【惠州：#买的毛坯房竟被开发商自行装修了#业主哭笑不得】 日前，家住深圳的刘女士（化名）跟我们爆料，称她在大亚湾买了一套房子，可是收楼的过程挺闹心，到底是怎么回事呢？
刘女士（化名）2018年在大亚湾某楼盘购买了一套87平方米的毛坯房，按照购房合同约定，开发商应当在2019年12月30号前把房屋交付给她。到了2019年12月，刘女士称，她接到了开发商的电话，通知她延迟交楼。
刘女士：“我们也是同意的，签了协议能理解。（记者：延期到什么时候？）延期到2020年5月30号。”
刘女士表示，等到2020年5月，她又接到了开发商的电话。
刘女士：“说我买的毛坯房被精装修了，叫我过来看，并缴纳88888元的装修款，并私下再签订合同。第一，我买的是毛坯房，我当然想自己装修，第二，你再让我去签合同，是属于阴阳合同，我说我不做（签），我买的是毛坯房，你就把毛坯房交付给我就行了。”
刘女士说，经过协商，2020年6月底，开发商同意将她的房子复原，12月底，通知她已经复原完毕，可以验收。
2021年3月，刘女士带着专业人士前去验收，她告诉记者，这次的验收又发现了许多问题。
刘女士：“墙面空鼓很严重，空鼓率达到90%以上，水电都没入户，所有的门窗都是坏的，不能正常使用。”
刘女士将问题反馈给物业并要求整改，令她没想到的是，这次整改等待的时间有点长。
刘女士：“直到2021年7月15号物业才告诉我，说你的房子开发商已经在整改中了，然后一整改又拖到2022年。”2022年1月，物业通知她房屋问题已经整改完毕，可以前来验收。正当她满心欢喜准备收楼时，一波未平一波又起，一封物业发出的律师函令她傻眼了。
从律师函中看到，刘女士自2020年7月21日至2021年12月1日，累计未缴物业管理费3002.56元，加上水电公摊费和违约金，她合计欠缴3592.78元。
刘女士：“我说不是我不愿意缴，而是因为房子的质量问题，因为开发商的原因导致我无法收楼，这个费用肯定由开发商去承担。”
刘女士说，物业要求她必须缴清拖欠的费用才能办理收楼手续。那么，未收房产生的物业费到底由谁来承担又是否有法可依呢？记者咨询了律师。
广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德：“根据《广东省物业管理条例》第41条的规定，已经出售但没有交付给物业买受人的物业及物业管理费用，是由建设单位按照物业区域同类型物业标准支付的，而且在这个事例里面又是由开发商的原因造成了逾期交付，因此物业管理费应当由开发商承担。”
在记者的协调下，刘女士、物业、开发商三方进行了一番电话沟通协商，最终问题得到解决。
记者：解决方案是什么？
物业工作人员：“就以前的费用不需要她交，第二个就是房屋你去看一下还有什么问题。”
记者：一个是以前的物业费那些不需要她承担了？
物业工作人员：“对。”
记者：“第二个是会配合她去收楼？”
物业工作人员：“对。”
对于这个结果，刘女士十分满意。
【小编点评】刘女士的买房经历真是可以用一波三折来形容，先是自己的毛坯房被开发商装修，再是复原出现墙体空鼓，再到无端生出的物业费，我想电视剧都不会这么拍。好在在记者的帮助下，问题总算得到解决。
（via.惠州电视台）
刘女士（化名）2018年在大亚湾某楼盘购买了一套87平方米的毛坯房，按照购房合同约定，开发商应当在2019年12月30号前把房屋交付给她。到了2019年12月，刘女士称，她接到了开发商的电话，通知她延迟交楼。
刘女士：“我们也是同意的，签了协议能理解。（记者：延期到什么时候？）延期到2020年5月30号。”
刘女士表示，等到2020年5月，她又接到了开发商的电话。
刘女士：“说我买的毛坯房被精装修了，叫我过来看，并缴纳88888元的装修款，并私下再签订合同。第一，我买的是毛坯房，我当然想自己装修，第二，你再让我去签合同，是属于阴阳合同，我说我不做（签），我买的是毛坯房，你就把毛坯房交付给我就行了。”
刘女士说，经过协商，2020年6月底，开发商同意将她的房子复原，12月底，通知她已经复原完毕，可以验收。
2021年3月，刘女士带着专业人士前去验收，她告诉记者，这次的验收又发现了许多问题。
刘女士：“墙面空鼓很严重，空鼓率达到90%以上，水电都没入户，所有的门窗都是坏的，不能正常使用。”
刘女士将问题反馈给物业并要求整改，令她没想到的是，这次整改等待的时间有点长。
刘女士：“直到2021年7月15号物业才告诉我，说你的房子开发商已经在整改中了，然后一整改又拖到2022年。”2022年1月，物业通知她房屋问题已经整改完毕，可以前来验收。正当她满心欢喜准备收楼时，一波未平一波又起，一封物业发出的律师函令她傻眼了。
从律师函中看到，刘女士自2020年7月21日至2021年12月1日，累计未缴物业管理费3002.56元，加上水电公摊费和违约金，她合计欠缴3592.78元。
刘女士：“我说不是我不愿意缴，而是因为房子的质量问题，因为开发商的原因导致我无法收楼，这个费用肯定由开发商去承担。”
刘女士说，物业要求她必须缴清拖欠的费用才能办理收楼手续。那么，未收房产生的物业费到底由谁来承担又是否有法可依呢？记者咨询了律师。
广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德：“根据《广东省物业管理条例》第41条的规定，已经出售但没有交付给物业买受人的物业及物业管理费用，是由建设单位按照物业区域同类型物业标准支付的，而且在这个事例里面又是由开发商的原因造成了逾期交付，因此物业管理费应当由开发商承担。”
在记者的协调下，刘女士、物业、开发商三方进行了一番电话沟通协商，最终问题得到解决。
记者：解决方案是什么？
物业工作人员：“就以前的费用不需要她交，第二个就是房屋你去看一下还有什么问题。”
记者：一个是以前的物业费那些不需要她承担了？
物业工作人员：“对。”
记者：“第二个是会配合她去收楼？”
物业工作人员：“对。”
对于这个结果，刘女士十分满意。
【小编点评】刘女士的买房经历真是可以用一波三折来形容，先是自己的毛坯房被开发商装修，再是复原出现墙体空鼓，再到无端生出的物业费，我想电视剧都不会这么拍。好在在记者的帮助下，问题总算得到解决。
（via.惠州电视台）
【惠州：#买的毛坯房竟被开发商自行装修了#业主哭笑不得】日前，家住深圳的刘女士（化名）跟我们爆料，称她在大亚湾买了一套房子，可是收楼的过程挺闹心，到底是怎么回事呢？
刘女士（化名）2018年在大亚湾某楼盘购买了一套87平方米的毛坯房，按照购房合同约定，开发商应当在2019年12月30号前把房屋交付给她。到了2019年12月，刘女士称，她接到了开发商的电话，通知她延迟交楼。
刘女士：“我们也是同意的，签了协议能理解。（记者：延期到什么时候？）延期到2020年5月30号。”
刘女士表示，等到2020年5月，她又接到了开发商的电话。
刘女士：“说我买的毛坯房被精装修了，叫我过来看，并缴纳88888元的装修款，并私下再签订合同。第一，我买的是毛坯房，我当然想自己装修，第二，你再让我去签合同，是属于阴阳合同，我说我不做（签），我买的是毛坯房，你就把毛坯房交付给我就行了。”
刘女士说，经过协商，2020年6月底，开发商同意将她的房子复原，12月底，通知她已经复原完毕，可以验收。
2021年3月，刘女士带着专业人士前去验收，她告诉记者，这次的验收又发现了许多问题。
刘女士：“墙面空鼓很严重，空鼓率达到90%以上，水电都没入户，所有的门窗都是坏的，不能正常使用。”
刘女士将问题反馈给物业并要求整改，令她没想到的是，这次整改等待的时间有点长。
刘女士：“直到2021年7月15号物业才告诉我，说你的房子开发商已经在整改中了，然后一整改又拖到2022年。”2022年1月，物业通知她房屋问题已经整改完毕，可以前来验收。正当她满心欢喜准备收楼时，一波未平一波又起，一封物业发出的律师函令她傻眼了。
从律师函中看到，刘女士自2020年7月21日至2021年12月1日，累计未缴物业管理费3002.56元，加上水电公摊费和违约金，她合计欠缴3592.78元。
刘女士：“我说不是我不愿意缴，而是因为房子的质量问题，因为开发商的原因导致我无法收楼，这个费用肯定由开发商去承担。”
刘女士说，物业要求她必须缴清拖欠的费用才能办理收楼手续。那么，未收房产生的物业费到底由谁来承担又是否有法可依呢？记者咨询了律师。
广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德：“根据《广东省物业管理条例》第41条的规定，已经出售但没有交付给物业买受人的物业及物业管理费用，是由建设单位按照物业区域同类型物业标准支付的，而且在这个事例里面又是由开发商的原因造成了逾期交付，因此物业管理费应当由开发商承担。”
在记者的协调下，刘女士、物业、开发商三方进行了一番电话沟通协商，最终问题得到解决。
记者：解决方案是什么？
物业工作人员：“就以前的费用不需要她交，第二个就是房屋你去看一下还有什么问题。”
记者：一个是以前的物业费那些不需要她承担了？
物业工作人员：“对。”
记者：“第二个是会配合她去收楼？”
物业工作人员：“对。”
对于这个结果，刘女士十分满意。
【小编点评】刘女士的买房经历真是可以用一波三折来形容，先是自己的毛坯房被开发商装修，再是复原出现墙体空鼓，再到无端生出的物业费，我想电视剧都不会这么拍。好在在记者的帮助下，问题总算得到解决。
（via.惠州电视台）
刘女士（化名）2018年在大亚湾某楼盘购买了一套87平方米的毛坯房，按照购房合同约定，开发商应当在2019年12月30号前把房屋交付给她。到了2019年12月，刘女士称，她接到了开发商的电话，通知她延迟交楼。
刘女士：“我们也是同意的，签了协议能理解。（记者：延期到什么时候？）延期到2020年5月30号。”
刘女士表示，等到2020年5月，她又接到了开发商的电话。
刘女士：“说我买的毛坯房被精装修了，叫我过来看，并缴纳88888元的装修款，并私下再签订合同。第一，我买的是毛坯房，我当然想自己装修，第二，你再让我去签合同，是属于阴阳合同，我说我不做（签），我买的是毛坯房，你就把毛坯房交付给我就行了。”
刘女士说，经过协商，2020年6月底，开发商同意将她的房子复原，12月底，通知她已经复原完毕，可以验收。
2021年3月，刘女士带着专业人士前去验收，她告诉记者，这次的验收又发现了许多问题。
刘女士：“墙面空鼓很严重，空鼓率达到90%以上，水电都没入户，所有的门窗都是坏的，不能正常使用。”
刘女士将问题反馈给物业并要求整改，令她没想到的是，这次整改等待的时间有点长。
刘女士：“直到2021年7月15号物业才告诉我，说你的房子开发商已经在整改中了，然后一整改又拖到2022年。”2022年1月，物业通知她房屋问题已经整改完毕，可以前来验收。正当她满心欢喜准备收楼时，一波未平一波又起，一封物业发出的律师函令她傻眼了。
从律师函中看到，刘女士自2020年7月21日至2021年12月1日，累计未缴物业管理费3002.56元，加上水电公摊费和违约金，她合计欠缴3592.78元。
刘女士：“我说不是我不愿意缴，而是因为房子的质量问题，因为开发商的原因导致我无法收楼，这个费用肯定由开发商去承担。”
刘女士说，物业要求她必须缴清拖欠的费用才能办理收楼手续。那么，未收房产生的物业费到底由谁来承担又是否有法可依呢？记者咨询了律师。
广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德：“根据《广东省物业管理条例》第41条的规定，已经出售但没有交付给物业买受人的物业及物业管理费用，是由建设单位按照物业区域同类型物业标准支付的，而且在这个事例里面又是由开发商的原因造成了逾期交付，因此物业管理费应当由开发商承担。”
在记者的协调下，刘女士、物业、开发商三方进行了一番电话沟通协商，最终问题得到解决。
记者：解决方案是什么？
物业工作人员：“就以前的费用不需要她交，第二个就是房屋你去看一下还有什么问题。”
记者：一个是以前的物业费那些不需要她承担了？
物业工作人员：“对。”
记者：“第二个是会配合她去收楼？”
物业工作人员：“对。”
对于这个结果，刘女士十分满意。
【小编点评】刘女士的买房经历真是可以用一波三折来形容，先是自己的毛坯房被开发商装修，再是复原出现墙体空鼓，再到无端生出的物业费，我想电视剧都不会这么拍。好在在记者的帮助下，问题总算得到解决。
（via.惠州电视台）
#希腊“黄金签证”最新数据显示，大半被中国投资者纳入囊中！#
希腊“黄金签证”发放量经过近两年深跌后，在2021年已经温和复苏。
据2022年1月最新数据显示，与2020年相比，希腊在2021年向非欧盟公民发放的“黄金签证”数量增长10.3%，新发放1035份五年期居留许可，高于前年的938份。
希腊银行数据显示，在2021年1月至9月期间，共有7.972亿欧元的资金流入希腊用于购买房产，凸显了海外投资者对购买希腊房产的高度兴趣。
市场人士称，投资者的真实数量料远超已经发放的“黄金签证”数量。因为有很多投资者已经完成了购买房产的程序，因为土地登记处或地籍办公室受到新冠疫情影响，工作进度严重延误，投资者虽然已经完成房产交易并且签订买卖合同，但土地和房产转让及登记证仍在发放中，因此尚未进行“黄金签证”申请。
延误时间可能平均为6个月左右，本应在2021年申请和获批准的“黄金签证”将要等到2022年才能获得。据希腊移民部的政策，一旦在该期间提交的申请处理完成，就会纳入对应时期的数据库，向上修订上一年的数字。
希腊移民政策部总秘书处称，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有9610名第三国投资者通过购买希腊房产而获得居留许可证。包括投资者的家庭成员在内，共有28767人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府发放的居留许可。
其中中国投资者占最大份额，获得6405张“黄金签证”，成为购买希腊房产的绝对主力军。跟随其后的是土耳其，有605名投资者获得“黄金签证”，其次是俄罗斯（576人）、黎巴嫩（304人）、埃及（250人）和伊朗（194人）。
另一方面，在新冠疫情发生后，中国、俄罗斯等非欧盟投资者因旅行限制，无法方便地进行国际旅行前往希腊。
因此，希腊政府在2020年底已出台新法规，允许业主及其家庭成员在无需进入希腊的情况下，由指定代表律师代为提交居留申请。
希腊移民与政策部还在去年12月27日宣布，2020年2月24日至2021年12月31日过期的等待纸（也称蓝纸）和居留卡的有效期将自动延至2022年3月31日。在新冠疫情发生后，希腊等待纸和居留卡已经数次获得延期。
另外在希腊房产市场方面：
希腊房产新版客观价值表已经从今年1月1日起启用。
单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。超过7000个区域的房产客观价值上升，从而增加了与房地产相关的数十项税费，推高了交易成本。
为了进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距，希腊财政部从2019年底起就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内。但由于发生新冠疫情，因此这项工作一拖再拖。
希腊财政部长斯泰库拉斯曾表示，希腊房产新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。他说，房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，该税项将根据比例进行调整，因此中产阶级不会增加经济负担。
“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始，已经开始逐步调低“单一物业税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。
根据最新的希腊房产客观价值表显示，被纳入的区域有13808个，其中3643个区域是首次被纳入房产客观价值表。在所有区域中，1509个区域的房产客观价值调低；超过7000个区域的房产客观价值上升。
在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、纳夫普利翁、雅典市中心、帕拉约.法利罗、武利亚格迈尼等，部分地区涨幅更超过100%。
在哈尔基迪基、罗德岛、凯法洛尼亚岛、科斯岛、帕特莫斯岛等地，房产客观价值都有不同程度的上涨。但在弗洛里纳、希俄斯、奥雷斯蒂亚达等地区，房产客观价值则有不同程度的下降。
行业专业人士指出，雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端。因为新冠疫情发生在市场还没有完全走出上个十年的金融危机之前，故而大多数投资者认为，雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。
近几年，由于浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、稳定收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国高净值人群追捧的热门移民目的地。
而通过欧洲购房移民政策获得海外身份，不仅能满足投资人资产配置的需求，还能同步规划子女教育、父母养老等需求。
希腊的黄金签证计划，申请人只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份，审批速度较快，无移民监、无语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国。相比于其他欧洲国家的购房移民政策，希腊购房移民在办理成本及申请条件上占据明显优势。
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希腊“黄金签证”发放量经过近两年深跌后，在2021年已经温和复苏。
据2022年1月最新数据显示，与2020年相比，希腊在2021年向非欧盟公民发放的“黄金签证”数量增长10.3%，新发放1035份五年期居留许可，高于前年的938份。
希腊银行数据显示，在2021年1月至9月期间，共有7.972亿欧元的资金流入希腊用于购买房产，凸显了海外投资者对购买希腊房产的高度兴趣。
市场人士称，投资者的真实数量料远超已经发放的“黄金签证”数量。因为有很多投资者已经完成了购买房产的程序，因为土地登记处或地籍办公室受到新冠疫情影响，工作进度严重延误，投资者虽然已经完成房产交易并且签订买卖合同，但土地和房产转让及登记证仍在发放中，因此尚未进行“黄金签证”申请。
延误时间可能平均为6个月左右，本应在2021年申请和获批准的“黄金签证”将要等到2022年才能获得。据希腊移民部的政策，一旦在该期间提交的申请处理完成，就会纳入对应时期的数据库，向上修订上一年的数字。
希腊移民政策部总秘书处称，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有9610名第三国投资者通过购买希腊房产而获得居留许可证。包括投资者的家庭成员在内，共有28767人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府发放的居留许可。
其中中国投资者占最大份额，获得6405张“黄金签证”，成为购买希腊房产的绝对主力军。跟随其后的是土耳其，有605名投资者获得“黄金签证”，其次是俄罗斯（576人）、黎巴嫩（304人）、埃及（250人）和伊朗（194人）。
另一方面，在新冠疫情发生后，中国、俄罗斯等非欧盟投资者因旅行限制，无法方便地进行国际旅行前往希腊。
因此，希腊政府在2020年底已出台新法规，允许业主及其家庭成员在无需进入希腊的情况下，由指定代表律师代为提交居留申请。
希腊移民与政策部还在去年12月27日宣布，2020年2月24日至2021年12月31日过期的等待纸（也称蓝纸）和居留卡的有效期将自动延至2022年3月31日。在新冠疫情发生后，希腊等待纸和居留卡已经数次获得延期。
另外在希腊房产市场方面：
希腊房产新版客观价值表已经从今年1月1日起启用。
单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在这个客观价值表的基础上计算。超过7000个区域的房产客观价值上升，从而增加了与房地产相关的数十项税费，推高了交易成本。
为了进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距，希腊财政部从2019年底起就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内。但由于发生新冠疫情，因此这项工作一拖再拖。
希腊财政部长斯泰库拉斯曾表示，希腊房产新的客观价值表纠正了过去不公正的差距和错误。他说，房产客观价值的调整并不会自动转化成增加“单一物业税”，该税项将根据比例进行调整，因此中产阶级不会增加经济负担。
“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从2019年开始，已经开始逐步调低“单一物业税”，为民众减负以及提高房地产业的竞争力。
根据最新的希腊房产客观价值表显示，被纳入的区域有13808个，其中3643个区域是首次被纳入房产客观价值表。在所有区域中，1509个区域的房产客观价值调低；超过7000个区域的房产客观价值上升。
在客观价值上涨的区域中，涨幅最大的是米科诺斯、圣托里尼、纳夫普利翁、雅典市中心、帕拉约.法利罗、武利亚格迈尼等，部分地区涨幅更超过100%。
在哈尔基迪基、罗德岛、凯法洛尼亚岛、科斯岛、帕特莫斯岛等地，房产客观价值都有不同程度的上涨。但在弗洛里纳、希俄斯、奥雷斯蒂亚达等地区，房产客观价值则有不同程度的下降。
行业专业人士指出，雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端。因为新冠疫情发生在市场还没有完全走出上个十年的金融危机之前，故而大多数投资者认为，雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。
近几年，由于浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、稳定收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国高净值人群追捧的热门移民目的地。
而通过欧洲购房移民政策获得海外身份，不仅能满足投资人资产配置的需求，还能同步规划子女教育、父母养老等需求。
希腊的黄金签证计划，申请人只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份，审批速度较快，无移民监、无语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国。相比于其他欧洲国家的购房移民政策，希腊购房移民在办理成本及申请条件上占据明显优势。
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