二手房带押过户，嘉兴市正式由试点走向了普及，自2022年10月21号，嘉兴市建设银行做了第一笔二手房带押过户业务之后，短短的十天时间，也就是十一月二号，嘉兴市正式开始部署二手房带押过户细节，全面推广二手房带押过户。这绝对是楼市年内的又一次重大创举。

过去买卖二手房，如果房东有房贷的必须先还清剩余贷款，完成解押之后，下家再重新贷款过户。现在房东可以不用还清贷款，直接进行过户，好处有四点，

第一，极大限度的简化了二手房带交易流程，一次性搞定过户。
第二，极大的缩短了二手房的交易时间，过去二手房交易最占用时间的就是房东还款解押的时间，另一方面下家贷款审批和下款的时间。

第三点，极大限度的节约了二手房交易成本，过去房东要想还清贷款，得有一笔过桥资金，那么这个资金的利息费用一个点到五个点不等，拿一百万贷款来计算，直接可省掉一万到五万不等的过桥资金利息。

第四点，极大的规避了二手交易当中的信用风险，过去有个不成文的规定，一般都是由买家提前支付首付款给业主用于业主结清房贷解压过户，那么买家提前将首付给业主会有一定的风险性。

那么带押过户能否解决目前楼市萎靡不振现状呢？我倒是觉得影响不大，目前楼市其实并不缺政策的利好，我倒是觉得缺的是信心，缺的是大家一致对楼市行情向好的预期。

皇马计划冬窗让阿扎尔离队 年薪高达2700万欧 只能外租+承担薪水

前伦敦“扎球王”，切尔西“一哥”，如今在皇马的处境非常尴尬，他在安切洛蒂的战术下已经完全失去了位置。来自媒体人Tomas Gonzalez的最新报道，皇马计划冬窗就让阿扎尔离队，但年薪过高，只能外租+承担大部分薪水的方式。
该媒体人表示，阿扎尔不在安切洛蒂的计划之内，球员明年1月即可寻找下家，球员也有意离队，为了踢上更多的比赛。但阿扎尔在皇马的年薪高达2700万欧元，这让比利时边锋处于无人问津的地步，皇马只能外租+承担大部分薪水的方式让阿扎尔离队。

现年31岁的阿扎尔，本赛季仅出战了98分钟西甲的比赛，其中1次首发2次替补，没有进球和助攻；欧冠也出战了3场，1次首发2次替补，出场131分钟，打入了1球。阿扎尔与皇马的合同至2024年6月30日，目前球员在德转的身价已经降至1200万欧元。

阿扎尔于2019年夏窗以1.15亿欧元的天价转会费从切尔西加盟皇马的，这就是皇马队史最差引援，没有之一，也是皇马队史最差7号，没有之一。阿扎尔在皇马完全找不到状态，皇马大概率会以贝尔的方式来处理阿扎尔，外租+承担大部分薪水让其离队，双方会熬完现有的合同，因为阿扎尔不可能会放弃年薪2700万欧元的合同，如果他重新签订新合同，年薪打个两折都难了。

巴西天才小将恩德里克的父亲道格拉斯今日接受了名记罗马诺采访，他表示目前他们还没有决定让恩德里克加盟哪支球队。
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道格拉斯说道：“目前我们还没有决定去皇马或去其他俱乐部，我们还没有更倾向的下家。”
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“我们会在未来几个月做出决定，谁能满足帕尔梅拉斯的要价，并给出对恩德里克来说最好的未来发展计划，将会签下这个孩子。”