合肥首轮“集中供地”收官，板块加速轮动，“买房困局”的最优解来了
“4·6新政”实施两个多月来，合肥的楼市频频登上头条。
目之所及处，不是“日光盘”，就是“千人摇”，几乎每个楼盘都是一房难求，所有人都沉浸在一场场“摇号盛宴”里，购房百态尽显。
而6月的两场大型土拍，合肥首次集中拍地，让本来就炙热的市场，变得更加魔幻……
NO.1|壹
集中供地后，买房人如何打破“困局”？
进入6月，比618更激情的，当属合肥的土拍！
如6月18日的县域集中拍地，超20家房企经过一整天的厮杀，12宗地块约820.35亩全部成交。
房企的拿地热情高涨，多家房企直接跳价“一步封顶”，肥东县4宗地全部封顶触发摇号，长丰水家湖也触顶摇号，自持面积最高已达30900㎡。
合肥近年来发展迅速，跨进万亿俱乐部、比肩宁杭的长三角副中心城市，再加上常住人口已达936.98万，一只脚已跨入“千万级人口”城市的行列……城市能级迅速提升。
重点城市的优质宅地，自然成了众多房企口中的“肥肉”，热度飙升并不意外。
再如，6月3日合肥市区首次集中供地，12宗居住地吸引近70家房企参加，12宗地纷纷封顶+自持，更有8宗地触发摇号。
从6月3日-18日，短短半个月的时间，合肥共成交34宗约3444亩地，就是把6月称作“合肥土拍月”也丝毫不夸张。
这一轮集中拍地下来，也展现出了一些“风向标”：合肥地价、热度最高的区域依然是城市南，尤其是滨湖依然是房企重点争抢的区域，房企拼地时不惜成本，也预示着区域价值还将提升。
这一点不仅体现在土市，新房市场也同样热闹。超低中签率让大多数人即使砸下一两百万的认筹金，也只有陪跑的份；买房的“隐形成本”也在不断变高，如新房摇号+限售3年、普通购房者首付或要8成以上等。
在土拍、新房市场的两面夹击之下，滨湖区内买房门槛是越来越高了。久摇不中的时间成本和“供应紧缺”的购房机会，对购房者来说都是不小的心理压力。
此时，买房人纷纷把目光落在了滨湖圈内的优质板块，比如近几年迅速腾飞的新滨湖板块！
NO.2|贰
城市南扩，新滨湖板块加速升级！
为何新滨湖板块能够获得重点关注？这与合肥城市骨架延伸的方向不无关系。
从江淮小城到科创之城，随着城市的发展、大量人才的涌入，我们能明确感受到合肥也在以相同的生长速度拉伸城市骨架。
它的发展重心早已不再只是拘泥于老城区的“一亩三分地”，而是从庐阳区到政务区，再到巢湖之滨的滨湖新区，不断向南扩张。
只是近几年，随着基建工程的落地、大量产业的集聚，以及越来越多买房人的进住，合肥城市南的供地愈发紧张，使得城市骨架继续向南延伸。
而位于滨湖南，占据合肥向南发展重要节点位置的新滨湖板块，热势崛起，或将成为城市的下一个“爆点”！
从早期的“1331”空间战略规划，到长三角一体化发展，合肥积极布局大合肥都市圈、合庐一体化发展、环巢湖文旅带等多重政策规划，被这些规划利好同时辐射的新滨湖板块，将会扛起城市发展新增长点的大旗，成为城市最具价值的热土。
基于政策的驱动，如今新滨湖板块的价值也在加速升级！
1众多新兴产业布局，为板块赋能！
前段时间，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华说合肥的城市气质，是“科里科气”，科技创新是合肥最大的标识、最大的动能、最大的潜力。
而2016年诞生的舒城杭埠产业新城，在引进重大新兴产业方面，一直紧跟合肥产业布局结构，引入科技、创新型产业，如签约引入总投资135亿元的欧菲光精卓AMOLED柔性显示暨5G智能终端项目。
如今项目一期顺利实现投产，待项目完全建成后，预计实现年销售收入超240亿元，新增就业约2.3万人。
城市以产业而兴，产业因城市而强。目前舒城杭埠产业新城累计引进企业65家，项目总投资274亿元，开工及投产企业32家，已纳规企业7家，2020年实现工业产值近40亿元，树立了一个产业新城的标杆。
2轻轨、铁路、地铁……交通网络不断完善！
交通优势更是板块发展的重要助燃剂。新滨湖板块与合肥主城交通路网正逐渐完善，目前通过迎宾大道、方兴大道、京台高速、合铜公路等，板块可无缝对接合肥主城。
接下来，还有轻轨、铁路、地铁、快速路等逐渐落地。如合肥—舒城（万佛湖）市域铁路已纳入安徽省十四五规划纲要，预计将在板块内设立孔雀城东站。这是舒城县围绕“链上合肥、融入长三角，努力争当合六经济走廊的排头兵”发展思路的具体表现，不仅促进新滨湖与合肥的融合，更加速了板块与长三角的融合。
再加上，“三千万”轻轨（规划中）、S4号线（规划中）、徽州大道南延工程等交通动脉，建成后将大幅缩减板块与合肥的互达时间，新滨湖与合肥之间的交通距离和心理距离正在逐渐消融。
不可否认，光速崛起的新滨湖已然成了合肥主城的一部分，敏锐度高的大牌房企们也早已嗅到板块的价值，闻风而来。
NO.3|叁
四年持续深耕，孔雀城引领板块蝶变！
其中，孔雀城率先捕捉到新滨湖板块的前景与价值，抢先进驻并布局
“4·6新政”实施两个多月来，合肥的楼市频频登上头条。
目之所及处，不是“日光盘”，就是“千人摇”，几乎每个楼盘都是一房难求，所有人都沉浸在一场场“摇号盛宴”里，购房百态尽显。
而6月的两场大型土拍，合肥首次集中拍地，让本来就炙热的市场，变得更加魔幻……
NO.1|壹
集中供地后，买房人如何打破“困局”？
进入6月，比618更激情的，当属合肥的土拍！
如6月18日的县域集中拍地，超20家房企经过一整天的厮杀，12宗地块约820.35亩全部成交。
房企的拿地热情高涨，多家房企直接跳价“一步封顶”，肥东县4宗地全部封顶触发摇号，长丰水家湖也触顶摇号，自持面积最高已达30900㎡。
合肥近年来发展迅速，跨进万亿俱乐部、比肩宁杭的长三角副中心城市，再加上常住人口已达936.98万，一只脚已跨入“千万级人口”城市的行列……城市能级迅速提升。
重点城市的优质宅地，自然成了众多房企口中的“肥肉”，热度飙升并不意外。
再如，6月3日合肥市区首次集中供地，12宗居住地吸引近70家房企参加，12宗地纷纷封顶+自持，更有8宗地触发摇号。
从6月3日-18日，短短半个月的时间，合肥共成交34宗约3444亩地，就是把6月称作“合肥土拍月”也丝毫不夸张。
这一轮集中拍地下来，也展现出了一些“风向标”：合肥地价、热度最高的区域依然是城市南，尤其是滨湖依然是房企重点争抢的区域，房企拼地时不惜成本，也预示着区域价值还将提升。
这一点不仅体现在土市，新房市场也同样热闹。超低中签率让大多数人即使砸下一两百万的认筹金，也只有陪跑的份；买房的“隐形成本”也在不断变高，如新房摇号+限售3年、普通购房者首付或要8成以上等。
在土拍、新房市场的两面夹击之下，滨湖区内买房门槛是越来越高了。久摇不中的时间成本和“供应紧缺”的购房机会，对购房者来说都是不小的心理压力。
此时，买房人纷纷把目光落在了滨湖圈内的优质板块，比如近几年迅速腾飞的新滨湖板块！
NO.2|贰
城市南扩，新滨湖板块加速升级！
为何新滨湖板块能够获得重点关注？这与合肥城市骨架延伸的方向不无关系。
从江淮小城到科创之城，随着城市的发展、大量人才的涌入，我们能明确感受到合肥也在以相同的生长速度拉伸城市骨架。
它的发展重心早已不再只是拘泥于老城区的“一亩三分地”，而是从庐阳区到政务区，再到巢湖之滨的滨湖新区，不断向南扩张。
只是近几年，随着基建工程的落地、大量产业的集聚，以及越来越多买房人的进住，合肥城市南的供地愈发紧张，使得城市骨架继续向南延伸。
而位于滨湖南，占据合肥向南发展重要节点位置的新滨湖板块，热势崛起，或将成为城市的下一个“爆点”！
从早期的“1331”空间战略规划，到长三角一体化发展，合肥积极布局大合肥都市圈、合庐一体化发展、环巢湖文旅带等多重政策规划，被这些规划利好同时辐射的新滨湖板块，将会扛起城市发展新增长点的大旗，成为城市最具价值的热土。
基于政策的驱动，如今新滨湖板块的价值也在加速升级！
1众多新兴产业布局，为板块赋能！
前段时间，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华说合肥的城市气质，是“科里科气”，科技创新是合肥最大的标识、最大的动能、最大的潜力。
而2016年诞生的舒城杭埠产业新城，在引进重大新兴产业方面，一直紧跟合肥产业布局结构，引入科技、创新型产业，如签约引入总投资135亿元的欧菲光精卓AMOLED柔性显示暨5G智能终端项目。
如今项目一期顺利实现投产，待项目完全建成后，预计实现年销售收入超240亿元，新增就业约2.3万人。
城市以产业而兴，产业因城市而强。目前舒城杭埠产业新城累计引进企业65家，项目总投资274亿元，开工及投产企业32家，已纳规企业7家，2020年实现工业产值近40亿元，树立了一个产业新城的标杆。
2轻轨、铁路、地铁……交通网络不断完善！
交通优势更是板块发展的重要助燃剂。新滨湖板块与合肥主城交通路网正逐渐完善，目前通过迎宾大道、方兴大道、京台高速、合铜公路等，板块可无缝对接合肥主城。
接下来，还有轻轨、铁路、地铁、快速路等逐渐落地。如合肥—舒城（万佛湖）市域铁路已纳入安徽省十四五规划纲要，预计将在板块内设立孔雀城东站。这是舒城县围绕“链上合肥、融入长三角，努力争当合六经济走廊的排头兵”发展思路的具体表现，不仅促进新滨湖与合肥的融合，更加速了板块与长三角的融合。
再加上，“三千万”轻轨（规划中）、S4号线（规划中）、徽州大道南延工程等交通动脉，建成后将大幅缩减板块与合肥的互达时间，新滨湖与合肥之间的交通距离和心理距离正在逐渐消融。
不可否认，光速崛起的新滨湖已然成了合肥主城的一部分，敏锐度高的大牌房企们也早已嗅到板块的价值，闻风而来。
NO.3|叁
四年持续深耕，孔雀城引领板块蝶变！
其中，孔雀城率先捕捉到新滨湖板块的前景与价值，抢先进驻并布局
#抗日战争胜利七十五周年# 【泛黄手稿揭开抗战历史，“决死劲旅”今成“山地猛虎”】盛夏时节，抗战老兵胡荣贵的儿女在整理父亲生前物品时，偶然发现一份泛黄的手稿，上面记载了山西青年抗敌决死队第1纵队2中队的抗战历史。
1940年，为打破日军的“囚笼政策”，8月20日夜，决死队第1纵队冒雨穿越山谷河流，奇袭正太铁路，打响了抗日战争敌后战场规模最大、参战兵力最多、持续时间最长的战役——百团大战。
战斗开始后，驻扎在榆次、寿阳等地的日军拼凑了8000余人，分兵五路从背后迂回包抄，企图以安丰为中心，对决死队第1纵队进行合击。在这场破袭战斗中，第1纵队2中队官兵顽强阻击，始终未让日军突破防线半步。
看完这份手稿后，胡荣贵的儿女几经打听得知，该中队经过多次调整改编，如今是驻扎在西藏高原的西部战区陆军某旅三营七连。他们决定将这份手稿作为史料捐出，交给这支部队。
在随手稿一同寄去的信件中，胡荣贵的儿女写道：“作为一名抗战老兵，父亲在生前整理下这段战史，就是想把这支‘决死劲旅’的精神传承下去，激励后人。”
信中所说的“后人”里，有一位名叫周津宇的上等兵。
那天，在连队组织的学连史活动中，周津宇从这份手稿里看到这样一个故事——在正太铁路破袭战中，一名年仅19岁的战士，在被刺中腹部的情况下，仍死死抱住敌人，用牙狠狠咬住其咽喉，与之同归于尽。读罢，周津宇热泪盈眶。他激动地发言：“我和这位革命先烈同样是19岁，当年他用生命换来胜利，如今我要用青春守护和平！”
同样被这份手稿打动的，还有曾经因受不了高原之苦，想调往内地的大学生士兵赵书豪。
“破袭战斗从拂晓持续至下午。后来子弹打完了，官兵们就手持刺刀，与日军展开白刃战。为鼓舞士气，在阵地上指挥的清华大学学生、25团政委凌则之，手持大刀身先士卒冲入敌阵，与日军进行厮杀，直至中弹牺牲。”读着这个不为人知的故事，赵书豪的声音变得颤抖起来。当晚，他给父母打电话说：“比起老政委的牺牲，自己吃的这些苦又算得了什么？我既然选择了投笔从戎，就要坚持下去。”
汲取精神养分，激发强军动力。七连官兵叫响“发扬‘决死精神’，争当‘山地猛虎’”的口号，住帐篷、战风雪、强本领，连续多次在全旅的建制连队比武中拔得头筹。
“我们戍守高原虽然艰苦，可比起手稿中记载的沁源围困战，却算不了什么。”在新修建的连队荣誉室中，指导员李俊带领官兵回忆往昔。一堂教育课，如同一份催人奋进的动员令。课后，七连官兵全副武装，参加旅里组织的高寒山地实兵演练。雪山下，一只只“山地猛虎”，向着胜利不断发起冲锋。（ 解放军报；图片为资料图）
1940年，为打破日军的“囚笼政策”，8月20日夜，决死队第1纵队冒雨穿越山谷河流，奇袭正太铁路，打响了抗日战争敌后战场规模最大、参战兵力最多、持续时间最长的战役——百团大战。
战斗开始后，驻扎在榆次、寿阳等地的日军拼凑了8000余人，分兵五路从背后迂回包抄，企图以安丰为中心，对决死队第1纵队进行合击。在这场破袭战斗中，第1纵队2中队官兵顽强阻击，始终未让日军突破防线半步。
看完这份手稿后，胡荣贵的儿女几经打听得知，该中队经过多次调整改编，如今是驻扎在西藏高原的西部战区陆军某旅三营七连。他们决定将这份手稿作为史料捐出，交给这支部队。
在随手稿一同寄去的信件中，胡荣贵的儿女写道：“作为一名抗战老兵，父亲在生前整理下这段战史，就是想把这支‘决死劲旅’的精神传承下去，激励后人。”
信中所说的“后人”里，有一位名叫周津宇的上等兵。
那天，在连队组织的学连史活动中，周津宇从这份手稿里看到这样一个故事——在正太铁路破袭战中，一名年仅19岁的战士，在被刺中腹部的情况下，仍死死抱住敌人，用牙狠狠咬住其咽喉，与之同归于尽。读罢，周津宇热泪盈眶。他激动地发言：“我和这位革命先烈同样是19岁，当年他用生命换来胜利，如今我要用青春守护和平！”
同样被这份手稿打动的，还有曾经因受不了高原之苦，想调往内地的大学生士兵赵书豪。
“破袭战斗从拂晓持续至下午。后来子弹打完了，官兵们就手持刺刀，与日军展开白刃战。为鼓舞士气，在阵地上指挥的清华大学学生、25团政委凌则之，手持大刀身先士卒冲入敌阵，与日军进行厮杀，直至中弹牺牲。”读着这个不为人知的故事，赵书豪的声音变得颤抖起来。当晚，他给父母打电话说：“比起老政委的牺牲，自己吃的这些苦又算得了什么？我既然选择了投笔从戎，就要坚持下去。”
汲取精神养分，激发强军动力。七连官兵叫响“发扬‘决死精神’，争当‘山地猛虎’”的口号，住帐篷、战风雪、强本领，连续多次在全旅的建制连队比武中拔得头筹。
“我们戍守高原虽然艰苦，可比起手稿中记载的沁源围困战，却算不了什么。”在新修建的连队荣誉室中，指导员李俊带领官兵回忆往昔。一堂教育课，如同一份催人奋进的动员令。课后，七连官兵全副武装，参加旅里组织的高寒山地实兵演练。雪山下，一只只“山地猛虎”，向着胜利不断发起冲锋。（ 解放军报；图片为资料图）
#抗日战争胜利七十五周年# 【泛黄手稿揭开抗战历史，“决死劲旅”今成“山地猛虎”】盛夏时节，抗战老兵胡荣贵的儿女在整理父亲生前物品时，偶然发现一份泛黄的手稿，上面记载了山西青年抗敌决死队第1纵队2中队的抗战历史。
1940年，为打破日军的“囚笼政策”，8月20日夜，决死队第1纵队冒雨穿越山谷河流，奇袭正太铁路，打响了抗日战争敌后战场规模最大、参战兵力最多、持续时间最长的战役——百团大战。
战斗开始后，驻扎在榆次、寿阳等地的日军拼凑了8000余人，分兵五路从背后迂回包抄，企图以安丰为中心，对决死队第1纵队进行合击。在这场破袭战斗中，第1纵队2中队官兵顽强阻击，始终未让日军突破防线半步。
看完这份手稿后，胡荣贵的儿女几经打听得知，该中队经过多次调整改编，如今是驻扎在西藏高原的西部战区陆军某旅三营七连。他们决定将这份手稿作为史料捐出，交给这支部队。
在随手稿一同寄去的信件中，胡荣贵的儿女写道：“作为一名抗战老兵，父亲在生前整理下这段战史，就是想把这支‘决死劲旅’的精神传承下去，激励后人。”
信中所说的“后人”里，有一位名叫周津宇的上等兵。
那天，在连队组织的学连史活动中，周津宇从这份手稿里看到这样一个故事——在正太铁路破袭战中，一名年仅19岁的战士，在被刺中腹部的情况下，仍死死抱住敌人，用牙狠狠咬住其咽喉，与之同归于尽。读罢，周津宇热泪盈眶。他激动地发言：“我和这位革命先烈同样是19岁，当年他用生命换来胜利，如今我要用青春守护和平！”
同样被这份手稿打动的，还有曾经因受不了高原之苦，想调往内地的大学生士兵赵书豪。
“破袭战斗从拂晓持续至下午。后来子弹打完了，官兵们就手持刺刀，与日军展开白刃战。为鼓舞士气，在阵地上指挥的清华大学学生、25团政委凌则之，手持大刀身先士卒冲入敌阵，与日军进行厮杀，直至中弹牺牲。”读着这个不为人知的故事，赵书豪的声音变得颤抖起来。当晚，他给父母打电话说：“比起老政委的牺牲，自己吃的这些苦又算得了什么？我既然选择了投笔从戎，就要坚持下去。”
汲取精神养分，激发强军动力。七连官兵叫响“发扬‘决死精神’，争当‘山地猛虎’”的口号，住帐篷、战风雪、强本领，连续多次在全旅的建制连队比武中拔得头筹。
“我们戍守高原虽然艰苦，可比起手稿中记载的沁源围困战，却算不了什么。”在新修建的连队荣誉室中，指导员李俊带领官兵回忆往昔。一堂教育课，如同一份催人奋进的动员令。课后，七连官兵全副武装，参加旅里组织的高寒山地实兵演练。雪山下，一只只“山地猛虎”，向着胜利不断发起冲锋。（谢亮 解放军报特约记者 彭小明 通讯员 徐聪；图片为资料图）
1940年，为打破日军的“囚笼政策”，8月20日夜，决死队第1纵队冒雨穿越山谷河流，奇袭正太铁路，打响了抗日战争敌后战场规模最大、参战兵力最多、持续时间最长的战役——百团大战。
战斗开始后，驻扎在榆次、寿阳等地的日军拼凑了8000余人，分兵五路从背后迂回包抄，企图以安丰为中心，对决死队第1纵队进行合击。在这场破袭战斗中，第1纵队2中队官兵顽强阻击，始终未让日军突破防线半步。
看完这份手稿后，胡荣贵的儿女几经打听得知，该中队经过多次调整改编，如今是驻扎在西藏高原的西部战区陆军某旅三营七连。他们决定将这份手稿作为史料捐出，交给这支部队。
在随手稿一同寄去的信件中，胡荣贵的儿女写道：“作为一名抗战老兵，父亲在生前整理下这段战史，就是想把这支‘决死劲旅’的精神传承下去，激励后人。”
信中所说的“后人”里，有一位名叫周津宇的上等兵。
那天，在连队组织的学连史活动中，周津宇从这份手稿里看到这样一个故事——在正太铁路破袭战中，一名年仅19岁的战士，在被刺中腹部的情况下，仍死死抱住敌人，用牙狠狠咬住其咽喉，与之同归于尽。读罢，周津宇热泪盈眶。他激动地发言：“我和这位革命先烈同样是19岁，当年他用生命换来胜利，如今我要用青春守护和平！”
同样被这份手稿打动的，还有曾经因受不了高原之苦，想调往内地的大学生士兵赵书豪。
“破袭战斗从拂晓持续至下午。后来子弹打完了，官兵们就手持刺刀，与日军展开白刃战。为鼓舞士气，在阵地上指挥的清华大学学生、25团政委凌则之，手持大刀身先士卒冲入敌阵，与日军进行厮杀，直至中弹牺牲。”读着这个不为人知的故事，赵书豪的声音变得颤抖起来。当晚，他给父母打电话说：“比起老政委的牺牲，自己吃的这些苦又算得了什么？我既然选择了投笔从戎，就要坚持下去。”
汲取精神养分，激发强军动力。七连官兵叫响“发扬‘决死精神’，争当‘山地猛虎’”的口号，住帐篷、战风雪、强本领，连续多次在全旅的建制连队比武中拔得头筹。
“我们戍守高原虽然艰苦，可比起手稿中记载的沁源围困战，却算不了什么。”在新修建的连队荣誉室中，指导员李俊带领官兵回忆往昔。一堂教育课，如同一份催人奋进的动员令。课后，七连官兵全副武装，参加旅里组织的高寒山地实兵演练。雪山下，一只只“山地猛虎”，向着胜利不断发起冲锋。（谢亮 解放军报特约记者 彭小明 通讯员 徐聪；图片为资料图）
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