有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?

在上海的时候,身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。

然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?

打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。

那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。

2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。

还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。

06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。

2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。

只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。

更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。

最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。

只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。

这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。

还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。

另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。

2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。

这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。

接下来,讨论两个核心问题。

第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?

首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。

而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。

供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。

所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。

房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。

房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。

第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。

而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。

一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。

即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。

很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。

那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。

更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。

你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。

房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。

或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?

所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。

至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。

读《大诱拐》有感:

/像这种读完感到愉快的推理小说,我还是第一次读到/

日本的推理小说,一向很和我口味。像是松本清张、绫辻行人,当然还有读者众多的东野圭吾,这几位名家的小说我都读过一些。

东野圭吾生于1958年,绫辻行人生于1960年,松本清张生于1909年,而我近日读到的《大诱拐》的作者天藤真,比松本小几岁,生于1915年。之所以提及年龄,我是想说无论松本亦或天藤真,读他们的小说完全判断不出作者的年龄。

比如我们读一些年代久远的书,难免会有读不懂的感觉。因为此时和彼时的差距太大,是时间制造出陌生。但这种生疏感在天藤真的笔下并不存在,《大诱拐》的故事不仅能读懂,且读完心情十分愉悦。

不同于推理小说的常见类型,比如密室杀人、孤岛杀人、死亡游戏,这类故事的血腥度和罪恶度较强。天藤真用他诙谐风趣的语言,给读者讲了一个发生在三位年轻人和一位82岁老人(刀自老人)之间的有趣故事。

有多么有趣呢?我想先请你想象这样一件事:有三个年轻男孩儿(称号是“彩虹童子”),打算绑架一位82岁的富豪老人。三人绑架成功后,向对方提出赎金的数额,结果对方生气了。通常我们想到的应该是老人之所以生气,是因为自己无辜被绑票,还被勒索,换成谁谁都会愤怒。

然而实际情况却是老人嫌他们仨要赎金要少了,这反转我是真没想到。那么她觉得多少赎金靠谱呢?答案又是你想不到的,她说了个惊人的数字:一百个亿!这个数字让我再次直呼没想到。

三个男孩儿中那个叫正义的,一听这个数,直接咕咚坐到了地上,话都说不利索了。另一个叫平太的,脑子里成了一锅粥。相对淡定点儿的是健次,但他内心的震撼可想而知,他当时向老人索要的只是五千万。

如果你以为反转到底为止时,那你就大错特错了。因为接下来刀自所做的事,将再次让人目瞪口呆。简单来说,正是在她的指导下,这些年轻人才能在众目睽睽之下拿走这些钱。

要知道,刀自被绑一案,已经不只是当地的关注点了,而是全国的关注点。三个小贼取钱那天,全国各地都在直播这一过程,也就意味着这次行动是在无数双眼睛的注视下进行的。要问他们怎么成功的?由我来转述到底不如读原文来得过瘾,感兴趣的朋友还是找书来读吧,相信读完以后你会和我一样,久久难忘这个故事。

彩虹童子作案成功后,刀自以为自己设的这个局瞒过了所有人,直到井狩的到访改变了她的想法。井狩很不解,为什么刀自为了那几个素未谋面的小毛贼,愿意演一场惊天动地的大戏。他问出了读者们的好奇,刀自何故如此?

而这一切的起因,刀自说不出口。会有人信吗?她是因为体重轻了。原本35公斤的她,某日量体重时发现只有26公斤了,她以为自己患了绝症,瞬间对生活感到绝望。是这三个年轻人的出现,唤醒了她的生机。

刀自决定帮他们的原因,正是本书想传递的主题,主要有三个方面:

一方面,刀自在对这个国家表达不满。民众已经够辛苦了,国家却还要抢夺大家的劳动果实。那些掌权者,打着为了正义的旗号,实则做着贪婪之事。每当民众有困难,掌权者们摆出的只是一副袖手旁观的姿态。

有位记者在采访刀自女儿的过程中,对方表示这次的案件,本质上是金钱和人命孰重孰轻的问题。对绑匪开出的价格,当权者的态度很暧昧,在巨额面前,人命的厚度变轻了。

尽管刀自为这个社会贡献的财富,不少于这笔赎金,但她没有利用价值后,照样会成为一部分权贵眼里的弃子。金钱面前,人的异化显而易见。当权者只考虑自己的利益得失,这些不在他们利益线上的人的性命,比尘埃还轻。

第二方面,借着这次机会,刀自决定帮孩子们脱胎换骨。平时在相对安稳的环境里,一来孩子们缺少生活给予的磨难,二来彼此处于安全的状态下,很容易忘记对方的重要性。

母亲被绑后,面对社会各方给的压力,女儿们没有妥协,亲情的力量在这一刻尤为强大。

第三方面,老人的晚年生活更多时候是乏味和无聊。尤其像刀自这种没有家人日日相伴的老人,内心的孤独无处倾诉。尽管他们的心灵不甘寂寞,却无法不接受身体已跟不上精神的事实。

这三个精力充沛的男孩,让刀自兴奋起来,就像看到年轻的自己,她想成全他们的“梦想”,尽管这不是一个合格的成年人该做的,但她仍旧做了,做得轰轰烈烈。这件事让她找回了体内的生机,仿佛重新注入了活力。他们的梦想成真了,并将永生难忘。

让井狩预料不到的是,事成之后无处可去的健次,被刀自留在了家中。她将成为这个孩子的亲人,并给他一个家。想来本书提到的献给每位母亲的母亲,这个“母亲”指的是刀自,从中产生的关系指的是彩虹童子与刀自之间。健次的到来对刀自来说是一种陪伴,或许能慰藉她的孤寂。这么想来,这也是一个互相救赎的故事。

通常提到日本推理小说,有几个派别肯定会被提到,比如讲究写实的本格派;恐怖氛围比较浓郁的《变格派》;以揭示犯罪动机为主的社会派,以及之后60、70年代产生的新社会派,80年代的新本格派,90年代的写实本格派,每个派别都有各自的代表人物,每个派别都不乏精品。

如果用这些派别各自的特点来判断《大诱拐》属于那类,很明显它不属于任何一类。尽管以绑架为主题,但小说中却没有恶人,没有暴力和血腥,读完以后反而觉得愉快又轻松。

这因它独特的构思,多年来才会受到读者的喜爱。不知道我何时才能再读到这么有趣的推理小说,天藤真让我多了几分期待。

阿信在时光机这首歌里写着,我愿意,付出所有来换一个时光机。可是我不愿意,我总觉得能够走到这里都是命运使然,那些出现在我生命中的人和物,我经历过的好与坏的事情,之于我都是独一无二的存在。

或许会有某些遗憾,会有一些让我意难平的人和事,也会有我想在重新度过一次的美好时光,和想重新经历的故事。可是时间线已经到了这里,它回不去。索性就留在这里,我知道的是,这也是唯一。


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