【#老人借房给重孙上学孙子称赠与不归还#】为了重孙上学，济南一九旬老太将房屋过户给孙子和孙媳妇，二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产，这种情况下，法院会怎么判？近日，济南市槐荫区人民法院审理该案。 #老人借房给重孙上学孙子拒还#

沈奶奶与方爷爷系夫妻，二人育有一子方贵，一女方琴，方爷爷于2010年去世。2016年，沈奶奶与方爷爷共有的房屋拆迁，分给沈奶奶安置房屋一套，安置协议记载被拆迁人为沈奶奶。2020年，沈奶奶作为赠与人，方杰（方贵之子）、秦琦（方杰之妻）作为受赠人，双方在不动产登记部门，签订《赠与合同》一份，载明沈奶奶将案涉安置房屋赠与方杰、秦琦二人，并将案涉房屋登记在该二人名下。现沈奶奶将二人诉至槐荫法院，主张当初过户房子是为了配合二人的孩子小方（沈奶奶重孙）上学，并非将房子赠与二人，二人也承诺给孩子办完入学就将房子还给沈奶奶，但后来一直不配合转移登记房产，故请求法院判令双方签订的《赠与合同》无效，被告协助原告将案涉房屋转移登记至原告名下。

两被告共同辩称，自己一直在照顾原告，原告赠与房产是因为希望二人继续照顾她，并非因为孩子上学，双方之间的《赠与合同》真实有效。

原被告之间的《赠与合同》是否真实有效？

槐荫法院经审理认为，赠与合同虽是无偿合同，但此种无偿往往基于受赠人对赠与人在感情、生活等方面照料的付出，尤其是涉及房屋等经济价值较大且对赠与人具有生活保障作用的不动产，财产所有权人更会基于一定的目的作出赠与决定。综合该案查明的事实，法院认为，沈奶奶与两被告之间不存在真实的赠与合同关系。理由如下：第一，沈奶奶的赠与动机欠缺。虽然两被告系沈奶奶之孙及孙媳妇，但二人并不与沈奶奶共同居住，未能提交对沈奶奶进行抚养照料的证据；第二，有证据证明房屋所有权转移登记的目的仅为两被告子女入学，而非真正的赠与。沈奶奶及其子女，包含方杰的父母均对此出具证人证言，方杰父母作为其至亲，所作陈述具有较高可信度。第三，方杰提交的《协商证明书》不能证明双方存在赠与法律关系。该证明书中，记载的仅为涉案房屋“过户在孙子方杰”名下，“过户”即所有权的转移登记，该客观事实可能基于多种不同基础法律关系而发生，并不能明确一定是基于赠与法律关系发生。第四，沈奶奶与两被告对该房屋的处理系无权处分。涉案房屋系沈奶奶与方爷爷夫妻双方共有财产拆迁后的安置房屋，在方爷爷去世后，相关继承人对该房屋享有权利。沈奶奶与两被告在未经与其他继承人协商的情况下，以赠与方式办理所有权转移登记系无权处分。第五，两被告以涉案房屋办理子女入学手续的目的性较为明显。经查证，两被告之子确实在涉案房屋所有权转移登记后，办理了涉案房屋所在学区的入学手续，而两被告并不在涉案房屋居住。综上，法院采信沈奶奶的主张，根据《民法典》第一百四十六条的规定，虽然原被告双方以签订《赠与合同》的方式办理了涉案房屋的所有权转移登记手续，但该行为系双方共同的虚假通谋行为，应属无效。根据《民法典》第一百五十七条的规定，二被告应当返还案涉房屋，故沈奶奶要求二被告协助将房屋所有权转移登记至其名下，法院予以支持。另需说明，因本案不涉及案涉房屋析产分割问题，故未追加相关权利人参加诉讼。最终，槐荫法院依法判决支持了沈奶奶的诉讼请求，判决作出后，双方均服判息诉，现该判决已生效。

法官提醒，《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。而“借房登记上学”会使房产这一重要不动产脱离真实权利人而存在。对真实权利人而言，该行为会产生极大的法律风险，因此应尽量避免类似行为；如必须从事该行为，则应拟定内容明确的协议，并邀请第三人作为见证方在协议上签字；另外一定要尽早要回房屋所有权，以免出现房屋被抵押、拆迁而无法得到补偿等不利情形。作为借房入学一方，更应秉持诚信原则，如非但不感念他人的慷慨相助，反而欲将房屋占为己有，即使让孩子赢在了教育的“起跑线”，却会让其输在道德的基本线。​​​​（齐鲁壹点）

【74岁老人被骗以房养老负债189万】近期，记者联系到17名以房养老骗局的受害者或其家属，发现自2017年骗局被媒体披露至今，多数家庭仍陷在后续追讨房产的泥潭中。其中，在一场“以房养老”骗局中，李桂芳的房子被偷偷过户。

骗子落网后，她花了8年时间打了5场官司，才拿回自己的房子。因为骗子设“套”将房产抵押，74岁的李桂芳最终不得不自己承担那笔189万元的银行贷款，才在今年9月，拿回印有抵押信息的房产证。（来源：冰点周刊）#深圳楼市#

全省首例！创新处置酒店租赁权，“一拍”实现多方共赢

“太好了，武平某酒店已有人出价，42名工人工资终于有着落了！”

10月9日
武平法院执行干警方启华
兴奋地在工作群中
向同事们分享了这一好消息

次日，该酒店6年的租赁权（至2028年12月31日止），经3605次围观，44人设置提醒，3人报名，最终以330万元成功拍出。据悉，本次对“酒店租赁权”进行的司法网拍，在福建省尚属首例。

经营困难拖欠工资
被诉法院强制执行

武平某酒店于2010年7月开业，总投资9000万元，占地面积31.5亩，临近城区交通要道，地理位置优越，是集客房、餐饮、商务、会议、休闲、度假为一体的多功能酒店，经营初期效益良好。

然而，由于管理不善、缺乏宏观管控、酒店业竞争激烈等原因，该酒店人流量锐减，经营日渐困难，甚至一度传出拖欠职工薪水的消息。

2022年8月，张某等42名职工向县劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，向该酒店索要经济补偿金、劳动报酬等各项费用共计187万余元，后双方达成调解协议。然而，该酒店未能按时履行支付义务，工人们遂向武平法院申请强制执行。

山穷水尽执行不能
知难而进柳暗花明

案件进入执行程序后，武平法院立即对该酒店送达执行通知书、报告财产令、财产申报表等法律文书，但被执行人仍未实际履行，后经“线上”和“线下”财产查控，除零星存款外，均未发现其他可供执行的财产。

另查明，武平某酒店完全属于“拎包入住”式经营——即该酒店的房产、土地以及现有装修、设备，均属于龙岩某房地产公司，且该房产和土地均被抵押，并被其他法院查封。至此，执行彻底陷入僵局。

然而，承办人员面对僵局，并不轻言放弃，仍苦苦思索新的执行途径。一筹莫展之际，一个关键问题被他敏锐洞察到：该酒店与龙岩某房地产公司的租赁合同剩余期限，还有6年！

全省首例难题颇多
多方努力成功落槌

于是，承办人员及时调整工作思路，尝试以“剩余6年租赁权的拍卖”作为案件突破口，争取一次性解决42名工人工资、经济补偿金的问题。

由于此举在全省法院范围内尚无先例，并无经验可资借鉴。如何把该起首例“酒店租赁权”司法网拍处理好，成为了摆在承办法官面前的又一道难题。

为此，承办人员历时一个多月的努力，通过积极走访咨询、请教业内人士等方式，进一步厘清办理思路，并多次与出租人（龙岩某房地产公司）、承租人（武平某酒店）的经营负责人沟通协商，讲利弊、谈得失，分析案件形势。

最终，确定对剩余6年的租赁权，以330万元的价格进行拍卖。于是，便出现了开头的一幕。

竞拍款项及时入账
案款发放多方共赢

“感谢法官们，这么快就帮我们讨回了血汗钱，压在我心里的石头总算是落地了！”在案款发放现场会上，工人代表张某由衷地向法官们表示感谢并送上锦旗。

10月20日，在买受人将330万元缴入武平法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》后，该院迅速举行“工人工资、经济补偿金发放现场会”，抽调多名执行干警赶往现场，认真核对工人们的身份信息、联系方式、工资数额、收款账号等必要信息，确保款项能够顺利直达每位工人手中。

深秋初冬的季节，天气渐冷。但会场里却充满欢声笑语，异常热闹，42名工人喜领187万余元血汗钱，工人们脸上都洋溢着喜悦的笑容·····

“一拍”得多赢！该起“酒店租赁权”网拍的成功落槌，促使42起系列案件顺利执结，不仅保障了工人们的合法权益，还使原本的租赁合同得以继续履行，避免出租人权益持续受损，此外，还一举解决了另外6起涉案金额共计109万元的关联案件，推动了法院判决有效执行，有力维护了经济发展和社会稳定大局。

党的二十大强调，新时代新征程以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。中国式现代化，必须实现高质量发展，必须贯彻以人民为中心的发展思想。

从2014年敲响全省法院网络司法拍卖“第一槌”，到创新“法院司法网拍+政府招商引资”模式，再到试水网拍全省首例“酒店租赁权”，武平法院坚持创新执行工作机制，有效破解财产变现难题，及时有效兑现胜诉权益，着力以高质量司法服务保障高质量发展。