#全国楼市为何开始刺激二手房# 最近，全国各大城市出台了很多刺激二手房交易的政策，包括允许“带押过户”，改善连环单交易等等。过去国内楼市的刺激多以新房买卖为主，而最近很多城市不约而同开始对二手房发力，其中包括北京、深圳、广州等一线城市，这在国内楼市并不多见。
这一轮刺激二手房的政策，主要方向在于简化二手房交易的手续，降低交易各方的时间成本和财务成本，一方面确实能起到便民的效果，同时也能借此刺激和活跃二手房的成交。
9月下旬，北京住建委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，核心内容之一，是允许二手房交易的“连环单”同时并行办理。所谓连环单，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，然后再购买住房的交易业务。在北京等一线城市，以小换大的改善型需求是非常普遍的现象，很多家庭买房都需要先出售名下的住房，然后再购买更大的住房。所以，北京的连环单政策，事关绝大多数的普通家庭。
在北京现有的各种限购政策下，一个改善型买家如果不是“先卖再买”，买家就会在短期之内同时拥有两套住房，如果买家的买房行为被认定为第二套住房，就会带来更高的购房成本，包括承受更高的房贷利率、购房首付以及税收等等。
2017年的北京楼市调控，曾经推出“认房又认贷”的新政，当时很多买房者被认定为二套房，需要交纳更高的首付比例，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，结果很多购房者因为首付款不足而放弃买房，导致很多已经签约的连环单不得不批量毁约。
所以，为了规避各种不确定的风险，北京的连环单换房交易中，基本上都是先卖后买，由此就会导致交易周期大大拉长。连环单交易的参与各方，需要等待长达数月才能得到所需的资金或者住房，这不仅增加了交易各方的难度，而且也会在一定程度上影响北京二手房的成交，很多急于成交的买家，难以忍受在长达3、4单的连环单交易中等待一单单解套。
这次北京改善连环单交易，主要是在技术层面优化了购房资格的核验规则，如果卖家完成了卖出合同的网签，就不再计入家庭的房产套数，这样，以前需要先卖再买的串联交易，现在可以调整为并行办理，由此可以大大提高房屋交易效率，缩短房屋成交周期，降低购房成本。
在北京这些高房价的一线城市，一套住房动辄上千万元，很少有人能够直接购买，大都是通过以小换大来操作，3套甚至4套房形成连环单的现象非常普遍。在北京的二手房交易中，以房换房的连环单交易比例高达八成。所以，这次北京改善连环单交易的流程，可以说很好抓住了市场的痛点，能够极大方便买卖双方，进而也能够在一定程度上提高二手房的交易量。
在北京出台连环单政策之前，还有很多其他地方城市出台了“带押过户”的政策，也成为近期国内二手房交易的热门政策。所谓带押过户，是指进入上市交易但是还存在抵押的房产，卖家不需要提前还清贷款解除抵押，就可以办理过户交易等手续。
在以前，二手房交易的卖家通常都还有贷款没有结清，所以在过户交易之前，需要事先筹集资金还清贷款，才可以进行下一步交易，卖家在银行解除抵押之后，新的买家才可以重新办理抵押，从银行获取购房贷款。
这种传统交易办法，对于卖家提出了一定的资金要求，需要在交易之前提前还清银行贷款，虽然大多数卖家都是用买家的资金来偿还贷款，但这种操作还是增加了交易的复杂性，以及拉长了交易的周期。
去年开始生效的《民法典》规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”《民法典》为带押过户扫清了法律障碍，剩下的就是技术操作。
从近期推行带押过户的城市来看，带押过户的最大技术性突破在于，卖家在还清贷款之前，银行可以提前向买家发放贷款，款项进入第三方监管。然后买卖双方就可以办理房产过户转移登记等手续，过户完成之后，银行就可以为买家办理抵押登记，第三方监管机构向卖家发放资金并偿还贷款，进而解除卖家的抵押。
和之前相比，买卖双方的交易程序更加便捷。最近，全国几十个城市都陆续推出了带押过户，包括深圳、广州等一线城市，预计未来带押过户会成为二手房交易的主流模式。
无论是带押过户，还是北京的连环单交易，近期地方政府都开始在二手房市场发力，主要原因在于，二手房交易将在很多城市扮演越来越重要的角色。当前，北上广深等一线城市早就进入了存量房交易时代，二手房交易已经成为主流，以北京来看，今年前8月份，二手房成交面积接近900万平米，新房成交面积不到500万平米。
而其他一些二三线城市，二手房的比重也会越来越高。由于新房销售越来越不景气，房地产投资规模也越来越萎缩，未来二手房交易将逐渐在很多城市占据越来越重要的比重。
过去地方政府刺激房地产，主要是看中新建住宅带来的土地收入，以及房地产投资带来的巨大拉动效应，不过，这种模式已经难以持续，一方面，土地市场持续降温，今年前8月，国有土地使用权出让收入同比下降了28.5%，同时，与此对应的是房地产投资逐渐萎缩，今年前8月份，全国房地产开发投资规模继续负增长，同比下降了7.4%。
所以，当旧有的房地产模式已经开始巨变，对于地方政府而言，过去以新房为主的游戏规则，就必须切换到二手房市场，虽然二手房的拉动效应远不及过去的新房时代，但是对地方政府而言，二手房交易带来的相关税收，还是一个相当重要的收入来源。
无论是带押过户还是连环单交易，近期地方政府推出的各种政策，对于刺激楼市和房价的作用不应该有太高的期待。不过，从便民的角度来看，只要有利于降低民众的交易成本，提高买卖的便利程度，这样的改革还是越多越好。#洞见计划#（作者｜谢九）
这一轮刺激二手房的政策，主要方向在于简化二手房交易的手续，降低交易各方的时间成本和财务成本，一方面确实能起到便民的效果，同时也能借此刺激和活跃二手房的成交。
9月下旬，北京住建委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，核心内容之一，是允许二手房交易的“连环单”同时并行办理。所谓连环单，是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，然后再购买住房的交易业务。在北京等一线城市，以小换大的改善型需求是非常普遍的现象，很多家庭买房都需要先出售名下的住房，然后再购买更大的住房。所以，北京的连环单政策，事关绝大多数的普通家庭。
在北京现有的各种限购政策下，一个改善型买家如果不是“先卖再买”，买家就会在短期之内同时拥有两套住房，如果买家的买房行为被认定为第二套住房，就会带来更高的购房成本，包括承受更高的房贷利率、购房首付以及税收等等。
2017年的北京楼市调控，曾经推出“认房又认贷”的新政，当时很多买房者被认定为二套房，需要交纳更高的首付比例，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，结果很多购房者因为首付款不足而放弃买房，导致很多已经签约的连环单不得不批量毁约。
所以，为了规避各种不确定的风险，北京的连环单换房交易中，基本上都是先卖后买，由此就会导致交易周期大大拉长。连环单交易的参与各方，需要等待长达数月才能得到所需的资金或者住房，这不仅增加了交易各方的难度，而且也会在一定程度上影响北京二手房的成交，很多急于成交的买家，难以忍受在长达3、4单的连环单交易中等待一单单解套。
这次北京改善连环单交易，主要是在技术层面优化了购房资格的核验规则，如果卖家完成了卖出合同的网签，就不再计入家庭的房产套数，这样，以前需要先卖再买的串联交易，现在可以调整为并行办理，由此可以大大提高房屋交易效率，缩短房屋成交周期，降低购房成本。
在北京这些高房价的一线城市，一套住房动辄上千万元，很少有人能够直接购买，大都是通过以小换大来操作，3套甚至4套房形成连环单的现象非常普遍。在北京的二手房交易中，以房换房的连环单交易比例高达八成。所以，这次北京改善连环单交易的流程，可以说很好抓住了市场的痛点，能够极大方便买卖双方，进而也能够在一定程度上提高二手房的交易量。
在北京出台连环单政策之前，还有很多其他地方城市出台了“带押过户”的政策，也成为近期国内二手房交易的热门政策。所谓带押过户，是指进入上市交易但是还存在抵押的房产，卖家不需要提前还清贷款解除抵押，就可以办理过户交易等手续。
在以前，二手房交易的卖家通常都还有贷款没有结清，所以在过户交易之前，需要事先筹集资金还清贷款，才可以进行下一步交易，卖家在银行解除抵押之后，新的买家才可以重新办理抵押，从银行获取购房贷款。
这种传统交易办法，对于卖家提出了一定的资金要求，需要在交易之前提前还清银行贷款，虽然大多数卖家都是用买家的资金来偿还贷款，但这种操作还是增加了交易的复杂性，以及拉长了交易的周期。
去年开始生效的《民法典》规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”《民法典》为带押过户扫清了法律障碍，剩下的就是技术操作。
从近期推行带押过户的城市来看，带押过户的最大技术性突破在于，卖家在还清贷款之前，银行可以提前向买家发放贷款，款项进入第三方监管。然后买卖双方就可以办理房产过户转移登记等手续，过户完成之后，银行就可以为买家办理抵押登记，第三方监管机构向卖家发放资金并偿还贷款，进而解除卖家的抵押。
和之前相比，买卖双方的交易程序更加便捷。最近，全国几十个城市都陆续推出了带押过户，包括深圳、广州等一线城市，预计未来带押过户会成为二手房交易的主流模式。
无论是带押过户，还是北京的连环单交易，近期地方政府都开始在二手房市场发力，主要原因在于，二手房交易将在很多城市扮演越来越重要的角色。当前，北上广深等一线城市早就进入了存量房交易时代，二手房交易已经成为主流，以北京来看，今年前8月份，二手房成交面积接近900万平米，新房成交面积不到500万平米。
而其他一些二三线城市，二手房的比重也会越来越高。由于新房销售越来越不景气，房地产投资规模也越来越萎缩，未来二手房交易将逐渐在很多城市占据越来越重要的比重。
过去地方政府刺激房地产，主要是看中新建住宅带来的土地收入，以及房地产投资带来的巨大拉动效应，不过，这种模式已经难以持续，一方面，土地市场持续降温，今年前8月，国有土地使用权出让收入同比下降了28.5%，同时，与此对应的是房地产投资逐渐萎缩，今年前8月份，全国房地产开发投资规模继续负增长，同比下降了7.4%。
所以，当旧有的房地产模式已经开始巨变，对于地方政府而言，过去以新房为主的游戏规则，就必须切换到二手房市场，虽然二手房的拉动效应远不及过去的新房时代，但是对地方政府而言，二手房交易带来的相关税收，还是一个相当重要的收入来源。
无论是带押过户还是连环单交易，近期地方政府推出的各种政策，对于刺激楼市和房价的作用不应该有太高的期待。不过，从便民的角度来看，只要有利于降低民众的交易成本，提高买卖的便利程度，这样的改革还是越多越好。#洞见计划#（作者｜谢九）
【#环球时报社评# ：在核战争问题上，没有任何后悔药可吃】“核战争的幽灵”是否正在若隐若现？随着俄乌冲突的升级，国际社会对核战争的危机感日益强烈。俄罗斯总统普京日前表示，北约高层官员曾对俄发出核威胁，但俄罗斯“有很多武器可以回击”，他还强调，这不是虚张声势。此外，就在不久前的《不扩散核武器条约》第十次审议大会上，联合国秘书长古特雷斯也警告说，“核风险处于冷战以来的最高点”。
核武器是最具杀伤力的武器，如果爆发失控的核战争，那会将人类社会带进毁灭的深渊。最近发布的一项研究显示，一旦美国和俄罗斯全面爆发核冲突，将会导致全球超过50亿人死亡。现在，一个危险的苗头正在出现：无论当事各方是不是在说“气话”或者“大话”，核武器被谈论的次数的确在增加。但核武器决不是绑在腰间的手榴弹，随时可以拿出来晃一晃，吓唬吓唬人，战争的螺旋升级常常是出人意料的，在核战争的问题上，没有任何后悔药可吃。
因此有关各方尽快使局势降温，为劝和促谈创造条件是当务之急。需要看到，当前的“核紧张”，源于地缘政治角逐带来的强烈不安全感。一个重要原因是，大国间冲突的可能性在上升，全球战略稳定正快速被松动。一个浅显道理是，环境越是和平稳定，核武器上的灰尘就会越厚；一旦陷入“追求更安全—更不安全—更想要绝对安全”的恶性循环，核武器就容易被拿出来擦得铮亮。
更为雪上加霜的是，核不扩散体系正前所未有地脆弱。对此，美西方要负主要责任。多年来，美西方的“核双标”像一颗钉子，扎在全球核不扩散的努力之上，形成一个个漏洞，事实上造成了“核门槛”越来越低、防止核扩散越来越难的窘境。不仅如此，美国在冷战思维的驱动下，强化集团政治和军事同盟，谋求绝对战略优势，在欧亚大陆东西两侧挑动阵营对立，推动核导等战略力量前沿部署。这一系列消极举措就是“核紧张”的症结所在。
如今，在国际场合中，最热衷表达对核战争“担忧”的就是华盛顿。我们认为，如果华盛顿说的是真心话，作为核大国，也是世界上唯一的超级大国，它就更应当拿出实实在在的行动，缓解国际社会、尤其是大国间的不安全感。比如，停止发展和部署全球反导系统，不寻求在海外部署陆基中导，尽快撤回部署在境外的核武器，不以任何形式在亚太复制“核共享”安排，等等。只有美国先做到这些，才有资格去向别人提要求。
美国和俄罗斯拥有最大核武库，应切实履行核裁军特殊、优先历史责任，以可核查、不可逆和有法律约束力的方式进一步大幅、实质削减各自核武库，为最终实现全面、彻底核裁军创造条件。此外，我们还呼吁，核武器国家应放弃以先发制人为核心的核威慑战略。众所周知，中国是核大国中唯一公开承诺不首先使用核武器、不对无核国家和地区使用核武器或者进行核威胁的国家。这一政策在降低核风险、防止核冲突方面发挥着极为重要的作用。希望其他核武器国家、特别是核大国能跟上中国的步伐。
今年年初，中、俄、美、英、法五个核武器国家领导人同步发表《关于防止核战争与避免军备竞赛的联合声明》，申明“核战争打不赢也打不得”。防止核战争的根本在于维护全球战略稳定，并确保各国安全不受减损。只有这样，才能让眼前的核武器“服务于防御目的、慑止侵略和防止战争”，也才能创造更有利于促进裁军的安全环境，最终建立一个无核武器世界。
核武器是最具杀伤力的武器，如果爆发失控的核战争，那会将人类社会带进毁灭的深渊。最近发布的一项研究显示，一旦美国和俄罗斯全面爆发核冲突，将会导致全球超过50亿人死亡。现在，一个危险的苗头正在出现：无论当事各方是不是在说“气话”或者“大话”，核武器被谈论的次数的确在增加。但核武器决不是绑在腰间的手榴弹，随时可以拿出来晃一晃，吓唬吓唬人，战争的螺旋升级常常是出人意料的，在核战争的问题上，没有任何后悔药可吃。
因此有关各方尽快使局势降温，为劝和促谈创造条件是当务之急。需要看到，当前的“核紧张”，源于地缘政治角逐带来的强烈不安全感。一个重要原因是，大国间冲突的可能性在上升，全球战略稳定正快速被松动。一个浅显道理是，环境越是和平稳定，核武器上的灰尘就会越厚；一旦陷入“追求更安全—更不安全—更想要绝对安全”的恶性循环，核武器就容易被拿出来擦得铮亮。
更为雪上加霜的是，核不扩散体系正前所未有地脆弱。对此，美西方要负主要责任。多年来，美西方的“核双标”像一颗钉子，扎在全球核不扩散的努力之上，形成一个个漏洞，事实上造成了“核门槛”越来越低、防止核扩散越来越难的窘境。不仅如此，美国在冷战思维的驱动下，强化集团政治和军事同盟，谋求绝对战略优势，在欧亚大陆东西两侧挑动阵营对立，推动核导等战略力量前沿部署。这一系列消极举措就是“核紧张”的症结所在。
如今，在国际场合中，最热衷表达对核战争“担忧”的就是华盛顿。我们认为，如果华盛顿说的是真心话，作为核大国，也是世界上唯一的超级大国，它就更应当拿出实实在在的行动，缓解国际社会、尤其是大国间的不安全感。比如，停止发展和部署全球反导系统，不寻求在海外部署陆基中导，尽快撤回部署在境外的核武器，不以任何形式在亚太复制“核共享”安排，等等。只有美国先做到这些，才有资格去向别人提要求。
美国和俄罗斯拥有最大核武库，应切实履行核裁军特殊、优先历史责任，以可核查、不可逆和有法律约束力的方式进一步大幅、实质削减各自核武库，为最终实现全面、彻底核裁军创造条件。此外，我们还呼吁，核武器国家应放弃以先发制人为核心的核威慑战略。众所周知，中国是核大国中唯一公开承诺不首先使用核武器、不对无核国家和地区使用核武器或者进行核威胁的国家。这一政策在降低核风险、防止核冲突方面发挥着极为重要的作用。希望其他核武器国家、特别是核大国能跟上中国的步伐。
今年年初，中、俄、美、英、法五个核武器国家领导人同步发表《关于防止核战争与避免军备竞赛的联合声明》，申明“核战争打不赢也打不得”。防止核战争的根本在于维护全球战略稳定，并确保各国安全不受减损。只有这样，才能让眼前的核武器“服务于防御目的、慑止侵略和防止战争”，也才能创造更有利于促进裁军的安全环境，最终建立一个无核武器世界。
#王源[超话]##王源品读老舍笔下北京的秋天#
这篇《秋之密语》出自于刚发行的《环球人物》2022年九月刊“王源说”专栏。今年已经是王源连续第五年为时政期刊《环球人物》撰写专栏了。去年他写的文章《爱国的少年心，总是相通的》就登上了九年级语文试卷，这篇文章同时也于2021年4月刊载在《人民日报》专栏。
王源日复一日阅读、积累、观察和写作，连续五年将近60篇稿件无一次拖稿，创作了多篇精品文章，也写出了很多流传甚广的励志名句，用文字为我们描绘了无数美景。还有人不知道这些是王源写的吗？
★待凛冬离去，雪融草青，相信一定有新的相逢将温暖延续。
★那些看似不起波澜的日复一日，会突然在某一天让人看到坚持的意义。
★祝你们信念生根，但灵魂自在，往后人生道路宽广，途经的每一个夏天，都草木葱茏，满目生机。
★ 让时间住进风的掌心，继续路过世界，吹开花种吧。
★ 即便来到了人生的池塘之底，也别怕穷途末路，不要把自己困在锈蚀的过去。要相信，没有开垦不了春天。
★这吹不出褶的平静日子 也在闪光
★如何在常态中保持棱角，在风光旖旎中保持清醒，从青春到垂暮，这是人们一生都要做的功课。
★在那些鲜为人知的角落里，我们饱满、沸腾，也喑哑、沉默。
★人类的双眸之所以存在，是为了定格每个盎然的春天吧。
★我只希望未来的自己想起此时此刻，不必为过往感喟，内心完整而充盈。
★那些咬牙坚持和日日锤炼，那些身体与心里的疤痕，会成为我赖以战斗的力量。
★只要心中充满阳光，每个日子都能过得滚烫。
★不知名的小果子“啪嗒”一声落入车窗，一面是日光，一面是果香
★有人等烟雨，有人怪雨急
★20岁的天总是晴天，雨都是暴雨
★少年的故事，是难忘的歌。少年的心，是闪烁的星辰。
★爱你所爱 求你所求 得你所得
★不负光阴不负自己，不负被爱不负所爱
★生而自由，爱而无畏
★热爱，是一种永恒的可能
★春风缱绻，花照旧开
★行动，就是最好的消化法
★长大并不意味着一定要去探究每件事情的结果和真相，长大也必然伴随着焦虑与敏感，唯一的解决之道就是，就是站起来、走出去，去做自己该做的、喜欢的、能做的事
★年少轻狂也好、特立独行也罢，不要畏惧。满天繁星，有我想成为的那道光。
★学着慢一点，学着忍耐和等待，学着一步一个脚印，这是通往梦想最坚实的路。
★新生活正徐徐展开，以此轮皎洁的明月，共祝我们拥有长久的欢喜与美梦。
——以上文字均来自@TFBOYS-王源
#环球人物专栏王源说#
这篇《秋之密语》出自于刚发行的《环球人物》2022年九月刊“王源说”专栏。今年已经是王源连续第五年为时政期刊《环球人物》撰写专栏了。去年他写的文章《爱国的少年心，总是相通的》就登上了九年级语文试卷，这篇文章同时也于2021年4月刊载在《人民日报》专栏。
王源日复一日阅读、积累、观察和写作，连续五年将近60篇稿件无一次拖稿，创作了多篇精品文章，也写出了很多流传甚广的励志名句，用文字为我们描绘了无数美景。还有人不知道这些是王源写的吗？
★待凛冬离去，雪融草青，相信一定有新的相逢将温暖延续。
★那些看似不起波澜的日复一日，会突然在某一天让人看到坚持的意义。
★祝你们信念生根，但灵魂自在，往后人生道路宽广，途经的每一个夏天，都草木葱茏，满目生机。
★ 让时间住进风的掌心，继续路过世界，吹开花种吧。
★ 即便来到了人生的池塘之底，也别怕穷途末路，不要把自己困在锈蚀的过去。要相信，没有开垦不了春天。
★这吹不出褶的平静日子 也在闪光
★如何在常态中保持棱角，在风光旖旎中保持清醒，从青春到垂暮，这是人们一生都要做的功课。
★在那些鲜为人知的角落里，我们饱满、沸腾，也喑哑、沉默。
★人类的双眸之所以存在，是为了定格每个盎然的春天吧。
★我只希望未来的自己想起此时此刻，不必为过往感喟，内心完整而充盈。
★那些咬牙坚持和日日锤炼，那些身体与心里的疤痕，会成为我赖以战斗的力量。
★只要心中充满阳光，每个日子都能过得滚烫。
★不知名的小果子“啪嗒”一声落入车窗，一面是日光，一面是果香
★有人等烟雨，有人怪雨急
★20岁的天总是晴天，雨都是暴雨
★少年的故事，是难忘的歌。少年的心，是闪烁的星辰。
★爱你所爱 求你所求 得你所得
★不负光阴不负自己，不负被爱不负所爱
★生而自由，爱而无畏
★热爱，是一种永恒的可能
★春风缱绻，花照旧开
★行动，就是最好的消化法
★长大并不意味着一定要去探究每件事情的结果和真相，长大也必然伴随着焦虑与敏感，唯一的解决之道就是，就是站起来、走出去，去做自己该做的、喜欢的、能做的事
★年少轻狂也好、特立独行也罢，不要畏惧。满天繁星，有我想成为的那道光。
★学着慢一点，学着忍耐和等待，学着一步一个脚印，这是通往梦想最坚实的路。
★新生活正徐徐展开，以此轮皎洁的明月，共祝我们拥有长久的欢喜与美梦。
——以上文字均来自@TFBOYS-王源
#环球人物专栏王源说#
✋热门推荐