最近不少朋友问我怎么看魔都的“豪宅”市场。(1)对于大平层来说，是一种不正常炒作后的价值回归，这种房子本来从使用价值来说，住个十来年之后就一言难尽，而以现在的单套市值来说，换一次的摩擦成本巨大。加之这两年一手打新的房源开始大量出货，通过二手房价格下浮缩小一二级倒挂空间也很正常。(2)正是因为大平层的缺陷和炒作，曾经一度让市区独栋，新里的性价比很高，甚至成为价值洼地。但是这个洼地很快就被各路价值挖掘的资金填上了。打个比方，18年在同一个小区4500可以买一栋三层的，今年一层就挂牌3500。19年挂牌5500的，今年挂牌一个小目标出货。尽管供给不多，但是这三年里能够实现翻倍的人群更少，导致接盘群体锐减。[喵喵]啥时候这类房源回归到18-19年的价格才是真的见底。

【二手房成交持续回暖，买二手房有什么好处？】
近期，新房市场萎靡不振，二手房市场却逐步回暖。根据贝壳研究院数据，十一期间，50城二手房日均成交量同比增长超50%，是什么原因给二手房市场注入了强心剂？
政策利好。指导价解除、限售年限缩短、带押过户、换房退税等政策持续出台，疏通交易环节，降低交易门槛。
二手房交易量的提升，其实也标志着房地产市场的成熟，我国二手房交易额占比32%，美国则为88%，英国则为86%。新房市场的交易量是有天花板的，存量市场的繁荣是大势所趋。
对于购房者而言，也许应该打破新房迷信，房龄新、配套跟得上、户型不落伍的二手房也许是一个更好的选择！

深圳最近新房交楼，就没有不维权的：

深圳中海汇德理业主们投诉房子质量太差了，各种维权，又是拉横幅，又是投诉，又是拒绝收楼。

确实深圳的房子质量是比较差的，说句不客气的，深圳的房子建筑质量还不如内地的小县城建筑质量好，也不如内地小县城的房型好。

深圳的房屋质量在全国应该都能排倒数的，跟深圳高高在上的房价比，看了直摇头。

以前深圳的楼盘都存在这些问题，但是因为房价涨的太快了，大家都算了，毕竟买到就是赚到。

但是现在房地产的价格下行，中海汇德理价格七万，旁边不远的华侨城四海华亭卖5万出头送精装。现在买到就是亏，加上住房质量如此差劲，业主们肯定是要维权的。

最近这段时间，深圳新开盘的新房，几乎没有不维权的，核心的原因就是房价跌了。

以前质量差一点，但是房价在涨，大家也就算了。现在房价还跌了，质量如此的差，大家肯定是要维权的。

所以现阶段大家买房都要理性，要慎重，尽可能买现房，或者买看得见的二手房，提升风险意识，不踩坑。