2020年10月份西部地区直辖市、省会城市楼市数据出炉。本月里面，10个西部城市中，没有一个城市房价是上涨的，都保持着横盘阴跌的情况。

现在西部楼市大家都是各玩各的，分散得很，比如说成都和重庆的成渝都市圈，这两个城市互相在一起。兰州和西宁，其实大家可以发现，不管在兰州也好，在西宁也好，总能看到很多对方城市的车辆，这两个城市现在抱团在一起。呼和浩特想往北京靠拢，去当个环京楼市。南宁想抱深圳的大腿，结果没有报上，反而把自己给悬在那儿了。银川是一个被遗忘的角落，突然间被大家想起来，发现那里原来还有一个很小的省会城市，结果炒房客瞄上了，房价也自然而然的来了一拨儿，不过现在也又凉下去了，银川房价涨不起来，有它涨不起来的原因。昆明和贵阳则是互相较劲，其实是贵阳单方面的。

在西部这么多城市里面，彭叔最看好的其实就是成都，但是这并不代表成都房价会大涨。因为成都当地不允许成都房价出现大涨的情况，这不光是高层给成都的压力，还有成都本身对房价的控制。大家可以很明显地看到，现在摆在西部这些城市最大的问题就是如何阻止人才被东部那些发达城市给虹吸。如果说是西部房价涨得和东部一样，那么说个实在话，在东部生活的确要比在西部生活要惬意舒服很多。

在这种情况下成都必须要保持它的房价优势才能阻止人才不外流。以前很多成都本地的学生毕业了他们会留在那些一线城市，可是现在这些学生有很多都会选择回成都发展。这就是因为成都的生活压力相对于在二线城市里面算是比较小的了。成都现在出的这个调控政策，如果不取消的话，可以让成都房价又来一波儿下跌，尤其是那些普通的二手房。成都很多刚需买房就已经很吃力了，他们并不是很有钱，200万的购房款，对他们来说已经是要拿光家里面所有的钱。然后在这个时候，如果他买了一套不买不满五年的房子的话，他们又要再加税费，而且这个税费还是不能分期不能贷款，这对他们来说，资金的压力一瞬间就变得非常大。不要小看这多新增加的这个税费，这就是压死在骆驼身上的最后一个稻草。

成都楼市是整个西部楼市的风向标，成都房价涨不了，下面的那些城市房价也都涨不了。
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#西安楼市# %#西安身边事[超话]#因为招商，融创又在航天拿地，又有星球成员咨询航天几个新盘。今天趁着阳光明媚去航天城绿城和山水美树跑了一圈。这几个盘能不能买，买哪个？具体详细情况将在星球分享。航天整体的道路建设，区域整体面上还是不错的，未来也有两条地铁。
不过这里要提一点，看一个新盘未来如何，必须看看过去交付产品品质如何。所以我顺便去山水美树差不多的二手楼盘，就是交付不久的山水香缇溪墅二手房看了，呃，怎么说，乡村既视感。
所以不知道所谓山水美树的法式建筑能做成大城和星美御的效果么？

#西安楼市##西安身边事[超话]#不说话，持续踩盘中，目前市场价格已经到了强弩之末。四五百万的房子遍地都是，其实对于普通人来说基本也就死心了。更多的是在部分人手里流转。特别是品质上乘的房子。
目前看高新的一期二期房子基本要退出历史舞台。大量的过去的老业主也在腾挪置换。后面软件新城，cid房子，价格只要不离谱，应该抓住置换的机会。未来房价的趋势肯定属于品牌开发商的上乘之作。
很多曲江的业主也在腾挪，说实话，新产品秒杀大部分过去的产品。曲江一期很多房子也开始慢慢落伍。我转了一圈，基本关注五百万左右的，不是太看上，如果新产品有机会，抓紧买新产品！
所以哪些房子值得入手，哪些房子值得买，除了看看手里的钱，还得多了解了解房子的过去和现在。