魔都楼市！想在上海买房落户？满足这些条件才行！。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
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壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
公元2020纪年壹-向死为生 第三十章 花开堪折直须折
偶遇小宋下凡尘，年少荆珂动春心。
花开堪折直须折，莫待无花空折枝。
-韩小宋
荆珂听了钟舞阳的话，脸色都有些变了。
毕竟武汉的情况好像不太乐观。他赶紧给爸妈和姐姐打了个电话。
听到荆州的情况还好，荆珂猜测武汉是这场新冠疫情的中心，其他地方应该没有那么严重。
其实，荆珂也没有特别焦虑，他对国家对政府充满信心。
这个时代的中国人是最团结的中国人，是最爱国的中国人，是最有民族自豪感的中国人。
人类是个很容易受情绪影响的物种。
从秦始皇建立秦朝以来，公元前221年，今年是公元2020年，整整两千两百多年过去了。
中华民族发生了太多的变化，也经历了太多的沧海桑田，所以，才铸就了今天中华民族的团结。
封建时代中国仅指中原地区，不包括现在的北方和大西北。
清朝时期，南方是口服心不服。
民国的时候，全国更是军阀割据，一盘散沙。
建国之后，城乡之间的巨大差距，东部和西部的经济发展水平代差，都没有让国人形成共同的心理预期。
最近这几年，红海行动、流浪地球，这些正能量的电影。
加上建国七十周年的阅兵献礼，特别是政府这些年的扶贫攻坚政策，让中国的思想彻底的统一。
中华民族到了历史上最团结的时刻，这是荆珂可以明显感受到的。
我们每个人都很爱国，都以身为一个中国人而自豪。
尽管荆珂心里有些担心，心情有些沉重，但他坚信，政府会处理好这件事情，国家会帮助武汉人民度过难关。
打完电话后，荆珂对韩小宋说：“武汉出了点事情，那边的流行性流感好像很严重，我的好哥们的家人都住院了。”
“我问问我家人的情况，我估计这个疫情可能会严重，不过，成都这边影响的应该不大，但是，小宋你也要小心啊！”
突然，荆珂突然想到了什么，她拿起电话，给司命拨了出去，电话那边仍旧还是忙音，无人接听的状态。
过了好一会儿，荆珂都想挂断电话了，那边突然传来一声慵懒的声音。
“荆珂，你怎么都是深夜给我打电话，什么事，现在美国凌晨一点钟！”电话另一边的司命声音很模糊，仿佛刚刚睡醒。
荆珂听到司命的声音，也放下心来。
虽然，对这个喜欢自己的女孩，他一直若即若离的，甚至敬而远之，但是，这不妨碍司命是荆珂最关心的人之一。
“武汉的疫情开始严重了，钟舞阳家都感染了，你在美国怎么样？你是不是知道什么啊？”
荆珂对着电话说。
“知道了，我时刻关注新闻的，很多事情不是我们能决定的，静观其变就好，我很好，每天吃的好睡的好。”
“怎么突然关心起我来了，我的小荆珂！”
“你在云南？最近别回武汉，等我通知你的时候，你再回去啊！我继续睡了，有事我会找你的！以后不许在深夜给我打电话了啊！”
司命没等荆珂回复，就直接挂断了电话。
听到司命没事，荆珂也就不担心了。然后，继续和韩小宋聊天。
韩小宋听到荆珂给一个女人打电话，而且还是很关心的样子，忍不住的询问，“打给女朋友？向他报平安？”
荆珂则回复说：“我没有女朋友，这是一个很好的异性朋友，算蓝颜知己吧！”
“这种异性朋友很像哥们，即使好到穿一条裤子，也永远不可能在一起，我们根本不是一个世界的人。”
“真的是太遥远了，如果，只是她在楼上，我在楼下，我还会惦着脚，去跳一跳，甚至爬窗子去找她，但是，她是天生的星辰，而我只是地上的百姓，距离太远太远。”
“倒是不如小宋你，感觉是如此的真实，我很喜欢和你轻松聊天的样子。”
韩小宋听到荆珂这种几乎表白似的话，她心里也是美滋滋的，而且，脸上也浮上一缕羞红。
女孩面对自己中意的男人的夸奖总是很开心的。
韩小宋说：“我有男朋友了，他在外地！你可要有心理准备！”
荆珂听了他的话，心里有一种说不出的酸楚，心里咯噔一下。
其实，荆珂并没有想和韩小宋成为男女朋友，甚至结婚的想法。
他只是对韩小宋又好感，对于成为男女朋友还远的很呢！
韩小宋其实也没男朋友，只是故意这么说，气气荆珂，让他更重视自己。
太容易得到的东西，男人通常都是不会珍惜的。
没有离开的背景，也没有相见时的心酸，
只要相处时的平淡，这才是爱情。
爱情是什么？很远又很近，很大又很小，很方又很圆，很快又很慢。
偶遇小宋下凡尘，年少荆珂动春心。
花开堪折直须折，莫待无花空折枝。
-韩小宋
荆珂听了钟舞阳的话，脸色都有些变了。
毕竟武汉的情况好像不太乐观。他赶紧给爸妈和姐姐打了个电话。
听到荆州的情况还好，荆珂猜测武汉是这场新冠疫情的中心，其他地方应该没有那么严重。
其实，荆珂也没有特别焦虑，他对国家对政府充满信心。
这个时代的中国人是最团结的中国人，是最爱国的中国人，是最有民族自豪感的中国人。
人类是个很容易受情绪影响的物种。
从秦始皇建立秦朝以来，公元前221年，今年是公元2020年，整整两千两百多年过去了。
中华民族发生了太多的变化，也经历了太多的沧海桑田，所以，才铸就了今天中华民族的团结。
封建时代中国仅指中原地区，不包括现在的北方和大西北。
清朝时期，南方是口服心不服。
民国的时候，全国更是军阀割据，一盘散沙。
建国之后，城乡之间的巨大差距，东部和西部的经济发展水平代差，都没有让国人形成共同的心理预期。
最近这几年，红海行动、流浪地球，这些正能量的电影。
加上建国七十周年的阅兵献礼，特别是政府这些年的扶贫攻坚政策，让中国的思想彻底的统一。
中华民族到了历史上最团结的时刻，这是荆珂可以明显感受到的。
我们每个人都很爱国，都以身为一个中国人而自豪。
尽管荆珂心里有些担心，心情有些沉重，但他坚信，政府会处理好这件事情，国家会帮助武汉人民度过难关。
打完电话后，荆珂对韩小宋说：“武汉出了点事情，那边的流行性流感好像很严重，我的好哥们的家人都住院了。”
“我问问我家人的情况，我估计这个疫情可能会严重，不过，成都这边影响的应该不大，但是，小宋你也要小心啊！”
突然，荆珂突然想到了什么，她拿起电话，给司命拨了出去，电话那边仍旧还是忙音，无人接听的状态。
过了好一会儿，荆珂都想挂断电话了，那边突然传来一声慵懒的声音。
“荆珂，你怎么都是深夜给我打电话，什么事，现在美国凌晨一点钟！”电话另一边的司命声音很模糊，仿佛刚刚睡醒。
荆珂听到司命的声音，也放下心来。
虽然，对这个喜欢自己的女孩，他一直若即若离的，甚至敬而远之，但是，这不妨碍司命是荆珂最关心的人之一。
“武汉的疫情开始严重了，钟舞阳家都感染了，你在美国怎么样？你是不是知道什么啊？”
荆珂对着电话说。
“知道了，我时刻关注新闻的，很多事情不是我们能决定的，静观其变就好，我很好，每天吃的好睡的好。”
“怎么突然关心起我来了，我的小荆珂！”
“你在云南？最近别回武汉，等我通知你的时候，你再回去啊！我继续睡了，有事我会找你的！以后不许在深夜给我打电话了啊！”
司命没等荆珂回复，就直接挂断了电话。
听到司命没事，荆珂也就不担心了。然后，继续和韩小宋聊天。
韩小宋听到荆珂给一个女人打电话，而且还是很关心的样子，忍不住的询问，“打给女朋友？向他报平安？”
荆珂则回复说：“我没有女朋友，这是一个很好的异性朋友，算蓝颜知己吧！”
“这种异性朋友很像哥们，即使好到穿一条裤子，也永远不可能在一起，我们根本不是一个世界的人。”
“真的是太遥远了，如果，只是她在楼上，我在楼下，我还会惦着脚，去跳一跳，甚至爬窗子去找她，但是，她是天生的星辰，而我只是地上的百姓，距离太远太远。”
“倒是不如小宋你，感觉是如此的真实，我很喜欢和你轻松聊天的样子。”
韩小宋听到荆珂这种几乎表白似的话，她心里也是美滋滋的，而且，脸上也浮上一缕羞红。
女孩面对自己中意的男人的夸奖总是很开心的。
韩小宋说：“我有男朋友了，他在外地！你可要有心理准备！”
荆珂听了他的话，心里有一种说不出的酸楚，心里咯噔一下。
其实，荆珂并没有想和韩小宋成为男女朋友，甚至结婚的想法。
他只是对韩小宋又好感，对于成为男女朋友还远的很呢！
韩小宋其实也没男朋友，只是故意这么说，气气荆珂，让他更重视自己。
太容易得到的东西，男人通常都是不会珍惜的。
没有离开的背景，也没有相见时的心酸，
只要相处时的平淡，这才是爱情。
爱情是什么？很远又很近，很大又很小，很方又很圆，很快又很慢。
静姐专栏（壹）：我对濮阳老板做事细节的观察
指上濮阳 今天

她的人生既有力量，又有故事。
在濮阳，尽管她早已如雷贯耳，但是她本人并不怕大雨闪电中的惊雷，因为她早已有了自己的修为和紫金锤。
让我们一起走进她！聆听她的故事！
那是一种真实且美好的奋斗，未来肯定会被时光所惊艳。持续更新哦！敬请大家关注！

作为鸿运的赵静，
她的干练和直爽，
让她飒爽有余，而少了娇柔。
她不是咖啡馆临窗读书的文艺女生
她不是水秀杂技管凌空飞舞秀技的杂技女子。
她是濮阳商界的花木兰。
她是濮阳房产圈的资深营销大咖。
她是白手起家到事业发达的励志故事中闪亮的女主角。
她的大名，在河南河北山东三省交界商圈早有耳闻。
我是赵静，从业务员到负责人，从线下活动，到线上媒体，我在濮阳商圈已经十几年了。老板认识的多，对他们各自的做事细节，有的人让我感觉有趣，有的老板让我学到很多，我一直想着写写濮阳这些老板。
PART1.
从老板的性格来说，濮阳大部分男老板温厚，女老板温婉，倒是有些公司门口的保安，比自己的老板还要厉害，气势凌人。
一开始做业务员，有着直爽性格的我，直来直去，说话不拐弯。但是我注意到，有些老板总是愿意倾听，却不做具体决定，老板的情绪舒缓，和我为了拿下业务签了合同的急迫形成对比。

后来，我经验多了，也会从一些侧面和老板聊天，能在濮阳当一个公司的老板，都是见人无数的，公司大小事都需要他的决策，他盲目冲动不得。
另外，老板会看人，看的是这个人是否可靠。老板会揣摩，是评估这个业务能不能合作。这都让老板不能冲动的答应某个事，因为老板的话在公司有一定的威力，和别人打交道也带着诚信。不表态不代表着犹豫不决，那只是深思熟虑的一个过程。
PART2.
从老板的衣着打扮来说，濮阳有西装革履的老板，也有穿衣风格轻松随意的。
我也见过一面就能记住的老板，或是打扮时尚靓丽，或是新颖别致，或是粗旷细腻。无论是男老板的西装，还是女老板的淡妆，都很好的散发出老板的气场。

我注意到，濮阳很多老板的皮鞋，运动鞋，都很干净，在各种社交场合，都能很好的保持鞋子的清洁，我觉得他们不是走路不多，而是勤打理。
PART3.
濮阳老板的言谈举止，濮阳很多男老板喜欢说濮阳话，聊起来带着随时要笑的感觉，轻描淡写的谈生意，举重若轻，笑起来的时候很爽朗。停顿和眼神，都自带处理事情和信息的自信。
女老板说普通话的不少，她们对细节的把握更多，大局观也远超小家碧玉女子的思维模式，更开朗一些。她们也会大笑，但是更会随时克制和收敛自己的情绪。女老板的妩媚、温润，更好的避免了商圈咄咄逼人的状况。
PART4.
濮阳老板的房间布局，小公司放财神的，放关公的都有。大公司这几年装修朝着简洁大气风格走的不少。前几年男老板喜欢放大玻璃缸养鱼的多，女老板喜欢绿植的多一些，花草之中，以多肉多见。

老板的办公室自带茶桌，进去之后就是泡茶喝茶，对于到底是老板泡茶还是公司进来一个员工泡茶，和聊的话题有关。大部分时间男老板自己泡茶。女老板也有自己泡茶的，不过以找公司另一个女员工来泡茶居多。
PART5.
濮阳老板做事的方式和暗藏的原则，为什么说暗藏的原则，这是我赵静在濮阳商圈十几年才慢慢体会到的，老板们自己也不一定总结，不过做事多了，才会让别人体会到。
总的来说，濮阳同行业老板有竞争的，不过也许是网络的发达，让老板更容易在某个话题的评论区看到不同的声音。所以老板们越来越抱着开放的态度，从大的格局来看待这些商业竞争。
我不止一次听到老板对同行的评论，带着欣赏。老板们都是能看到对方优势的人，也带着对自己优势的自信。有竞争才有发展，任何一个成功的老板，绝没有一句话就能评价的，都有各自做事的道理，总有一些关键时间节点的正确判断。

我在濮阳商圈这么多年，已经和很多老板成为了好朋友，老熟人，我从他们身上观察到的，学到的，潜移默化受到的影响，也不是三言两语或者一篇文章可以说完的。
不过我非常喜欢和老板签完合同，合作共赢，把事业做大的那种成就感。


目前我主要精力和业务放在房产超市和媒体联盟，以后也会和各位老板有更多的合作，互利互赢，才能成就潇洒人生。
明日预告“买房客户背后的故事”
与大家分享发生在身边真真切切的故事，明天同一时间更新，记得搬好小板凳哦！持续更新，敬请关注！
指上濮阳 今天

她的人生既有力量，又有故事。
在濮阳，尽管她早已如雷贯耳，但是她本人并不怕大雨闪电中的惊雷，因为她早已有了自己的修为和紫金锤。
让我们一起走进她！聆听她的故事！
那是一种真实且美好的奋斗，未来肯定会被时光所惊艳。持续更新哦！敬请大家关注！

作为鸿运的赵静，
她的干练和直爽，
让她飒爽有余，而少了娇柔。
她不是咖啡馆临窗读书的文艺女生
她不是水秀杂技管凌空飞舞秀技的杂技女子。
她是濮阳商界的花木兰。
她是濮阳房产圈的资深营销大咖。
她是白手起家到事业发达的励志故事中闪亮的女主角。
她的大名，在河南河北山东三省交界商圈早有耳闻。
我是赵静，从业务员到负责人，从线下活动，到线上媒体，我在濮阳商圈已经十几年了。老板认识的多，对他们各自的做事细节，有的人让我感觉有趣，有的老板让我学到很多，我一直想着写写濮阳这些老板。
PART1.
从老板的性格来说，濮阳大部分男老板温厚，女老板温婉，倒是有些公司门口的保安，比自己的老板还要厉害，气势凌人。
一开始做业务员，有着直爽性格的我，直来直去，说话不拐弯。但是我注意到，有些老板总是愿意倾听，却不做具体决定，老板的情绪舒缓，和我为了拿下业务签了合同的急迫形成对比。

后来，我经验多了，也会从一些侧面和老板聊天，能在濮阳当一个公司的老板，都是见人无数的，公司大小事都需要他的决策，他盲目冲动不得。
另外，老板会看人，看的是这个人是否可靠。老板会揣摩，是评估这个业务能不能合作。这都让老板不能冲动的答应某个事，因为老板的话在公司有一定的威力，和别人打交道也带着诚信。不表态不代表着犹豫不决，那只是深思熟虑的一个过程。
PART2.
从老板的衣着打扮来说，濮阳有西装革履的老板，也有穿衣风格轻松随意的。
我也见过一面就能记住的老板，或是打扮时尚靓丽，或是新颖别致，或是粗旷细腻。无论是男老板的西装，还是女老板的淡妆，都很好的散发出老板的气场。

我注意到，濮阳很多老板的皮鞋，运动鞋，都很干净，在各种社交场合，都能很好的保持鞋子的清洁，我觉得他们不是走路不多，而是勤打理。
PART3.
濮阳老板的言谈举止，濮阳很多男老板喜欢说濮阳话，聊起来带着随时要笑的感觉，轻描淡写的谈生意，举重若轻，笑起来的时候很爽朗。停顿和眼神，都自带处理事情和信息的自信。
女老板说普通话的不少，她们对细节的把握更多，大局观也远超小家碧玉女子的思维模式，更开朗一些。她们也会大笑，但是更会随时克制和收敛自己的情绪。女老板的妩媚、温润，更好的避免了商圈咄咄逼人的状况。
PART4.
濮阳老板的房间布局，小公司放财神的，放关公的都有。大公司这几年装修朝着简洁大气风格走的不少。前几年男老板喜欢放大玻璃缸养鱼的多，女老板喜欢绿植的多一些，花草之中，以多肉多见。

老板的办公室自带茶桌，进去之后就是泡茶喝茶，对于到底是老板泡茶还是公司进来一个员工泡茶，和聊的话题有关。大部分时间男老板自己泡茶。女老板也有自己泡茶的，不过以找公司另一个女员工来泡茶居多。
PART5.
濮阳老板做事的方式和暗藏的原则，为什么说暗藏的原则，这是我赵静在濮阳商圈十几年才慢慢体会到的，老板们自己也不一定总结，不过做事多了，才会让别人体会到。
总的来说，濮阳同行业老板有竞争的，不过也许是网络的发达，让老板更容易在某个话题的评论区看到不同的声音。所以老板们越来越抱着开放的态度，从大的格局来看待这些商业竞争。
我不止一次听到老板对同行的评论，带着欣赏。老板们都是能看到对方优势的人，也带着对自己优势的自信。有竞争才有发展，任何一个成功的老板，绝没有一句话就能评价的，都有各自做事的道理，总有一些关键时间节点的正确判断。

我在濮阳商圈这么多年，已经和很多老板成为了好朋友，老熟人，我从他们身上观察到的，学到的，潜移默化受到的影响，也不是三言两语或者一篇文章可以说完的。
不过我非常喜欢和老板签完合同，合作共赢，把事业做大的那种成就感。


目前我主要精力和业务放在房产超市和媒体联盟，以后也会和各位老板有更多的合作，互利互赢，才能成就潇洒人生。
明日预告“买房客户背后的故事”
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