#银行#【邮储银行全力支持货运物流保通保畅】做好货运物流保通保畅工作，是保障产业链供应链安全稳定、打通制约国民经济循环关键堵点的需要，也是稳定宏观经济大盘、促进经济金融良性循环的必然要求。中国邮政储蓄银行认真落实监管部门关于助力货运物流行业纾困的要求，发挥金融力量，多措并举为物流企业纾困解难，为推动货运物流保通保畅提供有力支持，全力服务国计民生，以实际行动诠释国有大行的责任担当。
江西省分行：绿色通道助力企业纾困解难
“这笔贷款真的是及时雨，解决了我们企业的燃眉之急！感谢邮储银行，开辟绿色通道，办贷效率高、服务好！”日前，峡江县吉源物流有限公司负责人曾女士获得了邮储银行江西省吉安市分行发放的一笔161万元的“小微易贷”后称赞道。
货运物流行业作为吉安市峡江县的重点行业之一，全县货运物流发展已20余年，现有货运物流企业600多家，货车、船舶总运力近34万吨。物流行业具有投入大、毛利润低、抗风险能力弱、车辆资产难抵押等特征，融资难一直是该类企业经营发展面临的难题。
尤其是今年疫情以来，当地货运物流行业面临挑战。为助力峡江县货运物流行业纾困解难，邮储银行吉安市分行主动采取精准有效措施，根据运输企业特点，大力推广线上“小微易贷”产品，并通过信用、担保、抵押贷款等多产品多模式加大信贷投放力度，以满足企业多样化的金融服务需求。
一直以来，邮储银行江西省分行高度重视物流行业的现状，针对物流行业的资金需求特点，以提供期限短、成本低的流动资金贷款等方式，为物流企业加速运转提供助力。截至4月末，邮储银行吉安市分行已累计向峡江县货运物流企业客户投放贷款204笔、金额2.64亿元，积极助力疫情期间的物流保通保畅工作。
下一步，邮储银行江西省分行将继续响应国家关于纾解小微企业融资困难的政策号召，因地制宜采取有针对性的细化措施，助力货运物流行业渡难关、稳发展。
湖北省分行：精准发力纾困物流企业保民生
“从手机上提交贷款申请，银行网上审核、快速放款，真是太方便了！这让我们物流企业在困难时刻得到了实实在在的帮助。”宜昌成昊物流有限公司负责人说。4月底，该公司通过线上渠道在邮储银行成功申请了123.5万元纯信用贷款。
该公司是主营物流干线运输及城市配送服务的民营小微企业，主要为相关品牌电器产品提供物流配送服务，辐射宜昌、荆州、恩施等地区。随着季节转换，空调等家电迎来销售旺季，面对物流业务的增长，公司负责人却有些发愁。因为今年疫情反复及油价上涨，使得公司成本大幅增加，资金周转比较困难。在朋友的推荐下，他得知邮储银行有一款线上贷款产品“小微易贷”，无需抵押物，也可申请贷款，手续简便、放款快，于是联系上邮储银行湖北省宜昌市分行客户经理。经电话指导，通过在线申请贷款、提交企业资料，该公司顺利获得贷款。
近期，邮储银行湖北省分行针对交通物流行业受困市场主体开展稳企纾困专项行动，加大纾困对接力度，灵活运用贷款展期、续贷等方式支持受困企业，切实保障市场主体征信权益，让各项金融支持政策靠前发力、精准发力，保障基础金融服务畅通。
湖南省分行：资金支持物流配送企业稳发展
宜章湘粤通物流有限公司是一家从事普通货物运输、建材、矿产品批发的服务型企业。该公司一直在为武广高铁、广东省建材有限公司等国内外重点工程及大型国企进行运输。疫情发生以来，该公司运输受阻，原材料运输时间拉长，运输成本增加，公司负责人为后续资金筹备一筹莫展。
当听朋友介绍，邮储银行“小微易贷”线上就能申请，信用模式不用抵质押担保，该公司负责人抱着试试看的态度联系了邮储银行湖南省郴州市分行客户经理咨询。该行客户经理指导客户线上申请“小微易贷”产品，通过选择该产品的税务模式进行全流程线上作业，最终为客户授信200万元，为该企业在疫情期间物流配送提供了强有力的金融支持。
自疫情发生以来，邮储银行郴州市分行加大对物流运输行业的金融支持力度。下一步，邮储银行湖南省分行将通过“小微易贷”、“邮e贴”、小额“极速贷”等多种类金融科技赋能产品，为小微企业提供“金融+场景”的一站式服务，大力推广手机银行等线上服务，引导客户使用线上服务功能，降低人员交叉感染风险，为抗击疫情、保通保畅贡献金融力量。
广东省分行：专项融资方案为企业保驾护航
“感谢邮储银行1000万元的贷款，解了我们的燃眉之急，有了政府的帮扶政策、银行的金融支持，我对货运物流行业充满希望。”广东省信宜市信用运输发展公司负责人何先生说道。
广东省信宜市信用运输发展公司是一家民营公路客运企业，公司拥有180多辆客运车辆，农村客运运行线路40多条，是集旅游、客运、运输、商务、旅业于一体的客运站场。由于增开线路、更换报废车辆和企业自身发展需要，该公司对资金方面有较大需求。邮储银行广东省茂名市分行通过走访了解情况后，迅速制订专项融资方案，以“抵押+担保”的方式，为其发放贷款1000万元。
一直以来，邮储银行广东省分行高度重视物流运输企业服务。为更好服务物流运输企业，邮储银行广东省分行主动走出去，优化服务，开展走园区、访企业等活动，加强对物流企业的金融服务支持，以金融“活水”为货运物流保驾护航。截至4月末，该行累计为物流运输企业发放贷款金额52.3亿元。
下一步，邮储银行广东省分行将持续加强金融服务，助力产业链供应链安全稳定，让更多的货运企业了解普惠金融政策，运用优势产品及特色化金融服务，为货运物流保通保畅工作贡献力量。
厦门分行：拳头产品助力出口贸易
疫情发生以来，由于出口贸易受阻，厦门一家从事集装箱货物运输的小微企业经营陷入困局。货物积压导致集装箱占用产生的成本，给企业资金周转造成了较大压力。
邮储银行厦门同安区支行营业部的客户经理了解到该企业的困难后，第一时间上门讲解信贷政策，介绍了小额“极速贷”，并当场指导企业主通过手机银行办理业务。最终，该企业获得了520万元授信额度，这笔及时的信贷资金用于支付运输费用及企业经营周转，缓解了企业的经营压力。
“银行贷款其实没那么难，邮储银行服务真的赞！”这笔及时到来的信贷资金，缓解了企业的资金周转难题，企业负责人还主动当起了邮储银行的“宣传员”，向多位同行业的企业主介绍邮储银行小额“极速贷”。
小额“极速贷”是邮储银行服务“三农”、个体工商户、小微企业主的拳头产品之一。为加快市场响应速度、增强金融服务的精准性，邮储银行厦门分行在充分进行市场调研的基础上，不断优化小额“极速贷”产品要素。依靠额度较高、还款方式灵活、操作便捷等优势，该产品获得小微企业的广泛好评。截至4月末，邮储银行厦门分行本年通过小额“极速贷”发放贷款50.12亿元，同比增长98.96%。via中国网财经
江西省分行：绿色通道助力企业纾困解难
“这笔贷款真的是及时雨，解决了我们企业的燃眉之急！感谢邮储银行，开辟绿色通道，办贷效率高、服务好！”日前，峡江县吉源物流有限公司负责人曾女士获得了邮储银行江西省吉安市分行发放的一笔161万元的“小微易贷”后称赞道。
货运物流行业作为吉安市峡江县的重点行业之一，全县货运物流发展已20余年，现有货运物流企业600多家，货车、船舶总运力近34万吨。物流行业具有投入大、毛利润低、抗风险能力弱、车辆资产难抵押等特征，融资难一直是该类企业经营发展面临的难题。
尤其是今年疫情以来，当地货运物流行业面临挑战。为助力峡江县货运物流行业纾困解难，邮储银行吉安市分行主动采取精准有效措施，根据运输企业特点，大力推广线上“小微易贷”产品，并通过信用、担保、抵押贷款等多产品多模式加大信贷投放力度，以满足企业多样化的金融服务需求。
一直以来，邮储银行江西省分行高度重视物流行业的现状，针对物流行业的资金需求特点，以提供期限短、成本低的流动资金贷款等方式，为物流企业加速运转提供助力。截至4月末，邮储银行吉安市分行已累计向峡江县货运物流企业客户投放贷款204笔、金额2.64亿元，积极助力疫情期间的物流保通保畅工作。
下一步，邮储银行江西省分行将继续响应国家关于纾解小微企业融资困难的政策号召，因地制宜采取有针对性的细化措施，助力货运物流行业渡难关、稳发展。
湖北省分行：精准发力纾困物流企业保民生
“从手机上提交贷款申请，银行网上审核、快速放款，真是太方便了！这让我们物流企业在困难时刻得到了实实在在的帮助。”宜昌成昊物流有限公司负责人说。4月底，该公司通过线上渠道在邮储银行成功申请了123.5万元纯信用贷款。
该公司是主营物流干线运输及城市配送服务的民营小微企业，主要为相关品牌电器产品提供物流配送服务，辐射宜昌、荆州、恩施等地区。随着季节转换，空调等家电迎来销售旺季，面对物流业务的增长，公司负责人却有些发愁。因为今年疫情反复及油价上涨，使得公司成本大幅增加，资金周转比较困难。在朋友的推荐下，他得知邮储银行有一款线上贷款产品“小微易贷”，无需抵押物，也可申请贷款，手续简便、放款快，于是联系上邮储银行湖北省宜昌市分行客户经理。经电话指导，通过在线申请贷款、提交企业资料，该公司顺利获得贷款。
近期，邮储银行湖北省分行针对交通物流行业受困市场主体开展稳企纾困专项行动，加大纾困对接力度，灵活运用贷款展期、续贷等方式支持受困企业，切实保障市场主体征信权益，让各项金融支持政策靠前发力、精准发力，保障基础金融服务畅通。
湖南省分行：资金支持物流配送企业稳发展
宜章湘粤通物流有限公司是一家从事普通货物运输、建材、矿产品批发的服务型企业。该公司一直在为武广高铁、广东省建材有限公司等国内外重点工程及大型国企进行运输。疫情发生以来，该公司运输受阻，原材料运输时间拉长，运输成本增加，公司负责人为后续资金筹备一筹莫展。
当听朋友介绍，邮储银行“小微易贷”线上就能申请，信用模式不用抵质押担保，该公司负责人抱着试试看的态度联系了邮储银行湖南省郴州市分行客户经理咨询。该行客户经理指导客户线上申请“小微易贷”产品，通过选择该产品的税务模式进行全流程线上作业，最终为客户授信200万元，为该企业在疫情期间物流配送提供了强有力的金融支持。
自疫情发生以来，邮储银行郴州市分行加大对物流运输行业的金融支持力度。下一步，邮储银行湖南省分行将通过“小微易贷”、“邮e贴”、小额“极速贷”等多种类金融科技赋能产品，为小微企业提供“金融+场景”的一站式服务，大力推广手机银行等线上服务，引导客户使用线上服务功能，降低人员交叉感染风险，为抗击疫情、保通保畅贡献金融力量。
广东省分行：专项融资方案为企业保驾护航
“感谢邮储银行1000万元的贷款，解了我们的燃眉之急，有了政府的帮扶政策、银行的金融支持，我对货运物流行业充满希望。”广东省信宜市信用运输发展公司负责人何先生说道。
广东省信宜市信用运输发展公司是一家民营公路客运企业，公司拥有180多辆客运车辆，农村客运运行线路40多条，是集旅游、客运、运输、商务、旅业于一体的客运站场。由于增开线路、更换报废车辆和企业自身发展需要，该公司对资金方面有较大需求。邮储银行广东省茂名市分行通过走访了解情况后，迅速制订专项融资方案，以“抵押+担保”的方式，为其发放贷款1000万元。
一直以来，邮储银行广东省分行高度重视物流运输企业服务。为更好服务物流运输企业，邮储银行广东省分行主动走出去，优化服务，开展走园区、访企业等活动，加强对物流企业的金融服务支持，以金融“活水”为货运物流保驾护航。截至4月末，该行累计为物流运输企业发放贷款金额52.3亿元。
下一步，邮储银行广东省分行将持续加强金融服务，助力产业链供应链安全稳定，让更多的货运企业了解普惠金融政策，运用优势产品及特色化金融服务，为货运物流保通保畅工作贡献力量。
厦门分行：拳头产品助力出口贸易
疫情发生以来，由于出口贸易受阻，厦门一家从事集装箱货物运输的小微企业经营陷入困局。货物积压导致集装箱占用产生的成本，给企业资金周转造成了较大压力。
邮储银行厦门同安区支行营业部的客户经理了解到该企业的困难后，第一时间上门讲解信贷政策，介绍了小额“极速贷”，并当场指导企业主通过手机银行办理业务。最终，该企业获得了520万元授信额度，这笔及时的信贷资金用于支付运输费用及企业经营周转，缓解了企业的经营压力。
“银行贷款其实没那么难，邮储银行服务真的赞！”这笔及时到来的信贷资金，缓解了企业的资金周转难题，企业负责人还主动当起了邮储银行的“宣传员”，向多位同行业的企业主介绍邮储银行小额“极速贷”。
小额“极速贷”是邮储银行服务“三农”、个体工商户、小微企业主的拳头产品之一。为加快市场响应速度、增强金融服务的精准性，邮储银行厦门分行在充分进行市场调研的基础上，不断优化小额“极速贷”产品要素。依靠额度较高、还款方式灵活、操作便捷等优势，该产品获得小微企业的广泛好评。截至4月末，邮储银行厦门分行本年通过小额“极速贷”发放贷款50.12亿元，同比增长98.96%。via中国网财经
广东省惠州市，一辆吉利牌汽车被拍卖，让人意外的是，该车评估价只有700元，起拍价490元，可是这辆车竟然吸引了54人报名疯抢，经过多达261次出价后，该车以15700元的价格成交了，这个价格比评估价高出了15000元，是评估价的22.4倍。是评估价出错了？还是说买主买错了呢？该车的基本情况如下：车辆品牌为吉利汽车，型号为RX6453B01，排量为1997ML，出厂日期为2014年9月，其他信息不详。该车有查封、无抵押。特别提醒：1，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。2，过户登记手续是否完善，请向权属登记管理部门了解；无法办理权属转让登记手续或标的物交接后因标的物瑕疵造成的后果由买受人承担。3，转让登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担。经过专业机构评估，该车评估价700元，此次拍卖起拍价为490元，参加拍卖需要缴纳保证金98元，加价幅度为9元及其整数倍。或许是因为保证金不高，加价幅度也不大，此次拍卖竟然吸引到了10915人次围观，393人关注，先后有54人报名参加拍卖，看得出价格非常具有吸引力。经过了261次的激烈争夺后，该车以15700元的价格成交。可以说竞争非常白热化了。值得一提的是，买主一个人出价27次，非买不可，加价不断，硬是从54人中脱颖而出，捷足先登。只是比评估价高出15000元买一辆车，也是搞不懂了？难道评估价没啥依据了？还是说评估师也看上了这辆车，结果被人半路截胡了？大家觉得这是咋回事？#汽车杂谈# [自行车][话筒]
【东莞楼市新政：二孩三孩家庭可多购一套房，增值税征免年限5改2】5月14日凌晨，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》及相关政策解读，出台楼市新政，继续加大松绑力度。全文如下——
关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、保障刚性住房需求
认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度，租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。
二、支持改善性住房需求
结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
三、满足合理购房信贷需求
积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四、稳定住宅用地供应
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。
五、提高商品住宅品质
落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
六、优化预售资金监管
完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
七、优化服务便利交易
继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
本通知自发布之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市自然资源局
东莞市不动产登记中心东莞市金融工作局
东莞市住房公积金管理中心 国家税务总局东莞市税务局
中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会
东莞监管分局
2022年5月14日
东莞进一步完善房地产政策 促进房地产市场平稳健康发展——《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）政策解读
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，东莞市适时优化购房政策，自今年5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。结合4月29日中共中央政治局会议相关精神，东莞市进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市人民政府同意，市住房城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“莞七条”），并从5月14日起施行。
本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控，主要从七个方面作出优化调整：
一是保障刚性住房需求。发挥好保障性住房“兜底”作用，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。通过扩大保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。通过夯实住房保障基础，更好满足刚性住房需求。
二是支持改善性住房需求。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。
三是满足合理购房信贷需求。积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四是稳定住宅用地供应。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比；稳妥推进城市更新工作。对分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加快房地产开发建设进度。
五是提高商品住宅品质。严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求，明确商品住宅基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度，增强开发企业“提品质”的积极性。
六是优化预售资金监管。完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。改善企业资金周转，保障项目如期竣工交付。
七是优化服务便利交易。优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开；逐步推行“交房即发证”，有效保障买卖双方合法权益；推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列优化措施，促进商品住房有序交易和流通。
下来，东莞市将继续牢牢把握“房住不炒”定位，落实城市主体责任，加快建立房地产长效机制，适时优化调整购房政策，减轻个人住房消费负担，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动东莞在“双万”新起点上加快高质量发展。（东莞市住建局网站）#诚信，我们的核心价值观#
关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、保障刚性住房需求
认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度，租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。
二、支持改善性住房需求
结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
三、满足合理购房信贷需求
积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四、稳定住宅用地供应
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。
五、提高商品住宅品质
落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
六、优化预售资金监管
完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。
七、优化服务便利交易
继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
本通知自发布之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市自然资源局
东莞市不动产登记中心东莞市金融工作局
东莞市住房公积金管理中心 国家税务总局东莞市税务局
中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会
东莞监管分局
2022年5月14日
东莞进一步完善房地产政策 促进房地产市场平稳健康发展——《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）政策解读
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，东莞市适时优化购房政策，自今年5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。结合4月29日中共中央政治局会议相关精神，东莞市进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市人民政府同意，市住房城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“莞七条”），并从5月14日起施行。
本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控，主要从七个方面作出优化调整：
一是保障刚性住房需求。发挥好保障性住房“兜底”作用，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。通过扩大保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。通过夯实住房保障基础，更好满足刚性住房需求。
二是支持改善性住房需求。居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。
三是满足合理购房信贷需求。积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
四是稳定住宅用地供应。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比；稳妥推进城市更新工作。对分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度，加快房地产开发建设进度。
五是提高商品住宅品质。严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求，明确商品住宅基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度，增强开发企业“提品质”的积极性。
六是优化预售资金监管。完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。改善企业资金周转，保障项目如期竣工交付。
七是优化服务便利交易。优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开；逐步推行“交房即发证”，有效保障买卖双方合法权益；推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列优化措施，促进商品住房有序交易和流通。
下来，东莞市将继续牢牢把握“房住不炒”定位，落实城市主体责任，加快建立房地产长效机制，适时优化调整购房政策，减轻个人住房消费负担，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动东莞在“双万”新起点上加快高质量发展。（东莞市住建局网站）#诚信，我们的核心价值观#
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