我的以下建议很实用，请你一定要耐心看完！
1，如果你现在手里的钱，买不起好房子，那就不要买，因为持有成本跟交易摩擦，远比你想象中更可怕。
2，对于核心城市来说，2022年是未来五年内，最好的买房时机，这一点，你没看懂是要踩坑的。
3，品质楼盘永远是稀缺的，无论是从居住的舒适度，还是从子女的教育配套来看，一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的，这就好像你们班花，只有一个，如果太多，就没价值了。
4，买房第一顺位是品质，然后才是追求数量，5套郊区房子，比不上一套市中心房子，5套二线城市房子，比不上一套一线城市房子。我的一位粉丝在中山买了20套房子，又有什么用呢？别人深圳华侨城一栋别墅，10年时间翻了20倍，中山20套房子，恐怕加起来都比不上深圳华侨城一栋别墅值钱。
5，买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，要不然是烂尾楼，要不然是品质有问题，总之，只有买错的人，没有卖错的人，羊毛始终出在羊身上。
6，不要去买超大型社区，不要被社区里面超大的绿化面积给吸引了，等你住进去会发现，出门到小区超市买个菜，可能要花10-20分钟时间，朋友来做客，搞不清楚小区到底有几个门，从哪个门进来，另外，最重要的是，你想把这套房子卖掉，你会发现，你的竞争对手可能有几百户，你根本没有溢价的优势。
7，不要买文旅大盘，特别是海口、三亚、丽江、北海、惠州、桂林、乳山、秦皇岛等地，如果你已经买了，就当作是消费得了，如果准备入手，还没有买，我劝你还是算了，老老实实住酒店，都比买文旅盘强太多。
8，如果是顶级学区房，一定不要买，同样，深山里面的房子，打着什么负氧离子多高，山泉水多清，康养圣地，这种旗号的房子，也不能买，养老真的不能沦为养个寂寞，同样，如果是刚需盘，这里面的豪宅户型，你不要买，豪宅盘里的刚需户型，同样也不能买。这就好比你去住一家三星级酒店，总统套房其实是最不划算的，你去住一家五星级酒店，里面是最便宜的，不带窗的房间，体验感也是最差的。但是价格丝毫不便宜。
9，一二线城市买房，一定要在你的城市，看完50个楼盘，200套房子，你才有机会买到心仪的好房子，买衣服你知道挑三拣四，房子远比衣服贵得多，你却匆匆忙忙下决定，找男朋友，你知道多处几个，找老公，只要有钱，就跟着人家跑，至于人品、三观，丝毫不在乎，最后导致后半生不幸福，其实人生失败，多半输在战略决策上。
10，人的一生，应该有四宅，但是买第一套房，是最难的，只要你第一套房买对了，后面三套房子，都会很顺利。如果你还不知道什么叫作一生四宅，我告诉你，第一套是刚需，第二套叫作改善，第三套叫享受，第四套叫养老。
25岁-35岁是刚需，35岁-45岁是改善，45岁-70岁是享受，70岁以后叫作养老。并不是说，我们买了第一套房，就要住一辈子，如果你不懂置换，你的房子未来升值性，就会大打折扣，置换房子，目的有很多，最重要就是根据自己家庭现状，以及城市发展的板块轮动，以及保证自己房子，始终处于一个合理的房龄，以便于将来更确定的升值性。
与人相处，我们要交心，但是买房不一样，我们不能对房子产生太大的感情，以免不够理性做出决定。
11，不要听所谓的专家说买房，最重要的是升值属性，错，其实除了升值，住着舒服，也同样重要。
12，买房需要你具备长期思维、稀缺的市场化思维，为什么门槛越高的房子，越限购的房子，越多人排队来买，因为大家傻吗？因为开发商在炒作吗？都不是！而是因为物以稀为贵。
1，如果你现在手里的钱，买不起好房子，那就不要买，因为持有成本跟交易摩擦，远比你想象中更可怕。
2，对于核心城市来说，2022年是未来五年内，最好的买房时机，这一点，你没看懂是要踩坑的。
3，品质楼盘永远是稀缺的，无论是从居住的舒适度，还是从子女的教育配套来看，一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的，这就好像你们班花，只有一个，如果太多，就没价值了。
4，买房第一顺位是品质，然后才是追求数量，5套郊区房子，比不上一套市中心房子，5套二线城市房子，比不上一套一线城市房子。我的一位粉丝在中山买了20套房子，又有什么用呢？别人深圳华侨城一栋别墅，10年时间翻了20倍，中山20套房子，恐怕加起来都比不上深圳华侨城一栋别墅值钱。
5，买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，要不然是烂尾楼，要不然是品质有问题，总之，只有买错的人，没有卖错的人，羊毛始终出在羊身上。
6，不要去买超大型社区，不要被社区里面超大的绿化面积给吸引了，等你住进去会发现，出门到小区超市买个菜，可能要花10-20分钟时间，朋友来做客，搞不清楚小区到底有几个门，从哪个门进来，另外，最重要的是，你想把这套房子卖掉，你会发现，你的竞争对手可能有几百户，你根本没有溢价的优势。
7，不要买文旅大盘，特别是海口、三亚、丽江、北海、惠州、桂林、乳山、秦皇岛等地，如果你已经买了，就当作是消费得了，如果准备入手，还没有买，我劝你还是算了，老老实实住酒店，都比买文旅盘强太多。
8，如果是顶级学区房，一定不要买，同样，深山里面的房子，打着什么负氧离子多高，山泉水多清，康养圣地，这种旗号的房子，也不能买，养老真的不能沦为养个寂寞，同样，如果是刚需盘，这里面的豪宅户型，你不要买，豪宅盘里的刚需户型，同样也不能买。这就好比你去住一家三星级酒店，总统套房其实是最不划算的，你去住一家五星级酒店，里面是最便宜的，不带窗的房间，体验感也是最差的。但是价格丝毫不便宜。
9，一二线城市买房，一定要在你的城市，看完50个楼盘，200套房子，你才有机会买到心仪的好房子，买衣服你知道挑三拣四，房子远比衣服贵得多，你却匆匆忙忙下决定，找男朋友，你知道多处几个，找老公，只要有钱，就跟着人家跑，至于人品、三观，丝毫不在乎，最后导致后半生不幸福，其实人生失败，多半输在战略决策上。
10，人的一生，应该有四宅，但是买第一套房，是最难的，只要你第一套房买对了，后面三套房子，都会很顺利。如果你还不知道什么叫作一生四宅，我告诉你，第一套是刚需，第二套叫作改善，第三套叫享受，第四套叫养老。
25岁-35岁是刚需，35岁-45岁是改善，45岁-70岁是享受，70岁以后叫作养老。并不是说，我们买了第一套房，就要住一辈子，如果你不懂置换，你的房子未来升值性，就会大打折扣，置换房子，目的有很多，最重要就是根据自己家庭现状，以及城市发展的板块轮动，以及保证自己房子，始终处于一个合理的房龄，以便于将来更确定的升值性。
与人相处，我们要交心，但是买房不一样，我们不能对房子产生太大的感情，以免不够理性做出决定。
11，不要听所谓的专家说买房，最重要的是升值属性，错，其实除了升值，住着舒服，也同样重要。
12，买房需要你具备长期思维、稀缺的市场化思维，为什么门槛越高的房子，越限购的房子，越多人排队来买，因为大家傻吗？因为开发商在炒作吗？都不是！而是因为物以稀为贵。
TKBLCOT207 百家布牛仔大廓形飞行夹克（已上架）
A2飞行夹克诞生在20世纪30年代初，原版为皮革素材，是普通MA-1飞行夹克的贵替版本，最初的设计诉求是高品质高空作业服。
后来随空勤人员的广泛穿着、战斗，很多瞬间被照片记录传播，加之战争结束后退役人员将其引入日常的穿着服饰，使得A2夹克几乎成为民间潮流追捧的休闲装。
在秋冬来临之际，TEKABLU选用当家的百家布提花丹宁布，精心打造出一款不一样的A2飞行夹克——TKBLCOT207。
TKBLCOT207严选四种定织12oz美国棉百家布提花丹宁，
分别为Boro-stitches、Sashiko、Sashiko-ori和Sakiori四种风格，再进行结构拼接，
经成衣水洗后，面料立体饱满，层次感突出，拥有适合秋冬的厚重感，
再经成衣石磨旧化洗水，呈现古着般质感。
TKBLCOT207用的是青古铜双头拉链开合方式，而且采用挡风条设计，两个简洁标志性袋盖大口袋也是源自A2飞行夹克的极具辨识度的特征。
TKBLCOT207具有TEKABLU签名式宽松剪裁设定，设计十分简洁，版型非常适合亚洲客群，上身体感舒适简练，视觉效果拉满。易搭配的优雅条纹里布，与秋冬季服饰色调有着良好兼容性。
TKBLCOT207内里甄选460g暖棉填充，成品上身轻量，厚实保暖却无传统棉服的背负感，也不会影响活动，简约和宽舒的剪裁设定让您打开衣柜毫不犹豫地每天穿着实用，
完全在自家工坊监制缝纫保证了无可挑剔的年代细节和品控！
A2飞行夹克诞生在20世纪30年代初，原版为皮革素材，是普通MA-1飞行夹克的贵替版本，最初的设计诉求是高品质高空作业服。
后来随空勤人员的广泛穿着、战斗，很多瞬间被照片记录传播，加之战争结束后退役人员将其引入日常的穿着服饰，使得A2夹克几乎成为民间潮流追捧的休闲装。
在秋冬来临之际，TEKABLU选用当家的百家布提花丹宁布，精心打造出一款不一样的A2飞行夹克——TKBLCOT207。
TKBLCOT207严选四种定织12oz美国棉百家布提花丹宁，
分别为Boro-stitches、Sashiko、Sashiko-ori和Sakiori四种风格，再进行结构拼接，
经成衣水洗后，面料立体饱满，层次感突出，拥有适合秋冬的厚重感，
再经成衣石磨旧化洗水，呈现古着般质感。
TKBLCOT207用的是青古铜双头拉链开合方式，而且采用挡风条设计，两个简洁标志性袋盖大口袋也是源自A2飞行夹克的极具辨识度的特征。
TKBLCOT207具有TEKABLU签名式宽松剪裁设定，设计十分简洁，版型非常适合亚洲客群，上身体感舒适简练，视觉效果拉满。易搭配的优雅条纹里布，与秋冬季服饰色调有着良好兼容性。
TKBLCOT207内里甄选460g暖棉填充，成品上身轻量，厚实保暖却无传统棉服的背负感，也不会影响活动，简约和宽舒的剪裁设定让您打开衣柜毫不犹豫地每天穿着实用，
完全在自家工坊监制缝纫保证了无可挑剔的年代细节和品控！
巴罗洛（Barolo ），是意大利西北部皮埃蒙特Piemonte的一个历史悠久的村庄的名字，这里自古以生产单宁强壮、结构饱满、香气浓郁的红葡萄酒闻名！巴罗洛葡萄酒也因其高品质，被世人称为“意大利酒王”。
1980年意大利首次发布葡萄酒质量分级时，就已经把巴罗洛（Barolo ）产区，列为最早的3个保证法定产区DOCG产区之一。
巴罗洛保证法定产区（Barolo DOCG）不仅覆盖巴罗洛村，还将其它村庄的葡萄园包括其中。这里山脉连绵起伏，拥有众多子气候与不同的土壤类型。
巴罗洛保证法定产区（Barolo DOCG）从风格上可以分为：La Morra, Barolo, Castiglione-Falleto, Serralunga d'Alba 和 Monforte等子产区。
其中La Morra和Barolo这两个村庄，以富含石灰岩的托尔顿期泥灰土（Tortonian marl，1亿1千万到7千万年）为主，这里的巴罗洛葡萄酒花香气质更为明显。
Castiglione-Falleto, Serralunga d'Alba 和 Monforte这几个村庄的土壤是更为松散和贫瘠的Helvetian 沙石和石灰岩土壤（1亿1千万到1亿3千万年），这里的巴罗洛葡萄酒，结构更为庞大，更浓郁，也有更长的陈年潜力。
用来酿造巴罗洛（Barolo ）的葡萄品种是这里的本土品种内比奥罗（Nebbiolo），这是一种高酸、强单宁、晚熟的葡萄品种。
巴罗洛（Barolo）干红葡萄酒，需要38个月的陈酿才可以上市销售，其中最少需要18个月在橡木桶中陈年；而珍藏巴罗洛（Barolo Riserva）干红葡萄酒需要62个月陈酿，同样也需要最少18个月橡木桶陈年时长。
#德斯汀安葡萄酒教育 #IWEC #意大利葡萄酒 #葡萄酒知识 #红酒
1980年意大利首次发布葡萄酒质量分级时，就已经把巴罗洛（Barolo ）产区，列为最早的3个保证法定产区DOCG产区之一。
巴罗洛保证法定产区（Barolo DOCG）不仅覆盖巴罗洛村，还将其它村庄的葡萄园包括其中。这里山脉连绵起伏，拥有众多子气候与不同的土壤类型。
巴罗洛保证法定产区（Barolo DOCG）从风格上可以分为：La Morra, Barolo, Castiglione-Falleto, Serralunga d'Alba 和 Monforte等子产区。
其中La Morra和Barolo这两个村庄，以富含石灰岩的托尔顿期泥灰土（Tortonian marl，1亿1千万到7千万年）为主，这里的巴罗洛葡萄酒花香气质更为明显。
Castiglione-Falleto, Serralunga d'Alba 和 Monforte这几个村庄的土壤是更为松散和贫瘠的Helvetian 沙石和石灰岩土壤（1亿1千万到1亿3千万年），这里的巴罗洛葡萄酒，结构更为庞大，更浓郁，也有更长的陈年潜力。
用来酿造巴罗洛（Barolo ）的葡萄品种是这里的本土品种内比奥罗（Nebbiolo），这是一种高酸、强单宁、晚熟的葡萄品种。
巴罗洛（Barolo）干红葡萄酒，需要38个月的陈酿才可以上市销售，其中最少需要18个月在橡木桶中陈年；而珍藏巴罗洛（Barolo Riserva）干红葡萄酒需要62个月陈酿，同样也需要最少18个月橡木桶陈年时长。
#德斯汀安葡萄酒教育 #IWEC #意大利葡萄酒 #葡萄酒知识 #红酒
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