圆通公司1.5亿元买法拍房要求腾退，酒店称合法使用，法院判了
企业花巨资拍卖购得一栋楼层房产，却无法交付使用？原来该房产拍卖之前已经租给第三方企业开办酒店。明明是司法机关公开拍卖的房产，为何房子是租赁状态？圆通速递北京公司1.5亿多元从法院竞拍到北京丰台区一处房产，圆通公司去接收楼盘时，发现是2家酒店正在营业。圆通公司状告酒店要求腾退房屋，2022年7月7日裁判文书网发布，北京高级法院驳回了圆通公司的诉讼请求。
社会早有一些传闻，参与司法拍卖有风险，购买法拍房需谨慎，一些人买到房子无法交付使用的情况比较多。很多人不理解，为何法院处置的房产还不能及时交付使用？这不能怪法院，其实很多法院在拍卖公告里就已经写明的注意事项，而且特别说明，法院不对拍卖的房产瑕疵担保，对拍卖房产的产权证办理和过户问题建议竞拍人向当地有关部门查询等等。
竞拍人麻痹大意，不注意仔细看法院发布的拍卖须知，注意事项，造成一些购买法拍房的卖家有的无法及时办理产权过户手续，有的无法交付使用。根据《民法典》规定，购买的不动产房屋，如果购买前已经与他人签订租赁合同的，房屋产权转移不影响租赁合同效力。
不只是法拍房拍卖前有租赁协议，很多二手房交易过程中也存在被原产权人租赁给他人的情况，买房人事先要了解清楚 房屋现状，产权情况，抵押情况，租赁情况。然后再决定是否购买。避免事先不了解清楚，买下后无法交付使用的尴尬现实。
2017年12月8日，北京市二中院发布拍卖公告，拍卖标的物为北京市丰台区某街道15号楼商业用途房地产，总建筑面积5768.1平方米，土地面积2878.79平方米，商业用途，国有出让土地；起拍价16786万元；标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。后因无人竞价流拍。
2018年6月1日，二中院再次就上述拍卖标的物发出拍卖公告，定于2018年7月2日10时至2018年7月3日10时止进行公开拍卖活动，起拍价11750.2万元。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
公示的《拍卖须知》：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
公示的《标的物介绍》：标的物现状为：房屋用途为商业，租赁情况为本拍卖标的上的租赁合同是否有效法院不予审查，请意向购买人注意查看租赁合同等资料，经营情况为目前由某公司在经营使用。……。
2018年7月3日，圆通速递公司通过司法拍卖，以高价152002000元竞得拍卖标的物，取得《司法拍卖成交确认书》。圆通速递公司2018年11月6日取得坐落于丰台区某街道15号楼-1层地下室1至4层全部房屋的不动产权属证书。
2020年9月29日，圆通速递公司向某公司寄送《通知函》，函告某公司于收到本函之日立即清理该房产内归属于某公司的一切财物，于2020年10月15日前腾空并向圆通速递公司交还该房产，且一并向该公司结清自2018年7月30日起至实际交还该房产之日的房屋占用费。某公司认可收到该通知函，但认为其有权占有使用，无需腾退。
圆通速递公司向法院起诉请求：要求某公司、某大酒店立即腾退坐落于北京市丰台区某街道15号楼-1层地下室及1至4层全部的不动产（以下简称涉案不动产）并将其交还给圆通速递公司；某公司、某大酒店立即向圆通速递公司支付自2018年7月30日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，按同地段同类房屋的租金标准计算。
二中院认为，司法拍卖公示平台在公示标的物介绍时，已明确告知法院对拍卖标的上的租赁合同是否有效不予审查，提示意向购买人注意查看租赁合同等资料。就此，法院对于竞买人已进行充分提示注意，拍卖公示的信息中，并没有法院认定租赁合同等资料真实性的信息，圆通速递公司作为竞买人，认为法院已认定《房屋租赁合同》及《承诺书》真实，依据并不充分。
圆通速递公司在本案中，应当对自己的主张提供证据，其认为某投资公司与某公司的《房屋租赁合同》及《承诺书》真实，对此应当提供原件以证实，现圆通速递公司未能提供该证据原件，应当对此承担不利后果。
某公司是有限责任公司，某大酒店系个体工商户，虽然二者的负责人均为韩某某，但某公司与某大酒店各自独立，圆通速递公司认为二者为相同主体，《承诺书》对二者均有约束力的意见并无法律依据，法院对该意见不予采纳。
根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。结合本案事实，某大酒店与某投资公司签有涉案不动产的《房屋租赁合同》及二份《补充协议》，租期至2034年，现仍在租赁期限内。因此，某大酒店对涉案不动产有合法占有使用的权利。现在某大酒店允许某公司在此经营使用，是对其占有使用权利的处分。
圆通速递公司要求某大酒店与某公司腾退房屋并无事实依据及法律依据，法院对该诉讼请求不予支持。圆通速递公司以物权保护为权利基础，要求某大酒店及某公司支付占有使用费，也没有事实及法律依据。北京二中院判决：驳回圆通速递公司的诉讼请求。
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企业花巨资拍卖购得一栋楼层房产，却无法交付使用？原来该房产拍卖之前已经租给第三方企业开办酒店。明明是司法机关公开拍卖的房产，为何房子是租赁状态？圆通速递北京公司1.5亿多元从法院竞拍到北京丰台区一处房产，圆通公司去接收楼盘时，发现是2家酒店正在营业。圆通公司状告酒店要求腾退房屋，2022年7月7日裁判文书网发布，北京高级法院驳回了圆通公司的诉讼请求。
社会早有一些传闻，参与司法拍卖有风险，购买法拍房需谨慎，一些人买到房子无法交付使用的情况比较多。很多人不理解，为何法院处置的房产还不能及时交付使用？这不能怪法院，其实很多法院在拍卖公告里就已经写明的注意事项，而且特别说明，法院不对拍卖的房产瑕疵担保，对拍卖房产的产权证办理和过户问题建议竞拍人向当地有关部门查询等等。
竞拍人麻痹大意，不注意仔细看法院发布的拍卖须知，注意事项，造成一些购买法拍房的卖家有的无法及时办理产权过户手续，有的无法交付使用。根据《民法典》规定，购买的不动产房屋，如果购买前已经与他人签订租赁合同的，房屋产权转移不影响租赁合同效力。
不只是法拍房拍卖前有租赁协议，很多二手房交易过程中也存在被原产权人租赁给他人的情况，买房人事先要了解清楚 房屋现状，产权情况，抵押情况，租赁情况。然后再决定是否购买。避免事先不了解清楚，买下后无法交付使用的尴尬现实。
2017年12月8日，北京市二中院发布拍卖公告，拍卖标的物为北京市丰台区某街道15号楼商业用途房地产，总建筑面积5768.1平方米，土地面积2878.79平方米，商业用途，国有出让土地；起拍价16786万元；标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。后因无人竞价流拍。
2018年6月1日，二中院再次就上述拍卖标的物发出拍卖公告，定于2018年7月2日10时至2018年7月3日10时止进行公开拍卖活动，起拍价11750.2万元。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
公示的《拍卖须知》：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
公示的《标的物介绍》：标的物现状为：房屋用途为商业，租赁情况为本拍卖标的上的租赁合同是否有效法院不予审查，请意向购买人注意查看租赁合同等资料，经营情况为目前由某公司在经营使用。……。
2018年7月3日，圆通速递公司通过司法拍卖，以高价152002000元竞得拍卖标的物，取得《司法拍卖成交确认书》。圆通速递公司2018年11月6日取得坐落于丰台区某街道15号楼-1层地下室1至4层全部房屋的不动产权属证书。
2020年9月29日，圆通速递公司向某公司寄送《通知函》，函告某公司于收到本函之日立即清理该房产内归属于某公司的一切财物，于2020年10月15日前腾空并向圆通速递公司交还该房产，且一并向该公司结清自2018年7月30日起至实际交还该房产之日的房屋占用费。某公司认可收到该通知函，但认为其有权占有使用，无需腾退。
圆通速递公司向法院起诉请求：要求某公司、某大酒店立即腾退坐落于北京市丰台区某街道15号楼-1层地下室及1至4层全部的不动产（以下简称涉案不动产）并将其交还给圆通速递公司；某公司、某大酒店立即向圆通速递公司支付自2018年7月30日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，按同地段同类房屋的租金标准计算。
二中院认为，司法拍卖公示平台在公示标的物介绍时，已明确告知法院对拍卖标的上的租赁合同是否有效不予审查，提示意向购买人注意查看租赁合同等资料。就此，法院对于竞买人已进行充分提示注意，拍卖公示的信息中，并没有法院认定租赁合同等资料真实性的信息，圆通速递公司作为竞买人，认为法院已认定《房屋租赁合同》及《承诺书》真实，依据并不充分。
圆通速递公司在本案中，应当对自己的主张提供证据，其认为某投资公司与某公司的《房屋租赁合同》及《承诺书》真实，对此应当提供原件以证实，现圆通速递公司未能提供该证据原件，应当对此承担不利后果。
某公司是有限责任公司，某大酒店系个体工商户，虽然二者的负责人均为韩某某，但某公司与某大酒店各自独立，圆通速递公司认为二者为相同主体，《承诺书》对二者均有约束力的意见并无法律依据，法院对该意见不予采纳。
根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。结合本案事实，某大酒店与某投资公司签有涉案不动产的《房屋租赁合同》及二份《补充协议》，租期至2034年，现仍在租赁期限内。因此，某大酒店对涉案不动产有合法占有使用的权利。现在某大酒店允许某公司在此经营使用，是对其占有使用权利的处分。
圆通速递公司要求某大酒店与某公司腾退房屋并无事实依据及法律依据，法院对该诉讼请求不予支持。圆通速递公司以物权保护为权利基础，要求某大酒店及某公司支付占有使用费，也没有事实及法律依据。北京二中院判决：驳回圆通速递公司的诉讼请求。
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2020.07.15/星期五
早报304期
“北京 多云 23~36℃”
政策
【国家卫健委印发《方舱医院装备配置指南（试行）》并解读】
为积极适应新冠肺炎疫情常态化防控形势，构建平急结合的医疗救治体系，做好新冠肺炎感染者分类救治工作，指导地方结合实际做好方舱医院装备配置，国家卫生健康委编制印发了《方舱医院装备配置指南（试行）》（来源：新京报）
【国家卫健委：推动条件成熟地区免费接种HPV疫苗】
国家卫健委近日表示，将大力推广广东、海南、福建等省份经验，总结各地利用政府民生项目和医保基金等多渠道筹资的经验做法，鼓励地方先行先试，重点推动条件成熟的地区率先出台免费HPV疫苗接种政策，不断提高适龄女孩HPV疫苗接种率。（来源：光明网）
行业动态
【国家卫健委：这两年超过4300名大学生进入乡村医生队伍】
7月14日上午，国家卫健委召开新闻发布会，介绍党的十八大以来基层医疗卫生服务工作进展成效：至2021年底，累计建成社区医院超过2600家；落实医学专业大学生免试注册乡村医生，超过4300名大学生进入乡村医生队伍；远程医疗已覆盖所有贫困县并向乡村延伸。
（来源：澎湃新闻）
医保
【2022年继续提高城乡居民医保筹资标准】
国家医保局、财政部、国家税务总局日前印发《关于做好2022年城乡居民基本医疗保障工作的通知》，通知指出，各级财政继续加大对居民医保参保缴费补助力度，人均财政补助标准新增30元，达到每人每年不低于610元，同步提高个人缴费标准30元，达到每人每年350元。（来源：中国政府网）
医疗资讯
【严禁先药后方、AI开方 互联网诊疗迎来强监管】
日前，由国家卫生健康委办公厅、国家中医药局办公室联合制定的《互联网诊疗监管细则(试行)》公布。相关专家在接受记者采访时表示，针对互联网诊疗中处方审核、隐私保护、诊疗质控等社会关注点，细则作出了明确规定，划定了行业发展的规范和底线，将促使互联网诊疗行业告别“野蛮生长”，进入高质量发展新阶段。（来源：中国新闻网）
食品
【四部门：网络平台应禁止销售含金银箔粉食品】
据国家市场监管总局微信公众号13日消息，市场监管总局、农业农村部、国家卫生健康委、海关总署联合制定了《查处生产经营含金银箔粉食品违法行为规定》中明确，金银箔粉未列入《食品安全国家标准 食品添加剂使用标准》(GB 2760)，不属于食品添加剂，不是食品原料，不能用于食品生产经营。（来源：中国新闻网）
热评
【莫让高温保护成为“纸上权益”】
进入7月，我国多个省份出现35摄氏度以上高温天气，多地发布高温预警，中暑人群增多，浙江、四川等地已出现热射病病例。应对高温，相关部门、工会组织要做好监督，莫让相关政策沦为“纸上权益”。（来源：人民网）
医院快讯
【全省首例！郑大三附院生殖医学科为花季白血病女孩成功保存生育力】
日前，郑大三附院（河南省妇幼保健院、省妇女儿童医院）生殖医学科成功为一位23岁身患急性髓系白血病的女孩实施了生育力保存手术。据悉，这是河南省首例为白血病患者实施卵子冻存结合未成熟卵母细胞体外培养的生育力保存技术。（来源：郑州晚报）
【哺乳期女子发烧昏迷确诊为自身免疫性脑炎】
哺乳期女子发烧昏迷确诊为自身免疫性脑炎，在复旦大学附属华山医院接受六次血浆置换后重获新生。（来源：澎湃新闻）
最新成果
【四川脐血库发现10个人类新基因，世卫组织正式命名】
7月13日，四川省脐带血造血干细胞库宣布，该库HLA组织配型实验室发现的10个人类白细胞抗原（HLA）新等位基因，目前已获得世界卫生组织认可并正式命名。（来源：央广网）
司法
【湖南怀化：以养老养生合同吸引106人投资393.5万元 二被告人获刑】
日前，湖南省怀化市鹤城区人民法院一审公开审理并当庭宣判一起养老诈骗案件，被告人周某依法被判处有期徒刑四年，并处罚金10万元；被告人莫某依法被判处有期徒刑二年十个月，并处罚金8万元。（来源：中国法院网）
疫情资讯
【北京连续三天无新增】
7月13日0时至24时，北京无新增本土确诊病例、疑似病例和无症状感染者；无新增境外输入确诊病例、疑似病例。（来源：北京晚报）
【甘肃兰州：本次疫情处于上升期，已发生社区传播】
在7月14日上午召开的兰州市新冠肺炎疫情防控工作（第七场）新闻发布会上，兰州市人民政府副市长杨德智在回答记者提问，解读《兰州市关于严格落实一周临时性管控措施的通告》相应政策时介绍，本次疫情为传染性极强的奥密克戎变异毒株，代际传播间隔短，传染性强，传播速度快，已经发生了社区传播，疫情处于上升期。（来源：央视新闻）
地方
【北京地铁上线新服务】
日前，北京地铁正式推出微信小程序“北京地铁服务”，并率先推出“失物招领”“爱心预约”两项功能，乘客使用手机操作，就可以获得相应的帮助。（来源：光明网）
热搜
【世界经济论坛报告：世界全面实现男女平等“还需132年”】
据美国 “Axios” 新闻网13日报道，2022年度《全球性别差距报告》介绍，受新冠肺炎疫情和战争等因素影响，全球性别平等事业进程几乎陷入停滞状态。报告预计，世界全面实现男女平等至少还要再等132年。（来源：环球时报）
国际
【泰国参议院通过法案，同意性犯罪者接受“化学阉割”换取减刑】
据外媒报道，7月12日，泰国参议院以145票赞成、2票反对、2票弃票通过《防止性犯罪和暴力犯罪法》法案，其中规定性犯罪者可通过接受化学阉割来获得减刑。（来源：红星新闻）
【坦桑尼亚3人因“神秘疾病”死亡】
坦桑尼亚东南部出现一种“神秘疾病”，已造成3人死亡。坦桑尼亚卫生部首席医疗官称，这种疾病类似于埃博拉病毒和马尔堡病毒，患者会出现发烧、头疼、疲劳和流鼻血等症状。同时，患者的新冠检测都呈阴性。政府支持的专业卫生团队正在负责应对该神秘疾病。目前在坦桑尼亚东南部林迪区已有13例神秘疾病确诊病例，只有1人康复，除了3名死亡病例之外，其余患者目前均被隔离。（来源：海外网 ）
【日本日增新冠时隔5月再超9万】
据日本朝日电视台14日报道，日本13日新增新冠确诊病例94492例，时隔5个月日增确诊病例再超9万例。（来源：海外网）
早报304期
“北京 多云 23~36℃”
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【国家卫健委：推动条件成熟地区免费接种HPV疫苗】
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【国家卫健委：这两年超过4300名大学生进入乡村医生队伍】
7月14日上午，国家卫健委召开新闻发布会，介绍党的十八大以来基层医疗卫生服务工作进展成效：至2021年底，累计建成社区医院超过2600家；落实医学专业大学生免试注册乡村医生，超过4300名大学生进入乡村医生队伍；远程医疗已覆盖所有贫困县并向乡村延伸。
（来源：澎湃新闻）
医保
【2022年继续提高城乡居民医保筹资标准】
国家医保局、财政部、国家税务总局日前印发《关于做好2022年城乡居民基本医疗保障工作的通知》，通知指出，各级财政继续加大对居民医保参保缴费补助力度，人均财政补助标准新增30元，达到每人每年不低于610元，同步提高个人缴费标准30元，达到每人每年350元。（来源：中国政府网）
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日前，由国家卫生健康委办公厅、国家中医药局办公室联合制定的《互联网诊疗监管细则(试行)》公布。相关专家在接受记者采访时表示，针对互联网诊疗中处方审核、隐私保护、诊疗质控等社会关注点，细则作出了明确规定，划定了行业发展的规范和底线，将促使互联网诊疗行业告别“野蛮生长”，进入高质量发展新阶段。（来源：中国新闻网）
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【四部门：网络平台应禁止销售含金银箔粉食品】
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【莫让高温保护成为“纸上权益”】
进入7月，我国多个省份出现35摄氏度以上高温天气，多地发布高温预警，中暑人群增多，浙江、四川等地已出现热射病病例。应对高温，相关部门、工会组织要做好监督，莫让相关政策沦为“纸上权益”。（来源：人民网）
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日前，郑大三附院（河南省妇幼保健院、省妇女儿童医院）生殖医学科成功为一位23岁身患急性髓系白血病的女孩实施了生育力保存手术。据悉，这是河南省首例为白血病患者实施卵子冻存结合未成熟卵母细胞体外培养的生育力保存技术。（来源：郑州晚报）
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7月13日，四川省脐带血造血干细胞库宣布，该库HLA组织配型实验室发现的10个人类白细胞抗原（HLA）新等位基因，目前已获得世界卫生组织认可并正式命名。（来源：央广网）
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【北京地铁上线新服务】
日前，北京地铁正式推出微信小程序“北京地铁服务”，并率先推出“失物招领”“爱心预约”两项功能，乘客使用手机操作，就可以获得相应的帮助。（来源：光明网）
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【泰国参议院通过法案，同意性犯罪者接受“化学阉割”换取减刑】
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【日本日增新冠时隔5月再超9万】
据日本朝日电视台14日报道，日本13日新增新冠确诊病例94492例，时隔5个月日增确诊病例再超9万例。（来源：海外网）
【重庆市江北区报告1例新冠肺炎确诊病例，系市外来渝人员！】7月13日，江北区报告1例新冠肺炎确诊病例。据初步调查显示，该员7月13日凌晨乘坐D752列车（09车01F）从市外抵达重庆。7月13日晚根据实验室检查结果、影像学特征和临床症状，经专家组会诊，诊断为新冠肺炎确诊病例（轻型），正在定点医疗机构接受治疗。重庆市、区相关部门迅速行动，正开展相关处置工作。后续情况将及时发布。 https://t.cn/A6apQ4HO
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