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你的房产契税可以退，你退了没！！

财税[2010]94号 
一、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。--根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
二、财税[2016]23号：房地产交易环节契税、营业税优惠调整
契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。-对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）

2022年1季度，在“房住不炒，因城施策”的总指导方针和策略下，有15个城市分别出台了不同程度的金融支持政策，居民按揭贷款政策得到边际改善，主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率；有13个城市以财税托市，意图刺激购房消费，郑州19条具有显著示范效应，省会城市中，以南昌、郑州、哈尔滨、福州（未计入统计表）表现最为明显。（图表来源：克而瑞）

房贷利率降低，各地楼市花式揽客，此时买房还需要注意哪些？

据媒体报道，18城放宽了公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市刺激购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……今年3月以来楼市利好政策不断，及各地楼市花式揽客，那么此时买房需要注意哪些呢？

第一，未来的房市价格趋向稳定，“住房不炒”的决心不会改

因此，若因为楼市利好政策以及花式揽客的优惠活动而选择买房投资的话，那么房贷利率的下调，审批放贷周期的缩短等，并不能够保证买房投资就一定稳赚不赔。

第二，需要考虑未来房地产税的落地

今年不扩大房地产试点范围并不代表以后不会扩大试点范围。房地产税政策一旦落地，那么市场房屋饱和度将会扩大，出手的难度也将变大。房地产税一旦落地，所产生的税费可能会大于买房投资所带来的收益。

第三，买房容易退房难

各地楼市花式揽客中，其中期房尤为突出。期房由于是商品房预售制度。而预售制度本身存在缺陷容易导致烂尾，容易出现“买房容易退房”难现象，甚至存在钱房两空的风险。

最后，建议购房人理性看待宣传，理性判断当前的楼市政策，然后再出手购房。#微博公开课#