买商铺，还有没有赚头吗？
每100万人要不少于200家左右的便利店，也就是说1家便利店要服务差不多5000人。那目前在国内，只有深圳、广州、东莞、长沙和太原这5个城市达到了这个水平，而其他的城市都达不到，基本上是两三万人拥有1家。这就可能是个机会。
在国外一些发达国家或地区，一般是两三千人拥有1家。这里面的商机，你get到了吗？

现在很多适合做百货、购物中心的大商场都是产权自持、统一运营，对外出售的很少，核心区的商铺真是物以稀为贵。

好的商铺与不好的商铺，租金差，少则三四倍，多则几十、上百倍，有天壤之别。

我们认为，衡量一个商铺是否有投资价值，重点看三个方面：

第一，商铺的人流量，也就是说客流量特别旺的地方，哪怕售价高一点，也是可以投资的，比如大的商圈、车站、机场等。
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第二，商铺的回报率，也就是说租金回报高的铺子，可以投资。

第三，业态的通用性，也就是说，在商铺的全生命周期里面，肯定有经营不好的租客。那适应性强，就好转租了，租金也好谈了。

但也要提醒大家，有这么三类商铺，坚决不能碰：

第一，挂靠在大品牌商家下管理的商铺，不要买。这里最大的坑就是，如果管理公司到期或中途解约了，可能就会亏惨啦！

第二，无法独立经营的商铺，特别是一楼内铺和二楼以上的铺位，不要买。但一些沿街的商铺，如果经营还不错、租金也比较高的，是可以考虑的。

第三，功能有残缺的商铺，比如说没有上下水管道、排烟道没有广告位等，有消防栓等障碍的。

最后，一定要注意：买商铺是非常复杂的投资，比买住宅更是门技术活，跟风的、晚进场的、很多都是沦为接盘侠啦。

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