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日本新建住宅要「节能」 可承造35年期按揭

随着全球暖化问题日渐严重，多个国家都开始规管温室气体的排放量，而日本作为其中一个最注重环保的国家，亦都实施很多新的节能规例，而最新的就是日本国土交通省决定于明年（2023年）4月起，新建住宅申请「Flat 35房屋贷款」的条件中，其中一项将会要求物业须符合一定的节能标准。

「Flat 35房屋贷款」是国土交通省管理下的住宅金融机构，以及全国300多家金融机构合作的房屋贷款计划，由银行提供35年全期固定利率的房屋贷款，申请者可以利用这个贷款计划获得最多8000万日元（约427万港元）的房屋贷款。因为这个计划可获得最长供款年期35年，而且利率维持在1.5厘左右，因此大部分日本人都希望可以获得这个贷款批核。而目前用「Flat 35」作为货款的个案占了整体房屋贷款约一成，2021年全年批出了72,000宗按揭申请，总额为2兆2127亿日元（约1181亿港元）。

家庭的温室气体排放量近年不跌反升

而近年日本政府发现家庭的温室气体排放减少程度远远落后企业，而2020年度日本家庭二氧化碳的排放量比2018年增加4.5%，比较工业行业的排放量不增反增，所以2025年起，日本将会要求所有新建住宅都有义务去达成政府规定的能源标准，因此国土交通省决定提前两年将节能标准纳入申请「Flat 35」的条件之一，希望可以有效减少家庭温室气体的排放量。

日前「Flat 35」对于符合标准的住宅有提供固定利率减0.25厘的「Flat 35」的方案，而今年10月开始，更进一步提供优惠予高节能的物业，最多可获得减0.5厘的批核。不过付合这个方案的住宅，只占了日本全国5000万户的10%，而且目前由民间提供改建公寓或一户建的贷款计划不多，所以亦国土交通省计划设立改建或改造公寓及一户建的贷款，如果改建是包括增加房屋节能性能的话，则可获得最多500万日元的贷款，希望透过公共融资政策提供民众改造房屋节能性的意欲。

虽然日本要求2025年起，新建住宅须要符合一定的节能标准，藉此将能源消耗量减少20%，而大厦建筑的消耗量则减少30%至40%，但比较欧美国家的标准，要求仍是较低。

昨天说囤货，我妈唯一行动就是给我儿子囤了一堆零食。她觉得什么网上都能买到。因为我妈的这种不囤菜策略，身为巨蟹座的囤货大王准备亲自下场interfere，绿色蔬菜不方便储存，白萝卜洋葱番茄这种好做的可以搞点。结果刚才在楼下超市抱着两个洋葱，一看结账排队的人多，算了算了。回家我妈跟我四姨说帮忙囤两次量的最好的排骨，希望我四姨明天还能出得了门。

我家囤的最多的东西有几样，1花王洗衣液，我至少看我爸双十一下了四单，最大桶囤了至少8桶以上还有各种赠送装，收货收到我吐。

2咖啡粉，illy6桶，星巴克粉6袋。（这是我爹唯二认识的咖啡品牌，长期成箱购买）

3农夫山泉桶装水，目测还有四大箱，加几箱瓶装矿泉水。

4五常大米，天，我家的人都是大米picky狂魔，所以我家囤了很多大米。只有我吃不出区别。

我刚才想了想，下午我得囤点零度可乐，这可是战略物资。我囤了四盒阳光玫瑰葡萄和香蕉，我已经安排好lockdown期间的每日饮食了，一个白水蛋，一只香蕉or阳光玫瑰葡萄，三杯咖啡。吃七天把长的五斤减下来。