深圳·深圳湾 | 华润悦府二期
这套是悦府226平方，做了3房➕1个保姆房，双梯入户，单独电梯厅，享受尊贵私密感同时兼顾强大收纳功能。
室内采用的是意式风格，有着幸福的N种样子。包容了不同场景下的生活烟火，也悄然绽放幸福的暖暖香气。


悦府作为深圳湾最核心位置，后海总部基地内，汇聚高质圈层，见证湾区繁华。有网红烟花房之称，拥有一线海景与城市景观的完美融合的稀有住宅。
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虽说“西有南山东有坪山”，但目前来看，那还是一条很长远的路。南山暂时比不了，但未来取代龙岗，成为东部老大，还是很有可能的。
首先还是产业。产业是一个城市永续经营的根本动力。创新药、智能车、中国芯，最有未来的几大产业都在重仓坪山，未来爆发力巨大。
去年国内最大的集成电路制造企业——中芯国际宣布在坪山投资建厂，其实早在2020年就有消息称华为也将在坪山耗资400亿建超级芯片基地。比亚迪+华为+中芯国际强强联手，足以让坪山成为深圳产业的中流砥柱。
而龙岗除了一个被掏空的坂田，头部企业总是差点意思。如果最后华为彻底抛弃了坂田，龙岗会不会也走向睡城的命运？
其次是发展空间。
作为深圳住在供应量最大的片区，龙岗密密麻麻都是房子。
深圳住房16年（2005-2021）供应数据中发现，龙岗供给一度占到全市36%，超过南山和宝安的供给之和。
但坪山却大气地划出了45%的面积，用来规划国家高新区+中心区（合计约75平方公里），相当于整个坪山换血重造。
坪山拥有全市最大的连片可开发产业用地，有土地的地方才有未来，相信今后会有更多、更重磅的市级大项目落地坪山。
此外，坪山还是目前深圳房价最低的区域，背靠大亚湾，能更好的解决产业人才的居住需求。以前坪山最大的短板——交通，也即将被补齐：
14号大站快线10月底即将开通，坪山即将进入45钟交通圈，直接拉近了坪山和各区的体感距离。明年地铁16号线也将开通，再加上已经通车的坪盐通道和即将通车的东部过境高速，坪山再也不用在龙岗的角落里打转了。
从特区边陲到东部中心，坪山以自身发展实绩令人刮目相看。
假若再来一个深圳第二机场，加上手头的比亚迪、中芯国际、华为云计算、创新药等一把产业好牌，未来也说不定还真能取代龙岗，成为东部老大、深圳发展的“第三极“。
看好坪山未来发展的朋友，可以多关注即将开通的地铁沿线楼盘，最后附上14/16号线沿线在售、待售项目表。#深圳买房##深圳[超话]##创新坪山#

【万科未来之光】
占地面积：74085㎡
建筑面积：215570㎡
规划户数：1700户
产品：约73-125㎡三至四房
容积率：2.91
物业类型：小高层、洋房
装修情况：精装修

生活出行氛围

✨亮点：豪宅圈、生态
万科未来之光位于尖岗山豪宅圈的最东部，临近曦城南区。东西两侧分别为尖岗山公园和宝安公园，片区聚集别墅及低密社区，居住环境相当宜人。

商业：
项目自带约1万平商业，距离目前已建成的购物中心较远，在3公里左右有勤成大k广场、中洲购物中心以及在建的中粮大悦城商业配套。

教育：
项目距离协同国际学校约1公里，该学校是深圳唯一全美式教学，学校过去几届毕业生100%升读美国、加拿大、澳大利亚及英国的优质高中。
距离公立南科大附属宝安学校约1.8公里，预计今年9月开学。

交通：
距离项目最近的地铁站是5号线兴东站约1.3公里，周边还有12号线在建，建成后直线距离上川站约1.9公里，另外还有一条15号线也在规划当中。从项目驱车约420米上京港澳高速，可一路前往南山、福田两区。

生态：
项目本身是一个低密纯居住社区，而且紧邻华南地区最大的纯别墅社区——西城墅区，周边2公里内有宝安公园、尖岗山公园、国际山公园，直线1.7公里是铁岗水库，3.5公里是西丽水库，生态资源丰富。

项目大概分为4个区域，南边黄线范围内是保障房，北边的商品房分为橙色的蝶形塔楼、蓝色一字型板楼和绿色较矮的一字型板楼！
项目容积率在3以内，整体密度低，居住的舒适性高。
凭借万科强大的设计团队和项目较低的容积率，本项目产品使用率较高，73平的户型能够做到3房，按照9万的单价计算，预计总价在650万左右，这个预算住进别墅区，对于想买入宝安自住的客户来说是一个不错的选择。
但是考虑目前单价已经高于尖岗山其他新入市项目，预计投资潜力有限。

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