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保利海上五月花剩3间500/600/700
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#飞扬房产咨询# 近期咨询及成交案例分享

铁粉y先生咨询：保值增值目的买二套房，滨湖招商保利臻境怎么样？能不能买？省府后面几个新盘是好，但前段时间有消息职住平衡要扩大，预计购买难度就太高了，不想陪跑，想要更好的确定性。

我建议说：臻境的定位是高端改善，户型面积首开是170多平的，省府是大热点，但其位置在当下滨湖的最东边，边上安置房较多，位置较弱，而高端改善对地段的要求非常高，既然是投资性的购房，须充分考虑将来二手房市场的流动性以及出租收益率。

从投资角度来讲，如果买新房，可以更多考虑边上的保利中交和光逸境，毕竟这边的面积户型比较适中，刚改和改善定位，单价也是滨湖的上车门槛，将来转让受众群体更多。

同时我也建议，可以积极考虑滨湖优质地段的二手次新房，我跟他算了一笔账，算上两年半到三年的交房期利息成本，滨湖当下的二手次新房性价比跟新房已经相差不远，如果精选高性价比房源，则无论是性价比还是将来的交易灵活便利性都比新房要好。若职住平衡推行扩大及合肥进一步放开限购，滨湖的二手次新房都最受益。

y先生听进了建议，说有高性价比的二手房请推荐看我们比较一下。我带y先生去实地看了一套环湖CBD核心区保利海上五月花一套高性价比热卖房源，2梯4户的一个小面积景观边户。y先生有不少熟人住周边，对这边的地段、小区品质都熟悉，对房源满意，最后和房东沟通谈了一个双方都能接受的价格，愉快成交！综合测算下来，综合性价远超新房！

由于是收房即可入住，这两天帮y先生物色好了合适的的租客，已谈妥了租约，收房即可收租，无缝对接！

再次恭喜y先生。 https://t.cn/Rt5qRxf

#设计师改造家# 设计分享 || 一人居的简约与时尚生活

这套住宅面积不到90㎡，虽然面积不大，但好在就屋主一个人住，对房间的需求也不多，一居室足以，因此在设计规划的时候给了我们更多的设计空间~

这套住宅原本是精装房，原始客厅、厨房面积都比较小，三居室的格局对独居的屋主来说显得没必要。

[太阳][太阳]改造后
①客厅阳台打通，扩大客厅面积更好住。
客厅内部设计纯色背景墙，电视墙做地台，简约就是生活的主题。
②厨房打开，改造成开放式的厨房更通透好住。
③餐厅设计岛台餐桌一体化设计，借用餐边柜空间收纳冰箱，让生活更便利。
④三居室改造成主卧套房+书房，朱涛套房内部做双一型衣帽间收纳，谷仓推拉门的设计给室内增加了更多时尚复古元素~

设计风格：现代简约
项目面积：88㎡
半包价格：11w
设计施工：安徽飞墨设计
项目地址：合肥-保利海上五月花

#装修灵感库# #合肥·文一塘溪津门[地点]#