买完房就后悔了怎么办?能退房退款吗?

我们来简单分析一下哈，通常大家遇到的可能是以下几种情况

1、交了定金，签了认购合同⭕️

2、首付分期付了一部分，签了正式购房合同，网签备了案⭕️

3、首付已交，签了正式购房合同，网签备案⭕️

4、 按揭贷款已批，各项流程走完了，房屋已经抵押给银行。⭕️

我是以上第3种情况，而且还是退的流通性小的别墅， 历时2个月退房退款成功。 根据我的实际情况只能说有一点经验，举一反三来看，前三个退款应该都不是特别难的。

第4个情况没有经历过，就按自己的理解简单给大家分享一下吧。

不管哪一种情况，你都要搞清楚你退房的理由是什么?

退房的理由是否正当，是否能够撇清你的违约责任?要想清楚再开口，“我就是不想要了”这样的话请你忍住不要说，“不想要了”这个行为是你主观责任，是你违约， 和开发商没有半毛钱关系，他们会有很多种办法来说服你，就算撒泼打滚打官司，因为这个理由你要承担的经济损失是很大的。

那么你的退房理由可以是什么?可以是kfs的违约行为导致你错误的判断。

例如虚假宣传，例如房屋建筑问题、面积不达标的问题，置业顾问销售套路、虚假信息的一些证据。⚠️没有证据想办法也要找，工商局官网、房管局官网、多去几次楼盘周边转一转，只要有心，会找到的，实在找不到多和售楼部的销售聊聊天录录音也会有的。

前三种情况没有办理贷款的，还可以有以下理由

你个人不符合购房条件或者贷款条件。需要准备一些官方证明文件(符不符合你说了算，可以找人办一些辅助证明文件)。

准备好退房理由和相关资料就可以正式去谈啦，千万不要停留在置业顾问层面，直接抵达到管理层进行沟通。 这一步顺不顺利还要看点运气，开发商都是有法务的，他们要做简单的审理，当然也有很多 条款等着和你扯东扯西。

如果第二步并不顺利你需要用法律手段来维护自己的权益。房管局、工商局该去投诉该去告的丝毫不要手软。kfs在工商局的投诉可不少，工商局官网还公示了他们夸大宣传罚款的一些公告，可以下载下来作为证据。官方背书的证据拿在手上超有底气。

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总之一句话，抢到绝对不后悔。
模特姐姐都建议我把这个作为常青款挂在店里，她说这个巨气质。

三个颜色都特别好看。我没法选选择题给你们。
你就看拍照的时候她的状态就能看出她有多喜欢这衣服。

就这个款主图我是完全选不出来，因为三个颜色我都不想作为主打主推。

你要想出挑一点就买这个紫色吧，太好看了，太显好了。
白色就是很仙很嫩很大牌。
黑色就酷酷的特别显瘦。
别看是小领子，就是意外的，这是一个很显头小的小领子。

这是我第2次要打破我追求露肤度衬衫的执念。一个是几年前出的一个显头小的树枝花的长袖衬衫，一个就是这个。
听人劝吃饱饭。这个要在外面卖，下不来五六百。
你听我仔细推荐就行。
不是很久没看小作文了吗？今天晚上静下心来好好给大家过款推荐。
但是这个今年不预售，我建议你们明天晚上8点还是前几分钟抓紧进去，拍自己想要的颜色和尺码。

快递未经过同意放驿站，快递员和业主起冲突双双住院！业主：你不送上门我就投诉。
快递员：投诉一次罚一二百，我才挣几个钱。
业主周先生：自从有了菜鸟驿站东门服务站以后，快递公司全都不送上门了，都放在驿站了，没有给他任何通知，而他家离那个驿站也比较远，两年来他投诉了20多次都没用
快递员：我给他打电话跟他说，你这个快递能去驿站取一下不？他不同意，他要求送货上门，因为晚上都快9点多了，他就说第2天给你送货上门吧，他说那行，然后第2天就把他给投诉了。
于是第2天快递员质问业主。我跟你都说好了，你为什么还投诉我？没想到业主说明天我还继续投诉你。快递员居然觉得自己屡次被投诉被罚钱，于是就很生气，于是起了争执，然后双方扭打了起来。

说到底还是因为快递费太低的原因，据我了解除了顺丰，这什么申通啊，圆通啊，韵达寄快递费都很低，快递员赚不了几个钱，送货上门成本也比较高，所以他们就不再送货上门了，流行放驿站了。
没有菜鸟驿站之前我在网上买的快递也基本上都会送到家门口，让我下来取。
而如今我买的快递除了顺丰全都是放到驿站的，而且还不用打我电话，恰好菜鸟驿站就在我楼下，而我是一个经常网购的人，因此我更喜欢他们放在驿站，我一次性会去取五六个快递，省得他们一个个打电话通知我，麻烦的要死。
有一次顺丰快递员打电话给我派件我让他放到菜鸟驿站去，我说我没空，我现买的快递都是放在菜鸟驿站的，你为什么给我打电话？
而现在顺丰快递员只要收到我的快递，也会给我放到菜鸟驿站去。
所以菜鸟驿站对我来说，我感觉还是挺不错的，挺方便的，毕竟我也不喜欢快递员经常打电话骚扰我，有时候还会忘记接电话。
但是如果菜鸟驿站比较远，对有些人可能就不方便，他们需要骑着车去取。
我们网购一件几块钱的东西还要包邮，你想想这个快递费能有多少？快递员送一单能赚多少钱？
说到底快递员不愿意送上门，因为他感觉他赚的钱太少了，不值得他又打个电话又送上门的，可能就一赚个一块钱吧，也去给别人送上门换做你，你干嘛？有的甚至还要爬几层楼。
如果送上门的服务加个几块钱，那快递员肯定乐意干了。
花什么样的钱就有什么样的服务。
作为顾客，我们不要觉得让快递员赚了一块钱，就觉得我们是上帝，他们为我们做牛做马都可以。
那个业主周先生他屡次投诉快递员，让他罚了不少钱，这是造成矛盾的主要原因。
因为他根本就没有体谅快递员赚钱多辛苦。
在我看来快递员是整个城市的血液
负责把厂家的商品输送到全国各地每个人的手上，我很感谢这些快递员，让我足不出户就能买到来自全国各地琳琅满目的商品，物美价廉，各种本地超市根本就买不到的电子产品。
我很难想象，如果没人做快递员会怎么样？
因此快递员的工资一定要提高。
那么亲爱的朋友们，你们对此事怎么看呢？
快递是应该送货上门还是放菜鸟驿站呢？