山东威海，某小区单元楼加装电梯时，两户业主明确表示反对，于是，该单元其他10户业主将两户反对者告上法院，请求排除妨碍。

【来源：威海中院(2022)鲁10民终2471号】

张某是小区单元楼内203的业主，李某是204的业主，但近日，张某、李某却同时被楼上的10户业主告上了法院。

原来，这12位业主居住的单元楼经过评估，符合老旧小区加装电梯的条件。听到这一消息后，有人欢喜有人忧。

203、204的业主认为加装电梯存在隐患、环境风险、噪音问题，且发生安全事故后无明确赔偿主体，因此反对加装电梯。

而三楼以上的业主则对此政策异常满意，并且爽快地签署了《既有住宅加装电梯协议书》，同意加装电梯。

然后，这10位业主就加装电梯设计方案、总平面图、区域位置图及实景合成效果图进行公示。公示期间，2楼的两户业主以书面形式同时向街道办事处、自然资源和规划局投诉，导致加装电梯一事一直悬而未决。

楼上的10位业主看在眼里，急在心上，多次找二楼的两位业主协商，但均碰壁了。于是，楼上10名业主联名将二楼的业主告上了法院，要求法院判决排除2楼业主对单元加装电梯的妨害。

1、楼上的10户业主有十足的理由能够打赢这场官司，10户业主的起诉理由是：

首先，我国法律规定，由业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

其中部分事项应经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

本案中，单元楼内共有12户业主，10户业主同意加装电梯，并同时参与表决。可以看出参与及表决均符合《民法典》规定，可按照政府相关部门关于加装电梯的程序和步骤实施，因此，二楼的业主无权反对和阻碍。

其次，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系icon。

不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

现加装电梯纠纷无法得到根本解决，影响社会稳定及和谐。

2、那么，本案孰是孰非呢？

其一，我国法律规定，民事主体icon按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。

案涉楼宇加装电梯属于应由业主共同决定的事项，且加装电梯设计方案公示内容亦载明对加装电梯事项有不同意见的，可向有关部门反映。

由此可以看出，各业主均有权根据自己的实际情况及个人意愿就是否同意加装电梯作出意思表示。

现二楼业主向相关部门拨打电话表示反对加装电梯，及庭审过程中当庭表示反对加装电梯，均系依自身意愿行使自己的民事权利，且方式方法合理合法，不应受干涉。

其二，既有房屋加装电梯确有方便居民生活起居等益处，但亦将对部分居民的居住、生活产生其他影响，双方当事人就该事宜存在分歧，亦属正常。

就二楼业主所持有不同意见，楼上10户业主可通过与之进行友好协商等方式予以改变。

现楼上10户业主向法院提起民事诉讼，寻求权利救济，但其并未证实二楼业主实施了妨害物权之行为。

故一、二审法院均驳回了楼上10户业主的全部诉讼请求。

3、最后，在庭审现场，法官又语重心长的对12户业主共同说了一段话，内容大概是：

“远亲不如近邻”，希望58号楼二单元的全体业主就加装电梯事项，进一步进行全面慎重考虑，在业主决策过程中作出审慎决定，注意彼此沟通的方式方法，同时尊重个人合法决定，共同构建和谐社区。

很有深思意义的一起案件，那么，你如何看待此事呢？

「爱的常识」2022-1101 周二
天道给人类很多馈赠，因为天道的本心是爱，天道给人最大的期望也是爱。爱才能让人与人、人与万物彼此珍惜；爱才能让人自身的情绪状态和生活内容成为永远的安乐。“春有百花冬有雪”，爱充盈的心灵就是这样无时不美好。只有出于人类自私的粗野干扰和精明算计，才能给人带来心灵上的实质性破坏，而自然的阴冷气候与不测风云并不会让人丧失生命力，因为人类如果通过协作，是可以与自然力量获得和谐的。特别是因为人类互助中的真诚，最终带给个体心灵的安慰可以超过命运对其肉体的不仁。

想象，我们现在来到一个充满利他之心的人间，每个人的身形都好像含着光的花瓣，每片触手可及之处都是春天暖意的风动，每次目光相遇都是知识的交换和无言的领会。这是真善美的时空，没有恐惧、没有欺诈、没有野心、没有战争、没有疾病、没有孤独、没有邪念、没有种族、没有分别……

【@ 黔南州人，黔南州公积金政策有调整，11月1日起施行】

10月31日，黔南州住房公积金“聚保增”改革政策调整新闻发布会在都匀召开，会上介绍了我州住房公积金“聚保增”改革工作情况和住房公积金政策调整的具体内容。

今年来，在州委、州政府坚强领导下，根据黔南州住房公积金管理委员会决策部署，州公积金中心抢抓新国发2号文件重大机遇，按照《政金合作黔南宜居“聚保增”改革实施方案》安排，扎实推进改革各项工作，业务指标稳步增长。2022年1-10月，黔南州共归集住房公积金33.70亿元，提取住房公积金23.83亿元，发放住房公积金贷款2130户6.63亿元。近日，为深入贯彻落实党的二十大精神，黔南州第三届住房公积金管理委员会第九次全体会议审议通过了一系列惠及民生的制度政策，对部分使用政策进行了调整。本次调整的政策自2022年11月1日起施行，主要包括以下14个方面：

一是加大组合贷款投放规模。加大与银行金融机构合作力度，建立资金互补互助机制，对超出贷款额度需求的，由公积金管理部门协调银行资金进行补充，紧跟市场行情，加大组合贷款投放规模，全面满足购房人需求。

二是取消贷款次数对购房提取的限制。对有过两次及两次以上公积金贷款记录且公积金贷款已结清的缴存职工家庭，再次购买住房时可提取公积金账户余额用于购房及偿还住房贷款。

三是适度放宽购房或还贷可提取住房公积金的家庭成员范围。子女与父母共同购买一套共有产权住房时，可以提取各自个人账户内的住房公积金，用于补付该套住房的购房款或偿还该套住房贷款。

四是放宽住房公积金贷款政策。（一）延长缴存职工贷款年限。调整缴存职工贷款年限不超过其法定退休年龄的规定，延长至主借款人法定退休年龄后5年（男65岁；女60岁）。（二）放宽第二次公积金贷款的时限要求。对原申请的个人住房公积金贷款，在申请人提供结清凭证并经住房公积金管理机构核实确认后，即可受理第二次个人住房公积金贷款申请。

五是加快电子证照互通互用，减少要件免提交。通过电子证照共享方式，对公积金业务关联信息进行查询、核验，部门能共用的纸质材料全部免提交，切实为企业及群众降低办理成本、增强服务便利。

六是增设公积金“就近办”服务网点。借助公积金业务受托银行“点多面广”的优势，在受委托银行网点增设公积金服务专窗，打通公积金服务惠民“最后一公里”。

七是开展贷款缩期业务。住房公积金缴存状态正常且无逾期欠款的缴存职工可申请住房公积金贷款缩期业务，减少缴存职工家庭偿还贷款的利息支出。

八是扩大公积金贷款购房群体。村（社区）干部、“大学生村官”“农村义务教育阶段学校教师特设岗位计划”“三支一扶计划”“大学生志愿服务西部计划”等四项目人员，连续足额缴存6个月以上，即可申请住房公积金个人贷款。

九是降低首付比例。缴存职工家庭购买首套自住房，首付款比例为20%。若缴存职工家庭已结清首套购房贷款，购买第二套自住房申请使用住房公积金贷款，按首付款比例20%执行。缴存职工家庭购买首套二手房自住房，首付款比例为30%；购买第二套二手房自住房，首付款比例为30%。

十是提高贷款额度。缴存职工家庭购买首套以及第二套自住房的，最高贷款额度提高至40万元。

十一是放开公积金“又提又贷”限制。对缴存职工购买首套自住房的，在其住房公积金账户保留6个月的缴存额前提下，缴存职工家庭支付购房总价20%的购房首付款后，可申请提取个人账户公积金余额追加购房款，同时还可申请住房公积金贷款（试行时间为2022年11月1日至2023年4月30日）。

十二是调整提取时限，促进二手房交易。职工购买二手房在取得《不动产权证书》12个月以内即可申请提取住房公积金账户余额购房。

十三是支持人才引进。经州人才工作领导小组办公室认定的黔南州引进人才，自缴存住房公积金当月起，即具备住房公积金贷款条件，每户贷款额度最高70万元。

十四是支持中低收入群体购房。缴存职工的月缴存住房公积金基数是当地最低缴存标准的，因缴存基数较低而不能满足贷款额度需求的，在计算贷款额度时，可贷金额上浮15%。

新闻发布会上，州公积金中心相关人员就政策出台的背景及变化、办理“又提又贷”业务所需条件、“四项目”缴存人员可享受的政策红利、如何防范资金风险、“数字赋能·智慧公积金”信息化建设阶段性目标和改变等问题”回答了媒体记者提问。