合肥主城区置地中心最新消息，明天临展开放！
位于花冲公园东侧，置地又一新作。

项目占地307.12亩(A地块居住193.43；B地块商业72.62；C地块教育和商业41.07（其中幼儿园占地10.13亩），容积率2.3，毛坯限价20171元/平。

总建面约60万方，包含一座150地标，未来会有高端商务、约2万方星级酒店，还有一座8万方购物中心要求开工30个月内整体开业运营，以及3万多方保留老电机厂建筑特色街区。

项目产品主打高层、小高层108-280平左右，洋房130-180平左右，售楼部预计12月中旬开放，大概12月底迎来首开。

“置地中心”是否是下一个中心？你动心了吗？

置地瑶海电机厂地块（ YH202211地块），案名：“置地中心”。

看这案名是要提醒你：置地开发即中心所在。意在吸引（Sg）全合肥的置地粉。

9月23日，安徽置地以单价1429万/亩竞得瑶海11号地块，总价约30.95亿，商品住宅（毛坯）平均备案价格20171元/㎡，同时该地块是合肥第三轮土拍总价“地王”。

该地块在瑶海处于中心位置，巨无霸地块，307.12亩(A地块居住193.43；B地块商业72.62；C地块教育和商业41.07（其中幼儿园占地10.13亩）)。

该项目建设要求颇多：
1、需建设一座形象高度不低于150米的标志性建筑；
2、需建设计容建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；
3、需建设一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分），商业内需包含影视院等相关业态，该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营；
4、地块内总面积约1.33万平方米的工业建筑须进行保留、改造，工业建筑及改造部分（幼儿园除外）建成后须整体运营，不得分割转让。

从建设要求来看，再加上置地的品牌加持，确有打造区域地标的可能。置地栢悦公馆、置地双玺双双区域天花板，置地中心住宅毛坯限价2万出头，会是下一个天花板吗？

我认为，还是区域成就价值，品牌会有一定溢价，但不能高估品牌溢价。
栢悦公馆更多的是反映政务区的价值，旁边的华润凯旋门、蓝蝶苑、新地中心，不远处的融创壹号院、天鹅湖M0MA、安粮云水居也很不便宜。双玺是天花板，同区域的信达公园里、时代公馆也贵，不远处的中国府紫郡府也贵。

再说回来，置地早前在瑶海开发的栢景轩，刚交付不久的包河置地瑞玺，就表现平平。大家再回看，在合肥也有不少很牛逼的品牌，在弱区域开发的楼盘表现也都一般。在该区域算好，但是很难超越大盘。

综合来看，置地中心有可能会打造瑶海区域标杆，但要想成为像栢悦公馆、双玺那样的天花板级项目几无可能。区域内的刚改和改善客户可以买，外区域客户追着来这边买就没必要了。

#合肥买房帮##鹤岗被确定为中等城市#

#庐说# 虽然置地没有大盒子商业，但是街区、邻里商业还是蛮多的，并且基本都是盘活的，没坑人。
☞政务：星光荟
☞庐阳：财富汇、汇丰广场
☞经开：汇金中心（建设中）
☞高新：创新生活广场
☞肥西：潭冲左岸
很期待置地瑶海电机厂地块商业怎么玩？
☞包含一座150米地标写字楼，未来会有高端商务、星级酒店，还有一座8万方购物中心，以及2万多方保留建筑特色街区。
【安徽置地于9月23日竞得瑶海YH202211号地块，307亩，总价约30.95亿，居住楼面价9319.57元/㎡，溢价率9.92％，地块限定毛坯销售，毛坯限价20171元/㎡】
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