步入11月，2022年开始进入倒计时，而每到年底，一般是房企们为冲刺年终业绩的时候。与此同时，对于刚需购房者来说，催婚购房也被很多家庭提上日程。
继“金九银十”多样化的营销活动后，不少房企再度抢跑“双11”楼市：11月首周，济南新房市场新开盘数量走高。
据不完全统计，上周（10月31日-11月6日）济南主城区共计10个项目入市加推，共计865套房源入市。其中，盛福中建星光城市当天线上选房去化186套，后续转至线下继续销售，当天成交超200套，去化率75%左右，揽金能力无敌。#济南楼市[超话]#
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景德镇湘湖村陶瓷生态聚落概况一
人群活动
作为陶瓷生产从业者，大概的活动基本类似：大部分人的主要活动范围在自己的工作室、公共窑和餐馆及消费场所三点之间往返，而到了周末，因为湘湖村没有形成销售的线下场景，所以很多人会前往数公里之外的雕塑瓷厂、陶溪川、陶阳新村出摊销售，这也是目前景德镇人气最聚集的市集点。所以，很多陶瓷从业人群的生活半径大概就只在景德镇城市东部地区，从生产生活到完成销售盈利，不少人除了交友野游，这种生活方式往往会维持数年。
一些陶瓷从业者在完成一定原始积累后，会对场地、烧成以及私密性有更高要求，也可能会开始组建团队以夸大产能规模，他们不希望别人可以在开放的公共窑坯架上看到自己的作品（主要原因大概是避免被过早曝光或是避免抄袭），所以和新厂地区的一些陶瓷从业者一样，他们会从人群密集的地方往古田村、白虎湾、盈田村、双凤村等附近村子迁移，这些地方目前陶瓷从业人数不多，选择工作室的余地比较大，进入到远离聚集地的阶段也往往意味着工作室系统的相对成熟，已经有独立烧成的设备不依赖公共窑，销售也会有一些比较稳定的出货渠道。这一点和樊家井的一些高端仿古作坊的选择一致，经营状况好的仿古作坊最后大都会离开樊家井，试图远离销售纷争，只是目前湘湖村不像樊家井大多是前店后坊的布局，但也许在未来的三五年内，湘湖村开出很多陶瓷工作室自营店铺并非妄想。
四处张贴的小广告
这是我在湘湖村见到的一个非常有意思的现象，村内各处墙壁、电线杆子上都有张贴大量纸质小广告，其内容大多是房屋厂房出租、工作室招聘、公共窑搭烧、设备耗材出新、主播招聘等等，这些信息都直接反映了湘湖村的商业生态现状。
出租信息一般会标明几楼，价格上一般一楼最贵，因为作为工作室来说不需要搬运泥巴和半成品上下，节省劳力，而楼层越高越贵（除去转为学生居住的电梯式公寓），然后面积、位置也会注明，目前在湘湖找一个地段不错、面积适合独立生产的场地并非易事。
工作室招聘的岗位以打杂和绘画为主，湘湖村有很多制作多肉花盆的工作室甚至小型工厂，产能可观，部分有出口业务，而在陶瓷生产环节中，设计和销售多半在工作室主理人的掌控下，成型可以请师傅帮忙完成，所以有稳定的打杂工和画工十分重要，很多广告上会写明：长期有事做、计件结算、工作要求勾线或是填色、没有基础也可以培训等等非常具体的信息。
公共窑搭烧目前看来竞争变得越来越激烈，理论上只要一次性购入气窑或是电窑，就可以做这门生意，但需要窑老板对材料、烧成和市场喜好有深入了解，不然无法满足多数人的需求，有时候搭烧包窑甚至需要排队预约时间，所以很多工作室的出货时间节点会受烧成的限制，不能如期交货是常态。搭烧方式视客户需求而定，一个两个也行、包板也行，包窑也可以，在我看来，他们掌握的人、产品、市场的信息数据应该使湘湖村最多的之一。
设备耗材出新的竞争其实在一定程度上决定了市场产品的风格，以金色花釉料为例，目前釉下绘画装饰这个门类中，从业者最多，因为买个素坯画好然后刷釉就可以直接烧窑，于是金色花加透明釉成了很多新入行工作室的选择，但不可避免的就是产品同质化，材料、烧成温度一致，导致最后的成品效果会几乎一样，除非绘画能力有高低，不然就没有任何个人风格可言。陶瓷创作的个人风格在于材料，而非装饰，所以，逛一下材料店、和店员聊一会，就大概可以知道目前的陶瓷市场趋势。
主播和副播招聘的小广告比例不小，大多说明工作时间、地点，重点会写明4000到8000元不等的薪资待遇，这个薪水在景德镇并不算低，但每天直播，时长又有固定要求，一些直播间每天三场，每次四小时起步，非常消耗，在没有内容运营的情况下耗时长是很多直播间的常态，主播能一直坚持下来的并不算多，所以行业人员流失、流动严重。但在当下的商业运营中，直播销售带货是不能缺失的一环，很多有能力的独立工作室也会自己直播或是请主播，以增加业绩，扩大知名度。
信息的传播是小广告的目的，我在意的并非具体的广告内容本身，而是这样的一种原始的信息传播手段，在湘湖村成为陌生人获取需要的资讯的重要手段。当下移动互联网端如此便利，明显信息源也更丰富，但湘湖村的人们还在用这种看似低效随机的方式发布和获取信息，但转念一想来这里的外来人口都有相关诉求，按照时下圈层营销的概念，这里的所有人都有可能是受众，如果在湘湖村有算法分析多少人需要工作室场地、多少人需要烧窑、多少人需要陶瓷相关工作，其实是较为容易统计的，正因为这里的目标人群聚落密集，地理半径小，所以小广告并不是粗糙数据，反而显得精准且高效。
#小蕾的一方庭##关于景德镇#
人群活动
作为陶瓷生产从业者，大概的活动基本类似：大部分人的主要活动范围在自己的工作室、公共窑和餐馆及消费场所三点之间往返，而到了周末，因为湘湖村没有形成销售的线下场景，所以很多人会前往数公里之外的雕塑瓷厂、陶溪川、陶阳新村出摊销售，这也是目前景德镇人气最聚集的市集点。所以，很多陶瓷从业人群的生活半径大概就只在景德镇城市东部地区，从生产生活到完成销售盈利，不少人除了交友野游，这种生活方式往往会维持数年。
一些陶瓷从业者在完成一定原始积累后，会对场地、烧成以及私密性有更高要求，也可能会开始组建团队以夸大产能规模，他们不希望别人可以在开放的公共窑坯架上看到自己的作品（主要原因大概是避免被过早曝光或是避免抄袭），所以和新厂地区的一些陶瓷从业者一样，他们会从人群密集的地方往古田村、白虎湾、盈田村、双凤村等附近村子迁移，这些地方目前陶瓷从业人数不多，选择工作室的余地比较大，进入到远离聚集地的阶段也往往意味着工作室系统的相对成熟，已经有独立烧成的设备不依赖公共窑，销售也会有一些比较稳定的出货渠道。这一点和樊家井的一些高端仿古作坊的选择一致，经营状况好的仿古作坊最后大都会离开樊家井，试图远离销售纷争，只是目前湘湖村不像樊家井大多是前店后坊的布局，但也许在未来的三五年内，湘湖村开出很多陶瓷工作室自营店铺并非妄想。
四处张贴的小广告
这是我在湘湖村见到的一个非常有意思的现象，村内各处墙壁、电线杆子上都有张贴大量纸质小广告，其内容大多是房屋厂房出租、工作室招聘、公共窑搭烧、设备耗材出新、主播招聘等等，这些信息都直接反映了湘湖村的商业生态现状。
出租信息一般会标明几楼，价格上一般一楼最贵，因为作为工作室来说不需要搬运泥巴和半成品上下，节省劳力，而楼层越高越贵（除去转为学生居住的电梯式公寓），然后面积、位置也会注明，目前在湘湖找一个地段不错、面积适合独立生产的场地并非易事。
工作室招聘的岗位以打杂和绘画为主，湘湖村有很多制作多肉花盆的工作室甚至小型工厂，产能可观，部分有出口业务，而在陶瓷生产环节中，设计和销售多半在工作室主理人的掌控下，成型可以请师傅帮忙完成，所以有稳定的打杂工和画工十分重要，很多广告上会写明：长期有事做、计件结算、工作要求勾线或是填色、没有基础也可以培训等等非常具体的信息。
公共窑搭烧目前看来竞争变得越来越激烈，理论上只要一次性购入气窑或是电窑，就可以做这门生意，但需要窑老板对材料、烧成和市场喜好有深入了解，不然无法满足多数人的需求，有时候搭烧包窑甚至需要排队预约时间，所以很多工作室的出货时间节点会受烧成的限制，不能如期交货是常态。搭烧方式视客户需求而定，一个两个也行、包板也行，包窑也可以，在我看来，他们掌握的人、产品、市场的信息数据应该使湘湖村最多的之一。
设备耗材出新的竞争其实在一定程度上决定了市场产品的风格，以金色花釉料为例，目前釉下绘画装饰这个门类中，从业者最多，因为买个素坯画好然后刷釉就可以直接烧窑，于是金色花加透明釉成了很多新入行工作室的选择，但不可避免的就是产品同质化，材料、烧成温度一致，导致最后的成品效果会几乎一样，除非绘画能力有高低，不然就没有任何个人风格可言。陶瓷创作的个人风格在于材料，而非装饰，所以，逛一下材料店、和店员聊一会，就大概可以知道目前的陶瓷市场趋势。
主播和副播招聘的小广告比例不小，大多说明工作时间、地点，重点会写明4000到8000元不等的薪资待遇，这个薪水在景德镇并不算低，但每天直播，时长又有固定要求，一些直播间每天三场，每次四小时起步，非常消耗，在没有内容运营的情况下耗时长是很多直播间的常态，主播能一直坚持下来的并不算多，所以行业人员流失、流动严重。但在当下的商业运营中，直播销售带货是不能缺失的一环，很多有能力的独立工作室也会自己直播或是请主播，以增加业绩，扩大知名度。
信息的传播是小广告的目的，我在意的并非具体的广告内容本身，而是这样的一种原始的信息传播手段，在湘湖村成为陌生人获取需要的资讯的重要手段。当下移动互联网端如此便利，明显信息源也更丰富，但湘湖村的人们还在用这种看似低效随机的方式发布和获取信息，但转念一想来这里的外来人口都有相关诉求，按照时下圈层营销的概念，这里的所有人都有可能是受众，如果在湘湖村有算法分析多少人需要工作室场地、多少人需要烧窑、多少人需要陶瓷相关工作，其实是较为容易统计的，正因为这里的目标人群聚落密集，地理半径小，所以小广告并不是粗糙数据，反而显得精准且高效。
#小蕾的一方庭##关于景德镇#
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