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房地产的价格一直是人们议论的话题。也有很多专家，自媒体人就是靠预测房价的未来走势来吃饭。但是说房价上升或下降本身就缺乏专业性，这应该是5年前红经济发展红利，人口红利带来的普遍性，从2016年开始，这种普遍性就开始变化，变化的开始是涨幅的变化，也就是在涨的层面上有大，中，小，不涨之分。到了现在这种趋势开始向大涨，中涨，小涨，大降，小降的趋势发展。所以说预测的市场上声音很杂。有举例说大涨的大将（例如深圳），嗯，确实是，有说大降的（例如固安）嗯，也确实是。不用说不同城市就是同一个城市涨，降也同时存在。所以说放价涨，和降要举出具体地点和具体项目。降，涨越来越缺乏普遍性。
如果硬是找出普遍性来预测这不普遍的结果，首先考虑的还是人口，经济，经济发展的类型，以及地段。例如沈阳同时存在长白岛的火热，以及沈抚新区的至暗黑夜，两地车程40分钟，房价差距4倍，而且一个旺晓，一个必须使用特殊政策。其实这是一个合理的现象，同是加州尔湾的房价就是在车程1小时沙漠奥莱的3倍，不同的是它们卖的都很好！
价格的走势和结构有关
1）、无论城市大小核心区域的价格一直会涨，但郊区就不一定，大城市郊区也涨，中性城市就可能不涨，小型城市就可能降。折这和人口有关也和土地获取的代价有关
2），服务性城市的房价涨的趋势要大于工业性城市。
3）、消费型城市涨价的可能性大于投资型城市。
当然还有区域，东西南北中，不同区域也是有涨有降。
所以说房价不能一言盖轮！
目前在住宅市场20%价格上涨，40%基本横盘，40%价格下降（去除通胀的净收益），在公寓市场不是涨价的问题，是能不能卖出去的问题，20%！能卖出去，60%不好卖，20%怎么也卖不出去。
商业盒子，100%价格会降，即使降价80%也卖不出去！