#合肥房产[超话]##合肥八月房价涨幅#【合肥新房涨幅为0.15% #8月百城新房均价环比上涨0.2%# 】 9月1日，中指研究院发布报告显示，2021年8月百城新建住宅均价16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点；同比上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。百城二手住宅均价16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

就具体城市来看，新房价格环比涨幅前三位分别是西安、徐州、济南，涨幅分别为1.58%、1.51%、1.49%，其余上涨城市涨幅均未超1%。二手房价格环比涨幅前三位分别是海口、昆山、重庆，涨幅分别为1.32%、1.28%、1.27%。合肥二手房涨幅为0.90%。

报告分析称，未来楼市调控将依旧从严从紧，预计三四季度，房地产调控政策整体将继续呈精细化、全面化、高频化特征，“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向；针对前期已出台政策的城市，若调控效果未达预期，存在政策继续加码的可能。传统销售旺季“金九银十”即将来临，各地房企或将加大推盘力度并积极营销，考虑到目前楼市调控持续从严，预计后期整体房价将保持平稳运行态势。

#二手房指导价时代到来#二手房指导价的出台，就是给不受管控的二手房定价，出台初衷是为了抑制二手房价格的过快上涨，最终能起到多大的效果，很大程度上取决于指导价跟市场价的比值。

如果像深圳一样，指导价直接在市场价的基础上打个7折，就是一个降房价的狠招，一方面相当于降二手房的杠杆（实际首付增加，贷款成数降低。），另一方面也会给市场强烈的价格暗示。深圳是国内大陆城市房价最高的城市，也是第1个出台二手房指导价的城市，出台的二手房指导价也最具杀伤力。

而随后出台二手房指导价的上海、成都、西安、宁波，指导价和市场价的差价明显要小很多，跟此前的银行评估价相差不远，这里面体现更多的就是对房价上涨的预期有抑制。

房价的上涨跟银行贷款资金有很大的关联，毕竟市场上买房的资金大多来源于银行贷款，目前从上而下严格管控房地产行业的贷款额和比例，而新房市场对房贷额度的争夺明显胜于二手房，二手房额度明显受控的话，二手房的流动性就明显变缓，对价格也是有非常明显的抑制作用的。

这上面说的是都是纯理论方面的吹牛，实际上一个城市/区域房价的涨跌，受更多因素的影响，尤其是城市人口的流入流出，新房的供应能力等。

合肥4.6房产新政之后，调控效果明显，二手房价格整体稳中有降。

合肥房产主管部门在有关会议上表示将“积极探索”二手房价格指导机制，你认为合肥二手房指导价什么时候会出台？ https://t.cn/Rt5qRxf

#合肥身边事##合肥房产##合房网快讯#【今明两年合肥计划交付一批新校园 在你家附近？】

近日，从建设部门获悉，今年正加快推动高新区一批校园工程落地，总建筑面积约25.8万平方米。其中，辖区居民关注度较高的惠园幼儿园等项目有了新进展，建成后可以有效解决周边居住适龄孩童的上学难题。https://t.cn/A6IafsvY