【2022国庆7天工作汇总】
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实际陪同看房总人数：9
其中刚需首次合肥购房：7
改善客户多次再购：2
刚需首次区域：运河新城4，肥东1，肥西2
改善：滨湖1，包河1

客户都是看我微博很久的老朋友
国庆有从外地过来的，有本地工作的
从这几天看房中，我有很大的感触
刚需买房太难了
不是说价格，首付或者贷款
是选择太难了
特别是肥东区域的新房
沿着大众路东西两侧的楼盘估计有7.8个
价格大约毛坯15000精装18000左右
当然也有更便宜12000的
相对首付几万到40来万都能买到房子
可是肥东楼盘置业顾问太内卷了
是我从业这么多年没见过的内卷
某几个楼盘接待客户1小时能有55分钟
爆附近对手的黑料
甚至拿出航拍图，小道消息截图
以前开发楼盘维权内容的截图
在施工建设阶段的工地照片等
甚至听说各种置业顾问小群
总结各家的黑料
让我瞠目结舌
用我们小伙伴的话说
你们怎么这么不自信？
结果就是
客户看了一圈
得到的不是你楼盘的特色亮点
满脑子都是所有楼盘的缺点
甚至子虚乌有的缺点
很难在你这个片区成交
何必呢，咱维护客户不容易
你们这样，我很反感！！！
的确同区域有竞争对手这很正常
但都是点到为止
反正客户都会比较多看看

运河新城就自信的多
各家置业顾问也会小黑一下对手
但都是点到为止
更多的是抱团说板块的核心竞争力
未来的规划，四周正在建设的配套
客户相对来说也更理性
辨别能力也更强

普通刚需买房太难了
在各种消息满天飞的阶段更难作出选择
特别最近的运河新城板块
楼盘相对去年增多4个
被其他板块围追堵截使劲带节奏
买过的人心里忐忑
没买的高新刚需也犹豫不决
其实在我看来
合肥楼市总是起起伏伏中上升
总没有一直的直线上涨
这很正常
如果你是高新区的刚需
首付50来万
你有2种比较适合的选择
第一就是运河新城
第二就是肥西紫云路片区
都是通勤比较适合，配套比较全面
那你说比高新区的蜀西湖
政务区，滨湖如何呢？
那人家贵有贵的道理
不过这些成熟区域
也是从一片荒芜过来的
时间倒回10年5年前你敢买
政务区，蜀西湖，滨湖吗？
你敢？
那现在为啥不敢买运河新城呢？
你只是想买眼睛看到的成熟区域
可是那里已经涨起来了
错过了就错过了

每个房子都有适合的买家
但每个房子不会适合所有人
找到你需求和能力匹配的潜力股
就一个字：买
然后好好工作
把房子交给时间
3-5年后运河新城会非常繁华热闹
它和滨湖不同
滨湖的房东一般拥有多套房
他不急着住所以入住率不高
可是运河新城大多数是
高新四周的普通人购入的第一套房
所以交付后陆续会入住
灯火通明，繁华喧闹
街角，公园，小区里
到处会乱窜的有小朋友
一个充满活力的新区
值得买入！

祝各位好运，bye

主城区淝河板块又一强劲新盘-雍润府实探。

☆☆包河主城芯，淝河板块雍润府属新雍系改善住区，作为现阶段的合肥来讲，虽经十几年的高速发展，但以庐阳、包河、蜀山、瑶海组成的二环主城圈依然是共识的中心，随着发展空间逐渐饱和，包河二环内区域已成为主城最后的留白，这对淝河板块来说尤被看好，既与主城繁华紧密相连，亦拥抱更新的未来。
☆☆合肥二环线，围合四大中心主城，是城市的重要动脉，更是一条超级资源轴，该通过南二环/郎溪路城市快速中轴，高效互通老城芯、政务芯，通过上海路中轴直达省府，链接TOP级区域。
☆☆项目在售建面约98-140㎡，均价24000~26000元，精装交付，初步估计本月底首开，其首开10-13号楼98~110㎡户型，。
☆☆项目共计11栋，小高层17F 高层26F，预计总价250万-350万之间，这个价位还是能吸引一定的购买者关注，周边成熟的配套，便捷的交通，商业罍街、宁国路美食街、约4.7万㎡绚集商业、约15万㎡万象汇（在建）近在咫尺，合肥第三人民医院，在建合肥中医院提供了很好的医疗保障，合肥市淝河小学、祁门路小学、合肥市四十八中学、社区规划幼儿园、在建合肥一中淝河校区难得教育配套实为改善族们不得不关注的项目。
☆☆由于老城区近些年供地越来越少，新房越来越偏远，所以，老城区每出来一块地几乎都会成为新宠，感谢各位老铁的关注。

#合肥新房装修[超话]#在合肥装修大家都知道，随着温度的降低，空气中湿度的增大，都会影响着整个装修进程的速度，比如瓦工瓷砖铺贴，像温度高空气中湿度低一面墙可以一次铺贴到顶，而温度下降和湿度增加，一整面墙的瓷砖极大的可能需要延迟（因为需要等待灰浆层凝固有力量，不然一层压着一次会塌掉的）还有油漆施工，找平过一层粉刷石膏之后，必须要等到彻底干透才能进行下一遍的操作，不然就会出现包浆的情况发生（表面看着干了实际里面还是潮的，后面就会出现脱皮开裂），正是有这样的原因，所以有装修需要的有半包施工需要的抓紧时间联系我，不要耽误就是现在联系我，给你家现场交流做预算报价，合适后，抓紧开工进入一步步的施工程序中，讲这么多，不是要给你家施工赚多少钱，而是想让你家装修品质保障，后期住的舒服没有让人烦心的麻烦，为你提供更加专业，周到，用心的服务。#合肥新房装修[超话]##合肥旧房改造翻新##合肥江水平装修队# https://t.cn/Rt5qRxf