我们的房地产或许有泡沫，但绝对没有大的泡沫，更加不可能大跌。

从建房成本上看，房地产已经是钢铁泡沫。最近这几年地价、建材和人工大幅上涨，建房成本不断上涨，房地产开发的利润率不断下滑，开发商的毛利率已经不足20%，净利率已经不足5%，开发商不是慈善机构，这么低的售房利润率房价已经没有泡沫。

最近这几年，GDP不断增长，人们的收入不断增加，房价却长期滞涨，房地产已经没有大的泡沫，在某些三四线城市，一套二手房甚至低到只需要1.5万，这样低的房价怎么可能有泡沫？

当下的房地产市场，存在不少唱衰唱空房地产的人，他们文化水平低，经济学常识缺乏，房地产知识匮乏，他们专门盯着大城市核心片区的房价，拿普通工薪阶层的收入衡量大城市的房价，让很多普通人误以为房地产有大的泡沫。如果刨去这一点，房地产的确没有大的泡沫，更加不可能大跌。

#每日一学# 关于“柠檬市场”（via:百度百科）
1970年，31岁的著名经济学家乔治·阿克尔罗夫发表了《柠檬市场：质量不确定和市场机制》的论文，开创了逆向选择理论的先河。他凭着该论文，摘取了2001年的诺贝尔经济学奖，并与其他两位经济学家一起奠定了“非对称信息学”的基础，该论文曾经因为被认为“肤浅”，先后遭到三家权威的经济学刊物拒绝。几经周折，该论文才得以在哈佛大学的《经济学季刊》上发表，结果立刻引起巨大反响。
柠檬市场(The Market for Lemons)，“柠檬”在美国俚语中表示“次品”或“不中用的东西”，所以柠檬市场也称次品市场，也称阿克洛夫模型。是指信息不对称的市场，即在市场中，产品的卖方对产品的质量拥有比买方更多的信息。在极端情况下，市场会止步萎缩和不存在，这就是信息经济学中的逆向选择。柠檬市场效应则是指在信息不对称的情况下，往往好的商品遭受淘汰，而劣等品会逐渐占领市场，从而取代好的商品，导致市场中都是劣等品。
柠檬市场的存在是由于交易一方并不知道商品的真正价值，只能通过市场上的平均价格来判断平均质量，由于难以分清商品好坏，因此也只愿意付出平均价格。由于商品有好有坏，对于平均价格来说，提供好商品的自然就要吃亏，提供坏商品的便得益。于是好商品便会逐步退出市场。由于平均质量又因此下降，于是平均价格也会下降，真实价值处于平均价格以上的商品也逐渐退出市场，最后就只剩下坏商品。在这个情况下，消费者便会认为市场上的商品都是坏的，就算面对一件价格较高的好商品，都会持怀疑态度，为了避免被骗，最后还是选择坏商品。这就是柠檬市场的表现。

【许准：诺贝尔经济学奖如何把新自由主义捧上神坛】你听说过哪些经济学流派，制度主义、新古典主义、新自由主义，又或许是凯恩斯主义？也许你知道，主张市场化、私有化的新自由主义是当下经济学的主流，那它是怎么从边缘成为显学的呢？瑞典央行推动设立的诺贝尔经济学奖在这个过程中扮演了重要角色。

　　许准老师的这篇文章不仅探讨了不同的经济学流派如何随着资本主义社会的脉搏而发展演变，也追溯了所谓权威的诺贝尔经济学奖背后的资本主义政治生态，提醒我们这一满载光环的奖项未必是判断社会科学真理性的可靠标准。https://t.cn/A6onK6yW（读书杂志）