#房地产政策# 7月以来，杭州、宁波、深圳、南京和东莞等5城相继升级调控，意在给房地产市场降温，政策内容主要涉及以下三方面：
其一，升级限购，譬如宁波限购区域扩容，由原来的老三区扩大至市五区，镇海、北仑纳入限购范围。又如东莞首次将二手房纳入限购范围，非户籍家庭购房资格仅与社保缴纳年限挂钩，个税证明不再作为审核材料。再如南京严堵政策监管漏洞，任何一方在夫妻离异2年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳限购政策力度最为严苛，深户家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，并连续缴纳3年及以上个税或社保才能购房，这在全国尚属首次；任何一方在夫妻离异3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭住房总套数计算。
其二，升级限售，譬如杭州进一步规范高层次人才优先购房，但限售5年。东莞则延长一、二手房限售周期，由原先的2年调整为3年。
其三，增加一、二手房交易税，譬如深圳收紧普通住房标准，新增实际成交总价低于750万元这一限定条款，且个人住房转让增值税免征年限由2年调升至5年。

最近，房地产门店违规经营乱象备受关注。为此，东莞市住房和城乡建设局高度重视，联合多部门进行严厉查处。
执法人员在南城发现一家名为“德益恒地产南城第八营业部”的门店，进店检查发现该店没有营业执照；未办理房地产经纪机构备案登记；未登记相关从业人员信息；擅自对外发布房源信息等违规经营行为，执法人员对该门店进行查封。
此次执法行动发现东城、南城十多家房产门店均存在上述违规经营行为，对其进行查处。个人认为：相关部门严厉整治乱象值得点赞。同时，建议#房产中介#门店要遵守行业相关规则，诚信经营，为消费者提供更好的服务，不要破坏市场秩序，欺骗消费者。

【东莞连夜发布史上最严购房新政，涉加大宅地供应等9个方面】#楼市V快讯#

近日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，可谓东莞“史上最严购房新政”。

　　二手房启动限购政策，是此次东莞购房新政的最大亮点，此前东莞只对新房限购。

　　根据《通知》，自本《通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房)，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

　　此前，东莞只对新房限购，执行内容与上文一致。也就是说，此次东莞新政启动了二手房限购政策，限购门槛与新房一致。

　　东莞二手房价格环比上涨1.13%，排名第三，仅次于深圳、无锡。

　　此外，《通知》指出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度，原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。

　　同时，东莞试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

　　此次东莞新政对于“限售”做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。在业内人士看来，增加限售年限，能够在一定程度上遏制炒房需求。

　　根据东莞中原地产成交系统的数据显示，今年4月-6月，东莞的二手房成交均价分别为24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均价为35170元/平方米，同比涨幅近60%，环比上涨12.18%；塘厦二手房成交均价21262 元/平方米，同比上涨34.63%，环比上涨4.92%；凤岗二手房成交均价25910元/平方米，同比上涨19.43%，环比上涨4.54%。