在青岛，400~1000万价位段区间买房，还是选择依托有山海资源的高品质产品。

之前，这个价格段能买浮山后的几个盘的大户型产品，比如青啤192平、金地华章183平、金茂悦府166平、大云谷金茂府的165平。客观讲，这些改善产品不够纯粹、改善并不彻底。
为什么？

改善的核心需求是圈层纯粹和空间舒适，而这几个盘的起步面积大多在120平以内，同社区的小户型占比不少。
而空间舒适讲究三个层面，套内空间、园区空间、盘外空间。浮山后只能做到套内空间宽裕，整个社区的居住密度还是偏高，容积率都在3.0左右，园区内还是相对局促拥挤。

那什么是“盘外空间”呢？也就是社区周围的生态环境、公共休闲场所。
对于一二线城市的主城区来讲，讲这个有点奢侈，青岛也就只有临山靠海的地方才能满足。
众所周知，临海的麦岛、石老人的“盘外空间”绝对稀缺，但住宅的总价也远超千万级别。有这个预算的朋友，如果强制上车，买不到观景太好的大户型楼座，意义不大。

那山景住宅有什么选择吗？

午山前、浮山前已无多少住宅地，要真能拿出来的地方，目前也就李沧东部青银高速东到松岭路之间的山脉前面，还能找点地方盖房。
这一沿山地带的住宅大多是别墅和洋房，这些二手房从外观看起来历久弥新，但整体窗墙比、户型设计放到现在稍显落后。

那今年，和达、金茂拿的新地块也是低密度改善住宅，金茂的叫“世园金茂府”，和达的叫“和达和山”，这注定是青岛下一个400~1000万的主流成交项目。
这两个项目，最关注的人群还是主城改善。其中，和达和山所处地块被石门山、卧龙山、戴家山三山环抱，整个地块北高南低，宛若“太师椅”。

整个项目循山势而建，台地式地形，实属半山高端改善住宅。这种地势、环境在整个青岛主城确实稀缺，居住于此必然心旷神怡。

和达和山的建筑面积是142~240平的洋房和276~299平的叠拼，整个小区容积率只有1.3，这种土地参数、生态环境和产品面积段都非常符合主城改善的需求，最近项目临时售楼处刚开放，这个项目我们会持续关注。#青岛房地产##青岛买房胡sir帮忙##青岛# https://t.cn/Ai8MOR9q

网友“SZZly”分享：#少有人知的宁波机位山顶远眺宁波全景# ❗
一直在找能够拍宁波全景的山，搜了很久的攻略找到了这座山，山不高但视角真的超级棒！
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?坐标：青雷山
?地铁：无法直达，最近的应该是小洋江地铁站
?公交：建议公交，高钱生态村站下就到登山口
?自驾：自驾搜索青雷寺即可
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⛰️山只有百来米高，毫无难度，半小时之内即可登顶，从青雷寺附近的登山口（P8）沿着台阶一直往上走即可，山顶的青雷亭（P9）就是最佳观景点！
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?登山口有厕所?山上路上就没有厕所以及补给点了，建议带点零食水果上去，山顶亭子可以休息！
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?山顶可以远眺整个城区的风景，但也得天气好，能见度高，如果是摄影的就需要带长焦了（文中图片基本为200mm焦段）视野还是相当开阔的！
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?山顶在当下这个季节也适合拍日落，也得天气好，我去的时候云太多没看到日落，应当还会再去一次！而且看日出的角度应该也还不错！
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⚠️最后：秋冬季节注意防寒，天黑后下山注意安全！

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