【降低首付以及放松调控，各地积极救市，为何大家还是不愿意买房】2022年的楼市已经引起了越来越多人的恐慌情绪，即便是原本对楼市抱有乐观态度的炒房客以及投资客，也纷纷开始抛售手中的房产只为能够尽快回笼资金，让自己手中的房子尽快变现，作为一些城市的经济支柱，即便是楼市调控让房地产遭受着前所未有的打击，然而即便如此，当因城施策出来后，各个城市都开始积极救市。
各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始，多个省会也持续跟进，哈尔滨，福建福州，甘肃兰州，江苏苏州，各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策，楼市的松绑政策已经从三四线城市开始，逐渐传导至省会城市，对于一些刚需入市门槛以及成本，你受伤降低，但是楼市也并未出现预期当中的那般火热，尤其是郑州的楼市，即便是实施了放宽政策之后，其实商品房的销量依旧不容乐观，根据乐居郑州所发布的数据能够看出。
在3月份的时候郑州即便是放宽政策，全市的销售也仅为1700套左右，较去年同期下降了45%以上，商品住宅销售面积为90.38万平方米，较去年也下降了44%，商品住宅销售端以及销售面积的双双下降，其实都能够看出，即便是政策松绑，亦或者地方政府的多方刺激，都未能够引起购房者的积极性，然而即便如此，开发商依旧未能够选择降价卖房，其原因也主要分为7点：
第1个便是若是降价，会引起消费者对于资金链的质疑，房地产作为一种高投入行业，仅拿地成本就高达千万以及上亿级别，其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本，作为资金密集性的产业，只有依靠着庞大资金快速周转，才能够维持运营，然而伴随着3+2的政策出现，房企的资金来源受到了极大限制，尤其是进入2021年下半年，中国奥园等大型房企接连暴雷，很多项目无法开工，基于此种原因，购房者对于期房项目的选择更加慎重，一旦开发商大幅度的促销，将再也难以摆脱资金链断裂了标签，房企的口碑也会持续下滑，对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。
房企不降价的自身原因
第2个原因是，如果房地产商降价的话，将不符合政府稳定房价的预期，楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期，这三稳也就代表着房价不能大跌，也不能大涨，相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存，使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的，各地方更是严查首付资金来源于，防止不当资金进入到楼市，限价政策深入到二手市场等方面，导致让楼市的虚火被快速浇灭。
在加上之后恒大的衰落，也让房地产行业进入到了下行期，从2020年9月开始，超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停，房产企业的破产数量增加，最终受到损害的还是买了期房的业主，因此在当下已经到了政策托底的时候，也正是因为如此，即便是松绑楼市，地方政府也不会允许出现降价的局面。
第3个原因便是防止维权事件的频繁发生，房价上涨的惯性思维，已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实，一旦开发商促销降价，就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事，并且要求开发商退钱，虽然已经业务与开发商签了购房合同，但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后，对房企也会产生极为不利的影响。
房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压，同一小区有多个楼盘，相互竞品的情况之下，一家楼盘大降价，就会让其他楼盘的销量受到损害，而利益受损的房地产便会形成联盟，对于降价的楼盘进行抵制，通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号，同时购房者一旦确定买房的区域，毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源，倘若得罪同行的话，房地产销售在介绍房源的时候，也会影响到该楼盘的销售，因此没有硬实力的房企，一般也不敢轻易得罪同行。
第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维，房子在很多人的眼中，是一种资产，并非是消耗品，因此应该在上涨的时候买入，这也是为何房价涨得越快的时候，售楼部抢房的人也就越多，一旦房价出现下跌，买房就成为了一场豪赌，购房者会更加的谨慎，一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到，但是同样在另一方面，房价下跌也会让观望的人数增加，开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价，降价所引发的恶性循环，甚至在最后未能够达到预期的销售效果，还会让自己的品牌受损，基于此开发商也不会轻易降价。
第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售，在当下，很多房企都处在生死边缘，民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸，由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场，但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长，一个楼盘销售5年的情况都十分的常见，尤其是在经历过大降价，再恢复到原价的销售的时候，购房者是无法接受抬高后的价格，使得楼市交易陷入到停滞状态，企业的可持续发展也会因此而受到影响，因此开发商在制定销售策略的时候，必然会长远考虑，没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。
房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点，那便是房地产自身的地位在当下，虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控，但是不可否认的是，房地产依旧是当下的支柱型产业，尤其是一些城市当中，对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象，房地产所引发的一连串消费，使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一，目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响，但是想要将其彻底取消经济支柱的地位，显然是不可能的，因此在还没有找到新的经济增长点之时，遏制房地产下行的步伐是十分有必要的，因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市，而非是通过降价来回笼资金。
各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始，多个省会也持续跟进，哈尔滨，福建福州，甘肃兰州，江苏苏州，各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策，楼市的松绑政策已经从三四线城市开始，逐渐传导至省会城市，对于一些刚需入市门槛以及成本，你受伤降低，但是楼市也并未出现预期当中的那般火热，尤其是郑州的楼市，即便是实施了放宽政策之后，其实商品房的销量依旧不容乐观，根据乐居郑州所发布的数据能够看出。
在3月份的时候郑州即便是放宽政策，全市的销售也仅为1700套左右，较去年同期下降了45%以上，商品住宅销售面积为90.38万平方米，较去年也下降了44%，商品住宅销售端以及销售面积的双双下降，其实都能够看出，即便是政策松绑，亦或者地方政府的多方刺激，都未能够引起购房者的积极性，然而即便如此，开发商依旧未能够选择降价卖房，其原因也主要分为7点：
第1个便是若是降价，会引起消费者对于资金链的质疑，房地产作为一种高投入行业，仅拿地成本就高达千万以及上亿级别，其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本，作为资金密集性的产业，只有依靠着庞大资金快速周转，才能够维持运营，然而伴随着3+2的政策出现，房企的资金来源受到了极大限制，尤其是进入2021年下半年，中国奥园等大型房企接连暴雷，很多项目无法开工，基于此种原因，购房者对于期房项目的选择更加慎重，一旦开发商大幅度的促销，将再也难以摆脱资金链断裂了标签，房企的口碑也会持续下滑，对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。
房企不降价的自身原因
第2个原因是，如果房地产商降价的话，将不符合政府稳定房价的预期，楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期，这三稳也就代表着房价不能大跌，也不能大涨，相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存，使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的，各地方更是严查首付资金来源于，防止不当资金进入到楼市，限价政策深入到二手市场等方面，导致让楼市的虚火被快速浇灭。
在加上之后恒大的衰落，也让房地产行业进入到了下行期，从2020年9月开始，超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停，房产企业的破产数量增加，最终受到损害的还是买了期房的业主，因此在当下已经到了政策托底的时候，也正是因为如此，即便是松绑楼市，地方政府也不会允许出现降价的局面。
第3个原因便是防止维权事件的频繁发生，房价上涨的惯性思维，已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实，一旦开发商促销降价，就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事，并且要求开发商退钱，虽然已经业务与开发商签了购房合同，但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后，对房企也会产生极为不利的影响。
房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压，同一小区有多个楼盘，相互竞品的情况之下，一家楼盘大降价，就会让其他楼盘的销量受到损害，而利益受损的房地产便会形成联盟，对于降价的楼盘进行抵制，通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号，同时购房者一旦确定买房的区域，毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源，倘若得罪同行的话，房地产销售在介绍房源的时候，也会影响到该楼盘的销售，因此没有硬实力的房企，一般也不敢轻易得罪同行。
第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维，房子在很多人的眼中，是一种资产，并非是消耗品，因此应该在上涨的时候买入，这也是为何房价涨得越快的时候，售楼部抢房的人也就越多，一旦房价出现下跌，买房就成为了一场豪赌，购房者会更加的谨慎，一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到，但是同样在另一方面，房价下跌也会让观望的人数增加，开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价，降价所引发的恶性循环，甚至在最后未能够达到预期的销售效果，还会让自己的品牌受损，基于此开发商也不会轻易降价。
第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售，在当下，很多房企都处在生死边缘，民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸，由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场，但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长，一个楼盘销售5年的情况都十分的常见，尤其是在经历过大降价，再恢复到原价的销售的时候，购房者是无法接受抬高后的价格，使得楼市交易陷入到停滞状态，企业的可持续发展也会因此而受到影响，因此开发商在制定销售策略的时候，必然会长远考虑，没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。
房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点，那便是房地产自身的地位在当下，虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控，但是不可否认的是，房地产依旧是当下的支柱型产业，尤其是一些城市当中，对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象，房地产所引发的一连串消费，使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一，目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响，但是想要将其彻底取消经济支柱的地位，显然是不可能的，因此在还没有找到新的经济增长点之时，遏制房地产下行的步伐是十分有必要的，因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市，而非是通过降价来回笼资金。
郑州航空港区的疫情传播分析，建议追寻传播源至关重要
近期郑州航空港区的疫情非常严重，截止昨天（27日）仅出现一例病例后，大家就欢呼起来，觉得清零可待，可未曾想今天（4月28日）又通报了二例确诊病历和二例无症状感染者，打破了人们的梦想。为什么港区的疫情此落彼起，不断出现新的疫情区，这需要领导们考虑和分析，本人觉得查清疫情的来源非常关键，否则就阻断不了疫情的发生。
本人将近期发生的疫情汇总成一个EXCLE表，通过数据分析汇总（如图），简要分析一下，供领导们决策。
一、从3月15日至4月12日的疫情分析（病例1-30）
郑州市第一例新冠肺炎病例是3月19日发布的46号公布：2022年3月18日20:40，郑东新区报告1例新冠肺炎初筛阳性人员，后经市疾控中心和郑州人民医院复核为阳性，被诊断为感染新冠肺炎奥密克戎毒株无症状感染者，此病例为从上海返郑人员，3月19日，被闭环转运至定点医院。此后郑州后采取措施，加强核酸检测和紧把“入口”的疫情管理，从病例1到病例30，基本上均为从上海来郑人员，且多为货车司机或密切接触者，并及时隔离送至定点医院，此后郑州市区未再发生疫情。期间，包含有航空港区疫情的仅二例，即病例18和病例26，其地点为航空港区洞庭湖路6号，从高德地图查寻，其单位为郑州大学第一附属医院南院区。
二、从4月12日至今日的疫情分析（基本上航空港的疫情）
航空港的几个疫情区分析
从上述，港区的第一例病例为病例18和病例26，地点是航空港区洞庭湖路6号，从高德地图查寻，其单位为郑州大学第一附属医院南院区，而该院区并没有发生大的疫情。从发现病例到目前，个人总结分析，将港区疫情分为几个疫情区，帮助领导和大家判断，不当之处，请批评指正。
1、第一个疫情区：航空港区凌空街与归航路交叉口某项目部
从4月14日通报可以看出，第一病例是40、41，二人为夫妻，男人为货车司机，从上海来郑，4月2日14:04到航空港区归航路与凌寒路交叉口附近送货，致使航空港区凌空街与归航路交叉口某项目部发生多起疫情，病例52、54、55、56、57、71、72等多人均为货车司机或感染者的同空间人员，其建筑人人外出活动，并引发附近小区出现疫情危险，引发航空港区龙港办事处达士李村(临时安置点)、：航空港区永威南樾瑞苑、航空港区永威南樾禧苑航空港区护航路南航祥云和苑东院及东院区等多个小区出现封控。和由此此区域成为航空港发生“第一个疫情区”，此疫情区源头明确，货车司机夫妻也被公安机关立案侦察，目前此疫情区基本上得到了控制。
2、第二个疫情区：航空港区远航路南侧某厂区
从公布的数据看，本疫情区的第一个病例是病例63。此人于4月11日，7:30左右到家家欣购物中心店（豫康南门）购物，19:00到鸿达超市（山顶福都广场山顶小区6栋）购物，其余时间在厂区活动。此人多次到外边活动，其传染源来自哪里？目前尚不明确，个人推测：有可能在购物期间与第一疫情区的人空气传播所致。病例63的同空间人员又引发多起感染，如病例79-84，形成航空港区远航路南侧某厂区成“第二个疫情区”。目前此疫情区基本上得到了控制。
3、第三个疫情区：航空港区展翔路27号
从高德地图查寻航空港区展翔路27号为郑州泰丰制药有限公司，最初通报的病例为病例83，此区域已经造成16人感染。此人多次到到核酸检测点（薛店镇农贸市场旁）进行核酸检测，其被传播的途径目前不明确，该地址的对面是岐伯山医院，个人认为在核酸检测时要注意被感染，外出也要戴口罩，注意防护。截止目前，此区域疫情基本上也得到了控制。
4、第四个疫情区：航空港区华夏大道与鄱阳湖路交叉口往西约170米
此疫情区的第一个病例为病例96和病例97，从通报的内容看，这二个学生4月7日—20日，在学校上课和活动。4月21日，闭环转运至定点医院，此亲密接触者或同空间人员已经造成14人以上的感染，这些学生均在校内活动，并未有外出记录，其传播源来自哪里？目前尚不明确！学校北边隔二条路为郑州大学第一附属医院南院区。目前此疫情区基本上得到了控制。
5、第五个疫情区：航空港区恒升新城
这是今天4月28日公布的最新疫情，病例126：职业：学生，4月15日—21日，在小区内活动。4月22日—23日，09：00左右到小区内进行核酸检测，其余时间在家未外出。
4月24日，09：00左右到小区内进行核酸检测，20：00—21:00在小区内11栋楼玩耍，期间到小区内大伟诚信超市购物，其余时间在家未外出。月25日-26日，09:00左右到小区内进行核酸检测，其余时间在家未外出。4月27日，闭环转运至定点医院。病例127-129均为病例126的同住亲属和密切接触者。航空港区恒升新城位于郑州市第一人民医院航空港院区东，此区域人口密集、比较繁华。这些病例有点奇怪，小区已经从4月15日起就封闭了，人们也基本上未外出，但是为什么会感染新冠肺炎呢？只有病例128多次外出，出现加油、修路和运输货物等活动，且在小区外附近超市购物，有可能是这些导致感染，如果是这样的话，说明该小区管理有问题，应该追究责任。
总结：病毒传播源来自哪里？这是人们非常关注的话题，防疫部门能够查清病毒的来源，对于防止疫情传播非常重要，可以直接斩断其源头，防疫效果可事半功倍。对于外输入的传播源，如从上海等地来人，加强来人管理就行了，如第一个疫情区，知道了传播源，疫情控制效果就好，可是对于莫名其妙的疫情，让人一头雾水，管理措施只能是封控管理，显得非常被动，希望防疫部门多加调查和分析，查清病毒来源，斩断传播源。山东省在2022年4月12日曾发布过提醒：某居民到户外某处挖野菜，同时间有1名无症状感染者在该处停留，且两人均未佩戴口罩，该居民遂被传染，经流行病学调查分析研判，系气溶胶传播导致感染。这就要求继续绷紧疫情防控这根弦，增强自我防护意识，出门必须规范佩戴口罩。
近期郑州航空港区的疫情非常严重，截止昨天（27日）仅出现一例病例后，大家就欢呼起来，觉得清零可待，可未曾想今天（4月28日）又通报了二例确诊病历和二例无症状感染者，打破了人们的梦想。为什么港区的疫情此落彼起，不断出现新的疫情区，这需要领导们考虑和分析，本人觉得查清疫情的来源非常关键，否则就阻断不了疫情的发生。
本人将近期发生的疫情汇总成一个EXCLE表，通过数据分析汇总（如图），简要分析一下，供领导们决策。
一、从3月15日至4月12日的疫情分析（病例1-30）
郑州市第一例新冠肺炎病例是3月19日发布的46号公布：2022年3月18日20:40，郑东新区报告1例新冠肺炎初筛阳性人员，后经市疾控中心和郑州人民医院复核为阳性，被诊断为感染新冠肺炎奥密克戎毒株无症状感染者，此病例为从上海返郑人员，3月19日，被闭环转运至定点医院。此后郑州后采取措施，加强核酸检测和紧把“入口”的疫情管理，从病例1到病例30，基本上均为从上海来郑人员，且多为货车司机或密切接触者，并及时隔离送至定点医院，此后郑州市区未再发生疫情。期间，包含有航空港区疫情的仅二例，即病例18和病例26，其地点为航空港区洞庭湖路6号，从高德地图查寻，其单位为郑州大学第一附属医院南院区。
二、从4月12日至今日的疫情分析（基本上航空港的疫情）
航空港的几个疫情区分析
从上述，港区的第一例病例为病例18和病例26，地点是航空港区洞庭湖路6号，从高德地图查寻，其单位为郑州大学第一附属医院南院区，而该院区并没有发生大的疫情。从发现病例到目前，个人总结分析，将港区疫情分为几个疫情区，帮助领导和大家判断，不当之处，请批评指正。
1、第一个疫情区：航空港区凌空街与归航路交叉口某项目部
从4月14日通报可以看出，第一病例是40、41，二人为夫妻，男人为货车司机，从上海来郑，4月2日14:04到航空港区归航路与凌寒路交叉口附近送货，致使航空港区凌空街与归航路交叉口某项目部发生多起疫情，病例52、54、55、56、57、71、72等多人均为货车司机或感染者的同空间人员，其建筑人人外出活动，并引发附近小区出现疫情危险，引发航空港区龙港办事处达士李村(临时安置点)、：航空港区永威南樾瑞苑、航空港区永威南樾禧苑航空港区护航路南航祥云和苑东院及东院区等多个小区出现封控。和由此此区域成为航空港发生“第一个疫情区”，此疫情区源头明确，货车司机夫妻也被公安机关立案侦察，目前此疫情区基本上得到了控制。
2、第二个疫情区：航空港区远航路南侧某厂区
从公布的数据看，本疫情区的第一个病例是病例63。此人于4月11日，7:30左右到家家欣购物中心店（豫康南门）购物，19:00到鸿达超市（山顶福都广场山顶小区6栋）购物，其余时间在厂区活动。此人多次到外边活动，其传染源来自哪里？目前尚不明确，个人推测：有可能在购物期间与第一疫情区的人空气传播所致。病例63的同空间人员又引发多起感染，如病例79-84，形成航空港区远航路南侧某厂区成“第二个疫情区”。目前此疫情区基本上得到了控制。
3、第三个疫情区：航空港区展翔路27号
从高德地图查寻航空港区展翔路27号为郑州泰丰制药有限公司，最初通报的病例为病例83，此区域已经造成16人感染。此人多次到到核酸检测点（薛店镇农贸市场旁）进行核酸检测，其被传播的途径目前不明确，该地址的对面是岐伯山医院，个人认为在核酸检测时要注意被感染，外出也要戴口罩，注意防护。截止目前，此区域疫情基本上也得到了控制。
4、第四个疫情区：航空港区华夏大道与鄱阳湖路交叉口往西约170米
此疫情区的第一个病例为病例96和病例97，从通报的内容看，这二个学生4月7日—20日，在学校上课和活动。4月21日，闭环转运至定点医院，此亲密接触者或同空间人员已经造成14人以上的感染，这些学生均在校内活动，并未有外出记录，其传播源来自哪里？目前尚不明确！学校北边隔二条路为郑州大学第一附属医院南院区。目前此疫情区基本上得到了控制。
5、第五个疫情区：航空港区恒升新城
这是今天4月28日公布的最新疫情，病例126：职业：学生，4月15日—21日，在小区内活动。4月22日—23日，09：00左右到小区内进行核酸检测，其余时间在家未外出。
4月24日，09：00左右到小区内进行核酸检测，20：00—21:00在小区内11栋楼玩耍，期间到小区内大伟诚信超市购物，其余时间在家未外出。月25日-26日，09:00左右到小区内进行核酸检测，其余时间在家未外出。4月27日，闭环转运至定点医院。病例127-129均为病例126的同住亲属和密切接触者。航空港区恒升新城位于郑州市第一人民医院航空港院区东，此区域人口密集、比较繁华。这些病例有点奇怪，小区已经从4月15日起就封闭了，人们也基本上未外出，但是为什么会感染新冠肺炎呢？只有病例128多次外出，出现加油、修路和运输货物等活动，且在小区外附近超市购物，有可能是这些导致感染，如果是这样的话，说明该小区管理有问题，应该追究责任。
总结：病毒传播源来自哪里？这是人们非常关注的话题，防疫部门能够查清病毒的来源，对于防止疫情传播非常重要，可以直接斩断其源头，防疫效果可事半功倍。对于外输入的传播源，如从上海等地来人，加强来人管理就行了，如第一个疫情区，知道了传播源，疫情控制效果就好，可是对于莫名其妙的疫情，让人一头雾水，管理措施只能是封控管理，显得非常被动，希望防疫部门多加调查和分析，查清病毒来源，斩断传播源。山东省在2022年4月12日曾发布过提醒：某居民到户外某处挖野菜，同时间有1名无症状感染者在该处停留，且两人均未佩戴口罩，该居民遂被传染，经流行病学调查分析研判，系气溶胶传播导致感染。这就要求继续绷紧疫情防控这根弦，增强自我防护意识，出门必须规范佩戴口罩。
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范新创立的出版品牌一頁 folio 不断为这个行业带来“新意识、新话题、新审美”，召唤新的读者，创造了耳目一新的出版语言。
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