山东青岛,一女子将自家的网点房租给了一男子做KTV,男子这一租就是15年,可是临近租期时,女子要求将房租从265000元涨到450000元一年,否则就要男子搬离。男子一肚子委屈,非但不搬走,并直言小姑娘心 真狠。
李女士家的这套网点房位于西海岸一处商圈附近,人流相对来讲还可以。十五年前,租客崔先生和李女士的父母签订了网点房租赁合同,合同五年签订一次,房租也慢慢涨到了最后一次签订合同时的265000元一年。
崔先生在15年的经营期间里,不仅积累了很多的老顾客,也将这处毛坯房斥巨资装修成了现在的模样。
最后5年的租期马上就结束了,今年初,李女士丈夫联系崔先生,称要涨房租,起初崔先生并未在意,可是听到对方报出50万一年的租赁费用时,崔先生还是大吃一惊。
经过崔先生的几次谈价,李女士一方从原先的50万降到了40万,崔先生还是难以接受,表示口罩问题非常严重,到底是物价涨了还是房价涨了?怎么房租就突然涨了60%?这些年和李女士的父母租赁一直很愉快,怎么到了李女士这里就成了这个样子,并直言李女士的心太狠了。
李女士表示,一切都是按照合同来的,而且自己也询问过附近的商铺,自己以42万元一年的租金租给崔先生也是符合周边租金的,并没有多要。
由于房租一直未谈拢,目前双方的合同期已经到了,而崔先生并未按照李女士的要求限期搬离房屋,反而一直在营业。李女士也是有苦说不出,自己的房子到了租期,房子要不回来不说,租金对方也不给了。
目前,双方均有通过法律途径来解决这件事情的意思。
对此有人就质疑房东,现在是什么时候,房租从26万一下子涨到了40多万,这不是明摆着抢钱吗?
还有人说,今日留一线,他日好相见。就算崔先生今天搬走了,你能保证明天就有人上来租房子吗,如果哪怕以40万的租金向外出租,三五个月租不出去,还会不会降价,这损失就大了。
也有人说,理解一下现在做生意的不容易吧,租客没有拖欠房租就很不错了。
从目前来看,双方之间签订了租赁合同关系,而且由于对于新的租金价格达不成一致,合同的租赁期限也已经到了,那么租客在继续使用已经没有了法律基础。
因此,如果就新的房租价格达不成一致意见,那么崔先生是需要限期搬离网点房的,而且还需要支付逾期搬离期间的占有使用费和相应的利息,而在占有这段时间的占用费计算上,往往是参考双方之前的租赁合同租金。
不过,崔先生毕竟是斥巨资装修的,那么这些装修怎么处理?
按照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十条:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
因此在租赁合同没有特别约定的情况下,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有,如果出租人不需要,那么承租人就可以将其拆除带走,但是拆除时不能对房屋进行毁损。
其实,房东想要涨价,租客却认为价格太高不愿意拿,为此双方就发生了争执,到底是之前租给崔先生的房租较低,还是说房东要获取更高的租金收益,其实只有双方心知肚明。
对此,你对本案有什么看法?
李女士家的这套网点房位于西海岸一处商圈附近,人流相对来讲还可以。十五年前,租客崔先生和李女士的父母签订了网点房租赁合同,合同五年签订一次,房租也慢慢涨到了最后一次签订合同时的265000元一年。
崔先生在15年的经营期间里,不仅积累了很多的老顾客,也将这处毛坯房斥巨资装修成了现在的模样。
最后5年的租期马上就结束了,今年初,李女士丈夫联系崔先生,称要涨房租,起初崔先生并未在意,可是听到对方报出50万一年的租赁费用时,崔先生还是大吃一惊。
经过崔先生的几次谈价,李女士一方从原先的50万降到了40万,崔先生还是难以接受,表示口罩问题非常严重,到底是物价涨了还是房价涨了?怎么房租就突然涨了60%?这些年和李女士的父母租赁一直很愉快,怎么到了李女士这里就成了这个样子,并直言李女士的心太狠了。
李女士表示,一切都是按照合同来的,而且自己也询问过附近的商铺,自己以42万元一年的租金租给崔先生也是符合周边租金的,并没有多要。
由于房租一直未谈拢,目前双方的合同期已经到了,而崔先生并未按照李女士的要求限期搬离房屋,反而一直在营业。李女士也是有苦说不出,自己的房子到了租期,房子要不回来不说,租金对方也不给了。
目前,双方均有通过法律途径来解决这件事情的意思。
对此有人就质疑房东,现在是什么时候,房租从26万一下子涨到了40多万,这不是明摆着抢钱吗?
还有人说,今日留一线,他日好相见。就算崔先生今天搬走了,你能保证明天就有人上来租房子吗,如果哪怕以40万的租金向外出租,三五个月租不出去,还会不会降价,这损失就大了。
也有人说,理解一下现在做生意的不容易吧,租客没有拖欠房租就很不错了。
从目前来看,双方之间签订了租赁合同关系,而且由于对于新的租金价格达不成一致,合同的租赁期限也已经到了,那么租客在继续使用已经没有了法律基础。
因此,如果就新的房租价格达不成一致意见,那么崔先生是需要限期搬离网点房的,而且还需要支付逾期搬离期间的占有使用费和相应的利息,而在占有这段时间的占用费计算上,往往是参考双方之前的租赁合同租金。
不过,崔先生毕竟是斥巨资装修的,那么这些装修怎么处理?
按照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十条:承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
因此在租赁合同没有特别约定的情况下,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有,如果出租人不需要,那么承租人就可以将其拆除带走,但是拆除时不能对房屋进行毁损。
其实,房东想要涨价,租客却认为价格太高不愿意拿,为此双方就发生了争执,到底是之前租给崔先生的房租较低,还是说房东要获取更高的租金收益,其实只有双方心知肚明。
对此,你对本案有什么看法?
曾经的小弟包了一家餐厅,准备了82年的拉菲,一张1000万的支票迎接出狱的大哥,大哥却一点也不领情,这是电影《扫黑行动》中的一段剧情。
安亦明知道坐了15年牢的周胜华出狱,安排一家餐厅,准备了一瓶85年的拉菲红酒,还有1000万支票。
从两个人一见面气氛就不对,安亦明摆出热情姿势在餐厅门口迎接,周胜华不领情,把他张开着的手臂拨开,找到位置坐下。
安亦明走到餐桌旁倒两杯酒,边倒边说:“这是你以前最喜欢的82年拉菲。”
把酒放到周胜华面前,周胜华直接把接拨到一边,诚心不给安亦明面子。安亦明就当没看见,拿起酒杯说:“以前的事,把他擦掉,我干了!”拿起酒杯一饮而尽。
周胜华说:“你是最清楚的,我狱中十五年是拜谁所赐。”
安亦明拿出一张支票打开说:“一千万,随便用!”
周胜华突然撕开露出大金链子说:“你看我像乞丐吗?”
安亦明脸色开始越来越难看,拿着支票说:“菜帮你点了,吃不吃,你自己决定吧!”
怪不得周胜华会被安亦明送进牢里,这智商就不行。十五年前就斗不过小弟,如今更斗不过。
想要复仇,夺回曾经的事业,就要学勾践,卧薪尝胆,直接撕破脸没有好果子吃。
安亦明知道坐了15年牢的周胜华出狱,安排一家餐厅,准备了一瓶85年的拉菲红酒,还有1000万支票。
从两个人一见面气氛就不对,安亦明摆出热情姿势在餐厅门口迎接,周胜华不领情,把他张开着的手臂拨开,找到位置坐下。
安亦明走到餐桌旁倒两杯酒,边倒边说:“这是你以前最喜欢的82年拉菲。”
把酒放到周胜华面前,周胜华直接把接拨到一边,诚心不给安亦明面子。安亦明就当没看见,拿起酒杯说:“以前的事,把他擦掉,我干了!”拿起酒杯一饮而尽。
周胜华说:“你是最清楚的,我狱中十五年是拜谁所赐。”
安亦明拿出一张支票打开说:“一千万,随便用!”
周胜华突然撕开露出大金链子说:“你看我像乞丐吗?”
安亦明脸色开始越来越难看,拿着支票说:“菜帮你点了,吃不吃,你自己决定吧!”
怪不得周胜华会被安亦明送进牢里,这智商就不行。十五年前就斗不过小弟,如今更斗不过。
想要复仇,夺回曾经的事业,就要学勾践,卧薪尝胆,直接撕破脸没有好果子吃。
15年前,花3.8万给我爸一次性补缴了养老保险,第三年,就领了养老金,一开始1600多,而现在十多年过去了,已经涨到2400多!
而我现在48岁,交了15年的社保,大概花了15万左右,过两年退休后,预计只能领1400多。
感觉这相差太离谱了,为啥我交了那么多,却只能领这么点?而且要9年才能领回本。
有朋友就叫我再多交五年,也就再投资个5-6万,这样领的多,大概可以领1900左右,回本也快,大家说我还有必要再交五年吗?
而我现在48岁,交了15年的社保,大概花了15万左右,过两年退休后,预计只能领1400多。
感觉这相差太离谱了,为啥我交了那么多,却只能领这么点?而且要9年才能领回本。
有朋友就叫我再多交五年,也就再投资个5-6万,这样领的多,大概可以领1900左右,回本也快,大家说我还有必要再交五年吗?
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