#云南身边事[超话]# #我的滇味春节# 【德宏春节假期接待游客135万人次 中缅边境游人气爆棚[围观]】春节假日,德宏州共接待游客135万人次,同比增长3.12%,实现旅游总收入12.35亿元,同比增长3.52%。受“魅力中国城”德宏旅游钻石线路和“一部手机游云南”的影响,春节期间,外地游客自驾进入德宏旅游的人数增多,主要以昆明、成都、重庆、贵州及省内游客为主。春节假期,德宏州自驾车通行量17.67万辆,同比增长4.4%。https://t.cn/EcEht71
[微风][微风][微风]#柬埔寨买房##柬埔寨房产##东南亚投资#柬埔寨房地产可以有很多玩法！[微风][微风][微风]
近年来，柬埔寨成为东南亚地区经济发展的一大亮点，被称为“亚洲经济新虎”。和日新月异的国家发展一样，柬埔寨房地产行业也在经历着一场“地动山摇”般的变革。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，相较于前几年增值幅度达到了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。柬埔寨市场为何如此火爆柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。
同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。 据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。据悉，尽管柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资，但中国资本毫无疑问是领头羊，“和两年前相比，金边多出了大片大片的绿地，那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外
汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。
以首都金边为例，目前的地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。
租赁市场活跃在柬埔寨，已经有越来越多的投资者通过购买房产进行出租而获得收益了。但要想获得最佳回报，需要详细了解房地产市场以及推动租赁市场的因素。当地租赁市场分为两部分：柬埔寨人以及外籍人士。目前，柬埔寨新富阶层的崛起确实有利于房地产市场的发展，但对于租赁市场而言，目标客户群仍然是以外籍人士为主。因此，为了实现资本增长以及保证最佳回报，该物业必须满足外籍租户的需求。
在金边，外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬经济强劲发展的今天，已经有越来越多的外资企业相继入驻金边，据不完全统计，目前金边持有商务签证的外籍人士就有12万人之多，这个数字还在不断上升中。这些外籍人士聚集在首都最核心、繁华地段，比如 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、桑园区、钻石岛等区域。除上述区域外，金边周围还拥有其他次级市场，未来发展潜力也是不容小视的。
与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同，金边市场上外籍租户居住单位的位置受到其整体预算的限制。但是需要注意的是，租金并不是他们的优先考虑因素，他们更喜欢带有家具的房子，尤其更愿意为整体质量好、精装修的单位支付更高的租金。兼具现代化与实用性的房子才是外籍租户所追求的目标。
对于投资者而言，把握好外籍人士的租房喜好是十分必要的，同时需要清楚的是，金边拥有较强的房产投资潜能，在接下来的很长一段时间里都是比较适合投资的时期，你只需要知道投资什么样的房产以及哪个区域才是最合适的。
近年来，柬埔寨成为东南亚地区经济发展的一大亮点，被称为“亚洲经济新虎”。和日新月异的国家发展一样，柬埔寨房地产行业也在经历着一场“地动山摇”般的变革。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，相较于前几年增值幅度达到了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。柬埔寨市场为何如此火爆柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。
同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。 据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。据悉，尽管柬埔寨房地产市场还有诸如新加坡、韩国等外资，但中国资本毫无疑问是领头羊，“和两年前相比，金边多出了大片大片的绿地，那些都是中国企业开发的房地产建案项目。”外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外
汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。
以首都金边为例，目前的地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。
租赁市场活跃在柬埔寨，已经有越来越多的投资者通过购买房产进行出租而获得收益了。但要想获得最佳回报，需要详细了解房地产市场以及推动租赁市场的因素。当地租赁市场分为两部分：柬埔寨人以及外籍人士。目前，柬埔寨新富阶层的崛起确实有利于房地产市场的发展，但对于租赁市场而言，目标客户群仍然是以外籍人士为主。因此，为了实现资本增长以及保证最佳回报，该物业必须满足外籍租户的需求。
在金边，外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬经济强劲发展的今天，已经有越来越多的外资企业相继入驻金边，据不完全统计，目前金边持有商务签证的外籍人士就有12万人之多，这个数字还在不断上升中。这些外籍人士聚集在首都最核心、繁华地段，比如 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、桑园区、钻石岛等区域。除上述区域外，金边周围还拥有其他次级市场，未来发展潜力也是不容小视的。
与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同，金边市场上外籍租户居住单位的位置受到其整体预算的限制。但是需要注意的是，租金并不是他们的优先考虑因素，他们更喜欢带有家具的房子，尤其更愿意为整体质量好、精装修的单位支付更高的租金。兼具现代化与实用性的房子才是外籍租户所追求的目标。
对于投资者而言，把握好外籍人士的租房喜好是十分必要的，同时需要清楚的是，金边拥有较强的房产投资潜能，在接下来的很长一段时间里都是比较适合投资的时期，你只需要知道投资什么样的房产以及哪个区域才是最合适的。
好物合集｜一期以彩妆、护肤为主杂七杂八的好物集合，包括眼影眉粉、睫毛夹睫毛膏、面膜、精华、蜜粉饼以及润唇膏唇膏：
1、香缇卡钻石面膜
2、雅诗兰黛钢铁侠
3、OLAY光感小白瓶
4、Lunasol Beige Beige
5、suqqu 睫毛夹+睫毛打底睫毛膏
6、suqqu 三色眉粉 苔绿色
7、Noevir 极致精纯蜜粉饼
8、香缇卡 花妍润泽润唇膏
9、兰蔻 274唇釉/Charlotte Tilbury walk of shame
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