#深圳楼市# 首批最低2万/平起步！深圳6折人才房能否击溃楼市地板？！
01、早在2018年就公布“二次房改”规划，到2035年新增170万套住房（商品房70万套，保障房100万套），比例为商品房40%、人才房20%、安居房20%、公租房20%。
再加上现有存量200万套商品房，这其中刚需盘、小户型占绝大部分。可以预见的是，刚需盘会受到较大冲击，毕竟同等片区刚需盘、人才房/安居房产品相差不大，但后者价格相差一半。
相比之下豪宅将会更加稀缺。
02、新加坡模式本质：低端有保障、中端有支持、高端有市场。深圳二次房改模式一旦落成跟这个差不多。
新加坡租屋均价大概从2-4万/平不等，商品房整体均价破10万/平，别墅/洋房更贵。
深圳当前人才房、安居房大概整体价格幅度在2-5.5万/平左右，商品房均价大概6.5万/平，未来到2035年，靠虑通货膨胀，肯定是会涨一部分的。如果想平摊整体均价，只能靠关外龙岗、坪山、光明等，以及深汕合作区不断供地拉低整体均价。
03、未来深圳买房：置换优化才是主要思路，刚需盘终有瓶颈期。刚需盘换改善盘，改善盘换豪宅。
01、早在2018年就公布“二次房改”规划，到2035年新增170万套住房（商品房70万套，保障房100万套），比例为商品房40%、人才房20%、安居房20%、公租房20%。
再加上现有存量200万套商品房，这其中刚需盘、小户型占绝大部分。可以预见的是，刚需盘会受到较大冲击，毕竟同等片区刚需盘、人才房/安居房产品相差不大，但后者价格相差一半。
相比之下豪宅将会更加稀缺。
02、新加坡模式本质：低端有保障、中端有支持、高端有市场。深圳二次房改模式一旦落成跟这个差不多。
新加坡租屋均价大概从2-4万/平不等，商品房整体均价破10万/平，别墅/洋房更贵。
深圳当前人才房、安居房大概整体价格幅度在2-5.5万/平左右，商品房均价大概6.5万/平，未来到2035年，靠虑通货膨胀，肯定是会涨一部分的。如果想平摊整体均价，只能靠关外龙岗、坪山、光明等，以及深汕合作区不断供地拉低整体均价。
03、未来深圳买房：置换优化才是主要思路，刚需盘终有瓶颈期。刚需盘换改善盘，改善盘换豪宅。
【深圳以市价6折配售首批人才房 开发商称刚需盘会很尴尬】
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。
根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。
根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。
6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。
不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。
这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。
在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。
目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。
“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。
根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。
根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。
6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。
不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。
这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。
在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。
目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。
“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
【#2022年11月10日12时至24时青岛市新型冠状病毒肺炎疫情情况#】2022年11月10日12时至24时，全市报告新增本土确诊病例3例（轻型），其中市北区1例、李沧区1例、城阳区1例，均在集中隔离点检出。新增本土无症状感染者7例，其中市北区3例、城阳区2例、市南区1例、李沧区1例；其中集中隔离点检出5例、高风险区检出1例、重点人员筛查检出1例。
2022年11月10日12时至24时，全市无本土确诊病例出院，本土无症状感染者解除医学观察1例（市南区）。
截至2022年11月10日24时，全市现有本土确诊病例43例，本土无症状感染者170例。全市共有高风险区61个，中风险区46个。
目前我市疫情防控形势严峻复杂，经专家组研判，存在社区传播风险。请广大市民朋友积极配合落实各项疫情防控措施，继续自觉遵守疫情防控相关规定，关注官方发布的权威信息，不信谣、不传谣。入青返青人员应主动向社区（村）、单位、入住的宾馆酒店等报备，严格执行“落地检”“五天四检”“三不”（抵青后3天内不参加聚集性活动、不乘坐公共交通工具、不进入公共场所）等措施。提倡居家办公，按照疫情防控“少流动、少接触、少聚集”的原则，提倡具备条件的机关、企事业单位、个人实行居家办公，最大限度减少人员流动和聚集。请广大市民朋友密切关注官方核酸检测通告，主动参加全员核酸检测，严格做好个人防护，排队保持1米以上间距，防止出现交叉感染，做到“应检必检，不漏一人”。切实提高个人防护意识，特别是在公共场所，务必要科学佩戴口罩，主动扫验场所码，出示健康码，配合查验核酸检测记录，保持安全社交距离。如出现发热、咳嗽、腹泻、乏力等症状，佩戴好一次性医用外科口罩，及时到就近的发热门诊就诊，就诊过程中应避免乘坐公共交通工具。
青岛市卫生健康委员会
2022年11月11日
（青岛卫生健康）
2022年11月10日12时至24时，全市无本土确诊病例出院，本土无症状感染者解除医学观察1例（市南区）。
截至2022年11月10日24时，全市现有本土确诊病例43例，本土无症状感染者170例。全市共有高风险区61个，中风险区46个。
目前我市疫情防控形势严峻复杂，经专家组研判，存在社区传播风险。请广大市民朋友积极配合落实各项疫情防控措施，继续自觉遵守疫情防控相关规定，关注官方发布的权威信息，不信谣、不传谣。入青返青人员应主动向社区（村）、单位、入住的宾馆酒店等报备，严格执行“落地检”“五天四检”“三不”（抵青后3天内不参加聚集性活动、不乘坐公共交通工具、不进入公共场所）等措施。提倡居家办公，按照疫情防控“少流动、少接触、少聚集”的原则，提倡具备条件的机关、企事业单位、个人实行居家办公，最大限度减少人员流动和聚集。请广大市民朋友密切关注官方核酸检测通告，主动参加全员核酸检测，严格做好个人防护，排队保持1米以上间距，防止出现交叉感染，做到“应检必检，不漏一人”。切实提高个人防护意识，特别是在公共场所，务必要科学佩戴口罩，主动扫验场所码，出示健康码，配合查验核酸检测记录，保持安全社交距离。如出现发热、咳嗽、腹泻、乏力等症状，佩戴好一次性医用外科口罩，及时到就近的发热门诊就诊，就诊过程中应避免乘坐公共交通工具。
青岛市卫生健康委员会
2022年11月11日
（青岛卫生健康）
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