来，过来港科大玩一把大的！
琶洲已经成为广州第9个经济开发区了，作为广州第9个经开区，划重点！严禁商业房地产开发！！不搞商业房地产开发，意味着金贵稀缺的琶洲是要搞事业的，现在企业进入没那么容易的，那么，琶洲的开发周期，可能就不会很快了！
但是，话要多面看，不让开发商业住宅，意味着及其稀缺，所以，沿线的住宅们，都稳了！！
近期关于房地产的风向是啥？一是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”；二是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。由此我们不难看出，房地产的顶层思路几年前就非常明确，决心也非常大，这次重申房住不炒，再提租售并举。 在这样一个顶层设计下，房地产会发生什么样的变化？房企肯定要从追求高杠杆、高负债、高周转的旧三高，转变为追求高质量、高品质、高收益的新三高。
总的来说，房地产行业是一个有序的、永远存在的行业。只要有人类社会，它就会永远存在，因为衣食住行是人类的最基本的需求，住是一个永远在进步的过程。
但是行业的底层逻辑变了，从房、地、产到产、地、房，这也是中国经济里面一个非常核心的变化。
过去是房、地、产。因为人均住房的稀缺，住房需求拉动增长，引发地价快速上涨，然后形成了产业。
未来是产、地、房。
一个国家想要进一步实现人均GDP增长，核心是人均的生产力、生产效率要提升，这依赖于有更高效率的产业。就像只有做高端制造业，制造能力、人均生产力都很高，才能带动经济增长。只有靠科技的创新和不断进步，才能使得生产效率不断提升，所以产是第一位的。如果你突破不了，遇到的困境就会很大。
有了产以后，地是第二位的。这里的“地”是指从地上生长出来的智能化建筑。这个建筑和传统意义上的建筑完全不同，建筑里面可能有一些制造业的手段，让建筑变得更智能和智慧，像绿色低碳等等，地的生产力很强。最后才是房子！
同样，我们也看看港科大（广州）这里！前方高能！！港科大9月1日开学后，民心港人子弟同期开学，新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、人工智能孵化器、南华工贸都在快马加鞭的建设，奥飞数据、国家级自动驾驶示范区、合创汽车和湾区创新港近期也铁定开建，再加上明年上半年开建的华工南沙科技创新谷，产-地-房模式实锤了！再结合15%先行启动区企业所得税优惠和最长13年的结转年限弥补前8年的亏损双大招，旁边的招商·湾区1872现在入手是真香！
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但是行业的底层逻辑变了，从房、地、产到产、地、房，这也是中国经济里面一个非常核心的变化。
过去是房、地、产。因为人均住房的稀缺，住房需求拉动增长，引发地价快速上涨，然后形成了产业。
未来是产、地、房。
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