洛杉矶718栋房溢价逾10万成交，全美最多！
今年初，全国有5897栋房屋售价至少比定价高出10万元，比去年同期的2241栋房增加，占所有售出房屋比率约1.8%。其中，洛杉矶领先其他大都会地区，有718栋成交房屋高于定价10万元以上，高于其他主要都会城市，也比去年273栋房多。湾区则有屋仑、圣荷西、旧金山等三大城市成交房屋高于定价10万元以上的比率，超越全美。
房屋售价高于标价六位数的前十大城市中，有六个城市位在加州，其中又有三个位在湾区。紧随着洛杉矶之后的是屋仑，今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出、占当地总售出房屋比率29.8%。之后是圣荷西有490栋、占45.5%；西雅图有488栋、占17.1%；安纳罕有365栋、占14.8%；旧金山有335栋、占40%。前十名还包括圣地亚哥有323栋、波士顿有158栋、丹佛有125栋、纽约有109栋。
屋仑今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出、占当地总售出房屋比率29.8%。(Getty Images)
这些数据是根据房地产公司“Redfin”针对2022年1月1日至2月15日期间，美国人口最多的50大城市房屋销售价格与标价，与去年同期相比进行分析。
报告指出，购房者努力击败其他买房竞标者争取市场上为数不多的房屋。今年1月是有纪录以来竞争最激烈的月份，Redfin房屋经纪人代理房屋报价中，有70%面临竞标战。部分房屋由于竞争激烈，房屋销售中位价同比上涨14%至37万6200元，略低于历史最高水平。
由于疫情推动远程工作，鼓励许多购房者搬至其他更负担得起的地区，待售房屋数量处于历史最低水平，房屋需过于求。许多购房者急于利用12月贷款利率3.1%优势、利息尚未上涨前购房。截至3月3日当周，30年期平均利率为3.76%、低于2月峰值，但仍高于去年创下历史新低。
Redfin副首席经济长马尔(Taylor Marr)表示，2022年初房市疯狂，买家争取有限房屋供应，卖家自涨价中获利。他指出，由于俄入侵乌导致贷款利率暂时下降、提升需求；但随着更多新房源上市与抵押贷款利率恢复上升，竞购战可能会在夏季缓解。房屋仍可能以高于标价出售，但溢价可能更低。
洛杉矶房屋售出价格高于定价出售的房屋为全国最多，部分原因是房价太贵，另个因素是其房屋销售量几乎比其他主要大城市都多。洛杉矶1月份房价比去年同期上涨15%、房屋中位价为82万5000元，使其成为仅次于湾区的全美第二贵的购房地点。与整个美国相比，房屋溢价超出10万元的前十名城市，房屋售价也相当昂贵。
今年初，全国有5897栋房屋售价至少比定价高出10万元，比去年同期的2241栋房增加，占所有售出房屋比率约1.8%。其中，洛杉矶领先其他大都会地区，有718栋成交房屋高于定价10万元以上，高于其他主要都会城市，也比去年273栋房多。湾区则有屋仑、圣荷西、旧金山等三大城市成交房屋高于定价10万元以上的比率，超越全美。
房屋售价高于标价六位数的前十大城市中，有六个城市位在加州，其中又有三个位在湾区。紧随着洛杉矶之后的是屋仑，今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出、占当地总售出房屋比率29.8%。之后是圣荷西有490栋、占45.5%；西雅图有488栋、占17.1%；安纳罕有365栋、占14.8%；旧金山有335栋、占40%。前十名还包括圣地亚哥有323栋、波士顿有158栋、丹佛有125栋、纽约有109栋。
屋仑今年初有580栋房屋以高于定价至少10万元售出、占当地总售出房屋比率29.8%。(Getty Images)
这些数据是根据房地产公司“Redfin”针对2022年1月1日至2月15日期间，美国人口最多的50大城市房屋销售价格与标价，与去年同期相比进行分析。
报告指出，购房者努力击败其他买房竞标者争取市场上为数不多的房屋。今年1月是有纪录以来竞争最激烈的月份，Redfin房屋经纪人代理房屋报价中，有70%面临竞标战。部分房屋由于竞争激烈，房屋销售中位价同比上涨14%至37万6200元，略低于历史最高水平。
由于疫情推动远程工作，鼓励许多购房者搬至其他更负担得起的地区，待售房屋数量处于历史最低水平，房屋需过于求。许多购房者急于利用12月贷款利率3.1%优势、利息尚未上涨前购房。截至3月3日当周，30年期平均利率为3.76%、低于2月峰值，但仍高于去年创下历史新低。
Redfin副首席经济长马尔(Taylor Marr)表示，2022年初房市疯狂，买家争取有限房屋供应，卖家自涨价中获利。他指出，由于俄入侵乌导致贷款利率暂时下降、提升需求；但随着更多新房源上市与抵押贷款利率恢复上升，竞购战可能会在夏季缓解。房屋仍可能以高于标价出售，但溢价可能更低。
洛杉矶房屋售出价格高于定价出售的房屋为全国最多，部分原因是房价太贵，另个因素是其房屋销售量几乎比其他主要大城市都多。洛杉矶1月份房价比去年同期上涨15%、房屋中位价为82万5000元，使其成为仅次于湾区的全美第二贵的购房地点。与整个美国相比，房屋溢价超出10万元的前十名城市，房屋售价也相当昂贵。
加州独立屋中位价创新高，年涨近12%！
加州房地产经纪人协会（CAR）周二（19日）报告，全加州3月份的既有独立屋中位价达84.9万（美元，下同），比2月份和2021年3月分别增长10.1%和11.9%。
3月份洛杉矶都会区中位价为77万，高于2月份的72.5万，和一年前的68万相比增长13.2%。
洛县独栋房价年涨13%、橙县涨27%
据城市新闻社报导，在洛杉矶县，独立屋的中位价从2月份的773,490美元和一年前的689,440美元上涨至上个月的781,050美元，年同比增长13.3%。
橙县3月份的中位价为130.5万，高于2月份的126.0万和2021年3月的102.5万，年同比涨幅为27.3%。
3月洛杉矶都会区出售独栋住宅所需的中位天数为9天，低于2月的10天，但高于2021年3月的8天。
在洛杉矶县，现有房屋在市场上的中位天数在3月份为8天，低于2月份的10天，与一年前的8天持平。
在橙县，3月的交易中位时间为6天，低于2月的7天，与2021年3月的6天持平。
此外，圣地亚哥县的中位价从2月份的88.8万跃升至3月份的95万，而2021年3月时仅80万；
河滨县3月份的中位价为62万，高于2月的605,030美元和2021年3月的535,000美元。
加州3月中位房价近85万、销量降7%
CAR数据显示，在全州范围内，独栋住宅中位价在3月份再创历史新高，超过84.9万，这是由于高价房屋销售量激增。
旧金山湾区房价继续领先，3月份圣马特奥县（San Mateo）的中位价为228万，旧金山县为206万，圣克拉拉县为195万，马林县为173.7万。
据该协会，由于利率上升尚未对销售数据产生重大影响，全州的房市需求仍然强劲。
CAR的月度数据显示，3月份全州现有独立屋的销售托管结案总量为426,970套——此数据基于季节性调整后的年化率（annualized rate）得出；
如果房屋销售保持3月份的速度，年化数据就是2022年加州售出房屋的总数。
该协会表示将考虑可能影响房屋销售的季节性因素，继续调整数据。
数据显示，3月销售量比2月增长5%，但比2021年3月下降4.4%。
并且，今年3月份的同比下降是连续第9次下降，但降幅也是8个月以来最小的一次。
同时，3月为止的全州独栋房屋销量比去年同期下降了7%。
加州3月份的中位价84.9万与2月份相比上涨了10.1%，比2021年3月上涨11.9%。
新的中位价打破了去年8月827,940美元的纪录，也是六个月来首次突破80万。
根据CAR计算，2月至3月的中位价变化是2013年3月以来的最高涨幅，而2月10.1%的涨幅是9年来首次出现两位数的环比涨幅。
高价房成交份额创纪录
据该协会，超过百万美元高价独立屋的销售推动了3月份全州中位价的上涨，其销售份额达到创纪录的32.9%。
CAR副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“3月份的销售数据继续表明强劲的购买兴趣和稳健的房地产市场，因为房贷利率调高的影响要在几个月后才浮现。”
“由于美联储预计在5月和6月连续两次宣布加息半个点以应对通胀，在可预见的未来，利率将上升，这对住房需求将产生不利影响，并在未来几个月降低住房负担能力。”
不过莱文表示“这项影响可能要到下半年才能看到，因为许多正在或将要结案的交易都是在利率大幅上涨之前买卖的。”
CAR的月度数据来自该协会全州90多个地方房地产经纪人和多个上市服务机构。
加州房地产经纪人协会（CAR）周二（19日）报告，全加州3月份的既有独立屋中位价达84.9万（美元，下同），比2月份和2021年3月分别增长10.1%和11.9%。
3月份洛杉矶都会区中位价为77万，高于2月份的72.5万，和一年前的68万相比增长13.2%。
洛县独栋房价年涨13%、橙县涨27%
据城市新闻社报导，在洛杉矶县，独立屋的中位价从2月份的773,490美元和一年前的689,440美元上涨至上个月的781,050美元，年同比增长13.3%。
橙县3月份的中位价为130.5万，高于2月份的126.0万和2021年3月的102.5万，年同比涨幅为27.3%。
3月洛杉矶都会区出售独栋住宅所需的中位天数为9天，低于2月的10天，但高于2021年3月的8天。
在洛杉矶县，现有房屋在市场上的中位天数在3月份为8天，低于2月份的10天，与一年前的8天持平。
在橙县，3月的交易中位时间为6天，低于2月的7天，与2021年3月的6天持平。
此外，圣地亚哥县的中位价从2月份的88.8万跃升至3月份的95万，而2021年3月时仅80万；
河滨县3月份的中位价为62万，高于2月的605,030美元和2021年3月的535,000美元。
加州3月中位房价近85万、销量降7%
CAR数据显示，在全州范围内，独栋住宅中位价在3月份再创历史新高，超过84.9万，这是由于高价房屋销售量激增。
旧金山湾区房价继续领先，3月份圣马特奥县（San Mateo）的中位价为228万，旧金山县为206万，圣克拉拉县为195万，马林县为173.7万。
据该协会，由于利率上升尚未对销售数据产生重大影响，全州的房市需求仍然强劲。
CAR的月度数据显示，3月份全州现有独立屋的销售托管结案总量为426,970套——此数据基于季节性调整后的年化率（annualized rate）得出；
如果房屋销售保持3月份的速度，年化数据就是2022年加州售出房屋的总数。
该协会表示将考虑可能影响房屋销售的季节性因素，继续调整数据。
数据显示，3月销售量比2月增长5%，但比2021年3月下降4.4%。
并且，今年3月份的同比下降是连续第9次下降，但降幅也是8个月以来最小的一次。
同时，3月为止的全州独栋房屋销量比去年同期下降了7%。
加州3月份的中位价84.9万与2月份相比上涨了10.1%，比2021年3月上涨11.9%。
新的中位价打破了去年8月827,940美元的纪录，也是六个月来首次突破80万。
根据CAR计算，2月至3月的中位价变化是2013年3月以来的最高涨幅，而2月10.1%的涨幅是9年来首次出现两位数的环比涨幅。
高价房成交份额创纪录
据该协会，超过百万美元高价独立屋的销售推动了3月份全州中位价的上涨，其销售份额达到创纪录的32.9%。
CAR副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“3月份的销售数据继续表明强劲的购买兴趣和稳健的房地产市场，因为房贷利率调高的影响要在几个月后才浮现。”
“由于美联储预计在5月和6月连续两次宣布加息半个点以应对通胀，在可预见的未来，利率将上升，这对住房需求将产生不利影响，并在未来几个月降低住房负担能力。”
不过莱文表示“这项影响可能要到下半年才能看到，因为许多正在或将要结案的交易都是在利率大幅上涨之前买卖的。”
CAR的月度数据来自该协会全州90多个地方房地产经纪人和多个上市服务机构。
全美13城22年内房价翻三倍！前6名在加州
过去一年里，低库存和低利率将美国房屋的中位价推高了近20%。而加州大多数城市的房价都有大幅增长，许多城市的房价甚至翻了一至三倍。
FOX 8 News报导，房地产经纪公司Clever分析了全美50个最大都会区的房屋销售价格中位数，发现13个城市的房屋价格自2000年以来增长了两倍多，排名前6位的城市都在加州。
2000年，旧金山的典型房屋价格是35.68万美元，但到了2022年，典型房价已接近140万美元，增长了290%，几乎是22年前的四倍。不过，旧金山并不是加州唯一房价出现天文数字上涨的城市。
Clever的分析数据显示，除了旧金山，南加州的洛杉矶市、河滨市、圣地亚哥，以及北加州的圣荷西（San Jose）和沙加缅度（Sacramento）皆排在最前面，涨幅分别是280%、278%、275%、261%和237%。
大约20年前，河滨市和沙加缅度市的典型房价低于20万美元。现在，根据Clever的数据，河滨市的房屋价值中位数为54.4万美元，而沙加缅度市是58.3万美元。
圣地亚哥在2000年时，平均房价为23.1万美元，但现在同样的房子可能在85.8万美元。
2000年，洛杉矶的房价中位数约为23.1万美元。这个数字在2022年已经跃升至87.8万美元。
圣荷西的典型房价在同一时期从43.7万美元上升到目前的近160万美元。
过去一年里，低库存和低利率将美国房屋的中位价推高了近20%。而加州大多数城市的房价都有大幅增长，许多城市的房价甚至翻了一至三倍。
FOX 8 News报导，房地产经纪公司Clever分析了全美50个最大都会区的房屋销售价格中位数，发现13个城市的房屋价格自2000年以来增长了两倍多，排名前6位的城市都在加州。
2000年，旧金山的典型房屋价格是35.68万美元，但到了2022年，典型房价已接近140万美元，增长了290%，几乎是22年前的四倍。不过，旧金山并不是加州唯一房价出现天文数字上涨的城市。
Clever的分析数据显示，除了旧金山，南加州的洛杉矶市、河滨市、圣地亚哥，以及北加州的圣荷西（San Jose）和沙加缅度（Sacramento）皆排在最前面，涨幅分别是280%、278%、275%、261%和237%。
大约20年前，河滨市和沙加缅度市的典型房价低于20万美元。现在，根据Clever的数据，河滨市的房屋价值中位数为54.4万美元，而沙加缅度市是58.3万美元。
圣地亚哥在2000年时，平均房价为23.1万美元，但现在同样的房子可能在85.8万美元。
2000年，洛杉矶的房价中位数约为23.1万美元。这个数字在2022年已经跃升至87.8万美元。
圣荷西的典型房价在同一时期从43.7万美元上升到目前的近160万美元。
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