#白话踩盘# 今天上午都泡在万柳，下午橡树湾几个院落看看房，早上重点看了万城华府和万柳书院，简单总结下，具体的明天直播聊吧。

一期玺园2003年的房子，板楼别墅混搭，里面是联排，和其他三个院相比，车位在地上，没有做到人车分流，而且供暖是暖气片。

二期海园和龙园，05-06 年的房子，电梯小板楼，整体感觉不相上下，龙园去华联方便，离三小北校区近，海园过马路就是公园，

尚园最新，08年的房子，户数少，院落空间也小一些。

小区优点估计不用我说你们也知道，近市区地段，稀缺电梯洋房，三小加持，即使很多7000-8000w的房子，一年也能卖个小20套；

缺点的话，说说我眼睛看到的细节，这次和几年前来这相比，院落有些挫败感，比如不少楼外立面有墙皮脱落的痕迹，好的是今天到工人们正在施工维护墙体，过一阵再来应该会有改善。还有业主对物业的微妙态度，龙园门口贴着换物业的公告，院落环境逊于隔壁次新，超跑进地库费点劲，另外因为房龄在商品房范畴有点老，面积做到位了，但户型设计实用性欠缺一些，这点我到家单开贴说明。

还有人说价格太贵也是缺点，我觉得吧，大几千万，单价二十多个的豪宅，有人买账，贵不是房子的问题，可能是我的问题。[二哈]#北京二手房# https://t.cn/z8AqtFD

#买房避坑指南#【买房问答丨政策利好不断，市中不限购区域有哪些好房是市场焦点？】
济南楼市利好政策不断，对二环以内的历下区、 市中区区域实施限购，改善置换迎来好时机。地段资源稀缺，生活配套丰富，产品品质较高的项目仍是市场焦点，市中不限购区域还有这些好房源值得推荐。
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稀缺地段+优质配套，不管任何时候，都是买房逻辑的黄金法则。除了地段保值，东方庭园的产品力也值得关注。项目的园林设计采用新中式园林景观风格，丰富的功能性场地，高绿化空间，为业主提供最舒适的环境。
项目主入口玄关厅、主景观廊架也做了精心的设计。廊架配有中式特色花纹屏风，旁边有定制景观柱、壁灯，营造出新中式风情的独特归家体验。
小区内设计了一条慢跑环路，布置了儿童娱乐设施，满足儿童的娱乐活动，为儿童提供一片安全又有趣的游戏天地。
作为道外区新建的楼盘，东方庭园设计了很多符合现代人居理念的三室户型。更多空间，更阔尺度，让居住者更好的享受生活。
东方庭园遵循人居品质生活需求，将三室空间合理规划及设计。闭上眼，幻想一副美好的画面：孩子在客厅欢快嬉戏玩耍、父母在客厅与老友谈天说地、你和爱人则是在餐厅准备食材，一家三代和睦相处，舒适自如！