#至今你有多少存款# 【明年房价走势如何房贷政策是否会宽松？】转眼年底要到了，对于有存款想买房的人而言，市场扑朔迷离，迷茫着不知道该何去何从。今天#住在沈阳城# 就针对大家的关注的问题做一些解答。
1、房价未来走势会如何，涨跌情况怎样？
我们以半年为期，从12月到明年5月。
今年12月-明年2月期间，正是跨年期间，中间间隔了春节，并且是楼市销售淡季，根据以往经验推断，全国房价会相对保持在一个平稳状态，涨跌幅度并不会出现太大的波动，成交量也接近一年中最低谷。
明年3-5月，楼市开始回温，会出现小阳春，从全国的整体状况来看，会出现量价齐升的情况。
但因为全国覆盖的市场太大，因各地情况不同，市场也会呈现出不同的特点。
首先，以一线城市北上广为代表的城市，在经历了将近一年的市场低温，预计在成交价和成交量上会出现不同程度的升温，甚至逐渐加热。（今年11月开始，深圳因为某些原因，已经启动了上涨）。
其次，新一线、二线城市中，稳涨的可能性会出现，甚至个别的热点城市会爆发。今年表现比较冷静的城市，会表现出一定的回暖。
最后，大部分三四线城市会处于房价比较平稳的状态，涨跌幅度都不会太大，但不排除有极个别城市短时间内骤热和速冻的情况。
2、房贷利率是否会下降？政策是否会宽松？
我们知道，在今年8月，利率改革之后，在起初的前两个月适应阶段，实际利率仍保持了小幅的增长，但11月开始，市场基准利率已经出现了下调的苗头。
我们观察2018年下半年到今年上半年房贷利率变化，基本上也是年底11月开始逐渐走低，至年中到低谷，然后在今年下半年，房贷利率再抬头，形成一个周期。
一是，即使在调控政策的高压下，市场也不会一味的持续性冰封或持续性火热。冷热交替才是常态，只不过相对而言这个冷热的程度不同而已。因此，一般而言，年底和年初是房贷利率下调试验市场的时候。
二是，年初放贷资金宽裕，所以会推动房贷门槛适当降低，更容易贷款。会出现利率降低、申贷条件放松等等情况。
三是，对于明年而言，根据经济环境和国家发展战略，调控政策有两个可能。一个是开始逐渐全面放开楼市宏观调控，二是大的方向不变，但允许各区域根据实际情况进行小调整。
但无论是哪个可能，明年上半年政策会逐渐放松的概率是比较大的，无非是政策放松程度大小的问题。
3、未来半年，对买房者而言如何？
对于有买房意向的人来说，小融建议不妨在明年3月到来以前进行。
一是这段时期房价相对平稳，并且市场上购房竞争者少。可供挑选的机会比较大。
二是年底和年初房企回笼资金意向更强，因此冲业绩冲销量的可能性更大，房价可讨价余地相对比较大。
到3、4月，市场阳春开始，房价很可能进入上涨阶段，并且此时是销售旺季，市场购房需求量也比较大。买房可能会花费更多成本。 https://t.cn/z8djVrt
1、房价未来走势会如何，涨跌情况怎样？
我们以半年为期，从12月到明年5月。
今年12月-明年2月期间，正是跨年期间，中间间隔了春节，并且是楼市销售淡季，根据以往经验推断，全国房价会相对保持在一个平稳状态，涨跌幅度并不会出现太大的波动，成交量也接近一年中最低谷。
明年3-5月，楼市开始回温，会出现小阳春，从全国的整体状况来看，会出现量价齐升的情况。
但因为全国覆盖的市场太大，因各地情况不同，市场也会呈现出不同的特点。
首先，以一线城市北上广为代表的城市，在经历了将近一年的市场低温，预计在成交价和成交量上会出现不同程度的升温，甚至逐渐加热。（今年11月开始，深圳因为某些原因，已经启动了上涨）。
其次，新一线、二线城市中，稳涨的可能性会出现，甚至个别的热点城市会爆发。今年表现比较冷静的城市，会表现出一定的回暖。
最后，大部分三四线城市会处于房价比较平稳的状态，涨跌幅度都不会太大，但不排除有极个别城市短时间内骤热和速冻的情况。
2、房贷利率是否会下降？政策是否会宽松？
我们知道，在今年8月，利率改革之后，在起初的前两个月适应阶段，实际利率仍保持了小幅的增长，但11月开始，市场基准利率已经出现了下调的苗头。
我们观察2018年下半年到今年上半年房贷利率变化，基本上也是年底11月开始逐渐走低，至年中到低谷，然后在今年下半年，房贷利率再抬头，形成一个周期。
一是，即使在调控政策的高压下，市场也不会一味的持续性冰封或持续性火热。冷热交替才是常态，只不过相对而言这个冷热的程度不同而已。因此，一般而言，年底和年初是房贷利率下调试验市场的时候。
二是，年初放贷资金宽裕，所以会推动房贷门槛适当降低，更容易贷款。会出现利率降低、申贷条件放松等等情况。
三是，对于明年而言，根据经济环境和国家发展战略，调控政策有两个可能。一个是开始逐渐全面放开楼市宏观调控，二是大的方向不变，但允许各区域根据实际情况进行小调整。
但无论是哪个可能，明年上半年政策会逐渐放松的概率是比较大的，无非是政策放松程度大小的问题。
3、未来半年，对买房者而言如何？
对于有买房意向的人来说，小融建议不妨在明年3月到来以前进行。
一是这段时期房价相对平稳，并且市场上购房竞争者少。可供挑选的机会比较大。
二是年底和年初房企回笼资金意向更强，因此冲业绩冲销量的可能性更大，房价可讨价余地相对比较大。
到3、4月，市场阳春开始，房价很可能进入上涨阶段，并且此时是销售旺季，市场购房需求量也比较大。买房可能会花费更多成本。 https://t.cn/z8djVrt
#住在沈阳城# 今日栏目组来到浑南东湖、新市府板块，二级市场一直惜地如金，看看又有啥新动向。
2700元低价的河景地块，东湖几年内只出让了数块土地，甚至变成了改善标杆区域，但东湖板块最核心的沿河区域，至今尚无住宅项目落地。
图一蓝色区域：长安街东侧有大量临河的备用地还未规划与出让。
红色区域：西侧的商业用地暂时也没有动工迹象。
祝科街以东围挡上能看到万科字眼，应是万科的吉宝项目地块。据传，该项目已被命名为万科翡翠观澜，项目地块中疑似售楼中心的建筑已经封顶。
2018年万科财报显示，该项目占地7.4万方，而地价只有5.03亿元。如不考虑其他因素，地价仅2700。
河景地块x世界五百强（华/万？）该地块紧邻浑河，位置和当年长白岛的万科城很是相似。而在改善大潮汹涌来袭之下，该河景楼盘会拥有绝对的区域定价权。
乐居网报沈阳城建天和置业拟转让70%股权及债券：受让方需为“世界500强”。
结合热电厂新闻华润的“深度合作”意味深长！万科可能性也很大，当然这都是我们的猜测。
新市府方面，一直蛰伏至今占地面积近30万方的超级地块呼之欲出，网上传言，某万姓开发商有意将该地块收入囊中。
全运路周围环境一直处于“蛮荒”状态，其附近开始修路，这个地处新城和老城中间的衔接区，似乎迎来了新机，奠定区域发展基调。
图四绿色区域：河南岸有约3万方的公园绿地，剩下约18万方区域皆为住宅用地。
红色区域：有运河从整体地块中穿行而过，西侧临沈本大街有约6万方的商业地块。
这个近30万方的超级地块将建出怎样的作品？我们拭目以待。 https://t.cn/z8djVrt
2700元低价的河景地块，东湖几年内只出让了数块土地，甚至变成了改善标杆区域，但东湖板块最核心的沿河区域，至今尚无住宅项目落地。
图一蓝色区域：长安街东侧有大量临河的备用地还未规划与出让。
红色区域：西侧的商业用地暂时也没有动工迹象。
祝科街以东围挡上能看到万科字眼，应是万科的吉宝项目地块。据传，该项目已被命名为万科翡翠观澜，项目地块中疑似售楼中心的建筑已经封顶。
2018年万科财报显示，该项目占地7.4万方，而地价只有5.03亿元。如不考虑其他因素，地价仅2700。
河景地块x世界五百强（华/万？）该地块紧邻浑河，位置和当年长白岛的万科城很是相似。而在改善大潮汹涌来袭之下，该河景楼盘会拥有绝对的区域定价权。
乐居网报沈阳城建天和置业拟转让70%股权及债券：受让方需为“世界500强”。
结合热电厂新闻华润的“深度合作”意味深长！万科可能性也很大，当然这都是我们的猜测。
新市府方面，一直蛰伏至今占地面积近30万方的超级地块呼之欲出，网上传言，某万姓开发商有意将该地块收入囊中。
全运路周围环境一直处于“蛮荒”状态，其附近开始修路，这个地处新城和老城中间的衔接区，似乎迎来了新机，奠定区域发展基调。
图四绿色区域：河南岸有约3万方的公园绿地，剩下约18万方区域皆为住宅用地。
红色区域：有运河从整体地块中穿行而过，西侧临沈本大街有约6万方的商业地块。
这个近30万方的超级地块将建出怎样的作品？我们拭目以待。 https://t.cn/z8djVrt
#住在沈阳城#微博房产沈阳总结【年终盘：数说2019年沈阳楼市】
2019年，对于沈阳房地产市场而言是意义非凡的一年。
据新峰地产大数据预估，2019年沈阳商品住宅销售面积或突破1700万平方米，销售均价或将首次突破万元，创近五年来沈阳市场销售面积、销售均价的双历史最高值。
从2015年以来，沈阳成交面积除了在2018年受限购政策影响，当年成交有8%的降幅外，整体一直保持着每年平均15%左右的强劲涨势。房价方面，近五年来连续上涨，近三年涨幅均值达12%。随着沈阳城市发展，东北振兴带来的投资、城建、产业、轨道交通等各方面利好的支持，沈阳房价也有了稳步上升的硬核支撑。
#沈阳房产# https://t.cn/RXnNvO8
2019年，对于沈阳房地产市场而言是意义非凡的一年。
据新峰地产大数据预估，2019年沈阳商品住宅销售面积或突破1700万平方米，销售均价或将首次突破万元，创近五年来沈阳市场销售面积、销售均价的双历史最高值。
从2015年以来，沈阳成交面积除了在2018年受限购政策影响，当年成交有8%的降幅外，整体一直保持着每年平均15%左右的强劲涨势。房价方面，近五年来连续上涨，近三年涨幅均值达12%。随着沈阳城市发展，东北振兴带来的投资、城建、产业、轨道交通等各方面利好的支持，沈阳房价也有了稳步上升的硬核支撑。
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