【房产投资阶段在逐渐过去 但仍然可以投资】#股票# #投资#
在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像2009-2019年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行最近刚发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存同比增长约6%。
观察2019年的月度数据，总体上呈现了逐月攀升的态势。当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势，住宅库存压力在增大，楼市呈现“供大于求”的态势。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
根据任泽平在2016年9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
央行的报告显示，我国城镇居民的主要财产就是房子，庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，已经比较高了，房产配置的比例很难再进一步提升。
我国城镇居民财富中只有两成是金融资产，占比较低。
2018年美国居民的财富中，金融资产占72%，剩下28%是非金融资产。
为什么特朗普一直很关注股市涨跌，很希望股市上涨？
和美国人财富大都是金融资产有一定关系。
为什么我国房价下跌是大事，股市下跌无关紧要？
和我国城镇老百姓财富主要是房产有关。房产是我国城镇老百姓财富的压舱石。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。政府的一系列政策逐渐会起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
作为比较少见的既投资房产，又投资股票的投资者，我的观点和那些只投资房产、把投资股票视为洪水猛兽的投资者不一样，也和那些只投资股票、认为房价虚高，把投资房产的人视为傻瓜的投资者不一样。
我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
比如深圳，因为深圳房产市场仍然供小于求。近几年深圳新房的供应量，每年都在5万套之内，一般三四万套。而自从2016年房产市场调整以来，需求不断积累，需求很大。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
还是拿深圳来看，深圳房价这波上涨，结构性上涨的特点很明显，各个片区房价分化比较厉害，有的片区涨幅很大，有的片区涨幅很小。所以，比较考验投资者的眼光，要仔细选择有潜力的片区。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
我们现在投资了大城市房产，也不要抱太高的收益预期，因为市场不是2016年前的市场了，总体上供求矛盾已经大大缓解，每年收益率能达到百分之十几，就很不错了。
另外，我们要从战略的高度，调整规划家庭的资产配置计划。
除了投资房产之外，我们还需要把眼光放开，考虑投资指数基金、股票等收益较高的其它投资品种。
对一个人，对一个家庭来说，房产投资和股票/基金投资，不是对立的事，不是有前者没后者，有后者没前者的事，是可以并存的两件事。完全可以既投资房产，又投资股票或基金。
不懂投资指数基金和股票怎么办？
学啊！
未来家庭资产配置金融标的是绕不开的。
未来一段时间，是买入严重低估的优质企业的好机会，也是买入低估的基金的好机会。
过一两年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。
前提是，你要掌握方法。
用什么方法买入？
买入什么股票？买入什么基金？
我建了一个小虹圈，主要聊股票，具体聊以下内容：
1.我的投资理念。
2.如何投资股票，如何投资基金，我的投资方法及思路。
3.我的投资操作。
4.对公司、股票、基金等标的的研究分享。
5.明显高估股票的分析预警。
6.投资电子书及资料分享。
用相当于吃一顿饭的小钱，提高自己，是明智之举。现在买一本书都要几十块钱，而小虹圈里我分享了精心挑选的上百本股票投资电子书，单电子书就物超所值了。欢迎感兴趣的同学用微信扫下面的二维码加入。
在中国，房产投资的阶段在逐渐过去。
虽然在未来很长时间，房产还是会作为中国家庭最重要的配置标的之一，但房产在中国家庭整个投资组合中的配置比重很难进一步提升了，相反，配置比重还有可能会下降。
房产投资的收益率，也不会像2009-2019年那样高了。
股票及基金在中国家庭整个投资组合中的配置比重，大概率会提升。
不要曲解成投资房产以后就不赚钱了，不是的，至少在未来十几年，投资大城市房产都还是会赚钱的。
也不要曲解成让大家都去短炒股票，资产配置可不是炒来炒去频繁操作股票。
这段话，对能看懂的人来讲，值几百万。
为什么说房产的阶段在逐渐过去呢？
第一，因为房产总体上在逐渐供大于求。
央行最近刚发布的报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0％，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存同比增长约6%。
观察2019年的月度数据，总体上呈现了逐月攀升的态势。当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势，住宅库存压力在增大，楼市呈现“供大于求”的态势。
我认为，目前房产市场尚未到达全面过剩的阶段，但已经出现局部地区过剩的现象，或许在10年后，会进入全面过剩的阶段。
2016年之前，是房产投资的黄金时代，现在，是房产投资的白银时代，十年后，可能就进入房产投资的黑铁时代。
第二，“房住不炒”的政策，让房产投资属性逐渐减弱。
房价持续大幅上涨，会给中国金融、经济都带来风险。
根据任泽平在2016年9月发布的房地产分析报告显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。
央行的报告显示，我国城镇居民的主要财产就是房子，庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，已经比较高了，房产配置的比例很难再进一步提升。
我国城镇居民财富中只有两成是金融资产，占比较低。
2018年美国居民的财富中，金融资产占72%，剩下28%是非金融资产。
为什么特朗普一直很关注股市涨跌，很希望股市上涨？
和美国人财富大都是金融资产有一定关系。
为什么我国房价下跌是大事，股市下跌无关紧要？
和我国城镇老百姓财富主要是房产有关。房产是我国城镇老百姓财富的压舱石。
如果房价还是继续以较快的速度大幅上涨的话，不仅房地产市场可能会出现较大的风险，可能整个经济都会出现较大风险。
因为房地产行业是支柱行业，上下游几十个行业，一旦出现大幅波动，会导致整个经济出现大幅波动。还会导致整个金融体系出现问题。因为贷款者在银行的主要抵押物，就是房产。
所以中国政府近几年严厉调控房地产市场，提出了“房住不炒”的主基调，把房产调控作为一个重要的ZZ任务来抓了。政府的一系列政策逐渐会起作用，让房产投资属性逐渐减弱。
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我认为，人口流入量大的大城市的房产，仍然是可以投资的。
比如深圳，因为深圳房产市场仍然供小于求。近几年深圳新房的供应量，每年都在5万套之内，一般三四万套。而自从2016年房产市场调整以来，需求不断积累，需求很大。
但要注意选择大城市好片区、好地段的房产。现在投资房产不能闭着眼睛投，很容易出错，很考验能力。
还是拿深圳来看，深圳房价这波上涨，结构性上涨的特点很明显，各个片区房价分化比较厉害，有的片区涨幅很大，有的片区涨幅很小。所以，比较考验投资者的眼光，要仔细选择有潜力的片区。
因为虽然总体上供不应求，但并不是所有的片区都是供不应求的，有些片区供应量较大，需求量较小，是供求矛盾并不严重，所以涨得慢。
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