目前在广州楼市，购房三成首付已经基本快绝迹了，现在开发商都在逼购房者用全款买房。同样一个楼盘开盘，售楼小姐都会问一句，您是怎么付款，如果全款就可以给您往前排，如果是走房贷或者是公积金贷款，那么只能往后排了，能不能买到您心仪的房子这事就不好说了。另外，贷款人群中也有划分，付的首付越多的，排名越是靠前。你以为有首套房资格，你以为可以享受3成首付和利率优惠，对不起，你以为的并不是你以为的。现实很残酷，这... https://t.cn/R944eqc

今天，银行正在极速撤出楼市，开发商又开始故伎重演（你怎么看？）

目前在广州楼市，购房三成首付已经基本快绝迹了，现在开发商都在逼购房者用全款买房。同样一个楼盘开盘，售楼小姐都会问一句，您是怎么付款，如果全款就可以给您往前排，如果是走房贷或者是公积金贷款，那么只能往后排了，能不能买到您心仪的房子这事就不好说了。

另外，贷款人群中也有划分，付的首付越多的，排名越是靠前。你以为有首套房资格，你以为可以享受3成首付和利率优惠，对不起，你以为的并不是你以为的。现实很残酷，这种3成首付的，开发商的售楼小姐根本就不爱搭理你。你问他为什么？他告诉你房子卖的太火了，所以当然会先考虑付款形式好的，这样方便快速回笼资金。

但真的是这样吗？销售好不好这个事可能得区别对待，在楼市最火的去年，当时就爆出一条新闻，说深圳稽查朗泓·龙园大观楼盘，号称日光盘，一天卖出千套房源，但结果一查才发现当天才卖出441套，根本就不是什么开盘即售罄。

这种楼市新闻比比皆是，所以开发商为了楼市销售总会制造各种各样的噱头，让你大脑充血，告诉你楼盘正在被疯抢，因为他知道，只要把你放跑了就再也没机会了。那么为什么还不考虑首付3成的呢？这只能说房地产开发商目前的回款压力巨大，而且银行对于楼市房贷越来越谨慎。

即使卖给你了，也未必能办下来贷款，或者说不确定要等多久才能拿下来贷款。这有可能会浪费掉他的机会成本。所以对于贷款的客户，特别是高比例贷款的客户，先把这些人往后排。这些购房者有点像鸡肋，食之无味弃之可惜，当然是等全款的高比例首付的这些人买完之后，最后再想到首付3成的人。

所以，这就是楼市房地产的链条，所有的假设都是建立在房价一直涨的基础上的，一旦房价不涨了，将暴露巨大的问题。他已经通过层层杠杆把风险放大了很多，而现在就是这么一个风险时刻，因为银行已经明显在撤退了。

银行故意把贷款时间做长，把手续复杂化，这就逼着开发商去找全款的，去找民间金融接盘。而民间金融的钱又来自大爷大妈，银行逐渐在撤出楼市，个人在接盘楼市。现在从贷款数据来看，个人住房贷款增速在回落，在贷款中的占比在下降。很显然是刻意为之。但目前也有个结构上的问题，这些房贷目前都投入到了三四线城市楼市，这并不是一个好信号，相比于一二线，三四线的流动性更差，其实给金融带来的风险也更大。

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