買家主導樓市樓價未見晴天 「邊個有錢嗰位話事」

雖然去年私宅落成量銳減，惟市場對住宅的需求仍然轉弱。差估署數據數據指出，去年全年單位空置量約5萬伙，空置率約4.1%，按年輕微下降0.2個百分點；當中以大埔區的空置率最高，達8.8%，但以九龍城區（包括啟德區）空置單位達8,512伙數量最多。該區未來供應量為各區之冠，正藉樓市調整期，料發展商推盤壓力甚大。

息魔來襲，影響新盤銷情，至於啟德Park Peninsula亦加入戰團，本月再有新盤登場，而該區作為供應重鎮，共提供11個新盤，涉及逾1萬伙，勢成一手戰場。

當中不包括PARK PENINSULA陣形，由華潤置地（海外）、保利置業合資的啟德澐璟首當其衝，繼會德豐、恒地、新世界發展及帝國集團合作發展的啟德Miami Quay I，慘遭滑鐵盧，首兩輪銷售慘情，新一輪跑道區新盤又登場，區內樓價未見晴天。

本港樓價年內至今已錄得逾9%跌幅，而去年高峰期至今跌幅接近11%，類似跌幅僅於2008年金融風暴後見過兩次。HIBOR自六月開始急升，已經突破3厘，而每日銀行結餘亦處於較低水平，銀行隨之提高抵押貸款利率上限，及開始提高最優惠利率，但抵押貸款利率面臨的上行壓力將抑制樓市氣氛。

今年 6至7月樓市推出新盤以來，見到部分新樓價格低於二手市場，令二手市場面臨一定壓力，這股跌勢暫時未見有改善，導致發展商在新盤開價上倍添壓力，未敢高於二手價之餘，又不欲訂價過低造成漣漪效應，跌勢加劇。

今次美聯儲加息幅度大，而且非常急促，已進一步損害本港住宅買家的購買力及情緒，令市場出現觀望態度。即使今年第三季屯門及粉嶺的上車新盤銷售情況仍然良好，但較大型及貴價單位的表現欠佳，施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見，令業界一面倒看淡樓市，更「預言」樓市進入冰河時期，行內響起裁員之音。

老樓碰上十個人，沒有一人會在短期買樓，堅持樓價不會大跌，只是等待最低價才會出手，而且手上也有舊貨，加入沽貨行列，保留實力待最佳入市時機。買家A表示，過去兩周睇樓，同一屋苑已經有一成折讓，而且是業主追call，願意主動減價，為求一個最短成交期，如一個月，由於手上仍有現金，故此也未必急於入市，「一個低於一個（樓價），買家越來越少，而且選擇性多，選對才會出手。」

另一位買家B，等了兩年樓價才有一個較明顯調整，「以前業主太狼，臨場反價多，而且一臉霸氣，好似唔愁賣唔出咁款，風水輪流轉，到我們（有cash）話事，冇理由咁順攤咁快落叠，宜家係買家天下，邊個有錢嗰位話事。」

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酒的乱弹
何旺仁
讲一点常识，中国是酒的故乡，历来就有酒的传说。孙大圣喝了酒，大闹天宫这是神话故事。殷纣王宠妲己，花天酒地。贵妃醉酒，曹操煮酒，李白醉写，武松打虎。酒总是同英雄，诗人连在一起。酒是什么鬼？用现代科学解释，只是一种物质和水的化合物。这种看起来像水一样的东西，喝下去可不是好玩的。像舍得，五粮液，茅台，都是充满智慧的。在酒席上喝酒，你是品不出真味的。在中午和晚上喝酒，你是浪费粮食的。你在白天吃了很多东西，抽了很多烟，你能分辨出酒的高低和真假吗？我看未必。经过一晚上的休息，我们的身体得到全面的修复，视觉，听觉，味觉和嗅觉都很灵敏。这时候喝一杯，你会发现酒原来是辣的，是和马尿有区别的。在这里，我不是提倡早晨喝酒，我们都要为生计奔波。只是我发现的最佳时机。酒的精华不是水，而是粮食。五种以上的粮食经过漫长的化学反应，酿造成酒，饱含着汗水和智慧。四川作为中国最早的酒都，酒的质量真正超过其它地方。
据说，有人一口气喝了两瓶酒，是的，他算一个英雄。武松喝了十八碗酒，借力打虎，李白斗酒诗百篇，灵感来袭。酒是好东西，不可过量。
11.11

#牛博[超话]##情感#
四季更迭，花开花谢。
令人们驻足观赏的，未必是香气最浓烈的，反而是香气若有若无，但姿态优雅者，更令人赏心悦目。
人生亦如花，春骄,夏艳,秋雅,冬傲。不同的季节，花会展现不一样的美。而不同的人生阶段，我们也会因为经历而呈现出不同的人生姿态。
时光漫漫，唯有“淡”者，才历久弥新。
人生如花，淡者最香。