新城控股今日高开高走，再度放量拉涨，近期情绪活跃。消息面上，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。该举释放融资宽松信号，给予新城控股较大信心。但考虑到目前板块轮动迅速，操作上也需要谨慎跟踪，不建议追高。

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未来三年，楼市会下跌的六大理由！ #房地产税# #楼市观察# #房地产#
第一、出生率持续下滑。
2016年1月1日，放开二胎，当年出生率是1980年以来最高的，1786万，而后，逐年减少，2021年全面放开三胎，当年出生1062万，同比减少140万左右。
第二、城镇化率接近发达国家水平。
我国如今城镇化率为65.8%左右，发达国家的城镇化率为70%-80%，目前已经非常接近，未来发展将放缓。
第三、老龄化加重。
2021年底，60岁以上人群占比18.7%，2.67亿，预计2025年，60岁以上人群会达到三亿，进入中度老龄化状态，医疗水平提高，未来长寿人更多，空置房会越来越多。
第四、抛售潮会袭来。
过去10多年，房价上涨，炒房客、上市公司手上握有大量优质房源，房住不炒，房产税落地执行，购房者减少，房子投资属性将退出舞台，手握多套房的，必定大甩卖。
第五、房子需求已经饱和。
我国城镇家庭居民拥有住房率为96%，二套房以上的占比41.5%，三套房及以上占比为10.5%，仅4%无房，即使全部都去买房，也是杯水车薪。
第六、疫情反反复复，影响较大。
疫情反复，经济下行，工作和收入都降低，疫情未来发展依然是未知数，疫情的影响会持续一段时间，对老百姓购房的信心减弱。

中指研究院监测显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。10月融资同比首次出现正增长，与行业进入调整周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。

从总量来看，与去年同期相比，今年1-10月的发行量同比已缩小至16.4%，且月度发行量基本平稳。从发行主体来看，央国企发行总额同比仅下降0.9%，在总发行中的占比为87.1%，提升了14个百分点。#财经[超话]##财经#