利涉大川

得友人相助，我的个人工作室，履道文化已经正式注册了。

我出生在长江边的武汉，也曾到中流击水，18岁北上求学；大学毕业分配到珠江边的广州生活，工作了25年；现在又辗转到了黄浦江边的上海。

天地有正气，杂然赋流形；人活一口气，在我看来，广州武汉上海三个城市也需要提气。

广州需要锐气。作为曾经的改革开放前沿城市，也曾经创造了文化和经济的辉煌。但是进入2000年后，随着大陆南下香港的老一代人逐渐凋零，香港曾经的粤语文化辉煌不再，广州似乎也陷入了迷茫；精神上陷入了港式的“做人呐，开心就好”的萎靡不振，经济上落在了北京上海深圳三个一线城市之后，又被杭州，重庆，成都，武汉等内地城市追赶，广交会也不复往日的辉煌。这样的广州需要振作精神，重拾锐气。

武汉需要勇气。中华民族的伟大复兴，如果只是沿海地区的富裕，没有中部的崛起，那是不完整的。武汉乃至湖北的文明渊源可以追溯到2000多年前的楚国，当时世界上最强大的国家，最璀璨的文明，道家思想的发源地；新冠疫情时，被困在家里的武汉市民打开窗户大喊武汉加油的时候，如果能够带来灾后人心的凝聚，精神的奋进，让唯楚多才的深厚的文明底蕴重新焕发青春，那么5G和人工智能时代，武汉的中部崛起就是势不可挡的，这样才能不辜负全国人民的支持和帮助，也必将为中华文明伟大复兴做出自己的突出贡献。武汉人需要拿出祖先不服周的勇气，找回自己的文明底蕴。

上海需要贵气。作为中国最先进繁荣的城市，长江这条龙脉的龙头城市，上海不应该满足于旧时代十里洋场留下来的洋气，而是应该在中华文明伟大复兴的时代背景之下，承担起中国文化的繁荣和创新的责任，夺回中华文明的文明话语权，这样才能有真正的贵气，中国人自己真正的贵气。

中国人民必将实现从中华民族伟大复兴到中华文明伟大复兴的历史跨越，我们一起见证。

从大象北上开始刷到狮子联盟，坏男孩联盟真是一群可恨可憎可悲又可敬的雄狮，导致我连着看了好几天的纪录片，大哥老恩是辛巴父亲原型吧[并不简单]温柔又强大，那一头黑鬃毛看着属实是威风，结局也是最好的，老六又坏又不服管，可它最后也没饿死哥哥，最后草草收尾死的悲壮，太过残暴就也是一种错[熊猫]真实的野兽世界狮子王太残酷了，可惜看不到完整版！ https://t.cn/RJ7pCiy

【解读楼市大调控下房地产的发展趋势，房子还能买吗？该怎么买吗？】#楼市# #买房# #房价#

历史上谁要是敢说咱们中国的房地产市场要下跌，那就等着被打脸吧，中国房地产市场是专治各种不服，可是这一次好像情况真的有点不太一样，我们根据新财学院整理的数据来看一下到底发生了哪些变化？

第一是需求端，我们知道买房子的刚需人群，就是需要结婚的年轻人，但是2013年开始，中国登记结婚的人口数量已经在持续的下滑，那么有人会说了年轻人怎么都不爱结婚了呢？也有可能是现在的年轻人没有那么多，60后到90后，每一代都会出生2亿以上的人口，但是90后比80后的人口减少了1000多万，而00后比90后减少了5000多，10后虽然已经放开二胎了，但是出生的人口依然会比00后要少，现在买房子的主力是90后，需求已经有所下降了，再过十年，等到,00后成为买房主体的时候，估计这个需求会下降的更加明显。

第二是供给端，有人会觉得房价之所以会持续的上涨，那是因为需求大，但是你说我们家里的空调、冰箱、彩电、洗衣机，需求就不大吗？为什么这东西不但不上涨，反而还下跌呢？因为就是不稀缺。

而房地产会受到土地供应的限制，曾经是很稀缺的，而如今已经历经了30年的房地产大开发，根据央行的数据显示，截止到2019年，中国城镇家庭中，有房子的已经占到了96%的数量了，听到这里一定会有人不服气，想跳出来说，我在城市里就是买不起房子，但是这是一个结构性的话题，有的人在一线城市买不起房，但她在老家有可能会有几套房子，所以中国人确实已经不缺房子住了。

第三是政策方面，过去的房地产是国民经济的支柱产业，但是2016年之后，国家就在坚持“房住不炒”，即便是面对08年全球金融危机也没有放松过，所以说2021年楼市政策调控是来真的，或许是因为中国的房地产已经到了一个比较危险的位置了，京沪深的房价几乎是全球最高，仅次于中国香港。历史经验，当房价处于高位又伴随着人口老龄化的时候，就很容易发生房地产泡沫破裂，最典型的例子就是1990年的日本地产大泡沫。

也正因为这种情况，中国房地产市场的黄金年代，肯定是已经过去了，那么在这个阶段还能买房吗？该怎么买？首先未来的房价肯定不会像以前那样齐涨齐跌了，而是会分化，因为人口会更多地往占比只有10%-20%的那些核心城市里面去集中，那么哪些城市会成为核心城市呢？从目前来看，像老一线城市北上广深，以及新一线城市南京、成都、重庆、武汉、西安等，此外，还有一些比较特色的小城市，比方说像三亚；总之，核心城市只有一个标准就是人才聚集的地方。

如果你要买房子有三个建议：

第一、你是刚需或者是改善性住房的需求，那碰到了合适的，该买就买；

第二、如果你要做房地产投资，一定要选好城市、选好地段，千万不要贪图便宜；

第三、看区域二手房的成交情况，是否活跃，如果那个区域的供给是很少的，但需求却很旺，就证明这个地方的投资价值相对会更好一点。

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