买房的人增多了，购房咨询也多了，针对近期成都购房者的各种疑问，梳理了这篇深度干货，为首次、第二次在成都买房的网友做参考，从十个方面进行深度分析（所有数据更新至2020年9月）：

一、成都目前的房价水平

据某房产专业机构发布的数据显示，截至2020年9月底，大成都范围新房商品住房成交均价13811元/㎡，同比上涨18.5%；商品供应量373万㎡，环比上涨108%；成交197万㎡，环比下跌19%，同比持平。各区域中青白江成交量攀升至第一（27万㎡），温江区供应量第一（36万㎡）。

从成交走势来看，主城版块价格持续高位，在走量明显上升到一定高度后呈现疲软，开始回落；郊区版块走量在稳定上升，价格均有不同程度上涨，最大涨幅达到16%。



主城版块（即主城六区：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区，下同）新房均价为21549元/㎡，比上一个季度的21327元/㎡同比持平；

天府新区均价20456元/平米，比上一个季度16648元/平米大幅上涨22.87%；几乎快接近主城版块的成交价格，投资属性正在逐渐减少；

今年的7个”万人摇“楼盘中，有三个位于天府新区，火爆的主要原因有两点：限购区域购房资格解锁释放，一次性爆发大量购房需求。其次早期土拍楼面价低，造成一二手房价倒挂严重。但2019年以来，天府新区新拍楼面价均价为9848元/平，面市项目价格在1.1-1.4万之间，极具性价比。



然而这样的楼盘一是比较少，二是一旦面市就是万人摇，可望不可即。

近郊版块（即近郊六区：郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区，下同）新房均价为15905元/㎡，比上一个季度的13708元/㎡上涨16%，涨幅明显；

远郊版块（即远郊区：青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县，下同）均价约8396元/平米，比上一个季度的8014元/平米上涨4.8%，小幅上涨，值得注意的是新津是远郊唯一成交均价破万的区域，约为11131元/㎡。



（单位：元/㎡；数据来源：锐理数据）

再来聊聊成都今年的金九银十，由于成都备案系统在升级，因此很多楼盘在“金九”期间，抢出了约210张预售证（数据汇总自成都住建局），比去年上涨86%，着实吓人。#成都买房# https://t.cn/RdH7z5F

#住在成都# 【再添一座网红桥！都江堰伏龙天桥对外开放】12月29日，成都锦江绿道都江堰段配套项目——伏龙天桥正式向市民游客开放。伏龙天桥桥面采用彩色混合料铺装，桥梁外侧以变化的装饰条形成半透明、半隔离的屏障，丰富了天桥造型的视觉观感。据都江堰市住建局有关负责人介绍，伏龙天桥为锦江绿道都江堰示范段一期建设项目的柏条河绿道跨永安大道配套工程，取意都江堰水利工程李冰降伏孽龙的历史传说，实现了锦江绿道的车行道和步行道的无缝对接。“特别是扶手采用LED线形灯带照明，兼具功能与美观，桥身采用泛光灯照亮，突出天桥优美的形式，在夜间也能够为市民呈现一处靓丽的景观。”（川观新闻）

2021年元旦假日期间，都江堰市将向游客免费开放包括市委办公区、市政府办公区、市人大办公区、市应急局、市住建局、幸福街道办事处、玉堂街道办事处、市水务局、市行政审批局（市政务服务中心）、市市场监管局、青城山镇人民政府等12家单位办公场地的900个停车位。同时，在各点位增设党员志愿服务岗，向游客提供更好的旅游服务。