【#央企高管加价200万售卖私留项目别墅# 现任领导：可向中建纪委反映】中建八局在西安西郊开发一楼盘，高层、洋房、别墅混住。中、省三令五申管控房地产市场，作为央企本该公开透明向市民出售。然而，中建八局西安分公司领导刘某，提前将数百万楼王别墅指标“隐藏”，销售电脑系统无法显示房源。两年后随着房价上涨，刘某因未签房管局的制式合同，他通过中介加价两百多万出售别墅指标，要求对方一把付，因要价“太狠”，无人接盘。
出售房源指标就能轻松赚取上百万？对此，新任分公司一负责人称，“他们开发的楼盘是公开出售不能私自留，业主可以多渠道向中建纪委反映此事”。
<小区楼王一套最佳别墅 被公司高管私留>
西安昆明澜庭小区，一直有套“神秘”的小区楼王别墅，因在整个小区里位置最佳，成为小区“楼王”，而楼王中两边东、西“把头”位置的两套别墅位置更佳。其中西边一套一年多来，“业主”加价两百多万卖别墅指标，曾引起小区业主热议。近日，有业主反映，该套别墅其实际幕后操纵者为中建八局西安分公司高管刘某。
该小区是中建八局西安分公司全资开发，开发公司名字为“西安佳枫置业有限公司”。
据中建八局知情人介绍，作为开发商，房子本该是公开出售，但这套别墅在长达两年的时间内一直没有显示，如果不是刘某亲自出来出售这套别墅指标，员工根本想不到会是公司领导所为。
<公司领导抢房源 员工敢怒不敢言？>
对于“隐藏”别墅房源，销售人员介绍，以前这房子不好卖，他们压力很大。2018年左右，西安房价涨价后，她们销售员盯着房源。只有卖出房子才能有奖金，把房子“隐藏”起来，就少了房源，而这些房源还都是好的位置和户型，所以他们也非常抵制这种行为，但他们基层销售根本无法干预。因为销售电脑里不显示，所以根本看不到后面的“关系户”。
怎么会没有房源显示？该工作人员称，这套房子肯定没有正规出售，如果正规出售，他们这里会显示，同时财务部门会有相应的交钱票据。同时售楼部会打印房管局正规的“售卖合同”。只有一种可能，有人在电脑上作了“手段”，故意把这套别墅“隐藏”了。
楼王别墅加价两百多万出售指标
2021年1月份，小区周边的房屋中介开始在群里发出消息称，小区“楼王别墅”出手，因为没有网签，电脑不显示，只要在原房价基础上加两百万就可直接更名。
因为这套房子是小区第一套出手的“楼王别墅”，立即引起周边购房者围观，同时，也成为小区高层、洋房、别墅业主的热议话题。
中建八局西安某公司领导加价出售房源，不仅在小区业主群里，特别是中介公司都引发热议。
有中介公司告诉记者，中建八局作为央企，本应带头严格遵纪守法。然而，作为分公司领导，却将本单位开发的别墅提前隐藏起来，高价出售。从去年下半年，刘某曾委托多个中介加价，原本四百多万的别墅，加价到六百五十万出售，而且还是一次性付款方式，一时没有人拿出那么多钱。
期间多家中介公司带着几批人去看过别墅，最终只因刘某坚持要价近两百万，又是一把付，实在太高、“太狠”，就没有人敢接盘。其中一位张先生告诉记者，当时他来看过，谈了很多次，对方一口要价650万，还要求一把付，本来四百多万的房硬要加两百多万，又不能贷款，所以没有能力下手。
<央企高管提前占房很少见 出售指标是否算二手房？>
中介一位工作人员称，中建八局开发的这个小区，刚开始房价不到两万每平方米。在2019年底才开始涨价，当时销售部显示全部出售完毕，房子也全部交了。当时有人传言中建八局西安分公司领导手里可能还有房源隐藏起来了，实在没有想到是该公司刘某，而且隐藏的是一套楼王别墅指标。
该中介经理介绍，刘某提前占房源而不签订房管局的制式合同，在电脑系统中做手脚，这种操作在业内时有发生，多发生在私人房地产开发商，但像中建八局这样的央企地方公司领导敢这样干，他从业20年以来还是第一次听说。
该经理介绍，开发商不提交这套房子的资料，刘某没有通过网签，房管局交易网上就不显示。通过出售提前占的别墅指标，加价后再将占的房源更改一下，这样就能轻松赚两百万，还不算是二手房，不用交二手房相关的税费。
该工作人员介绍，此事非常好查，小区公开出售和交房的时间是一定的，刘某占房的时间肯定在前。后期刘某通过几次交款，公司财务发票有时间显示，何时签订的房管局合同，也会有时间显示的，所以查起来很简单。
<别墅在物业公司显示“租户”数年物业费未交>
11月初，刘某开始装修，引起了小区业主的关注。
小区业主称，小区开发、建设、物业（中建东孚物业）全部隶属中建八局。在业主提供一份物业费用一栏显示，刘某的别墅自2019年开始，相关的物业管理费、公共能耗费、电梯费、生活垃圾清运费、水费、电费、暖气费、建筑垃圾清运费等一律未交。
记者在采访物业工作人员时，工作人员打开电脑显示，这些费用的确没有交，而仅此一项按正常业主数万元。这些费用没有交清，为何刘某别墅开始装修？更令人不解的是，在业主提供的房屋信息上，该户显示“西安佳枫置业有限公司”，属于“正常租户”。
为何房子还是属于公司？还是租户性质？一位不愿意透露姓名的工作人员称，说明这套房子虽然已出售给刘某，但实际还没有走收手续，还在开发公司户下。一位工作人员称，没有交房子，不显示业主，产生的巨额费用就无从查起，更无法收取。
12月15日，记者再次到该小区物业处核实刘某的物业费用时，工作人员称，该小区多位业主强烈反映刘某多年不交物业费，工作人员多次催讨下，刘某名下物业费通过微信转账，谁交的费用他们不清楚。
<希望退房源 房管部门公开摇号出售>
中建八局地方公司领导占有房源欲加价出售指标，连基本的物业费用都不交就开始装修，此举引起小区业主的公愤。
业主张先生介绍，作为物业公司本是维护全体业主权益，但面对他们自己上级或本体系人员，连句公道话都不敢讲。楼盘虽然是中建八局开发的，但不是某个领导自留地，如此特权，连续多年不交物业费用，顺带他们的亲戚也不及时交物业费用，就是侵占了小区其他业主共同的利益，希望中建八局相关部门介入调查。如果查处违规将其清退房源，还给房管部门，公开摇号出售，这样才能显出央企担当。
业主李先生介绍，开发、建设、物业，一条龙全是隶属中建八局，其中小区居住多位中建系统领导，小区“中建势力”太大，而普通业主明显属于弱势，根本的权利得不到应有的保障，希望小区尽早成了业主委员会，在强大的中建氛围中，维护一些合法权益。
目前，该小区业主已自发组建业主委员会。
<提前占房如果属于违规 希望清退还于公众>
一位不愿意透露姓名的中建员工拿出一份资料介绍，自2018年西安市相关部门出台了摇号购房的政策。
5月份，网上曝出了一份“南长安街壹号”购房者信息的截图，从这份疑似的登记表上来看，“南长安街壹号”房地产项目的很多房源，貌似摇号之前就已经被人给内定，而内定的人员涉及到建设规划，房管、土地供电等多家跟房地产关系非常密切的单位。
西安住房保障和房屋管理局责令开发商立即进行整改，对其违规销售行为进行惩戒计分，暂停受理其新申请预售许可限制其未售房源的网签销售，并将其纳入社会信用体系黑名单。对116人请托违规销售的106套房屋重新进行公开摇号销售，这些参与违规销售的购房者不得参加重新摇号。对企业销售经理、摇号系统操作员等七名犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。事件中由于有35名公职人员打招呼进行购房，造成不良社会影响，牵涉其中的公职人员中，八人被免职，五人受到党内严重警告处分，八人受到记大过处分，14人受到记过处分，35人中有六人同时被调整管理岗位。
业主孙先生介绍，中建八局开发的“昆明澜庭”二期，刘某的别墅是2019年3月份开始出售，2019年6月份开始交房，当时一房难求，刘某正是房管部门管理最严的时候将20-03-0102楼王别墅进行隐藏。2021年6月份，事情才公开化，希望中建八局纪委介入调查，还本人一个清白，如果的确属于违规，就要参照“南长安街壹号”，清退后，将房源还给房管部门，进行第二次公开销售，不能“护短”，毕竟，中建八局开发的楼盘，不能成为自家人的“自留地”。
<“此房早已定，只是一直没有办手续”>
在刘某别墅家，张贴了一份住宅工程质量分户验收表，显示时间为2019年5月15日。刘某的妻子正在房子指挥装修。从目前装修的情况来看，已经开工约三个月左右。
因为属于未交房装修，小区物业一位负责人介绍，他们已连续下达十几份“违建通知书”，但刘某家仍然在装修，对于他们物业公司来讲实在没有办法。
对于房子的来源，刘某告诉记者，这套别墅算是小区的楼王别墅，他在西把头，东把头也是他们中建内部人员。刘某称，房子早在2019年就定了，只是一直没办手续，所以这个指标一直是他的。2021年上半年他的确想通过中介出售，因为看到后期能通地铁，位置越来越好，所以他就不卖了，今年6、7月份才办的手续。对于记者提出为何销售部电脑系统不显示？为何小区其它业主都是三年前办的手续，为何刘某家里可以一直不办手续？作为央企，建好的房子不对外出售，利用职务之便，这样隐藏是否合理，这算不算违规或违法提前占用房源？为何物业公司内容电脑收费栏不显示？
对此，刘某称，类似他这种情况， 中建系统又不只是他一人，他同时还列举了其他人。
<新负责人：提前占房源多可向中建纪委举报>
11月底，有业主直接向中建八局西安分公司负责人实名举报，称该公司刘某提前占房源、高价出售房子。
该负责人称，他是六月份才来西安工作，对此事他不知情。对于开发的楼盘该不该提前占房源高价出售？该负责人称，房子建好就是对外出售的，应该公开透明房源，公开、公平出售。对于刘某的情况，他需要了解。作为业主，可以多渠道向中建八局或中建纪委举报。华商报记者 佘辉
出售房源指标就能轻松赚取上百万？对此，新任分公司一负责人称，“他们开发的楼盘是公开出售不能私自留，业主可以多渠道向中建纪委反映此事”。
<小区楼王一套最佳别墅 被公司高管私留>
西安昆明澜庭小区，一直有套“神秘”的小区楼王别墅，因在整个小区里位置最佳，成为小区“楼王”，而楼王中两边东、西“把头”位置的两套别墅位置更佳。其中西边一套一年多来，“业主”加价两百多万卖别墅指标，曾引起小区业主热议。近日，有业主反映，该套别墅其实际幕后操纵者为中建八局西安分公司高管刘某。
该小区是中建八局西安分公司全资开发，开发公司名字为“西安佳枫置业有限公司”。
据中建八局知情人介绍，作为开发商，房子本该是公开出售，但这套别墅在长达两年的时间内一直没有显示，如果不是刘某亲自出来出售这套别墅指标，员工根本想不到会是公司领导所为。
<公司领导抢房源 员工敢怒不敢言？>
对于“隐藏”别墅房源，销售人员介绍，以前这房子不好卖，他们压力很大。2018年左右，西安房价涨价后，她们销售员盯着房源。只有卖出房子才能有奖金，把房子“隐藏”起来，就少了房源，而这些房源还都是好的位置和户型，所以他们也非常抵制这种行为，但他们基层销售根本无法干预。因为销售电脑里不显示，所以根本看不到后面的“关系户”。
怎么会没有房源显示？该工作人员称，这套房子肯定没有正规出售，如果正规出售，他们这里会显示，同时财务部门会有相应的交钱票据。同时售楼部会打印房管局正规的“售卖合同”。只有一种可能，有人在电脑上作了“手段”，故意把这套别墅“隐藏”了。
楼王别墅加价两百多万出售指标
2021年1月份，小区周边的房屋中介开始在群里发出消息称，小区“楼王别墅”出手，因为没有网签，电脑不显示，只要在原房价基础上加两百万就可直接更名。
因为这套房子是小区第一套出手的“楼王别墅”，立即引起周边购房者围观，同时，也成为小区高层、洋房、别墅业主的热议话题。
中建八局西安某公司领导加价出售房源，不仅在小区业主群里，特别是中介公司都引发热议。
有中介公司告诉记者，中建八局作为央企，本应带头严格遵纪守法。然而，作为分公司领导，却将本单位开发的别墅提前隐藏起来，高价出售。从去年下半年，刘某曾委托多个中介加价，原本四百多万的别墅，加价到六百五十万出售，而且还是一次性付款方式，一时没有人拿出那么多钱。
期间多家中介公司带着几批人去看过别墅，最终只因刘某坚持要价近两百万，又是一把付，实在太高、“太狠”，就没有人敢接盘。其中一位张先生告诉记者，当时他来看过，谈了很多次，对方一口要价650万，还要求一把付，本来四百多万的房硬要加两百多万，又不能贷款，所以没有能力下手。
<央企高管提前占房很少见 出售指标是否算二手房？>
中介一位工作人员称，中建八局开发的这个小区，刚开始房价不到两万每平方米。在2019年底才开始涨价，当时销售部显示全部出售完毕，房子也全部交了。当时有人传言中建八局西安分公司领导手里可能还有房源隐藏起来了，实在没有想到是该公司刘某，而且隐藏的是一套楼王别墅指标。
该中介经理介绍，刘某提前占房源而不签订房管局的制式合同，在电脑系统中做手脚，这种操作在业内时有发生，多发生在私人房地产开发商，但像中建八局这样的央企地方公司领导敢这样干，他从业20年以来还是第一次听说。
该经理介绍，开发商不提交这套房子的资料，刘某没有通过网签，房管局交易网上就不显示。通过出售提前占的别墅指标，加价后再将占的房源更改一下，这样就能轻松赚两百万，还不算是二手房，不用交二手房相关的税费。
该工作人员介绍，此事非常好查，小区公开出售和交房的时间是一定的，刘某占房的时间肯定在前。后期刘某通过几次交款，公司财务发票有时间显示，何时签订的房管局合同，也会有时间显示的，所以查起来很简单。
<别墅在物业公司显示“租户”数年物业费未交>
11月初，刘某开始装修，引起了小区业主的关注。
小区业主称，小区开发、建设、物业（中建东孚物业）全部隶属中建八局。在业主提供一份物业费用一栏显示，刘某的别墅自2019年开始，相关的物业管理费、公共能耗费、电梯费、生活垃圾清运费、水费、电费、暖气费、建筑垃圾清运费等一律未交。
记者在采访物业工作人员时，工作人员打开电脑显示，这些费用的确没有交，而仅此一项按正常业主数万元。这些费用没有交清，为何刘某别墅开始装修？更令人不解的是，在业主提供的房屋信息上，该户显示“西安佳枫置业有限公司”，属于“正常租户”。
为何房子还是属于公司？还是租户性质？一位不愿意透露姓名的工作人员称，说明这套房子虽然已出售给刘某，但实际还没有走收手续，还在开发公司户下。一位工作人员称，没有交房子，不显示业主，产生的巨额费用就无从查起，更无法收取。
12月15日，记者再次到该小区物业处核实刘某的物业费用时，工作人员称，该小区多位业主强烈反映刘某多年不交物业费，工作人员多次催讨下，刘某名下物业费通过微信转账，谁交的费用他们不清楚。
<希望退房源 房管部门公开摇号出售>
中建八局地方公司领导占有房源欲加价出售指标，连基本的物业费用都不交就开始装修，此举引起小区业主的公愤。
业主张先生介绍，作为物业公司本是维护全体业主权益，但面对他们自己上级或本体系人员，连句公道话都不敢讲。楼盘虽然是中建八局开发的，但不是某个领导自留地，如此特权，连续多年不交物业费用，顺带他们的亲戚也不及时交物业费用，就是侵占了小区其他业主共同的利益，希望中建八局相关部门介入调查。如果查处违规将其清退房源，还给房管部门，公开摇号出售，这样才能显出央企担当。
业主李先生介绍，开发、建设、物业，一条龙全是隶属中建八局，其中小区居住多位中建系统领导，小区“中建势力”太大，而普通业主明显属于弱势，根本的权利得不到应有的保障，希望小区尽早成了业主委员会，在强大的中建氛围中，维护一些合法权益。
目前，该小区业主已自发组建业主委员会。
<提前占房如果属于违规 希望清退还于公众>
一位不愿意透露姓名的中建员工拿出一份资料介绍，自2018年西安市相关部门出台了摇号购房的政策。
5月份，网上曝出了一份“南长安街壹号”购房者信息的截图，从这份疑似的登记表上来看，“南长安街壹号”房地产项目的很多房源，貌似摇号之前就已经被人给内定，而内定的人员涉及到建设规划，房管、土地供电等多家跟房地产关系非常密切的单位。
西安住房保障和房屋管理局责令开发商立即进行整改，对其违规销售行为进行惩戒计分，暂停受理其新申请预售许可限制其未售房源的网签销售，并将其纳入社会信用体系黑名单。对116人请托违规销售的106套房屋重新进行公开摇号销售，这些参与违规销售的购房者不得参加重新摇号。对企业销售经理、摇号系统操作员等七名犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。事件中由于有35名公职人员打招呼进行购房，造成不良社会影响，牵涉其中的公职人员中，八人被免职，五人受到党内严重警告处分，八人受到记大过处分，14人受到记过处分，35人中有六人同时被调整管理岗位。
业主孙先生介绍，中建八局开发的“昆明澜庭”二期，刘某的别墅是2019年3月份开始出售，2019年6月份开始交房，当时一房难求，刘某正是房管部门管理最严的时候将20-03-0102楼王别墅进行隐藏。2021年6月份，事情才公开化，希望中建八局纪委介入调查，还本人一个清白，如果的确属于违规，就要参照“南长安街壹号”，清退后，将房源还给房管部门，进行第二次公开销售，不能“护短”，毕竟，中建八局开发的楼盘，不能成为自家人的“自留地”。
<“此房早已定，只是一直没有办手续”>
在刘某别墅家，张贴了一份住宅工程质量分户验收表，显示时间为2019年5月15日。刘某的妻子正在房子指挥装修。从目前装修的情况来看，已经开工约三个月左右。
因为属于未交房装修，小区物业一位负责人介绍，他们已连续下达十几份“违建通知书”，但刘某家仍然在装修，对于他们物业公司来讲实在没有办法。
对于房子的来源，刘某告诉记者，这套别墅算是小区的楼王别墅，他在西把头，东把头也是他们中建内部人员。刘某称，房子早在2019年就定了，只是一直没办手续，所以这个指标一直是他的。2021年上半年他的确想通过中介出售，因为看到后期能通地铁，位置越来越好，所以他就不卖了，今年6、7月份才办的手续。对于记者提出为何销售部电脑系统不显示？为何小区其它业主都是三年前办的手续，为何刘某家里可以一直不办手续？作为央企，建好的房子不对外出售，利用职务之便，这样隐藏是否合理，这算不算违规或违法提前占用房源？为何物业公司内容电脑收费栏不显示？
对此，刘某称，类似他这种情况， 中建系统又不只是他一人，他同时还列举了其他人。
<新负责人：提前占房源多可向中建纪委举报>
11月底，有业主直接向中建八局西安分公司负责人实名举报，称该公司刘某提前占房源、高价出售房子。
该负责人称，他是六月份才来西安工作，对此事他不知情。对于开发的楼盘该不该提前占房源高价出售？该负责人称，房子建好就是对外出售的，应该公开透明房源，公开、公平出售。对于刘某的情况，他需要了解。作为业主，可以多渠道向中建八局或中建纪委举报。华商报记者 佘辉
应广大篮球爱好者倡议，镇边篮球馆拟举办篮球3V3比赛活动。报名时间3月16日至3月30日，报名要求3V3每队四至五人，个人不得重复报名，报名费每队100元。根据报名队伍数分组进行，详细规则将根据报名人数制定，前三名队伍获得相应奖励，所有参赛队伍均赠送振边篮球场半场使用劵一张。报名微信A15754568666 https://t.cn/R2WxN3b
快拿钥匙装潢了，这一块儿，我自己的想法，早就准备好了！
1木门，颜色为（绿）！甲等防盗门，门把手在南边，内开门。
2大门正对面的墙上挂一副图画如下
3厨房的上轨道移动推拉门，钢化玻璃上贴防爆膜的同时，磨砂处理，就是门关着，外边看不到里边具体情况，但是可以看到里边是开灯状态还是关灯状态，就是只（透光）！
4门附近可以有摆（碗莲）的地方。
5门槛石要有，不准许是断裂拼接，必须是一整块儿的
6天花板的颜色比地板浅
7颜色排序依次是
天花板比墙壁浅，墙壁比地板浅，这样的。
8入门的鞋柜需要有门，且必须高度低于165厘米！
9鞋柜内部的斜格，必须是 鞋子放进去时（鞋头朝上）的，禁止鞋头朝下设计的斜格！
10客厅选用的油漆，沙发必须是白色，其次是黄色！！！
11采用四边低而中间高的假天花布置，天花板颜色宜轻不宜重
12长形布制沙发一张，靠墙摆放，沙发面前有个木头茶几，需要配套的两个单人沙发，一左一右！
13沙发对面的墙上是【组合柜】通顶设计，隔板设计，电视机挂墙上，电视机上方有三格柜子，左边有六格柜子，右边有六格柜子，柜子有透明玻璃推拉门。
14沙发后面的墙上挂【全家福】五人的
15客厅沙发前的地毯以金黄色作为主色，必须色彩缤纷，不准单调
16主卧卫生间的门，用磨砂玻璃铝合金设计，最好是推拉的谷仓门，上滑轨。
17床要略高于就寝者的膝盖
18床头在东，头必须朝东睡，脚朝西。
19进门看见床头不妥当，用屏风木柜，木柜下面是实木，木柜上面是镂空透光设计。
20空调室内机不在枕头位上方，卧床正上方不可以有吊灯。
21床不可以对镜子
22床头柜高过床
23屏风柜后面，枕头位北边设立化妆台桌。
24主卧的墙面用黄色的油漆
25主卧隔壁的次卧的墙面也是黄色油漆
26卧室的家具要与墙，地面的色彩相协调
27最好选浅色家具【浅米黄，浅灰，浅褐色】为主
28主卧室，床对面，挂【结婚大照】
29卧室内不用日光灯，而用柔和的白炽灯
30次卧床头也朝东，睡觉脚朝西，次卧是张玉华的房间。
31床单的质地是纯棉
32床上有两个靠垫
33西边那小屋做儿童房，床头朝东，脚朝西睡。
34儿童房里有个小桌子和小储藏柜。家具多用圆形，转角需导圆处理，不准有玻璃制品，不准有尖角。
35儿童房地面铺设天然木地板，不准放地毯
36儿童房内部的颜色用淡蓝色为底点缀一些草绿，明黄，粉红。
37儿童房照明是柔和的壁灯
38儿童床小于成人床的尺寸大小
39儿童房里不准有电视机，录影机，电脑等电器，不准有镜子，不准悬挂风铃。
40儿童玩具应以钢琴，汽车或积木这些启迪智力的玩具为主，木头材质的玩具最理想。
41西北那屋子是书房，书桌的座位背后是南墙。书桌前面的墙上壁挂【富贵竹】水种植物，1 3 5 7枝为佳，不能是双数支数，只可以是单数支数。
42书桌前面的窗帘选择绿色竹子图案，罗马杆设计款
43书桌不能放房间正中间
44坐椅上方不能有空调内机和吊灯
45桌上如设计有台灯要放在使用者的左手方。没有预留台灯，忽略此条
46书房家具用深色，如栗色，深褐色，铁红色。
47书房的灯光照明以日光灯和白炽灯交织布局，避免用落地大灯直照后脑勺。
48四间房一屋一空调，挂壁式内机款即可
49餐厅和客厅用变频立式空调
50厨房和卫生间不装空调
51厨房的烹调，洗涤，配餐，贮藏四个功能都必须有。
52厨房的地面不可高过厅，房的地面
53厨房火炉不可正对冰箱，水槽。
54厨房应该谋求比例尺寸的适称感，选淡色。多光源的调配可以增添室内空间的层次感。
55厨房选纯度低的色彩，色相偏暖。
56天花板，上下壁，护墙板的上部，选择明亮色彩，护墙板下部，地面使用暗色。
57用冷色调来装饰厨房
58餐厅照明选用造型雅致灯光柔和的升降式餐灯。色调上选用橘黄色，乳黄色或柠檬色。织物台布选用条纹或活泼富有乡土气息的图案，桌子前方，也就是东墙上挂三幅图画。
59厨房设计中，全部采用封闭式柜体设计，如吊橱封到顶，煤气柜，水池下部落地封实，不留任何卫生死角！
60厨房空间重视人体尺度，在确定炉灶的排烟罩底边的高度时，要保证使用者能看到炉灶后部的火眼。
61厨房照明，基本照明外要有局部照明，最好在吊柜底部安装隐蔽灯具，且有玻璃罩住，可以照亮工作台面。墙面插座要多。
62厨房灯具要用瓷灯头和安全插座，开关内部要防锈，灯具皮线不能过长，更不可以有暴露的接头。
63厨房里贮物柜内要安装小型荧光管灯，柜门开启接通电源，关门时又将电源切断。
64选择煤气炉，而电炉和微波炉不要作为主炉，炉具表面是不锈钢！！！
65炉具和洗碗池不能紧挨着，中间要隔切菜台。冰箱，洗衣机也不能挨着炉具。炉具必须避风，应该在风口下！
66炉灶不可以在下水道上方，排水系统要从住宅前方排向后方，厕所污水不可以从厨房下方流过。
67厨房的食物柜，层架，工作桌面导圆处理，避免尖角。
68厨房放不下冰箱，冰箱可以放餐厅，但冰箱门不可以朝南！
69大长方形餐桌，餐桌的东北角是转角形的酒柜！
70餐厅墙壁颜色灰色或者白色
71餐厅灯以白炽灯为主
72厕具与浴室门保持恰当距离，卫生间地面绝不可以高于其他房间的地面，最好安装排气扇。
73卫生间颜色选白色，黑色和蓝色。
74卫生间大理石，为了防滑，覆盖一层塑胶垫。
75卫生间多装一条回水管，一放就出热水！！
76两边阳台都用断桥铝封闭，确保不漏雨！！！要有纱窗。
77两边阳台都要有拖把池设计
78两边阳台都有升降晾衣架
79南边阳台要有晾被子的吸力绳。不用时就缩在墙上，用时，拉出钢丝绳，拉到对面墙上可以卡住。能支撑住棉花被褥
80窗户不要向外开，要向两侧推开
81窗帘要质地厚颜色深的，不选百叶窗帘。
82入户门的北边，东墙上，挂一个【钟】，金属钟比电子钟好，声音悦耳！
83在入户门的外边的上方安装【明堂灯】
84书房也叫家居办公室，可以用灰色或浅啡色，西边靠墙可以有个软沙发床
【完整版】
1木门，颜色为（绿）！甲等防盗门，门把手在南边，内开门。
2大门正对面的墙上挂一副图画如下
3厨房的上轨道移动推拉门，钢化玻璃上贴防爆膜的同时，磨砂处理，就是门关着，外边看不到里边具体情况，但是可以看到里边是开灯状态还是关灯状态，就是只（透光）！
4门附近可以有摆（碗莲）的地方。
5门槛石要有，不准许是断裂拼接，必须是一整块儿的
6天花板的颜色比地板浅
7颜色排序依次是
天花板比墙壁浅，墙壁比地板浅，这样的。
8入门的鞋柜需要有门，且必须高度低于165厘米！
9鞋柜内部的斜格，必须是 鞋子放进去时（鞋头朝上）的，禁止鞋头朝下设计的斜格！
10客厅选用的油漆，沙发必须是白色，其次是黄色！！！
11采用四边低而中间高的假天花布置，天花板颜色宜轻不宜重
12长形布制沙发一张，靠墙摆放，沙发面前有个木头茶几，需要配套的两个单人沙发，一左一右！
13沙发对面的墙上是【组合柜】通顶设计，隔板设计，电视机挂墙上，电视机上方有三格柜子，左边有六格柜子，右边有六格柜子，柜子有透明玻璃推拉门。
14沙发后面的墙上挂【全家福】五人的
15客厅沙发前的地毯以金黄色作为主色，必须色彩缤纷，不准单调
16主卧卫生间的门，用磨砂玻璃铝合金设计，最好是推拉的谷仓门，上滑轨。
17床要略高于就寝者的膝盖
18床头在东，头必须朝东睡，脚朝西。
19进门看见床头不妥当，用屏风木柜，木柜下面是实木，木柜上面是镂空透光设计。
20空调室内机不在枕头位上方，卧床正上方不可以有吊灯。
21床不可以对镜子
22床头柜高过床
23屏风柜后面，枕头位北边设立化妆台桌。
24主卧的墙面用黄色的油漆
25主卧隔壁的次卧的墙面也是黄色油漆
26卧室的家具要与墙，地面的色彩相协调
27最好选浅色家具【浅米黄，浅灰，浅褐色】为主
28主卧室，床对面，挂【结婚大照】
29卧室内不用日光灯，而用柔和的白炽灯
30次卧床头也朝东，睡觉脚朝西，次卧是张玉华的房间。
31床单的质地是纯棉
32床上有两个靠垫
33西边那小屋做儿童房，床头朝东，脚朝西睡。
34儿童房里有个小桌子和小储藏柜。家具多用圆形，转角需导圆处理，不准有玻璃制品，不准有尖角。
35儿童房地面铺设天然木地板，不准放地毯
36儿童房内部的颜色用淡蓝色为底点缀一些草绿，明黄，粉红。
37儿童房照明是柔和的壁灯
38儿童床小于成人床的尺寸大小
39儿童房里不准有电视机，录影机，电脑等电器，不准有镜子，不准悬挂风铃。
40儿童玩具应以钢琴，汽车或积木这些启迪智力的玩具为主，木头材质的玩具最理想。
41西北那屋子是书房，书桌的座位背后是南墙。书桌前面的墙上壁挂【富贵竹】水种植物，1 3 5 7枝为佳，不能是双数支数，只可以是单数支数。
42书桌前面的窗帘选择绿色竹子图案，罗马杆设计款
43书桌不能放房间正中间
44坐椅上方不能有空调内机和吊灯
45桌上如设计有台灯要放在使用者的左手方。没有预留台灯，忽略此条
46书房家具用深色，如栗色，深褐色，铁红色。
47书房的灯光照明以日光灯和白炽灯交织布局，避免用落地大灯直照后脑勺。
48四间房一屋一空调，挂壁式内机款即可
49餐厅和客厅用变频立式空调
50厨房和卫生间不装空调
51厨房的烹调，洗涤，配餐，贮藏四个功能都必须有。
52厨房的地面不可高过厅，房的地面
53厨房火炉不可正对冰箱，水槽。
54厨房应该谋求比例尺寸的适称感，选淡色。多光源的调配可以增添室内空间的层次感。
55厨房选纯度低的色彩，色相偏暖。
56天花板，上下壁，护墙板的上部，选择明亮色彩，护墙板下部，地面使用暗色。
57用冷色调来装饰厨房
58餐厅照明选用造型雅致灯光柔和的升降式餐灯。色调上选用橘黄色，乳黄色或柠檬色。织物台布选用条纹或活泼富有乡土气息的图案，桌子前方，也就是东墙上挂三幅图画。
59厨房设计中，全部采用封闭式柜体设计，如吊橱封到顶，煤气柜，水池下部落地封实，不留任何卫生死角！
60厨房空间重视人体尺度，在确定炉灶的排烟罩底边的高度时，要保证使用者能看到炉灶后部的火眼。
61厨房照明，基本照明外要有局部照明，最好在吊柜底部安装隐蔽灯具，且有玻璃罩住，可以照亮工作台面。墙面插座要多。
62厨房灯具要用瓷灯头和安全插座，开关内部要防锈，灯具皮线不能过长，更不可以有暴露的接头。
63厨房里贮物柜内要安装小型荧光管灯，柜门开启接通电源，关门时又将电源切断。
64选择煤气炉，而电炉和微波炉不要作为主炉，炉具表面是不锈钢！！！
65炉具和洗碗池不能紧挨着，中间要隔切菜台。冰箱，洗衣机也不能挨着炉具。炉具必须避风，应该在风口下！
66炉灶不可以在下水道上方，排水系统要从住宅前方排向后方，厕所污水不可以从厨房下方流过。
67厨房的食物柜，层架，工作桌面导圆处理，避免尖角。
68厨房放不下冰箱，冰箱可以放餐厅，但冰箱门不可以朝南！
69大长方形餐桌，餐桌的东北角是转角形的酒柜！
70餐厅墙壁颜色灰色或者白色
71餐厅灯以白炽灯为主
72厕具与浴室门保持恰当距离，卫生间地面绝不可以高于其他房间的地面，最好安装排气扇。
73卫生间颜色选白色，黑色和蓝色。
74卫生间大理石，为了防滑，覆盖一层塑胶垫。
75卫生间多装一条回水管，一放就出热水！！
76两边阳台都用断桥铝封闭，确保不漏雨！！！要有纱窗。
77两边阳台都要有拖把池设计
78两边阳台都有升降晾衣架
79南边阳台要有晾被子的吸力绳。不用时就缩在墙上，用时，拉出钢丝绳，拉到对面墙上可以卡住。能支撑住棉花被褥
80窗户不要向外开，要向两侧推开
81窗帘要质地厚颜色深的，不选百叶窗帘。
82入户门的北边，东墙上，挂一个【钟】，金属钟比电子钟好，声音悦耳！
83在入户门的外边的上方安装【明堂灯】
84书房也叫家居办公室，可以用灰色或浅啡色，西边靠墙可以有个软沙发床
【完整版】
✋热门推荐