房屋安全鉴定必备知识
一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的；
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？
1、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。
2、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。
3、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。
三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：
1、距离2倍开挖深度范围内的房屋；
2、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
3、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
4、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
1.房屋可靠性鉴定：
（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；
（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；
（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；
（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定：
（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；
（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3.施工周边房屋安全鉴定：
（1）施工前的证据保全鉴定；
（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定；
5.危险房屋鉴定；
6.生产经营场所房屋安全鉴定；
7.建筑结构抗震鉴定；
8.建筑物建造年代鉴定；
山西必有鼎建筑工程检测有限公司是一家专业从事既有房屋安全性鉴定、在建工程主体质量检测、室内空气检测、装饰装修污染检测等业务的权威机构。公司拥有先进的检测设备和熟练的检测鉴定技术；出具的检测与鉴定报告具有第三方公正性和法律效力。联系方式15536369324 https://t.cn/R2WxSp1
一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的；
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？
1、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。
2、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。
3、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。
三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：
1、距离2倍开挖深度范围内的房屋；
2、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
3、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
4、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
1.房屋可靠性鉴定：
（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；
（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；
（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；
（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定：
（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；
（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3.施工周边房屋安全鉴定：
（1）施工前的证据保全鉴定；
（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定；
5.危险房屋鉴定；
6.生产经营场所房屋安全鉴定；
7.建筑结构抗震鉴定；
8.建筑物建造年代鉴定；
山西必有鼎建筑工程检测有限公司是一家专业从事既有房屋安全性鉴定、在建工程主体质量检测、室内空气检测、装饰装修污染检测等业务的权威机构。公司拥有先进的检测设备和熟练的检测鉴定技术；出具的检测与鉴定报告具有第三方公正性和法律效力。联系方式15536369324 https://t.cn/R2WxSp1
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BIM技术和CAD制图有何区别？
近年来，建筑信息模型（BIM）的发展和应用引起了装修工程等行业的广泛关注。那么BIM和CAD到底有何区别呢？今天我们来一探究竟。
一、定义
BIM
建筑信息模型（Building Information Modeling）是建筑学、工程学及土木工程的新工具。它是来形容那些以三维图形为主、物件导向、建筑学有关的电脑辅助设计。
CAD
AutoCAD是Autodesk（欧特克）公司首次于1982年开发的自动计算机辅助设计软件，用于二维绘图、详细绘制、设计文档和基本三维设计，现已经成为国际上广为流行的绘图工具。
AutoCAD具有良好的用户界面，通过交互菜单或命令行方式便可以进行各种操作。
二、区别
工具层面
CAD和BIM的不同在某种程度上类似于上面的情况,表达建筑物的图纸主要有平面图、立面图和剖面图三种。
CAD时代，设计师分别画不同的视图；BIM时代，不同的视图从同一个模型中得到。如果我们单独来看两者的平面图或者立面图的时候，它们也是一样的。
但是当我们改变其中一个门和一堵墙的类型的时候，CAD可能需要在平立剖、工程量统计等文件中逐个修改，而BIM只要在模型里面一个地方改过来就行了。
方法层面
举个例子，造以前的房子，充其量也只能搞点建筑和结构两个专业，要把现在的房子造起来，还需要水道、暖通、电气、节能、通讯、效果图等等。
如果业主在请那些建筑、结构、机电的基础上，再请一个人来做BIM模型，我们之前说到的问题都会迎刃而解。
结果层
从手工时代到CAD时代，最大的收益者是设计师，因为CAD的出现让设计师干活更快了。
从CAD时代到BIM时代，最大的收益者是业主。招投标开始，不但可以帮助业主准备一份已经解决掉各种错漏碰缺问题的图纸给投标方，而且还可以把那个设计已经完成的BIM模型给施工单位，请施工单位把投标方案在BIM模型上表现出来。
三、总结
在BIM之前，CAD呈现出来的图纸是二维的，不能将项目各个角度的信息体现出来，需要多个二维CAD图纸。但在BIM中，可以以三维的形式把建筑体现出来，更具有空间感、立体感。
1、从其本质来讲。BIM就是在构建项目时，对项目的物理特征、功能进行设定，是其对构建项目的数字化表达。
2、从成本上来讲。BIM加强了设计单位、施工单位、勘察单位、建设单位之间的交流与协作，加快了信息的传递速度，既提高了工程建设质量，又节约大量时间与成本。
3、从产业升级来讲。BIM技术是目前解决建筑领域污染高、能耗高等多年顽固性问题的有力手段，加快建筑行业的绿色升级转型。
BIM技术和CAD制图有何区别？
近年来，建筑信息模型（BIM）的发展和应用引起了装修工程等行业的广泛关注。那么BIM和CAD到底有何区别呢？今天我们来一探究竟。
一、定义
BIM
建筑信息模型（Building Information Modeling）是建筑学、工程学及土木工程的新工具。它是来形容那些以三维图形为主、物件导向、建筑学有关的电脑辅助设计。
CAD
AutoCAD是Autodesk（欧特克）公司首次于1982年开发的自动计算机辅助设计软件，用于二维绘图、详细绘制、设计文档和基本三维设计，现已经成为国际上广为流行的绘图工具。
AutoCAD具有良好的用户界面，通过交互菜单或命令行方式便可以进行各种操作。
二、区别
工具层面
CAD和BIM的不同在某种程度上类似于上面的情况,表达建筑物的图纸主要有平面图、立面图和剖面图三种。
CAD时代，设计师分别画不同的视图；BIM时代，不同的视图从同一个模型中得到。如果我们单独来看两者的平面图或者立面图的时候，它们也是一样的。
但是当我们改变其中一个门和一堵墙的类型的时候，CAD可能需要在平立剖、工程量统计等文件中逐个修改，而BIM只要在模型里面一个地方改过来就行了。
方法层面
举个例子，造以前的房子，充其量也只能搞点建筑和结构两个专业，要把现在的房子造起来，还需要水道、暖通、电气、节能、通讯、效果图等等。
如果业主在请那些建筑、结构、机电的基础上，再请一个人来做BIM模型，我们之前说到的问题都会迎刃而解。
结果层
从手工时代到CAD时代，最大的收益者是设计师，因为CAD的出现让设计师干活更快了。
从CAD时代到BIM时代，最大的收益者是业主。招投标开始，不但可以帮助业主准备一份已经解决掉各种错漏碰缺问题的图纸给投标方，而且还可以把那个设计已经完成的BIM模型给施工单位，请施工单位把投标方案在BIM模型上表现出来。
三、总结
在BIM之前，CAD呈现出来的图纸是二维的，不能将项目各个角度的信息体现出来，需要多个二维CAD图纸。但在BIM中，可以以三维的形式把建筑体现出来，更具有空间感、立体感。
1、从其本质来讲。BIM就是在构建项目时，对项目的物理特征、功能进行设定，是其对构建项目的数字化表达。
2、从成本上来讲。BIM加强了设计单位、施工单位、勘察单位、建设单位之间的交流与协作，加快了信息的传递速度，既提高了工程建设质量，又节约大量时间与成本。
3、从产业升级来讲。BIM技术是目前解决建筑领域污染高、能耗高等多年顽固性问题的有力手段，加快建筑行业的绿色升级转型。
绿地·齐鲁青未了｜九子辉映，谁在刷新青岛峯层江山版图？
每一座城市，都有自己的理想与抱负
而远见城市发展的开发者，便如同城市的造梦者。
作为世界城市运营商，国企绿地可谓是城市巨变的见证者、亲历者，乃至书写者！
历经30载光辉岁月，恢弘布局5大洲50余国百余城，绿地集团在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局，连续11年入选《财富》世界500强，2022年跃升至第125位，位列中国企业500强第41位。
回看时光发展，从拓疆世界，到深耕山东13载，绿地秉承“让生活更美好”的企业宗旨，成功拓展济南、青岛、烟台、德州、潍坊、菏泽、临沂等7座城市，累计投资项目31个，总开发土地面积约17700亩，总建筑面积约2100万平方米，累计投资总额约1700亿元，累计纳税超过130亿元，为山东城市经济建设发展作出积极贡献。
而如今，美好将在青岛延续，匠心登临城阳峯顶！
依山靠海，自然资源得天独厚的青岛，千年来绽放着澎湃的城市活力，承载着无数人的憧憬与向往。在这个房企龙头必争之地，每一次市场角逐，也是城市蜕变的机遇。
作为绿地来说，陪伴青岛成长的岁月，就是一部显性的城市发展年鉴史——自2012年落子青岛伊始，绿地青岛10年匠筑8盘，积极参与到青岛发展的每一个重要阶段，把好的理念和产品献给了这座城市。一座欢乐滨海城，绿地将市北区临海板块的建设发展推向世界潮头；乘着国家级战略新区的时代趋势，一座青岛城际空间站，以西客站为核动力助推西海岸新区飞速崛起；包括绿地香颂、绿地国际花都等，每一个优质项目都承载着焕新青岛的雄心；而青岛“主城时代”的焕新升级，也因绿地国科健康科技小镇的到来强势添翼。
作为城市运营商，绿地以前瞻性的眼光布局青岛发展，坚定的看好城市未来，带着改变的心态致力于完善区域功能，一步一个脚印，一处一座精品，十载八盘赋予城市向新的力量，以品质人居回报青岛万千家庭。
绿地对于大青岛城市发展的远见与决心，在绿地国科小镇上体现得淋漓尽致。
青岛十四五规划纲要中，城阳区被划入青岛主城区，融入东岸主城一体发展。在“主城时代”下的城阳，肩负衔接东岸主城与北岸城区一体化发展的使命，其未来大有所期！
绿地国科健康科技小镇，作为由城阳区政府、国科大以及绿地，政校企三方联动打造的国家重点工程，雄踞青岛主城城阳核芯区域，以约300万方健康教育大城，拥有得天独厚的资源、引领城市的配套和先进优越的品质，为城阳、为青岛打开“城长”新局面。
在带动区域发展方面，绿地以罕见的“配套先行”方式加速形成“产融大城”的布局。仅仅三年左右时间，见证许多大配套已经从图纸变为现实，包括两大国科名校、立体化交通成熟、商业、品质住区等配套相继落地。此外，区域内汇聚驯虎山、凤凰山、虹子河水库、白云山公园、国学公园等“两湖三山四园”天然景观资源，是城阳区不可多得的一座城市山脉，亦是城市低密宜居的天然沃土！
齐鲁青未了……
昨日的荣光只代表过去，青岛的未来必然更为耀眼。适逢绿地青岛10周年，聚焦青岛主城心尖，绿地以开山之作落笔第9子——绿地凤玺台，登峯造极而来！
2022年，30年绿地10年青岛，知遇城阳山脉稀贵，这是主城内部的绝版生态涵养区，未来将成为青岛塔尖圈层的理想栖居地。作为绿地青岛第9子，深研客户对城市山居的渴望，打造青岛标杆人居进阶之作，不仅是构筑一个卓尔不群的生活境界，更是致敬峯层人物登台瞰江山！
绿地·凤玺台，坐落于凤凰山上，周边凤凰山、驯虎山、白云山三山环绕，真正意义上实现了“开门见山、推窗入境”的体验。而为了让山和墅形成完美融合，面对地势高差问题，充分尊重山体地貌，以“台地式”灵动布局将生活与山景融于一体，打造出“人从山中来，归向山中居”的独特生活体验。
作为青岛主城区可遇不可求的伴山别墅，绿地·凤玺台不惜土地打造5F纯叠墅住区，予居者真正低密体验，加之千年皇家园林坊巷规划，以当代东方美学形制打造一幅山居墅院全新生活画卷。
伴山台墅，即将面世，凤鸣伴山，恭请君子登台！
免责声明：本宣传资料所示图片、文字、资料仅为要约邀请，样板间效果图及户型图仅为装修示意，不作为交房标准或合同附件，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构以及细部尺寸、面积等可能有所不同。具体交付标准、买卖双方的权利义务以双方签订的《青岛市商品房预售合同》以及附件约定为准。预售证号：城行审建（2021）851，888号。入学要求以教育局公示为准本。资料制作时间为2022年9月。
每一座城市，都有自己的理想与抱负
而远见城市发展的开发者，便如同城市的造梦者。
作为世界城市运营商，国企绿地可谓是城市巨变的见证者、亲历者，乃至书写者！
历经30载光辉岁月，恢弘布局5大洲50余国百余城，绿地集团在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局，连续11年入选《财富》世界500强，2022年跃升至第125位，位列中国企业500强第41位。
回看时光发展，从拓疆世界，到深耕山东13载，绿地秉承“让生活更美好”的企业宗旨，成功拓展济南、青岛、烟台、德州、潍坊、菏泽、临沂等7座城市，累计投资项目31个，总开发土地面积约17700亩，总建筑面积约2100万平方米，累计投资总额约1700亿元，累计纳税超过130亿元，为山东城市经济建设发展作出积极贡献。
而如今，美好将在青岛延续，匠心登临城阳峯顶！
依山靠海，自然资源得天独厚的青岛，千年来绽放着澎湃的城市活力，承载着无数人的憧憬与向往。在这个房企龙头必争之地，每一次市场角逐，也是城市蜕变的机遇。
作为绿地来说，陪伴青岛成长的岁月，就是一部显性的城市发展年鉴史——自2012年落子青岛伊始，绿地青岛10年匠筑8盘，积极参与到青岛发展的每一个重要阶段，把好的理念和产品献给了这座城市。一座欢乐滨海城，绿地将市北区临海板块的建设发展推向世界潮头；乘着国家级战略新区的时代趋势，一座青岛城际空间站，以西客站为核动力助推西海岸新区飞速崛起；包括绿地香颂、绿地国际花都等，每一个优质项目都承载着焕新青岛的雄心；而青岛“主城时代”的焕新升级，也因绿地国科健康科技小镇的到来强势添翼。
作为城市运营商，绿地以前瞻性的眼光布局青岛发展，坚定的看好城市未来，带着改变的心态致力于完善区域功能，一步一个脚印，一处一座精品，十载八盘赋予城市向新的力量，以品质人居回报青岛万千家庭。
绿地对于大青岛城市发展的远见与决心，在绿地国科小镇上体现得淋漓尽致。
青岛十四五规划纲要中，城阳区被划入青岛主城区，融入东岸主城一体发展。在“主城时代”下的城阳，肩负衔接东岸主城与北岸城区一体化发展的使命，其未来大有所期！
绿地国科健康科技小镇，作为由城阳区政府、国科大以及绿地，政校企三方联动打造的国家重点工程，雄踞青岛主城城阳核芯区域，以约300万方健康教育大城，拥有得天独厚的资源、引领城市的配套和先进优越的品质，为城阳、为青岛打开“城长”新局面。
在带动区域发展方面，绿地以罕见的“配套先行”方式加速形成“产融大城”的布局。仅仅三年左右时间，见证许多大配套已经从图纸变为现实，包括两大国科名校、立体化交通成熟、商业、品质住区等配套相继落地。此外，区域内汇聚驯虎山、凤凰山、虹子河水库、白云山公园、国学公园等“两湖三山四园”天然景观资源，是城阳区不可多得的一座城市山脉，亦是城市低密宜居的天然沃土！
齐鲁青未了……
昨日的荣光只代表过去，青岛的未来必然更为耀眼。适逢绿地青岛10周年，聚焦青岛主城心尖，绿地以开山之作落笔第9子——绿地凤玺台，登峯造极而来！
2022年，30年绿地10年青岛，知遇城阳山脉稀贵，这是主城内部的绝版生态涵养区，未来将成为青岛塔尖圈层的理想栖居地。作为绿地青岛第9子，深研客户对城市山居的渴望，打造青岛标杆人居进阶之作，不仅是构筑一个卓尔不群的生活境界，更是致敬峯层人物登台瞰江山！
绿地·凤玺台，坐落于凤凰山上，周边凤凰山、驯虎山、白云山三山环绕，真正意义上实现了“开门见山、推窗入境”的体验。而为了让山和墅形成完美融合，面对地势高差问题，充分尊重山体地貌，以“台地式”灵动布局将生活与山景融于一体，打造出“人从山中来，归向山中居”的独特生活体验。
作为青岛主城区可遇不可求的伴山别墅，绿地·凤玺台不惜土地打造5F纯叠墅住区，予居者真正低密体验，加之千年皇家园林坊巷规划，以当代东方美学形制打造一幅山居墅院全新生活画卷。
伴山台墅，即将面世，凤鸣伴山，恭请君子登台！
免责声明：本宣传资料所示图片、文字、资料仅为要约邀请，样板间效果图及户型图仅为装修示意，不作为交房标准或合同附件，相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构以及细部尺寸、面积等可能有所不同。具体交付标准、买卖双方的权利义务以双方签订的《青岛市商品房预售合同》以及附件约定为准。预售证号：城行审建（2021）851，888号。入学要求以教育局公示为准本。资料制作时间为2022年9月。
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