旁边清水限价3万，这里精装现房2.3万 ？

新房是越来越贵了，至少土拍的清水限价，令人咋舌。

在高新和天新接壤的新川&万安板块，中海连续拿下两宗地，清水限价2.6-2.8万，精装破3万也不足为奇。其余的蜀道、陕西金泰地块，更是突破3万清水限价，考虑到新房产品，和周边二手房已然没有剪刀差可言。

但如果预算200多万，依然像入手这类核心板块，不妨从二手房发力，这一套房源，不仅相当次新（2020年），还满二唯一，0中介费，0增值税。总价250万左右，即可拿下108平的套三双卫精装地铁房。

小区：三利麓山城春风里A
地址/板块：天府新区万东路675号，万安板块
面积：107.49m²
楼层：21楼/总26层
梯户比：2T4户，电梯房
总价：255万（还可以谈价）
单价：23723元/m²
朝向：东南
户型：3室2厅2卫1厨
房龄：2020年
装修：开发商精装带暖气片新风
中介费：0中介费
税费：满二唯一，0增值税

1、小区位于万安北，离高新新川只一街之隔，距离6号线500米，在阳台就能看到站台，步行七八分钟，地铁站旁边的空地正在开发，300米开外的中海土拍清水限价2.8万。虽说现在周边还有几处空地，但不久的将来这边会越来越成熟，另距离新川科技园不超过三公里，距离软件园二期一公里，距离在建的基金小镇七八百米。

2、三利麓山城春风里的中庭大，有阳光大草坪、儿童乐园、综合运动场，小区旁边就是公园，每个季节都种着不同的花草，整个楼盘采光好，通透性高，详见文末实拍图。

3、小区整体偏刚改，容积率只有2.5，主打的是108平套三双卫和127平套四双卫，呈现出了围合式建筑，由于交房不算久，入住率还不算高，但因为是精装交付，所以没有施工装修噪音困扰。

4、除了地铁，小区距离梓州大道（红星路南延线）1.4公里，开车的话，三五分钟内就能上这个主干道。

学区的话，小区楼下就是天府新区第六幼儿园和小学，距离成都市实验外国语学校七百米。

商业层面，附近有和悦广场、盒马、山姆会员店、滨江和悦里，稍远还有成都银泰城、环球中心（及对面待开业的SKP）等商业巨子。

5、房源属于东西通透的套三双卫户型，客厅正对小区中庭，采光非常好，三个卧室及厨房主卧卫生间都晒到太阳。

6、小区非常次新，2020年开发商精装交付，交付后房屋几乎处于空置状态，近几个月房主搬过来住了，因常住一人，对房屋几乎没有什么损耗。

7、卧室客厅安装了暖气片，可自由控制开关和温度。主要家电：美的空调，海尔洗衣机和冰箱，小米电视机。

8、该房源建面107.49平，套三双卫，动静分区。目前报价259万，折合单价仅为2.4万，当然，还可以小小砍价。它不算是同户型最便宜的一套，但是同户型小区楼栋最好的一套，本身属于中高楼层（21楼，非顶楼），房源所处的楼栋、楼层、朝向，都是很好的存在。加上难得是满二唯一，0中介费0增值税，整体来说，性价比非常不错。

整体而言，这一套房，真的比较适合预算250万左右的南门刚改自住群体，尤其对套内面积，对小区环境，对地铁配套，对未来发展都有一定要求的群体。

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【地铁】1号线 华阳 地铁口
【小区】金南园
【户型】单间（转租）
【租金】800 押一付三(也可以短租,明年3月份到期)
【☎】19827687564（v同）
【其它】地铁口500米，靠近家乐福，华阳老街吃的很多，近天府三街、世纪城、环球中心等，(除了水电气平摊)800全包！带空调，有厨房，家具家电齐全。 https://t.cn/z8c3ucG

外在有亮点，宽阔大气现代，房顶可以称之为金融城的观景台了，商场和演艺中心之间的间隔比想象中宽多了，外立面鲜艳有特色，虽然室内的设计亮点少，总的来说还是挺具有网红打卡拍照属性的[彩虹屁]

希望大摩方在#交子公园商圈# 中把中端定位做好，引进更多有亮点的品牌，和SKP、环球中心打好配合[偷笑]

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