4月30日沈阳土拍，东沈河率先发力，你知道吗？
原创｜沈阳好
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
东沈河区域目前在售项目：
沈阳地产懂房邦曾经在各类场合下多次强调非常看好东沈河的发展，懂房邦创始人，核心成员—地产六郎老师以高瞻远瞩的目光曾推荐过金地艺华年项目；也推荐过保利天汇项目。沈阳好个人非常看好万科东弟项目。
沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
买房之路不迷茫，有我地产懂房邦，欢迎大家转发文章，入群探讨交流。
入群加偶的微信：沈阳好
商务合作热线：15542224777
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
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1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
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沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
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武都区司法局政务微博【以案释法】民法典新规：“跳单”也要“买单”！
接受房屋租赁中介公司服务后，委托人利用中介公司提供的交易机会，绕过中介公司直接订立租赁合同，中介公司可以主张中介报酬吗？北京一中院近期首次适用《中华人民共和国民法典》第九百六十五条关于“跳单”的新规定，公开开庭审理一起涉及“跳单”行为的二审民事案件，并当庭作出宣判。
案情简介
2018年1月13日，小涛公司的员工与房屋中介小夏公司取得联系，以小涛公司名义委托小夏公司为即将成立的小涛公司海淀分公司寻找符合办公条件的房源。小夏公司的工作人员带小涛公司的领导和经办人看了包括2502室、2503室、2505室房屋在内的房源，后者同意租赁这三套房子。同年2月9日，为了进一步推进房屋租赁事宜，小涛公司和小夏公司的相关人员建立了一个微信群，在微信群内工作人员讨论了房屋租赁的细节问题，包括三套房子的面积、租金、押金、水电费、物业费、租期、违约金、开具发票等条款以及其他需要小夏公司与业主协调的问题。同年2月11日和12日，小夏公司员工将修改过的三个房屋的租赁合同发到微信群。小夏公司员工将修改后的合同发送给业主，业主进行反馈后，小夏公司将草拟的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》发给业主和小涛公司员工。
然而，小涛公司最终未与小夏公司签订居间合同，而是与小昌公司签署了涉案三套房屋的《房屋租赁合同》及《居间合同》，小涛公司与业主、小昌公司签订的租赁合同，除租期起算日期和房租支付日期与小夏公司提供的合同模板相差两天外，最重要的条款均一致。
小夏公司遂向一审法院起诉，主张小涛公司该行为是一种“跳单”行为，要求小涛公司和三套涉案房屋的业主支付居间服务费。
判决结果
一审法院经审理后认为：根据相关法律规定，在不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的情况下，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件可使用民法典相关规定。因此本案可适用民法典第九百六十五条关于“跳单”行为的新规定。根据本案实际情况，小夏公司虽未与小涛公司签订书面的居间合同，但在小夏公司与小涛公司之间存在事实上的居间服务合同关系，双方关于居间服务的约定不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现小夏公司为小涛公司提供了居间服务，小涛公司应向小夏公司支付居间服务费，按照房屋的面积，法院酌定小涛公司应支付房屋居间费27000余元。此外，小夏公司提供的证据不足以证明其与房屋业主设立了居间服务关系，故其要求房屋业主给付居间服务费的诉讼请求法院不予支持。最终一审法院判决小涛公司给付小夏公司27000余元，驳回其他诉讼请求。
小涛公司不服一审判决，主张其未与小夏公司签订居间合同，不应支付小夏公司居间费用，其遂向北京一中院提起上诉，请求二审法院予以改判。
北京一中院审理后认为，本案中，第一，小夏公司向小涛公司提供了三套涉案房屋的房源信息并带看了房屋，小夏公司提供的微信聊天记录显示双方对租金、租期、违约责任、租金发票开取等问题进行了多次沟通，小夏公司也根据双方沟通内容对房屋租赁合同的内容进行了多次修改，后小夏公司应小涛公司的要求拟定了房屋租赁合同。因此法院认定小涛公司接受了小夏公司的服务。第二，小涛公司、房主、小昌公司签订的《北京市房屋租赁合同》的内容与小夏公司向小涛公司提供的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》的内容中的租金数额、免租期、租赁期限等重要条款基本一致，且上述合同内容系经过小夏公司反复修改后得出的。小涛公司虽主张其在最终签订房屋租赁合同前有自由选择居间方的权利，且其最终选择与小昌公司订立居间合同，但小涛公司并未提供证据证明小昌公司向其提供了何种居间服务。故法院认定小涛公司最终与房主达成交易实际系利用了小夏公司提供的服务。第三，小涛公司在接受并利用小夏公司提供的服务后，绕开小夏公司转而选择报酬数额较低的小昌公司与房主订立合同。综上，本案应适用《民法典》第九百六十五条的规定，小涛公司应向小夏公司支付报酬。最终，北京一中院二审驳回上诉，维持原判。

法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定：
民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。
法官说法
“跳单”是委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介人权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。
判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，我们尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。第二，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。
该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同，比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
来源：北京一中院 https://t.cn/R2WxeEC
接受房屋租赁中介公司服务后，委托人利用中介公司提供的交易机会，绕过中介公司直接订立租赁合同，中介公司可以主张中介报酬吗？北京一中院近期首次适用《中华人民共和国民法典》第九百六十五条关于“跳单”的新规定，公开开庭审理一起涉及“跳单”行为的二审民事案件，并当庭作出宣判。
案情简介
2018年1月13日，小涛公司的员工与房屋中介小夏公司取得联系，以小涛公司名义委托小夏公司为即将成立的小涛公司海淀分公司寻找符合办公条件的房源。小夏公司的工作人员带小涛公司的领导和经办人看了包括2502室、2503室、2505室房屋在内的房源，后者同意租赁这三套房子。同年2月9日，为了进一步推进房屋租赁事宜，小涛公司和小夏公司的相关人员建立了一个微信群，在微信群内工作人员讨论了房屋租赁的细节问题，包括三套房子的面积、租金、押金、水电费、物业费、租期、违约金、开具发票等条款以及其他需要小夏公司与业主协调的问题。同年2月11日和12日，小夏公司员工将修改过的三个房屋的租赁合同发到微信群。小夏公司员工将修改后的合同发送给业主，业主进行反馈后，小夏公司将草拟的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》发给业主和小涛公司员工。
然而，小涛公司最终未与小夏公司签订居间合同，而是与小昌公司签署了涉案三套房屋的《房屋租赁合同》及《居间合同》，小涛公司与业主、小昌公司签订的租赁合同，除租期起算日期和房租支付日期与小夏公司提供的合同模板相差两天外，最重要的条款均一致。
小夏公司遂向一审法院起诉，主张小涛公司该行为是一种“跳单”行为，要求小涛公司和三套涉案房屋的业主支付居间服务费。
判决结果
一审法院经审理后认为：根据相关法律规定，在不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的情况下，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件可使用民法典相关规定。因此本案可适用民法典第九百六十五条关于“跳单”行为的新规定。根据本案实际情况，小夏公司虽未与小涛公司签订书面的居间合同，但在小夏公司与小涛公司之间存在事实上的居间服务合同关系，双方关于居间服务的约定不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现小夏公司为小涛公司提供了居间服务，小涛公司应向小夏公司支付居间服务费，按照房屋的面积，法院酌定小涛公司应支付房屋居间费27000余元。此外，小夏公司提供的证据不足以证明其与房屋业主设立了居间服务关系，故其要求房屋业主给付居间服务费的诉讼请求法院不予支持。最终一审法院判决小涛公司给付小夏公司27000余元，驳回其他诉讼请求。
小涛公司不服一审判决，主张其未与小夏公司签订居间合同，不应支付小夏公司居间费用，其遂向北京一中院提起上诉，请求二审法院予以改判。
北京一中院审理后认为，本案中，第一，小夏公司向小涛公司提供了三套涉案房屋的房源信息并带看了房屋，小夏公司提供的微信聊天记录显示双方对租金、租期、违约责任、租金发票开取等问题进行了多次沟通，小夏公司也根据双方沟通内容对房屋租赁合同的内容进行了多次修改，后小夏公司应小涛公司的要求拟定了房屋租赁合同。因此法院认定小涛公司接受了小夏公司的服务。第二，小涛公司、房主、小昌公司签订的《北京市房屋租赁合同》的内容与小夏公司向小涛公司提供的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》的内容中的租金数额、免租期、租赁期限等重要条款基本一致，且上述合同内容系经过小夏公司反复修改后得出的。小涛公司虽主张其在最终签订房屋租赁合同前有自由选择居间方的权利，且其最终选择与小昌公司订立居间合同，但小涛公司并未提供证据证明小昌公司向其提供了何种居间服务。故法院认定小涛公司最终与房主达成交易实际系利用了小夏公司提供的服务。第三，小涛公司在接受并利用小夏公司提供的服务后，绕开小夏公司转而选择报酬数额较低的小昌公司与房主订立合同。综上，本案应适用《民法典》第九百六十五条的规定，小涛公司应向小夏公司支付报酬。最终，北京一中院二审驳回上诉，维持原判。

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《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第三条规定：
民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。
法官说法
“跳单”是委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。在《民法典》之前，对于“跳单”行为，法院主要根据《合同法》 及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行认定，并判决违约方承担责任。《民法典》颁布后，对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将“跳单”行为上升到了法律层面，不仅保障了中介人权益，而且对于违背契约精神的行为进行了严格规制。
判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，我们尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。第二，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。“跳单”行为第三个构成要件是委托人绕开中介人直接订立合同。
该行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同，比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成，委托人发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
来源：北京一中院 https://t.cn/R2WxeEC
【估值是什么？估值有啥用？有哪些值得参考的指标？可以去哪里找到这些指标？②/④】(作者华尔街见闻)#肉肉酱的基金日记##投资[超话]##基金#
接上篇
三、有哪些指标可以参考？
目前，有不少指标可以帮助我们进行估值参考。
1、市盈率：PE
PE，也就是市盈率，最常见的估值指标之一。
计算公式：
PE = 每股市价（Price）÷ 每股收益（Earn），
PE = 公司市值 ÷ 年度净利润。
举个例子，假设你手里有间奶茶铺，每年净赚10万块，这就是你的年度净利润。
老张看中了你手里这家店，你开价100万卖给他，这是这家奶茶铺的市值。
老张买下这家店，100万除以10万等于10，他要花10年才能回本，这个10就是市盈率。
一般来说，PE越低，回本越快，赚钱的可能性也就越大。
根据计算方式的不同，PE可以被分为静态市盈率、动态市盈率和滚动市盈率。
静态市盈率，简称PE LYR，计算公式：当前总市值除以去年一年的总净利润，采用的是过去的数据，有滞后性。动态市盈率，简称PE（动），计算公式：当前总市值除以明年的净利润。具有较强的预测性质，各大平台给出的预测会有差异。滚动市盈率，简称PE-TTM，计算公式：当前总市值除以前面四个季度的总净利润。相较静态市盈率来说数据更新，也是最常用的市盈率
同时，PE还是存在一些缺陷。
由于PE和公司的市价和盈利紧密相连，它就更适合适合盈利比较稳定，周期性较弱的行业。比如消费和医药等行业，毕竟每年大家都需要吃东西和看医生。
而对于波动性较大，甚至容易出现负利润的周期性行业来说，PE这个指标就不具有太大的参考价值。对于这类行业的估值，更适合参考的之后我们会提到的指标：PB。
另外，PE还存在一定的滞后性，它无法反应盈利的增长。对于一家高成长性的公司来说，它现在的盈利能力可能很弱，但是未来可能会有较高的增长水平，对于这种类型的公司，采用PE进行估值就不太合适。
最后，PE的绝对值往往不能说明问题。不是说低PE就一定具有投资价值，高PE则不能投资，这一点会在后面的“市盈率歧视”中会进一步说明。
2、市净率：PB
计算公式：
市净率= 每股市价 (Price) ÷ 每股净资产(Book Value)
市盈率表示的是每股股票对应的公司的净资产的比。
举例来说，股价10元，市净率是2的话，那么每花10元，就能买到该上市公司5元的净资产。
PB特别适用于那些盈利不够稳定的公司，比如周期类的钢铁，煤炭，有色等等。
这些行业的盈利能力忽大忽小，但相对来说固定资产较多，净资产比较稳定，也就更适合通过PB判断估值高低。
除此之外，券商和银行也是典型的应用PB的行业。
一般来说，市净率低意味着投资风险小。
不同的行业市净率的值不同，例如银行业，市净率在1.5倍以内；家电为主的制造业，市净率在2倍以内；钢铁为主的建材行业，市净率通常在1倍以内。
一旦超出5以上，很有可能是被高估的。
有的时候，股票还会出现“破净”现象，也就是说股票价格跌破了股票的每股净资产值。
举例来说，2008年4月14日，南京高科收盘价20.84元，而其每股净资产值为20.85,则为跌破每股净资产值，也就是所谓“破净”。
对于这类的股票，只要没有退市风险，一旦行情回暖，股价回到每股净资产之上，就能收获一定的利润。
目前，破净股主要集中在银行、地产、公用事业、交通运输等。对于某些股票来说，破净本身就是常态的事情，这样的股票套利空间就会很小。
3、PE/PB百分位
对于PE和PB来说，很多时候，绝对的数值很难判断究竟处在低位还是高位。
特别是不同行业之间还存在着“市盈率歧视”现象。
比如说，煤炭行业十年来市盈率的峰值是10.95，之后呈现逐年呈下降的趋势，目前的平均值在6.59。
而互联网与软件行业，十年来最低市盈率为34.3倍，最大值甚至有1143。
在这样的情况下，参考PE和PB的“百分位”会更有价值。
拿【理杏仁】网站上的沪深300指数的PE百分位举个例子。
当前分位点 图2 指的是，目前的PE值超过了过去一段时间百分之多少的值。
比如这里的分位点是90.80%，那就是超过了过去90.80%时间内的值，显然是处在高位。
时间段在各个网站上可以选择，一般建议选择5年以上，可以走过一个完整的牛熊周期。
PB百分位和PE是一样的道理。
一般来说，PE、PB的百分位是数值越低越好。百分位越低，就说明距离历史均值越远。一旦估值修复上涨，重新回到平均水平，就有更大的获利空间。
通常情况下，如果百分位低于20%就处在低估区间，比较有投资价值。超过80%则被高估了，需要警惕，考虑是否需要卖出。在20%-80%之间，则相对合理。
需要注意的是，PE、PB百分位估值法的核心是：估值会向着历史均值回归或收敛。
但如果一个行业出现了根本性的变化，PE、PB的历史中枢会整体抬升或下移，这时候看百分位也没有太大意义了。
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三、有哪些指标可以参考？
目前，有不少指标可以帮助我们进行估值参考。
1、市盈率：PE
PE，也就是市盈率，最常见的估值指标之一。
计算公式：
PE = 每股市价（Price）÷ 每股收益（Earn），
PE = 公司市值 ÷ 年度净利润。
举个例子，假设你手里有间奶茶铺，每年净赚10万块，这就是你的年度净利润。
老张看中了你手里这家店，你开价100万卖给他，这是这家奶茶铺的市值。
老张买下这家店，100万除以10万等于10，他要花10年才能回本，这个10就是市盈率。
一般来说，PE越低，回本越快，赚钱的可能性也就越大。
根据计算方式的不同，PE可以被分为静态市盈率、动态市盈率和滚动市盈率。
静态市盈率，简称PE LYR，计算公式：当前总市值除以去年一年的总净利润，采用的是过去的数据，有滞后性。动态市盈率，简称PE（动），计算公式：当前总市值除以明年的净利润。具有较强的预测性质，各大平台给出的预测会有差异。滚动市盈率，简称PE-TTM，计算公式：当前总市值除以前面四个季度的总净利润。相较静态市盈率来说数据更新，也是最常用的市盈率
同时，PE还是存在一些缺陷。
由于PE和公司的市价和盈利紧密相连，它就更适合适合盈利比较稳定，周期性较弱的行业。比如消费和医药等行业，毕竟每年大家都需要吃东西和看医生。
而对于波动性较大，甚至容易出现负利润的周期性行业来说，PE这个指标就不具有太大的参考价值。对于这类行业的估值，更适合参考的之后我们会提到的指标：PB。
另外，PE还存在一定的滞后性，它无法反应盈利的增长。对于一家高成长性的公司来说，它现在的盈利能力可能很弱，但是未来可能会有较高的增长水平，对于这种类型的公司，采用PE进行估值就不太合适。
最后，PE的绝对值往往不能说明问题。不是说低PE就一定具有投资价值，高PE则不能投资，这一点会在后面的“市盈率歧视”中会进一步说明。
2、市净率：PB
计算公式：
市净率= 每股市价 (Price) ÷ 每股净资产(Book Value)
市盈率表示的是每股股票对应的公司的净资产的比。
举例来说，股价10元，市净率是2的话，那么每花10元，就能买到该上市公司5元的净资产。
PB特别适用于那些盈利不够稳定的公司，比如周期类的钢铁，煤炭，有色等等。
这些行业的盈利能力忽大忽小，但相对来说固定资产较多，净资产比较稳定，也就更适合通过PB判断估值高低。
除此之外，券商和银行也是典型的应用PB的行业。
一般来说，市净率低意味着投资风险小。
不同的行业市净率的值不同，例如银行业，市净率在1.5倍以内；家电为主的制造业，市净率在2倍以内；钢铁为主的建材行业，市净率通常在1倍以内。
一旦超出5以上，很有可能是被高估的。
有的时候，股票还会出现“破净”现象，也就是说股票价格跌破了股票的每股净资产值。
举例来说，2008年4月14日，南京高科收盘价20.84元，而其每股净资产值为20.85,则为跌破每股净资产值，也就是所谓“破净”。
对于这类的股票，只要没有退市风险，一旦行情回暖，股价回到每股净资产之上，就能收获一定的利润。
目前，破净股主要集中在银行、地产、公用事业、交通运输等。对于某些股票来说，破净本身就是常态的事情，这样的股票套利空间就会很小。
3、PE/PB百分位
对于PE和PB来说，很多时候，绝对的数值很难判断究竟处在低位还是高位。
特别是不同行业之间还存在着“市盈率歧视”现象。
比如说，煤炭行业十年来市盈率的峰值是10.95，之后呈现逐年呈下降的趋势，目前的平均值在6.59。
而互联网与软件行业，十年来最低市盈率为34.3倍，最大值甚至有1143。
在这样的情况下，参考PE和PB的“百分位”会更有价值。
拿【理杏仁】网站上的沪深300指数的PE百分位举个例子。
当前分位点 图2 指的是，目前的PE值超过了过去一段时间百分之多少的值。
比如这里的分位点是90.80%，那就是超过了过去90.80%时间内的值，显然是处在高位。
时间段在各个网站上可以选择，一般建议选择5年以上，可以走过一个完整的牛熊周期。
PB百分位和PE是一样的道理。
一般来说，PE、PB的百分位是数值越低越好。百分位越低，就说明距离历史均值越远。一旦估值修复上涨，重新回到平均水平，就有更大的获利空间。
通常情况下，如果百分位低于20%就处在低估区间，比较有投资价值。超过80%则被高估了，需要警惕，考虑是否需要卖出。在20%-80%之间，则相对合理。
需要注意的是，PE、PB百分位估值法的核心是：估值会向着历史均值回归或收敛。
但如果一个行业出现了根本性的变化，PE、PB的历史中枢会整体抬升或下移，这时候看百分位也没有太大意义了。
(字数限制未完待续)
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