【【法治时间】交易有纠纷 二手精装房被暴拆】2019年10月，阿华通过一个网络找房平台，看中了大亚湾某小区的一套89.7平方米的精装房，并最终以126万元的价格成交。要说这阿华也真是心大，从看房到签合同，一直是线上操作，从没有实地看过一次。也正因如此，合同里没有明确约定的一些内容，引发了后面的麻烦事儿。
大亚湾区人民法院民事审判庭庭长   薛银标：“合同里面是有说带装修来卖，但是里面的清单，家具、电视、洗衣机、空调，下面清单他又没有打钩表示选定，包括买卖的范围又是空的，卖方就说没有勾就表示否定，不包括买卖的范围。”
之后，双方在房屋交接的过程中并不愉快，加上对房屋交割清单中未勾选的部分是否应当移交产生了分歧，卖家一气之下直接上门，能搬的搬，能拆的拆。
大亚湾区人民法院民事审判庭庭长 薛银标：“双方在产生分歧的情况下，没有达成一致意见的时候，卖方因为他掌握密码锁，自己去开密码，把里面的一些物件，大件的沙发、空调，包括门框、一些灯饰他都自己拆了，拆了之后，买房发现之后觉得很不对劲，我的房子给谁拆了就去报警。”
卖家不仅仅是将沙发、空调之类的大件搬离了房屋，原来房屋内的各个屋门，接线口，甚至于厨房的橱柜、浴室的洗手池，房屋内的灯饰，都统统拆掉。就这样，原本一个精装修的住宅，变得残破不堪，丝毫没有了购买时VR效果显示的模样。因此，买方将卖方告上了法庭，要求赔偿损失。
大亚湾区人民法院民事审判庭庭长 薛银标：“我们觉得基本的一套精装房，包括水电，基本的生活设施，水电是不能动的，入墙的橱柜也是不能动的，是保证现有房子能够使用，但是里面的大物件，比如说价值较大的电视，洗衣机、沙发，移动不会贬损房屋价值的，我认为不包括在合同范围之内。”
买卖双方所签订的这份《房产买卖合同》里明确约定，房屋交割清单及相关协议所列的该房屋附属设施设备及装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。这也成为裁判的重要依据。最终法院判决卖方赔偿买房房屋修复费用12315元。
大亚湾区人民法院民事审判庭庭长 薛银标：“在价值的判断上，我们是结合原告，本案中的买方，他修复的价值是一个参考因素，加上现有的他们当时装修时，出卖方自己的报价，他当时装修多少钱，再考虑居住的年限，考虑这个折旧的因素，我们法院酌情定一个赔偿的价值。”
法官指出，当房屋买卖合同对房屋内物品交付范围约定不明确时，应结合合同相关条款做出通常理解。已与房屋形成附和、拆除会影响房屋使用功能或造成房屋毁损的物品，一般应随房屋一并交付。对于房屋内未形成附和、拆除不会影响房屋价值的，以及可移动的、价值较大且未包括在总房款中的物品，一般不包括在交付的物品范围之中。同时也提醒大家，二手房交易过程中，买卖双方应当提前清点物品并明确约定房屋内物品的归属，从而避免日后产生此类纠纷。
大亚湾区人民法院民事审判庭庭长 薛银标：“合同履行过程中，如果是产生了分歧，大家尽量善意的去沟通协商，这里我就说在发生问题的时候，引起纠纷的时候，要通过法律途径依法来主张权利，不能盲目的或者自以为是的方式去救济，去损坏的方式去报复。”

香港公司律师公证的好处如下：
一、办理内地授权委托书
①个人及企业证明书：香港人士或在港注册公司处理国内事务时，可采取授权委托方式，由受托人在国内处理事务。
②普遍采用授权委托事宜包括买卖、租赁、按揭国内房地产、土地使用权登记或进行转名手续；
二、在国内成立办事处
与内地企业或其它经济组织签订如合资、合作经营企业合同、补偿贸易合同、货物买卖合同、借款合同、融资租赁合同、土地使用权出让转让合同、房产买卖、租赁合同、工程承包、企业承包合同等；参加国际招标； 签与诉讼；及 申请商标、外观设计及发明注册。
三、在内地成立外资公司（独资或者合资）

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