【#北青快评# ｜首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”】 近日，#我国首个住房租赁基金在京正式设立#，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。据悉，该基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。（11月11日央视）
对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后，新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿）征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响，有数据显示10 月近七成城市房租下跌。
尽管如此，一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为，很多城市房租经过多年累积上涨后，目前租金水平并非每个人都能承受，如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模，解决新市民的租房难题，但因“僧多粥少”，租房人渴望更多低价出租房源。
在此背景下，新设立的首个住房租赁基金，就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作，募集资金能力比较强，其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说，既多了一种选择，也能降低经济负担，而且有国有银行幕后运作，也比较放心。
该基金投资运作的住房租赁项目，很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求，比如强调社交、强调便捷。这意味着，运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域，来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目，没有理由不受新青年喜欢。
同时，负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目，改造成租赁用地提供租赁用房，就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目，可拉近与新青年的距离，有利于培养潜在客户。
此外，该基金收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场，作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。
不过，首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行，运营的基金，募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业，如果对这个行业了解不深，未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。
该基金要想当好新型“包租婆”，关键在于三点：其一，应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训？其二，项目从租金到设计再到服务，应该真正受到目标人群喜欢。其三，银行负责基金运营，但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外，项目运作必须规范。
其中，过去长租房市场乱象，如从装修到出租不足1个月，租金变贷款，隐形收费层出不穷……这应作为反面教材，在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些，首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。（文/冯海宁 图源/视觉中国）
对租房人群而言近来好消息不断。《北京住房租赁条例》9月1日实施后，新版《北京市住房租赁合同》示范文本（征求意见稿）征求意见。深圳发布了“住房租赁参考价格”。《上海市住房租赁条例 ( 草案 ) 》也开始征求意见。受疫情等因素影响，有数据显示10 月近七成城市房租下跌。
尽管如此，一些租房人仍面临“租房难”“租房贵”等问题。这是因为，很多城市房租经过多年累积上涨后，目前租金水平并非每个人都能承受，如新进城人员、大学毕业生等。虽说各地不断扩大公租房供应规模，解决新市民的租房难题，但因“僧多粥少”，租房人渴望更多低价出租房源。
在此背景下，新设立的首个住房租赁基金，就为租房人群带来新的利好消息。该基金由于是国有银行负责运作，募集资金能力比较强，其投资的住房租赁项目租金水平将低于周边平均租价10%左右。对房租人来说，既多了一种选择，也能降低经济负担，而且有国有银行幕后运作，也比较放心。
该基金投资运作的住房租赁项目，很重视新市民或者新青年对租赁房源的新要求，比如强调社交、强调便捷。这意味着，运作方将为新青年量身打造新型租赁房源和社交区域，来满足服务对象的新需求。这种租金低、重品质、较便捷的租赁项目，没有理由不受新青年喜欢。
同时，负责运作该基金的银行也是受益者。由于该基金收购的是相对低廉的土地和项目，改造成租赁用地提供租赁用房，就为盈利创造了空间。而且银行通过基金参与这类项目，可拉近与新青年的距离，有利于培养潜在客户。
此外，该基金收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。这对盘活利用存量商业用房、集体建设用地等也大有好处。还能解决城市住房问题。也就是说首个住房租赁基金进入住房租赁市场，作为新型“包租婆”有望带来多赢局面。
不过，首个住房租赁基金能否当好新型“包租婆”还需观察。作为国有银行，运营的基金，募集资金能力不用怀疑。但住房租赁也是比较专业的行业，如果对这个行业了解不深，未必有持续盈利能力。之前运营长租公寓的某些企业就曾面临盈利难。该基金能否运营好住房租赁项目是长期考验。
该基金要想当好新型“包租婆”，关键在于三点：其一，应该从过去成功的失败的长租房项目记取经验和教训？其二，项目从租金到设计再到服务，应该真正受到目标人群喜欢。其三，银行负责基金运营，但住房租赁项目应当由专业机构专业人员运营。另外，项目运作必须规范。
其中，过去长租房市场乱象，如从装修到出租不足1个月，租金变贷款，隐形收费层出不穷……这应作为反面教材，在该基金投资的项目中杜绝出现。只要做到这些，首个住房租赁基金有望成为合格的“包租婆”。（文/冯海宁 图源/视觉中国）
#济南租房[超话]# 真的好爱这个房子，好有家的感觉。
济南房东直租 历城 历下 高新 天桥等等合租整租房子
都有哦
也许你刚毕业 离开宿舍告别室友 徘徊在人生的十字
路口
也许你在外打拼 背井离乡不远万里落脚在这个城市
小区周边配套设施齐全 饭店 超市 生活十分便利滴
地理位置优越交通便利 出门就是公交站牌
房间内配有 空调 洗衣机 热水器还有超大的衣柜 冰
箱等等拎包入住需要额外购置物品很少
家里有床 衣柜桌子椅子等家具应有尽有
物品损坏15天内免费上门维修 咱们这里都有专门的
维修师傅为你提供
安全问题是独居人士龙其是女生特别关心的问题了可
以说我们公司非常安全 安全系数很高 有24小时保安
监控摄像头无视角门锁也是智能门锁独居也十分安全
专业保洁每星期定期检查排除电路水电包括公共区域
的卫生等等
租赁期间如果有各项问题 我们房管理为你排忧解难调
解备注为了你的保障合租安全 所以租客都要经过认证
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解备注为了你的保障合租安全 所以租客都要经过认证
静安区科技园区房租减免补贴项目申报指南
政策内容
鼓励引导科技园区等非国有房屋业主或经营管理主体，为注册在静安且符合我区重点产业导向的最终承租的小微企业和个体工商户给予6个月房屋租金减免。对符合条件的非国有房屋业主或经营管理主体，按照减免租金总额的30%给予补贴，最高300万元。
一、扶持对象
纳入区科委统一管理的，在2022年为最终承租实体经营的小微企业和个体工商户（以下简称：“最终承租方”）减免办公用房和生产用房租金的科技园区，含市级备案的科技企业孵化器、众创空间。
二、扶持标准
1、以2022年实收租金金额为限，鼓励科技园区向注册在静安且符合我区重点产业导向（商贸服务业、金融服务业、专业服务业、数据智能产业、文化创意产业、生命健康产业等）的最终承租方减免6个月租金，按照实际减免租金总额的30%给予补贴，最高不超过300万元。
2、如出租方在与最终承租方签订房屋租赁合同时，已经明确免收房租的，不在财政补贴范围内。如出租方与承租方在签订房屋租赁合同时，给予了一定比例的优惠，2022年又在原有优惠基础上给予了减免，则新增的减免部分可作为实际减免额，给予最高不超过30%的补贴。
三、申报条件
1、科技园区作为申请主体，且为注册在静安区内的市场化运营企业（非国有（集体）企业或非国有（集体）控股企业），房产权利人为非国有（集体）企业或非国有（集体）控股企业。
2、科技园区运营管理有序，创新创业氛围浓郁，对区域经济发展有较好的贡献度。
3、对实际入驻的最终承租方从事生产经营活动的办公用房和生产用房租金已经予以减免。
4、科技园区给予减免的最终承租方：其中小微企业身份的确认应穿透至实际控制人。小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定;个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。
5、存在多次转租情形的，转租人（除科技园区运营企业以外）不享受本次减免政策，以确保租金措施惠及最终承租人。
四、申报材料
1、申请表。
2、科技园区的企业营业执照和获房租减免单位的营业执照或登记证书（复印件加盖园区和承租企业公章）。
3、科技园区运营企业给予承租企业租金减免汇总清单。
4、科技园区运营企业与获房租减免单位的租房协议、租金减免补充合同（复印件加盖园区和承租企业公章）。
5、获得房租减免的单位确认减免2022年6个月房租的证明文件（需加盖获减免房租单位的公章）。
6、房屋产权证明。
7、相关房产权利人的授权运营协议、租赁合同等证明材料。
8、如园区业主与科技园区运营企业非同一主体，需提供业主方减免租金的情况说明，其中需列明业主方已减免金额及未减免金额，并加盖业主方企业公章（个人为签字）。
如需其他补充材料，另行通知。
五、办理程序
1、科技园区根据指南要求，向区科委提交申请材料；
2、区科委对申请材料进行初审认定，认定结果报区政府审核；
3、对公示无异议的项目下达项目批复，履行资金拨付程序，并按规定拨付补贴资金。
六、受理期限
有效期至2022年底（若国家、市级政策发生调整，从其规定）
以上内容由上海创薪心技术服务有限公司整理发布
来源：静安区科学技术委员会
政策内容
鼓励引导科技园区等非国有房屋业主或经营管理主体，为注册在静安且符合我区重点产业导向的最终承租的小微企业和个体工商户给予6个月房屋租金减免。对符合条件的非国有房屋业主或经营管理主体，按照减免租金总额的30%给予补贴，最高300万元。
一、扶持对象
纳入区科委统一管理的，在2022年为最终承租实体经营的小微企业和个体工商户（以下简称：“最终承租方”）减免办公用房和生产用房租金的科技园区，含市级备案的科技企业孵化器、众创空间。
二、扶持标准
1、以2022年实收租金金额为限，鼓励科技园区向注册在静安且符合我区重点产业导向（商贸服务业、金融服务业、专业服务业、数据智能产业、文化创意产业、生命健康产业等）的最终承租方减免6个月租金，按照实际减免租金总额的30%给予补贴，最高不超过300万元。
2、如出租方在与最终承租方签订房屋租赁合同时，已经明确免收房租的，不在财政补贴范围内。如出租方与承租方在签订房屋租赁合同时，给予了一定比例的优惠，2022年又在原有优惠基础上给予了减免，则新增的减免部分可作为实际减免额，给予最高不超过30%的补贴。
三、申报条件
1、科技园区作为申请主体，且为注册在静安区内的市场化运营企业（非国有（集体）企业或非国有（集体）控股企业），房产权利人为非国有（集体）企业或非国有（集体）控股企业。
2、科技园区运营管理有序，创新创业氛围浓郁，对区域经济发展有较好的贡献度。
3、对实际入驻的最终承租方从事生产经营活动的办公用房和生产用房租金已经予以减免。
4、科技园区给予减免的最终承租方：其中小微企业身份的确认应穿透至实际控制人。小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定;个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。
5、存在多次转租情形的，转租人（除科技园区运营企业以外）不享受本次减免政策，以确保租金措施惠及最终承租人。
四、申报材料
1、申请表。
2、科技园区的企业营业执照和获房租减免单位的营业执照或登记证书（复印件加盖园区和承租企业公章）。
3、科技园区运营企业给予承租企业租金减免汇总清单。
4、科技园区运营企业与获房租减免单位的租房协议、租金减免补充合同（复印件加盖园区和承租企业公章）。
5、获得房租减免的单位确认减免2022年6个月房租的证明文件（需加盖获减免房租单位的公章）。
6、房屋产权证明。
7、相关房产权利人的授权运营协议、租赁合同等证明材料。
8、如园区业主与科技园区运营企业非同一主体，需提供业主方减免租金的情况说明，其中需列明业主方已减免金额及未减免金额，并加盖业主方企业公章（个人为签字）。
如需其他补充材料，另行通知。
五、办理程序
1、科技园区根据指南要求，向区科委提交申请材料；
2、区科委对申请材料进行初审认定，认定结果报区政府审核；
3、对公示无异议的项目下达项目批复，履行资金拨付程序，并按规定拨付补贴资金。
六、受理期限
有效期至2022年底（若国家、市级政策发生调整，从其规定）
以上内容由上海创薪心技术服务有限公司整理发布
来源：静安区科学技术委员会
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