光明鸽子王现身｜宏发万悦山二期楼评

光明从2019年底开始领跑深圳楼市已有两年许久，堪称刚需业主的王炸地区，从开始龙光、绿地，到金融街、中海、电建等，直接一个燃字了得。

俗称光明红火之鸽子王的宏发万悦山二期，最新吹风消息，即将在近期现身入市！

老规矩，先拉看下万悦山二期的基本信息：
位置：位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，临近光明新区行政中心，光明资源天花板凤凰城片区
楼盘信息：本次开盘的二期，共678户，79-119平3-4房
均价：参考一期，预计5w+/平（精装）
地铁：6号线「凤凰城」与「光明大街」站之间
商业：自带2万平商业，不远处还有龙光玖龙台10万平的光明最大购物中心
学区：深圳实验光明校区的中小学，在该价格段可以说位置是绝对的顶配

优点：
1⃣️500w总价预算区间内，最好的选项之一
2⃣️光明作为睡城比起同价位的沙井、福永、石岩、观澜等地，区域面貌和居住环境的优势明显，未来发展上限也更高
3⃣️所处区域是光明核心区凤凰城片区，光明所有最好的资源都在这附近
4⃣️上车门槛低，80平起步

❌缺点：
1⃣️楼盘处于2个地铁站中间，步行距离差不多都在1km左右
2⃣️相比一期，使用率没那么高，一期89平能做4房，现在88平只能做3房
3⃣️79平小户型直面地铁，避免不了噪音干扰
4⃣️小区是园林开放式管理，不过这个影响甚微，毕竟也没谁会三天两头往别家小区跑。加上现在的YQ形势，基本会围栏式管理。

总结：
1⃣️500w总价预算内，今年的最优解楼盘，同价位区间，应该没人能和它匹敌
2⃣️与沙井，松岗相比，光明未来发展潜力绝对超过前面俩（毕竟是行政区，而不是街道）
3⃣️相比周边楼盘，有倒挂空间（参考龙光玖龙台二手成交单价，7w左右）
4⃣️有些人可能会说：我等明年的「深房光明里」不是更好吗？话虽没错，但你能保证一定买到自己想要的户型吗？（参考前段时间中海观园，资质平平的楼盘，认筹基本都有1:1了，我认为明年光明里认筹一定更多）
5⃣️还是那句老话：遇到合适的楼盘，早买早享受，落袋为安。晚买运气不好，愁破头。

最后的最后，所有的房子都有缺点，你能做的就是在自己的预算区间内，适当接受它的缺点，挑选性价比最高&最合适自己的楼盘，做到这点，你就能买到对的房！
这几天我会出「宏发万悦山」的选房攻略，点个关注，第一时间看到秘籍～

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#深圳龙华租房[超话]#
个人原因，转租大单间，不需要中介费❗️没有中介费，没有中介费
转租原因：由于个人未来规划工作地点变动，需要调整区域，房间23年3月到期，所以想转租
时间：计划9.26-27搬走，所以新住户可以在这附近日期搬入（搬入日期可以沟通哦，如果你要晚几天搬，9月房租我可以全部付，相关都可以沟通哒）
房间概况：
照片如上啦
有厨房有阳台有独立浴室，配备的家具有洗衣机（泊寓的洗衣机，50元一个月，也可以用自己的洗衣机）有抽油烟机，空调，热水器，无线网络（泊寓自己的，60元一个月，网速挺快的，打王者不卡哦），衣柜，书桌，椅子，大门是密码锁，不用带钥匙，家电的使用性能都很不错，而且村里的设施也很全哦，饭店超市药店都有
是楼梯房，在四楼，不过楼梯不多爬起来不累，而且采光很好，附近也很安静，完全不吵

水电气都比外面便宜，水5元，电0.7还是0.8元房租：1248/月，押一付一，合同到期退房退押金，每月网络费60元，管理费150元（我目前因为续租过两次，管理费给我降价到60元，不知道转租后多少元），泊寓自有物业，有需要维修的问题直接app
报修，服务挺好，可以养猫猫
地理位置：在深圳龙华观澜茜坑新村五区，村口是公交车总站，步行10分钟以内到达地铁站，附近就有大型购物超市
兄弟姐妹们有需要的联系我，可以评论或者私聊，也可以加vx: mik-cat https://t.cn/AigyAZCq

龙华北部-#合正观澜汇# 三期抵达战场

点评后续发布，先讲几个细节
1.主抓龙华红山 民治的客户，抓商超流量点
2. 驻点的非常油腻
3. 预算明显紧缺，小区分布图用最便宜的A4纸打印，很薄
主打龙华芯概念

前几天群里讨论过，非片区核心但自己觉得几何位置好的，会吹圆心（比如御城府）
实在几何位置也不行 也不是核心区 就吹芯
比如去年的万科某盘

再不行，就吹智芯、智谷
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