【老板疑因中毒去世的游族网络：净利润减少，《三体》上映搁浅】12月25日，游族网络董事长暨总经理林奇因病救治无效逝世。南都记者梳理发现，林奇生前创办的游族网络靠页游起家，近年来将重心转向手游。公司于2014年借壳上市，但近两年营收能力有所下滑，2019年归属于上市公司股东的净利润同比减少74.58%，公司高层近两年也有多人离任。
2020年，林奇以68亿元财富位列《2020胡润80后白手起家富豪榜》第31位。林奇逝世后，游族网络发文悼念称“我们，会在一起，继续善良，继续相信美好，继续和一切不善良战斗。”
上市公司董事长疑被投毒逝世，警方通报嫌疑人系其同事
12月25日晚，游族网络发布公告称，公司于2020 年12月25日收到公司董事长暨总经理、实际控制人、控股股东林奇先生家属的通知，林奇先生因病救治无效于2020年12月25日逝世。
而在2天前，“游族网络董事长被高层投毒入院”的消息刚刚引爆舆论。据上海市公安局官博12月23日17时通报，12月17日17时许，警方接到报警称，某医院在诊疗时发现病患林某（男，39岁）疑似中毒。接报后，警方立即开展侦查。经现场勘查和调查走访，发现林某的同事许某（男，39岁）有重大作案嫌疑。目前，许某已被警方依法刑事拘留，相关侦查工作正在进一步开展中。
有关于该被投毒者林某系A股知名公司、上海游族网络董事长林奇的说法，12月23日傍晚，南都记者从游族网络相关人士处获得证实。同日晚间，游族网络通过公众号发布情况说明，公司董事长林奇于12月16日晚返家途中出现急性不适症状，目前正住院恢复治疗，各项体征稳定，嫌疑人许某就职于某个人投资的影视公司。南都记者注意到，游族网络发布的情况说明中，回避了上海警方通报中提到的嫌疑人许某系林奇同事这一说法。
12月23日晚，一名游戏行业人士向南都记者表示，尽管游族网络一度辟谣，但对林奇被投毒一事，不少业内机构人士此前已知晓，嫌疑人系曾担任游族高管的许某。其系法务出身，已从游族网络离职。
2019年3月19日，许某出任三体宇宙（上海）文化发展有限公司（下称“三体宇宙”）董事。三体宇宙成立于2018年12月10日，注册资本为 2105.2632万元，法定代表人为林奇，林奇直接或间接持有三体宇宙 65.96% 的股权，是三体宇宙的最终受益人。
三体宇宙是《三体》的完整版权所有者（除出版权外）。三体宇宙也是科幻小说《三体》的全球版权方。就在今年9月，许某还以三体宇宙CEO的身份出现在公开场合和报道中。
游族曾筹拍《三体》电影，提出打造影游新生态
作为首部收获雨果奖的国产科幻小说，《三体》自带粉丝和流量，游族网络也因手握《三体》版权引发更多关注。2014年游族网络在首次收购《三体》开发版权后，于年底宣布《三体》电影已经在筹拍之中，当时影片总投资12亿，一共六部的规模。
林奇在2014年游族影业成立发布会上透露，除电影计划外，《三体》的网剧、手游、页游、动画、话剧、周边等一系列产品也已经进入了开发阶段。在林奇看来，游族要做电影也是基于泛娱乐产业跨界融合的发展态势来考虑，未来公司将以大IP的开发来带动、整合相关元素来打造泛娱乐产业的影游新生态。
2015年底，林奇曾表示，《三体》电影第一部已经杀青，将在2016年暑期档上映，同时还会推出游戏、动漫、网剧等各种科幻风格的系列《三体》作品。但此后《三体》的IP开发并未有大的波动，截至目前，《三体》电影仍未上映。
三体宇宙最近一次引发关注是在今年的9月1日，当天游族网络发布消息称，《三体》三部曲的版权方三体宇宙和游族集团与全球最大付费流媒体平台奈飞（Netflix）共同宣布，已达成协议将联合开发制作《三体》英文系列剧集。
近两年盈利能力下滑，2019年归母净利润同比减少74.58%
除《三体》的IP开发未见明显成效外，近两年，游族的盈利能力也大打折扣。据游族网络2019年年报显示，该公司2019年营业收入为32.21亿元，同比减少10.05%。归属于上市公司股东的净利润为2.57亿元，同比减少74.58%。
游族网络靠页游起家，近年来随着手游兴起，游族网络也将重心转向手游。据该公司2019年年报显示，移动游戏营业收入占比69.93%，但其2019年移动游戏毛利率仅为22.64%，同比下降33%。相比之下，其他游戏上市公司中，三七互娱、恺英网络、完美世界2019年的移动游戏业务毛利率分别为87.67%、72.35%和75.02%。
在深交所下发的2019年年报问询函的回复中，游族网络表示，移动游戏毛利率降幅较大的原因，主要是受国家对网络游戏实行总量控制、审批从严政策的影响，新游戏产品面临无法尽快上线运营的情况，为延长存量游戏的生命周期，公司增加了在存量游戏产品上的营销推广支出，该类支出对不同产品营业收入的促进程度不一。而2019年度内新主力游戏产品上线时间主要分布在第三、四季度，产品上线初期广告投入规模较大，导致报告年度内毛利率较低。
此外，据游族网络2020年第三季度报告显示，该公司前三季度营业收入为37.24亿元，比上年同期增长40.95%。虽然营收有所增长，但游族网络前三季度归属于上市公司股东的净利润同比减少20.56%，为5.6亿元。其中值得注意的是，第三季度归属于上市公司股东的净利润为6550.53万元，比上年同期减少78.03%。
公司多名高管离职，林奇曾因减持公司股份引质疑
就在“林奇被高层投毒入院”的消息传出后，游族网络股价于12月24日开盘跌逾7%。数据显示，今年7月至今，其股价累计跌幅超过50%。截至12月25日收盘，游族网络股价13.3元/股，总市值121.8亿元。
此外，在过去的两年间，游族的高层人员频繁出现变动。据该公司年报显示，2019年1月至2020年2月，游族已有5名高层先后因个人原因离任，其中包括公司董事许垚、监事蒋皓、副总经理崔荣、董事王鹏飞、财务总监鲁俊。
值得注意的是，该公司董事长林奇自2019年起频繁减持公司股份曾引发质疑。
2020年5月，深交所曾对游族网络下发关注函，询问林奇减持公司股份的动机和目的。游族网络在回复中表示，2019 年11月至2020年3月期间，林奇股票质押融资集中处于到期还款、展期及付息的时间窗口，因此林奇减持公司股份的目的主要系偿还股票质押相关债务本息，降低存量股票质押规模，以响应监管号召进一步降低化解质押风险。
2009年创办游族网络，逝世后公司发文“再见少年”悼念
提到林奇，其身上带着“创二代”、“80后温商”、“68亿身价富豪”等光环，而他在创业初期，也曾有过低谷。据公开资料显示，林奇生于1981年，现年39岁，浙江温州人。2004年，他毕业于南京邮电大学，同年在浙江电信干了一年的软件工程师。2005年，林奇辞职创办了上海天软软件技术有限公司，但不到半年就失败了。
2007年，林奇进入互联网广告业，任悠易互通(北京)广告有限公司合伙人，但最终他还是离开了这家公司。谈及早年的创业经历，林奇曾在一段采访中表示，所有的创业都充满了变数和艰辛。“辞职后做第一家公司时，面对很多质疑和困难，包括自己一开始也很稚嫩，对业务的发展方向和战略方向都不清晰。后来有了事业方向，对商业模式也有了更多理解，加上自己喜欢游戏，对游戏有一些自己的认识和看法，所以做了游族这家公司。”
2009年，林奇创办游族网络，并任首席执行官一职。据游族网络官网显示，同年，游族网络首款战争策略产品《三十六计》正式上线。2010年9月，游族网络推出第二款页游《十年一剑》，至2011年6月，前述两款页游中国区开服数均突破500组。2014年2月，游族网络借壳梅花伞成功上市，登陆资本市场。
据游族网络报告显示，林奇目前直接持有该公司2.19亿股，占公司总股本23.99%。2020年，林奇以68亿元财富位列《2020胡润80后白手起家富豪榜》第31位。
2014年底，林奇曾向全体员工发出题为《因信仰聚集 传百年经典》的内部邮件。林奇在邮件中称：“人因信仰而聚，一些有共同信仰的人走到一起，就成了一个族群，一个部落，而部落文明正是人类文明的开端。当年因游戏而聚的我们，给公司起名游族。”
他表示，美国人拍的《变形金刚4》全球票房超过60亿人民币，在中国的票房接近20亿。游族的页游在海外月流水同样也能过千万美金，简单的快乐就是人类的天性，这就是天然的全球化基因。《三体》需要整合全球最好的资源，来一起讲好这个故事。
在邮件最后，林奇告诫员工无论多么伟大的企业都会老去，甚至消失。唯有信仰不灭，文明生息，经典不朽。并邀请游族员工“以文明为舞台，我们一起来创造流传百年的经典。”
林奇逝世后，游族网络微信公众号发布了名为《再见少年》的文章进行悼念。文章称：“你，看透不美好仍相信美好，见过不善良却依旧善良。我们，会在一起，继续善良，继续相信美好，继续和一切不善良战斗。”文章配图为林奇手写的“给岁月以文明”六个字。
据林奇的好友、曾是游族影业股东并投资《三体》电影的孔祥照（孔二狗）透露，2014年林奇曾问他能不能给公司想个slogan，孔祥照说出了《三体》第二部里的台词“给岁月以文明”，林奇击节叫好。“那天整个办公室就我俩，我俩看着游族大厦外璀璨的夜色，满眼都是憧憬。”孔祥照说。
令人惋惜的是，林奇的人生定格在了39岁。（南方都市报）https://t.cn/A6qlGd5x
2020年，林奇以68亿元财富位列《2020胡润80后白手起家富豪榜》第31位。林奇逝世后，游族网络发文悼念称“我们，会在一起，继续善良，继续相信美好，继续和一切不善良战斗。”
上市公司董事长疑被投毒逝世，警方通报嫌疑人系其同事
12月25日晚，游族网络发布公告称，公司于2020 年12月25日收到公司董事长暨总经理、实际控制人、控股股东林奇先生家属的通知，林奇先生因病救治无效于2020年12月25日逝世。
而在2天前，“游族网络董事长被高层投毒入院”的消息刚刚引爆舆论。据上海市公安局官博12月23日17时通报，12月17日17时许，警方接到报警称，某医院在诊疗时发现病患林某（男，39岁）疑似中毒。接报后，警方立即开展侦查。经现场勘查和调查走访，发现林某的同事许某（男，39岁）有重大作案嫌疑。目前，许某已被警方依法刑事拘留，相关侦查工作正在进一步开展中。
有关于该被投毒者林某系A股知名公司、上海游族网络董事长林奇的说法，12月23日傍晚，南都记者从游族网络相关人士处获得证实。同日晚间，游族网络通过公众号发布情况说明，公司董事长林奇于12月16日晚返家途中出现急性不适症状，目前正住院恢复治疗，各项体征稳定，嫌疑人许某就职于某个人投资的影视公司。南都记者注意到，游族网络发布的情况说明中，回避了上海警方通报中提到的嫌疑人许某系林奇同事这一说法。
12月23日晚，一名游戏行业人士向南都记者表示，尽管游族网络一度辟谣，但对林奇被投毒一事，不少业内机构人士此前已知晓，嫌疑人系曾担任游族高管的许某。其系法务出身，已从游族网络离职。
2019年3月19日，许某出任三体宇宙（上海）文化发展有限公司（下称“三体宇宙”）董事。三体宇宙成立于2018年12月10日，注册资本为 2105.2632万元，法定代表人为林奇，林奇直接或间接持有三体宇宙 65.96% 的股权，是三体宇宙的最终受益人。
三体宇宙是《三体》的完整版权所有者（除出版权外）。三体宇宙也是科幻小说《三体》的全球版权方。就在今年9月，许某还以三体宇宙CEO的身份出现在公开场合和报道中。
游族曾筹拍《三体》电影，提出打造影游新生态
作为首部收获雨果奖的国产科幻小说，《三体》自带粉丝和流量，游族网络也因手握《三体》版权引发更多关注。2014年游族网络在首次收购《三体》开发版权后，于年底宣布《三体》电影已经在筹拍之中，当时影片总投资12亿，一共六部的规模。
林奇在2014年游族影业成立发布会上透露，除电影计划外，《三体》的网剧、手游、页游、动画、话剧、周边等一系列产品也已经进入了开发阶段。在林奇看来，游族要做电影也是基于泛娱乐产业跨界融合的发展态势来考虑，未来公司将以大IP的开发来带动、整合相关元素来打造泛娱乐产业的影游新生态。
2015年底，林奇曾表示，《三体》电影第一部已经杀青，将在2016年暑期档上映，同时还会推出游戏、动漫、网剧等各种科幻风格的系列《三体》作品。但此后《三体》的IP开发并未有大的波动，截至目前，《三体》电影仍未上映。
三体宇宙最近一次引发关注是在今年的9月1日，当天游族网络发布消息称，《三体》三部曲的版权方三体宇宙和游族集团与全球最大付费流媒体平台奈飞（Netflix）共同宣布，已达成协议将联合开发制作《三体》英文系列剧集。
近两年盈利能力下滑，2019年归母净利润同比减少74.58%
除《三体》的IP开发未见明显成效外，近两年，游族的盈利能力也大打折扣。据游族网络2019年年报显示，该公司2019年营业收入为32.21亿元，同比减少10.05%。归属于上市公司股东的净利润为2.57亿元，同比减少74.58%。
游族网络靠页游起家，近年来随着手游兴起，游族网络也将重心转向手游。据该公司2019年年报显示，移动游戏营业收入占比69.93%，但其2019年移动游戏毛利率仅为22.64%，同比下降33%。相比之下，其他游戏上市公司中，三七互娱、恺英网络、完美世界2019年的移动游戏业务毛利率分别为87.67%、72.35%和75.02%。
在深交所下发的2019年年报问询函的回复中，游族网络表示，移动游戏毛利率降幅较大的原因，主要是受国家对网络游戏实行总量控制、审批从严政策的影响，新游戏产品面临无法尽快上线运营的情况，为延长存量游戏的生命周期，公司增加了在存量游戏产品上的营销推广支出，该类支出对不同产品营业收入的促进程度不一。而2019年度内新主力游戏产品上线时间主要分布在第三、四季度，产品上线初期广告投入规模较大，导致报告年度内毛利率较低。
此外，据游族网络2020年第三季度报告显示，该公司前三季度营业收入为37.24亿元，比上年同期增长40.95%。虽然营收有所增长，但游族网络前三季度归属于上市公司股东的净利润同比减少20.56%，为5.6亿元。其中值得注意的是，第三季度归属于上市公司股东的净利润为6550.53万元，比上年同期减少78.03%。
公司多名高管离职，林奇曾因减持公司股份引质疑
就在“林奇被高层投毒入院”的消息传出后，游族网络股价于12月24日开盘跌逾7%。数据显示，今年7月至今，其股价累计跌幅超过50%。截至12月25日收盘，游族网络股价13.3元/股，总市值121.8亿元。
此外，在过去的两年间，游族的高层人员频繁出现变动。据该公司年报显示，2019年1月至2020年2月，游族已有5名高层先后因个人原因离任，其中包括公司董事许垚、监事蒋皓、副总经理崔荣、董事王鹏飞、财务总监鲁俊。
值得注意的是，该公司董事长林奇自2019年起频繁减持公司股份曾引发质疑。
2020年5月，深交所曾对游族网络下发关注函，询问林奇减持公司股份的动机和目的。游族网络在回复中表示，2019 年11月至2020年3月期间，林奇股票质押融资集中处于到期还款、展期及付息的时间窗口，因此林奇减持公司股份的目的主要系偿还股票质押相关债务本息，降低存量股票质押规模，以响应监管号召进一步降低化解质押风险。
2009年创办游族网络，逝世后公司发文“再见少年”悼念
提到林奇，其身上带着“创二代”、“80后温商”、“68亿身价富豪”等光环，而他在创业初期，也曾有过低谷。据公开资料显示，林奇生于1981年，现年39岁，浙江温州人。2004年，他毕业于南京邮电大学，同年在浙江电信干了一年的软件工程师。2005年，林奇辞职创办了上海天软软件技术有限公司，但不到半年就失败了。
2007年，林奇进入互联网广告业，任悠易互通(北京)广告有限公司合伙人，但最终他还是离开了这家公司。谈及早年的创业经历，林奇曾在一段采访中表示，所有的创业都充满了变数和艰辛。“辞职后做第一家公司时，面对很多质疑和困难，包括自己一开始也很稚嫩，对业务的发展方向和战略方向都不清晰。后来有了事业方向，对商业模式也有了更多理解，加上自己喜欢游戏，对游戏有一些自己的认识和看法，所以做了游族这家公司。”
2009年，林奇创办游族网络，并任首席执行官一职。据游族网络官网显示，同年，游族网络首款战争策略产品《三十六计》正式上线。2010年9月，游族网络推出第二款页游《十年一剑》，至2011年6月，前述两款页游中国区开服数均突破500组。2014年2月，游族网络借壳梅花伞成功上市，登陆资本市场。
据游族网络报告显示，林奇目前直接持有该公司2.19亿股，占公司总股本23.99%。2020年，林奇以68亿元财富位列《2020胡润80后白手起家富豪榜》第31位。
2014年底，林奇曾向全体员工发出题为《因信仰聚集 传百年经典》的内部邮件。林奇在邮件中称：“人因信仰而聚，一些有共同信仰的人走到一起，就成了一个族群，一个部落，而部落文明正是人类文明的开端。当年因游戏而聚的我们，给公司起名游族。”
他表示，美国人拍的《变形金刚4》全球票房超过60亿人民币，在中国的票房接近20亿。游族的页游在海外月流水同样也能过千万美金，简单的快乐就是人类的天性，这就是天然的全球化基因。《三体》需要整合全球最好的资源，来一起讲好这个故事。
在邮件最后，林奇告诫员工无论多么伟大的企业都会老去，甚至消失。唯有信仰不灭，文明生息，经典不朽。并邀请游族员工“以文明为舞台，我们一起来创造流传百年的经典。”
林奇逝世后，游族网络微信公众号发布了名为《再见少年》的文章进行悼念。文章称：“你，看透不美好仍相信美好，见过不善良却依旧善良。我们，会在一起，继续善良，继续相信美好，继续和一切不善良战斗。”文章配图为林奇手写的“给岁月以文明”六个字。
据林奇的好友、曾是游族影业股东并投资《三体》电影的孔祥照（孔二狗）透露，2014年林奇曾问他能不能给公司想个slogan，孔祥照说出了《三体》第二部里的台词“给岁月以文明”，林奇击节叫好。“那天整个办公室就我俩，我俩看着游族大厦外璀璨的夜色，满眼都是憧憬。”孔祥照说。
令人惋惜的是，林奇的人生定格在了39岁。（南方都市报）https://t.cn/A6qlGd5x
【杭州钱江新城房价打六折！是众筹建房还是空手套白狼？】最近，在寸土寸金的钱江新城江河汇流区块，有家公司竟打出了“六折置业、不限购”的宣传口号。区位图、户型图、小区规划图、景观效果图等一应俱全，颇为吸睛。
房价为何可以打6折？海报宣称，这一项目为“合作建房”模式，从传统的“购买开发商的产品”变革为“为自己建房”。
这种众筹建房模式靠谱吗？这里面藏着怎样的风险？近日，钱报记者对这一事件进行了调查，发现了诸多疑点。
1】项目标示位置虚假
公司负责人称是“烟雾弹”
宣传资料中，这个合作建房项目名为“钱江美庐”，项目标示位置在塘工局路与运新路交叉口西北角，即运新花苑小区北面，毗邻东方御府、留香园，地段含金量颇高。
钱江美庐宣传页标示的位置是虚假的
宣传资料显示，钱江美庐规划一层两户，户型为305㎡五房四卫的大平层公寓，每户均享270°采光，层高达3.6米。从效果图上看，小区内泳池、会所、园林景观等都堪称“豪宅水准”。钱江美庐的定价非常诱人，约2.5万元/㎡（含精装标准4000元/㎡）。
近日，钱报记者根据宣传海报标示的位置，找到了钱江美庐所在的地块（塘工局路以西，运新路以北，昙花庵路以南）。颇为蹊跷的是，该地块从西往东依次是在建的三堡单元36班小学和云峰村安置房项目，遍寻不到钱江美庐的身影。
“该地块属于划拨用地，用来建造云峰村安置房项目，不可能挂牌出让用于商业开发。”杭州市规划和自然资源局江干分局相关负责人告诉钱报记者，这块地上不可能建造钱江美庐。
目前，该地段的酒店式公寓售价约3.2万元/㎡，如果卖2.5万元/㎡，也仅仅是打了八折，而没有宣传中的六折那么低。
难道这是一个以“合作建房”为名的骗局？钱报记者随后与发布钱江美庐宣传资料的杭州筹房科技股份有限公司取得了联系。令人意想不到的是，该公司负责人刘荣苗主动承认：“钱江美庐并不在宣传资料标示的位置上。我们之所以这么做，说白了是公司的策略，故意要放一颗‘烟雾弹’，不让竞争对手提前知晓我们实际要拿的是哪块地。”
2】成立公司众筹拿地
“股东”就是“购房者”
杭州筹房究竟是一家什么样的公司？天眼查显示，该公司成立于2014年9月，法人代表系刘荣苗。“创办杭州筹房之前，我有多年的房地产从业经验，因此对我而言这并不算半路出家。”刘荣苗告诉钱报记者，杭州筹房的主营业务就是提供合作建房平台服务。
“每个项目都会单独成立一家项目公司，项目公司早在拿地之前就要成立，并根据对意向地块土地款及工程款的测算，确定总投资额，然后邀约有意向的客户‘入伙’。这些入伙的人，相当于是股东，根据出资额确定相应的房产分配收益。就比如钱江美庐，目前还没有拿地，但是已经前期启动，初步的产品规划和设计也已经完成。我们实际想拿的地块，离宣传资料标示的位置不远，股东也是完全知情的，不存在虚假宣传一说。”刘荣苗说。
那么，合作建房项目真能做到商品房价格的6折？对此，刘荣苗颇有信心。“股东既是出资方，也是客户（购房者），从拿地到销售完成闭环。对于开发主体而言，可以省下不菲的融资成本和营销成本。此外，除了由杭州筹房收取5%的管理费之外，项目公司与股东之间都是按照成本据实结算，因此项目公司须缴纳的土地增值税和所得税微乎其微，相较于传统的开发商成本优势明显。”刘荣苗认为，像钱江美庐这样的项目，如果地价拍得不是特别高，房价打6折完全有可能。
拿地之前就已开始筹款，万一地价拍高了，怎么办？“拿地之前我们要对项目成本进行专业测算。合作建房项目的成本其实就是两大块，一块是地价，另一块是工程造价。工程造价是可控的，合作的代建公司报价也很透明。变量最大的是地价，一般来说项目公司跟股东之间会签订协议，比如意向地块起拍价是1万元/㎡，那么协议里面会设置一个最高授权价。比如最高授权价是1.5万元/㎡，意味着拍卖价超过这个价格时，就只能放弃。当然，如果这块地最终没有拿下，协议也会说明股东预交的钱是退回去还是转入到下一个项目中去。”
刘荣苗说，项目建成后，跟其他楼盘一样也要领取预售证。只不过，由于已经提前“锁定”客户，预售证只是走个流程而已。至于后期办证，也跟商品房无异，由项目公司与客户（股东）签订一份销售合同，再按照正常程序办理产证。
“目前杭州筹房是杭州唯一一家从事合作建房业务的公司，今后计划前往更多城市复制。此外，由于住宅项目目前执行的是严格的限购政策和摇号政策，现阶段住宅项目无法开展合作建房业务，但是日后一旦政策出现调整，我们也会积极介入。”刘荣苗说。
3】号称运作过多个项目，但被房企否认
有关部门称该模式风险大
杭州筹房对外公开宣传资料显示，该公司目前已运作多个项目，包括西湖美庐公馆、悦盛国际中心、莫干美庐、博地中心等。
钱报记者联系了该名单中多个项目的开发商，开发商予以否认，表示根本不认识杭州筹房，这些项目也与杭州筹房无关。
其实，“合作建房”在国内并不是新事物。早在2005年，杭州就有人打出了“合作建房”的旗号，并进入了实操阶段，先后多次现身土拍市场。
2012年，虽然历经波折，温州赵智强在温州建成了全国首个合作建房项目，成为“中国个人合作建房破冰第一人”。
此后，国内合作建房鲜有成功案例。见诸媒体的，多半是各类以“合作建房”为名的骗局。2018年，《南宁晚报》曾报道过一起“名为合作建房，实为违规预售”的合同纠纷案件。
众多相识或不相识的人参与合作建房的情况下，不得不面临“谁说了算”和“如何选房、分房”等一系列具体问题。
尽管刘荣苗认为他们公司在运作过程中逐步摸索出了一个行之有效的资金监管模式，比如项目公司支付的土地款是直接打到国土部门账户，工程款是由代建公司签字后才能支付，但还是会引发业内人士担忧。
一位相关部门人士提出疑问：“哪怕财务章、法人章、私章三枚印由全体董事聘请的出纳、会计及项目代表三方分管，如何保证不被挪用？即便是开发商项目，挪用资金而烂尾的例子也屡见不鲜。”
杭州六和律师事务所的胡增冬律师分析：“房地产开发必须有开发资质，那么合作集资的款项必须以开发公司才能去拿地。但是开发公司不能提前收取购房款，必须拿到预售证。拿到预售证按照摇号政策，不可能对应给出钱的购房人。而且开发房地产中间环节涉及很多国家税收，这些也都会成为不可测的风险。”
“合作建房如果要推进，一般是要求项目规模不大，否则太容易产生纠纷。众筹成为股东后，股东人数众多，如何析产？房子如何转让？这些都是要直面的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
4】记者手记：普通购房者要加倍小心
房产开发是一个专业化程度较高的行业，从拿地到设计、施工等各个环节，都需要丰富的操盘经验，任何一个环节稍有不慎都有可能导致失败。前些年各地出现的一些合作建房案例，正是遇到了各类无法解决的难题，最终无疾而终。
对那些有办公自用需求的企业主来说，通过前期“众筹”的方式来置办写字楼，也未必不是一个新的选择。
不过，对于普通购房者而言，对于此类合作建房项目一定要慎之又慎。这类项目的品质如何，资金监管有无风险，都是需要考虑的，购房者千万不能因为受到低价诱惑，而忽视背后的诸多风险。
杭州筹房自称已运作多个项目，不过钱报记者联系其中的部分项目后，对方却否认与杭州筹房有过合作。这背后是否另有隐情，恐怕也值得关注。而筹房宣称由大品牌开发商代建，事实上，这些品牌代建商在选择合作项目时会非常慎重，因为一旦风险暴露，砸的是他们品牌。（钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡）
房价为何可以打6折？海报宣称，这一项目为“合作建房”模式，从传统的“购买开发商的产品”变革为“为自己建房”。
这种众筹建房模式靠谱吗？这里面藏着怎样的风险？近日，钱报记者对这一事件进行了调查，发现了诸多疑点。
1】项目标示位置虚假
公司负责人称是“烟雾弹”
宣传资料中，这个合作建房项目名为“钱江美庐”，项目标示位置在塘工局路与运新路交叉口西北角，即运新花苑小区北面，毗邻东方御府、留香园，地段含金量颇高。
钱江美庐宣传页标示的位置是虚假的
宣传资料显示，钱江美庐规划一层两户，户型为305㎡五房四卫的大平层公寓，每户均享270°采光，层高达3.6米。从效果图上看，小区内泳池、会所、园林景观等都堪称“豪宅水准”。钱江美庐的定价非常诱人，约2.5万元/㎡（含精装标准4000元/㎡）。
近日，钱报记者根据宣传海报标示的位置，找到了钱江美庐所在的地块（塘工局路以西，运新路以北，昙花庵路以南）。颇为蹊跷的是，该地块从西往东依次是在建的三堡单元36班小学和云峰村安置房项目，遍寻不到钱江美庐的身影。
“该地块属于划拨用地，用来建造云峰村安置房项目，不可能挂牌出让用于商业开发。”杭州市规划和自然资源局江干分局相关负责人告诉钱报记者，这块地上不可能建造钱江美庐。
目前，该地段的酒店式公寓售价约3.2万元/㎡，如果卖2.5万元/㎡，也仅仅是打了八折，而没有宣传中的六折那么低。
难道这是一个以“合作建房”为名的骗局？钱报记者随后与发布钱江美庐宣传资料的杭州筹房科技股份有限公司取得了联系。令人意想不到的是，该公司负责人刘荣苗主动承认：“钱江美庐并不在宣传资料标示的位置上。我们之所以这么做，说白了是公司的策略，故意要放一颗‘烟雾弹’，不让竞争对手提前知晓我们实际要拿的是哪块地。”
2】成立公司众筹拿地
“股东”就是“购房者”
杭州筹房究竟是一家什么样的公司？天眼查显示，该公司成立于2014年9月，法人代表系刘荣苗。“创办杭州筹房之前，我有多年的房地产从业经验，因此对我而言这并不算半路出家。”刘荣苗告诉钱报记者，杭州筹房的主营业务就是提供合作建房平台服务。
“每个项目都会单独成立一家项目公司，项目公司早在拿地之前就要成立，并根据对意向地块土地款及工程款的测算，确定总投资额，然后邀约有意向的客户‘入伙’。这些入伙的人，相当于是股东，根据出资额确定相应的房产分配收益。就比如钱江美庐，目前还没有拿地，但是已经前期启动，初步的产品规划和设计也已经完成。我们实际想拿的地块，离宣传资料标示的位置不远，股东也是完全知情的，不存在虚假宣传一说。”刘荣苗说。
那么，合作建房项目真能做到商品房价格的6折？对此，刘荣苗颇有信心。“股东既是出资方，也是客户（购房者），从拿地到销售完成闭环。对于开发主体而言，可以省下不菲的融资成本和营销成本。此外，除了由杭州筹房收取5%的管理费之外，项目公司与股东之间都是按照成本据实结算，因此项目公司须缴纳的土地增值税和所得税微乎其微，相较于传统的开发商成本优势明显。”刘荣苗认为，像钱江美庐这样的项目，如果地价拍得不是特别高，房价打6折完全有可能。
拿地之前就已开始筹款，万一地价拍高了，怎么办？“拿地之前我们要对项目成本进行专业测算。合作建房项目的成本其实就是两大块，一块是地价，另一块是工程造价。工程造价是可控的，合作的代建公司报价也很透明。变量最大的是地价，一般来说项目公司跟股东之间会签订协议，比如意向地块起拍价是1万元/㎡，那么协议里面会设置一个最高授权价。比如最高授权价是1.5万元/㎡，意味着拍卖价超过这个价格时，就只能放弃。当然，如果这块地最终没有拿下，协议也会说明股东预交的钱是退回去还是转入到下一个项目中去。”
刘荣苗说，项目建成后，跟其他楼盘一样也要领取预售证。只不过，由于已经提前“锁定”客户，预售证只是走个流程而已。至于后期办证，也跟商品房无异，由项目公司与客户（股东）签订一份销售合同，再按照正常程序办理产证。
“目前杭州筹房是杭州唯一一家从事合作建房业务的公司，今后计划前往更多城市复制。此外，由于住宅项目目前执行的是严格的限购政策和摇号政策，现阶段住宅项目无法开展合作建房业务，但是日后一旦政策出现调整，我们也会积极介入。”刘荣苗说。
3】号称运作过多个项目，但被房企否认
有关部门称该模式风险大
杭州筹房对外公开宣传资料显示，该公司目前已运作多个项目，包括西湖美庐公馆、悦盛国际中心、莫干美庐、博地中心等。
钱报记者联系了该名单中多个项目的开发商，开发商予以否认，表示根本不认识杭州筹房，这些项目也与杭州筹房无关。
其实，“合作建房”在国内并不是新事物。早在2005年，杭州就有人打出了“合作建房”的旗号，并进入了实操阶段，先后多次现身土拍市场。
2012年，虽然历经波折，温州赵智强在温州建成了全国首个合作建房项目，成为“中国个人合作建房破冰第一人”。
此后，国内合作建房鲜有成功案例。见诸媒体的，多半是各类以“合作建房”为名的骗局。2018年，《南宁晚报》曾报道过一起“名为合作建房，实为违规预售”的合同纠纷案件。
众多相识或不相识的人参与合作建房的情况下，不得不面临“谁说了算”和“如何选房、分房”等一系列具体问题。
尽管刘荣苗认为他们公司在运作过程中逐步摸索出了一个行之有效的资金监管模式，比如项目公司支付的土地款是直接打到国土部门账户，工程款是由代建公司签字后才能支付，但还是会引发业内人士担忧。
一位相关部门人士提出疑问：“哪怕财务章、法人章、私章三枚印由全体董事聘请的出纳、会计及项目代表三方分管，如何保证不被挪用？即便是开发商项目，挪用资金而烂尾的例子也屡见不鲜。”
杭州六和律师事务所的胡增冬律师分析：“房地产开发必须有开发资质，那么合作集资的款项必须以开发公司才能去拿地。但是开发公司不能提前收取购房款，必须拿到预售证。拿到预售证按照摇号政策，不可能对应给出钱的购房人。而且开发房地产中间环节涉及很多国家税收，这些也都会成为不可测的风险。”
“合作建房如果要推进，一般是要求项目规模不大，否则太容易产生纠纷。众筹成为股东后，股东人数众多，如何析产？房子如何转让？这些都是要直面的问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
4】记者手记：普通购房者要加倍小心
房产开发是一个专业化程度较高的行业，从拿地到设计、施工等各个环节，都需要丰富的操盘经验，任何一个环节稍有不慎都有可能导致失败。前些年各地出现的一些合作建房案例，正是遇到了各类无法解决的难题，最终无疾而终。
对那些有办公自用需求的企业主来说，通过前期“众筹”的方式来置办写字楼，也未必不是一个新的选择。
不过，对于普通购房者而言，对于此类合作建房项目一定要慎之又慎。这类项目的品质如何，资金监管有无风险，都是需要考虑的，购房者千万不能因为受到低价诱惑，而忽视背后的诸多风险。
杭州筹房自称已运作多个项目，不过钱报记者联系其中的部分项目后，对方却否认与杭州筹房有过合作。这背后是否另有隐情，恐怕也值得关注。而筹房宣称由大品牌开发商代建，事实上，这些品牌代建商在选择合作项目时会非常慎重，因为一旦风险暴露，砸的是他们品牌。（钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡）
#清辉快讯[超话]#大众否认了董事长早就知道排放作弊的指控。12月10日，大众汽车否认了其董事长汉斯•迪特尔•波切在美国当局于2015年9月将大众汽车尾气检测作弊行为公布于众前近三个月就知晓此事的指控。德国《图片报》援引调查人员的内部文件报道称，大众当时的财务主管波切在2015年6月底获悉大众违反了相关规定。该报援引大众法务部门的一份机密简报称，调查人员在对大众涉嫌操纵市场的诉讼中可以查阅到这份简报。
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