【长沙新政太精妙，全国租赁大变局】
实话说，以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多，导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。
但是长沙措施这次真牛真高，是脑洞级的一次政策调整，既实现了救市，又遵循了房住不炒，还加快了房保体系的建设。精妙绝伦的一笔，必须服气的。
长沙的这一次新政具体做法就是，家庭如果把拥有的房产，交给相关的租赁机构进入租赁体系，或者自行按照相关约定放租，为期10年，就可以不计为家庭套数。
这个调整的绝妙之处在哪里呢？因为现在二手房市场的交易其实不太理想。好的房子交易活跃，差的房子动不了。这就影响到房地产的循环了，一个是资格问题，一个是资金问题，导致因为很多家庭不卖二手房就买不了新房。
这个政策推出以后就增加了不少的可能性——只要家庭愿意，就一定能实现新的购房资格。哪怕你拥有100套房子，你租出去就可以再次购房了。而且租出去的方式，既可以交给相关的专业公司，也可以自行租出，方式是很灵活的。
有的人说这个规定没用，说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。
当然10年的锁定期，对于期间要变现的人来说还是不利的，对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢？说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多，这个窗口的打开非常伟大。
对政府来说也是一箭三雕：
第1个是能够活跃新房的销售，民间的利润又可以进入社会大循环了，GDP更有保障了。
第2个是10年的租赁锁定期其实是减少了二手房的抛压，对稳定二手市场是有帮助的。
第3个是再次利用房地产刺激不用花钱、只需要政策的特征。政府可以不怎么花钱就获得一些公租房，对上面是有交代的，政府掌控的房源多了以后，就能够更有效的调控市场了。
本来要筹集公租房，还在发愁呢，哪有那么多钱，哪有那么多土地，哪有那么多房子呢。这么一弄，不需要花一分钱。公租房的体系就会膨胀起来。
大家也不要小看公租房，像长沙前期有很多早年建成的房子，成本是很低的。当年让很多企事业单位的人买了不少。这些人用现在的公租房标准出租，90平米租个3~4000，还不用自己管理，很多人是愿意干的。
有人说这个鉴别成本比较高，怎么知道是不是真的出租了呢？放出去之后怎么知道会租10年呢？怎么知道租赁合同是真假呢？所以就容易导致做假，几乎等同于全面取消限购了。
我觉得这个担心倒大可不必，而且这种所谓的担心是不愿意民间得哪怕一点喘口气的空间的坏心。持有房产的人总是希望租出去的，就算没有这个规定多余的房产也得放租啊。
何况一个经济体系留些缝隙是正常的，为什么非要搞成铁板一块呢？多给老百姓一些选择和一些自行对冲、缓和与调节的可能，这是标准的仁政善治。
长沙的这个做法，尤其先进，北上深广没一个比得上。建议在全国加以推广，更要建议深圳这个全世界对楼市最严苛的城市，尽快派专职小组去长沙考察。
湘人已带头，全国跟进吧！现在对产业链影响最大的两个行业。也就是房地产和汽车，前者因为各类政策导致的原因如此的不景气，后者则是房地产不景气导致的消费连带影响。
这两个行业现在如此的困顿，是急需要更多相应的有效措施出台。而其中的重中之重就是房地产要尽快恢复正常循环，因为这是人类价值释放的源头，唯有源头活水来，一切方能清(轻)如许！
只是呢，接下来租赁市场会有巨大的转变，长沙的这个做法其实只是一个前兆。因此要尽快打好提前量，以下几篇文章、尤其是前2三篇即精准地预测了长沙这种举措的到来，也给出了分析与对策，是关于租务的最重要必读前瞻提醒了，各位可去那边圈里搜索看：
①《致房东：租赁变局40年未遇》
②《再急报：房东、包租公、租赁企业》
③《急电公司持房的业主：一二线均类同》
④《家庭公司化：富人资产宣言》
⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类，联改租税息：房产税裸奔3》
尤其要提醒的是。长沙这次的新政，是40年来租赁大变局的开始。真真正正的进入大时代了。这是我去年底捕捉到的信号，没想到这么快就成真了，有之者一定要非常重视，这是时代性的转变：《https://t.cn/A6JXepfh》
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【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即挺进内环3~4房户型，比隔壁便宜30%，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品，类同深圳华润城。
150万挺进超大城市内环，单价仅楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或86339999，或加13163379966林S，首批已秒光，第2批6月推！
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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2022年的春天
（二十）
区里发布公告，我所在小区不出意外地成为封控区，继续实行7天足不出户门+7天足不出小区的管理措施。现行政策即便是防范区也出不了街道更过不了黄浦江，可至少能走动啊。吃不到的葡萄都酸。有些担心，马路上少了57%像我们这类处于封控区管控区的人，那些已经走出小区的人们会忧愁的吧。
翻看之前的文字，每次写感谢这感谢那的时候，都是比较自信地以为有机会离开家门的时候，但像极了电视剧的剧情那样有冲突有意外。多少次觉得有机会深情相拥，胜利却总是淡淡拒绝了我。事后想想，其实不是意外和冲突变多了，也不是现实太过冰冷，而是我太在意了。我们在意的东西这一生里有很多，还一直变化着。但有一点是不变的，那就是它不再出现的时候，我们才知道自己有多在意。
4月11日晚上，三区首批名单公布之后的街道上明显嘈杂了些，除了鸟叫，开始有了人类的声音和行迹。这么晚有人在跑步，还在马路中间跑步。有人在梧桐树边对着我们小区唱歌，很投入但很难听。这个时候应该不会招来菜叶和鸡蛋，这个时候我们挺在意这些食品。当然我还在意要如何才能印证，一定有个人，正在认真地听并且默默地笑。我相信，这个世界所有的美好都会是久别重逢。
暮色沉沉，楼下的阳性邻居时隔四天终于被大白悄悄带走，整个楼其他业主轻松了许多，居委会反复说大家安心哦，环境消杀正在进行会很彻底的，云云。但群里反而沉默了。是啊，说什么呢？开心？感谢？放心？我想象着他被转运时的样子，以及他家人的样子…那一份落寞和无奈可能我们无法体会，我也不想体会。
每天都要求更新受影响的同事情况，对每个人我都要叮嘱和关照几句。不过，仅此而已。我对老L说，他们有好消息和有需要打我电话，其他的消息在群里说，我调整好心情再看。希望疫情快点结束吧，我们已经被拷问太久了。
（二十）
区里发布公告，我所在小区不出意外地成为封控区，继续实行7天足不出户门+7天足不出小区的管理措施。现行政策即便是防范区也出不了街道更过不了黄浦江，可至少能走动啊。吃不到的葡萄都酸。有些担心，马路上少了57%像我们这类处于封控区管控区的人，那些已经走出小区的人们会忧愁的吧。
翻看之前的文字，每次写感谢这感谢那的时候，都是比较自信地以为有机会离开家门的时候，但像极了电视剧的剧情那样有冲突有意外。多少次觉得有机会深情相拥，胜利却总是淡淡拒绝了我。事后想想，其实不是意外和冲突变多了，也不是现实太过冰冷，而是我太在意了。我们在意的东西这一生里有很多，还一直变化着。但有一点是不变的，那就是它不再出现的时候，我们才知道自己有多在意。
4月11日晚上，三区首批名单公布之后的街道上明显嘈杂了些，除了鸟叫，开始有了人类的声音和行迹。这么晚有人在跑步，还在马路中间跑步。有人在梧桐树边对着我们小区唱歌，很投入但很难听。这个时候应该不会招来菜叶和鸡蛋，这个时候我们挺在意这些食品。当然我还在意要如何才能印证，一定有个人，正在认真地听并且默默地笑。我相信，这个世界所有的美好都会是久别重逢。
暮色沉沉，楼下的阳性邻居时隔四天终于被大白悄悄带走，整个楼其他业主轻松了许多，居委会反复说大家安心哦，环境消杀正在进行会很彻底的，云云。但群里反而沉默了。是啊，说什么呢？开心？感谢？放心？我想象着他被转运时的样子，以及他家人的样子…那一份落寞和无奈可能我们无法体会，我也不想体会。
每天都要求更新受影响的同事情况，对每个人我都要叮嘱和关照几句。不过，仅此而已。我对老L说，他们有好消息和有需要打我电话，其他的消息在群里说，我调整好心情再看。希望疫情快点结束吧，我们已经被拷问太久了。
新冠肺炎疫情笼罩下的真实写照（之二)
（在上海90%以上的人都会有这样的切身体会吧！最起码也是大多数的人应该有这样的体会！我想，只要坚持还会有更多更生动的体会。确切地说，不管是怎样的体会都必须坚持，为了上海！）
（以下是全文拷贝）
《人在上海，阴性，“静止”了30天，却筋疲力尽》我的这一轮“静止生活”是从3月15日开始的，比官方宣布以黄浦江为界正式开始封控的时间还要早很多，到现在已经整整“静止”一个多月了。https://t.cn/A66rjt6L
一位上海普通居民过去一个月的生活记录。这一个月，是遵守防疫规定“静止”的一个月，也是在信息的洪流里心力交瘁的一个月，能算做“好消息”是，她始终保持着阴性，也因此得以继续维持自己的“静止”生活。
（续）
第一次通知她转运是在一个晚上，她在小区门口吹着风一直等了两三个小时，期间甚至不敢坐路边的隔离墩，怕自己身上有病毒污染环境。转运车终于来了，却告诉她位置满了，她只好再回家去。等到她终于住进了方舱，才把这些过程记录下来发进群里，安抚邻居们别恐慌。
另外一个邻居也在差不多的时间发来“给大家的信”。在信里，她用了非常大的篇幅来回溯自己确诊前去过哪里，又详细交代被转运时穿了防护服、经过的路都会有专人消杀，也生怕引发大家的焦虑，好在我们楼的气氛很融洽，大家都留言鼓励和安慰她们早日转阴。
那几天，每次等核酸结果的时候，我都忍不住紧张。尤其是邻居的核酸报告出来而自己没有出来时，总是怀疑眼皮有点发热，不自觉地一直做吞咽动作，想确认自己有没有嗓子疼。
随着静止的时间越来越长，我们逐渐失去了名字，取而代之的是楼栋号和室号组成的5位数字。
再后来，大家会把核酸检测的结果标在头像中——为了讨口彩，大家把阴性打成老鹰的图标，阳性用一只羊替代。这些天的上海，羊也连带着成为了被嫌弃的对象。只有一个小区的业主们进行了一次逆向思维，他们不知道从哪儿团购了一只羊，养在小区里，取名“羊（阳）成零”。
最近，我常常打开微信群就能看到一个昵称是老鹰加一串数字的人问：我们楼里还有几只羊？
这种时候，你只要把聊天记录的背景换成绿色，就可以收获入驻赛博草原的奇妙体验。
春天和小猫
第一次在小区里做核酸的时候，上海还很冷，下着雨，我在户外排了一个半小时的队，冻得直跺脚。等做到第8次的时候，气温竟然升到了33度。
天气变暖以后，为了增加间距，做核酸的动线外扩了一些，大家排队时会绕着门口的小块草坪转一圈，不能出楼的时候，这块草坪位于视觉死角，完全看不到。这回终又得见，邻居们兴奋地在群里说，四舍五入等于逛了小区，闻到草的味道，也算是没辜负这个春天。
一天，朋友发来几个聊天记录，是一个小区里团购的肉或包子不见了，大家查监控，发现是被小猫叼走了。另外还流传着一张图片，是小猫叼着老鼠，配文是“上海的猫终于学会了自力更生”。看到这些我稍稍放心，甚至有点羡慕小猫可以自由来去。
“驯化”
不知不觉，一个月的封控生活竟然也就这样过来了。我感觉到自己渐渐被新的生活节奏驯化。每天早上五点半左右就会自然醒，一开始是为了抢菜，现在是为了做抗原检测。就连崩溃都是按时的：每天下午六点到晚上十点才能腾出时间和情绪来消化网上的消息，有时会对着窗外发一会呆，不知不觉半个小时就过去了。邻居们也越来越高效，170户人，现在只需要一个半小时就可以完成核酸检测。
微信群的氛围也在发生着变化。大家很少再追问什么时候解封，甚至关于疫情本身的讨论都在渐渐变少，只有团购一直在有条不紊地进行着。
这些天，团购需求渐渐从蔬菜过度成粮油，又变成调味品和纸品。最近，调味品尤其缺乏，有人在群里表示，某天炒菜掉了一点盐，心疼了半天。
温饱问题基本解决后，群里还计划有没有可能团购Tony上门理发，还打趣说20颗头应该就能成团。
前两天，有人联系了一个做甜品的商家，对方要求30个蛋糕起送，配送时间排到了5月1号，没有人觉得这个时间有任何问题，不到半小时这单就成团了。
我把这个消息告诉了一位远在北京的朋友，她神秘地发来了一段话：“我听说他们家的奶油不是纯的动物奶油，会掺一些植物奶油。”但很快，我们都意识到这是一个不必要的提醒，最后，我用一个玲娜贝尔的表情包完成了这次交流。
来自北京的“负罪感”
对于这波疫情的蔓延，我的感知是慢慢建立的。
去年下半年，家属被外派到北京，本来每两周能回来一次，但渐渐每个月能回来一次，后来就彻底见不到了。
最沮丧的时候，我在微信里问他是不是我好好活着就行。从那之后，他开始事无巨细地给我直播他的生活，拍照片告诉我春天来了，路边的海棠花开了，丁香花也开了。他吃饭的时候先把菜单给我拍下来，让我点，拿到食物又给我拍吃播视频，让我听咬煎饼果子里薄脆的声音。
另一个朋友说，她想到在上海的朋友们团不到物资、做不了手术，面对自己的生活时，会充满负罪感，不知道自己该怎么过才算正当。我赶紧留言：请替我尽情享受宝贵的正常生活吧！
“未来可期”
我家乡所在的省份人员流动不太频繁，因此，过去两年里几乎没有爆发过疫情，但最近也没能幸免，也被封控了。好在有了我的前车之鉴，父母和哥嫂两家都储备了足够的物资，他们因此没有过度恐慌和受罪，我不知道该不该为此高兴。
昨天，楼栋的微信群里传来几个好消息：我们会得到一批江苏援助的物资，里面还有一只盐水鸭。在方舱的邻居中也有几个人已经转阴了，很快可以回家。大家互相鼓劲，说“未来可期”。一个邻居回复：“为什么看到未来可期，我竟然觉得有点想哭？”
（在上海90%以上的人都会有这样的切身体会吧！最起码也是大多数的人应该有这样的体会！我想，只要坚持还会有更多更生动的体会。确切地说，不管是怎样的体会都必须坚持，为了上海！）
（以下是全文拷贝）
《人在上海，阴性，“静止”了30天，却筋疲力尽》我的这一轮“静止生活”是从3月15日开始的，比官方宣布以黄浦江为界正式开始封控的时间还要早很多，到现在已经整整“静止”一个多月了。https://t.cn/A66rjt6L
一位上海普通居民过去一个月的生活记录。这一个月，是遵守防疫规定“静止”的一个月，也是在信息的洪流里心力交瘁的一个月，能算做“好消息”是，她始终保持着阴性，也因此得以继续维持自己的“静止”生活。
（续）
第一次通知她转运是在一个晚上，她在小区门口吹着风一直等了两三个小时，期间甚至不敢坐路边的隔离墩，怕自己身上有病毒污染环境。转运车终于来了，却告诉她位置满了，她只好再回家去。等到她终于住进了方舱，才把这些过程记录下来发进群里，安抚邻居们别恐慌。
另外一个邻居也在差不多的时间发来“给大家的信”。在信里，她用了非常大的篇幅来回溯自己确诊前去过哪里，又详细交代被转运时穿了防护服、经过的路都会有专人消杀，也生怕引发大家的焦虑，好在我们楼的气氛很融洽，大家都留言鼓励和安慰她们早日转阴。
那几天，每次等核酸结果的时候，我都忍不住紧张。尤其是邻居的核酸报告出来而自己没有出来时，总是怀疑眼皮有点发热，不自觉地一直做吞咽动作，想确认自己有没有嗓子疼。
随着静止的时间越来越长，我们逐渐失去了名字，取而代之的是楼栋号和室号组成的5位数字。
再后来，大家会把核酸检测的结果标在头像中——为了讨口彩，大家把阴性打成老鹰的图标，阳性用一只羊替代。这些天的上海，羊也连带着成为了被嫌弃的对象。只有一个小区的业主们进行了一次逆向思维，他们不知道从哪儿团购了一只羊，养在小区里，取名“羊（阳）成零”。
最近，我常常打开微信群就能看到一个昵称是老鹰加一串数字的人问：我们楼里还有几只羊？
这种时候，你只要把聊天记录的背景换成绿色，就可以收获入驻赛博草原的奇妙体验。
春天和小猫
第一次在小区里做核酸的时候，上海还很冷，下着雨，我在户外排了一个半小时的队，冻得直跺脚。等做到第8次的时候，气温竟然升到了33度。
天气变暖以后，为了增加间距，做核酸的动线外扩了一些，大家排队时会绕着门口的小块草坪转一圈，不能出楼的时候，这块草坪位于视觉死角，完全看不到。这回终又得见，邻居们兴奋地在群里说，四舍五入等于逛了小区，闻到草的味道，也算是没辜负这个春天。
一天，朋友发来几个聊天记录，是一个小区里团购的肉或包子不见了，大家查监控，发现是被小猫叼走了。另外还流传着一张图片，是小猫叼着老鼠，配文是“上海的猫终于学会了自力更生”。看到这些我稍稍放心，甚至有点羡慕小猫可以自由来去。
“驯化”
不知不觉，一个月的封控生活竟然也就这样过来了。我感觉到自己渐渐被新的生活节奏驯化。每天早上五点半左右就会自然醒，一开始是为了抢菜，现在是为了做抗原检测。就连崩溃都是按时的：每天下午六点到晚上十点才能腾出时间和情绪来消化网上的消息，有时会对着窗外发一会呆，不知不觉半个小时就过去了。邻居们也越来越高效，170户人，现在只需要一个半小时就可以完成核酸检测。
微信群的氛围也在发生着变化。大家很少再追问什么时候解封，甚至关于疫情本身的讨论都在渐渐变少，只有团购一直在有条不紊地进行着。
这些天，团购需求渐渐从蔬菜过度成粮油，又变成调味品和纸品。最近，调味品尤其缺乏，有人在群里表示，某天炒菜掉了一点盐，心疼了半天。
温饱问题基本解决后，群里还计划有没有可能团购Tony上门理发，还打趣说20颗头应该就能成团。
前两天，有人联系了一个做甜品的商家，对方要求30个蛋糕起送，配送时间排到了5月1号，没有人觉得这个时间有任何问题，不到半小时这单就成团了。
我把这个消息告诉了一位远在北京的朋友，她神秘地发来了一段话：“我听说他们家的奶油不是纯的动物奶油，会掺一些植物奶油。”但很快，我们都意识到这是一个不必要的提醒，最后，我用一个玲娜贝尔的表情包完成了这次交流。
来自北京的“负罪感”
对于这波疫情的蔓延，我的感知是慢慢建立的。
去年下半年，家属被外派到北京，本来每两周能回来一次，但渐渐每个月能回来一次，后来就彻底见不到了。
最沮丧的时候，我在微信里问他是不是我好好活着就行。从那之后，他开始事无巨细地给我直播他的生活，拍照片告诉我春天来了，路边的海棠花开了，丁香花也开了。他吃饭的时候先把菜单给我拍下来，让我点，拿到食物又给我拍吃播视频，让我听咬煎饼果子里薄脆的声音。
另一个朋友说，她想到在上海的朋友们团不到物资、做不了手术，面对自己的生活时，会充满负罪感，不知道自己该怎么过才算正当。我赶紧留言：请替我尽情享受宝贵的正常生活吧！
“未来可期”
我家乡所在的省份人员流动不太频繁，因此，过去两年里几乎没有爆发过疫情，但最近也没能幸免，也被封控了。好在有了我的前车之鉴，父母和哥嫂两家都储备了足够的物资，他们因此没有过度恐慌和受罪，我不知道该不该为此高兴。
昨天，楼栋的微信群里传来几个好消息：我们会得到一批江苏援助的物资，里面还有一只盐水鸭。在方舱的邻居中也有几个人已经转阴了，很快可以回家。大家互相鼓劲，说“未来可期”。一个邻居回复：“为什么看到未来可期，我竟然觉得有点想哭？”
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